パークコート松栄町

物件が物件だから仕方ない。

安いのは日当たり悪い細長い中部屋でしょう。
ヴィークと比較されてる段階で有り得ない物件ですね、三井さん。

むしろヴィークのほうがいいんじゃないかと思っている近隣住民です。
ディスポーザーあるし24時間ごみ出しあるし駐車場も平面は一緒でも場合によっては屋根付きもあるし。

ヴィークの角住戸とパークコートの中住戸が同じくらいの価格なら断然ヴィークでしょうね。

ただ実際には販売時期がズレてましたし比較検討した人は少なかったのかな。

そうですか?

なんメートルも高い位置に住まうことと
いちよう、パークコートのブランド、そして
静かな環境に低層や、土地の用地を考えると
どう考えてもパークコートでしょ??

ただ、買い物に自転車でいかなくてはならないとか、そのような方には……でしょうね。
パークコートは、すこし中途半端なんですよね。
どちらのお客さんも取り込みにくい。

だから仕様・設備がパークコートのブランドに満たってない物件だって。
(それでもブランドだと思える方はよいと思いますが。)
一生同じマンションに住み続けることを考えたら、多少は便利なところを選びませんか?
一戸建てならまだしも、マンションなんだし。
住みかえる可能性を考えたらリセールはどうでしょうか。
低層を望む方も多いですが、戸数の少ない小規模マンションは管理費も割高になるしリセールはよくないでしょうね。

ここの売りになるものは「静かな環境」だけだと思います。
そういう意味でもあり得ないと思います。

静かな環境に評判のよい学区
土地の用地など…


それだけでも、なかなかの魅力だとおもいますが??

きっと、171さんは
八事に住まう人ではないでしょうね。

八事に住む人たちは、ずっと住み続けることを考えてマンションを買われる方が多いんでしょうか?

少なくともリセールは、気にしてないでしょう。

いろんな意味で豊かじゃないと住みにくいですよ。

結局、第一期で1/3くらいしか売れていないようですね。
「借りるより買ったほうがお得」みたいな広告が入ってましたが、そこまでしないとここは売れないのでしょうか。
高級住宅街のファミリーマンションかと思いました。

八事に住みたい人が集まってくる物件にはどうしても思えないのですが・・・

値段・ディスポーザー・買い物への距離など考えると確かにヴィークコートに部があるかもしれませんね。
ヴィークコート見学いきましたが上の階だったので車の音も気になりませんでした。
すると静かさというパークコートのメリットもあまりないかな。
パークコートはヴィークコートと同じくらいの値段設定にしないと売れ行き難しいかもですね。

サーパスは9000万円台の部屋があったんですよね。

それに引き換え、パークコートなのにこの価格設定と設備仕様。
さらに値下げしないと売れないと予想される方が見えるとは、
やはりパークコートの価値はないと思います。

外観が一部出ていましたね。


やはり3兄弟の中では
一番。よかったですね。
ブラウド、パークハウスは
とても薄っぺらいですね。

ただ3物件とも、時代とか流行りを考慮しても、
あまりに重厚感にかけていますよね。

おっしゃるとおり、今までのマンションと比べると
重厚感に欠けてますね。

重厚感を出すほど、お金がかけれないんでしょうね。
お金かけても売れないでしょうね。

最近の東京の都心マンションを見ても、狭い部屋が多いですね。
(そりゃ、たまに広いのもありますが、、、)
それだけ、みんなマンションにお金をかけれないんです。

故に低層などの制限があるところは、マンション全体としても
お金をかけれない。
だから、重厚感を出せない。

でも、これから景気がもっと悪くなると考えるのなら、
これからの八事マンションはもっと薄っぺらくなるか、狭くて坪単価が高くなる可能性もあり、、、

そうなると、3兄弟の内一つで妥協してもいいかな、、、
築浅物件で満足するにはやはり6000万以上出さなければないし、6000万出すなら新築かな、、、？

183さんへ

たしかにそうかもしれません。
八事で商売をするのには失敗だ思います。
繰り返しになるかもしれませんが、池下のタワーは億の部屋が売れていっています。
リスクが高いからと安く作り安く売るのは売り手の都合にすぎません。

高級住宅街で分譲のパークコート北畠・須磨離宮前・鎌倉を一度みてみてください。
同じ低層物件でも、HPを見るだけで重厚感が違うことがわかるでしょう。
ここが駅近じゃないと言われていましたが、その議論をされること自体が物件に魅力がないことを意味しています。
本当の高級立地で素晴らしい作品を供給していたら、そんな議論にはなりません。
企画されたわずかの時期の差なのかもしれませんが、特にこの物件については名古屋が軽く見られている気がします。

・・・とはいえ、消費者がどうすべきかは新築・築浅中古・戸建ての中から慎重に選べばよいと思います。
一番いいのは注文住宅でしょうけど、土地がどこまで下がるかでコストは決まると思います。
となると、マンション派なら良い物が出たときに築浅の中古も十分な選択肢になるかと思います。

時代は　駅近　タワー　街中　なのか？
少なくともデべの中ではそうなっている気がする。

八事にも低価格なマンションが出てきて、選択肢が広がってきた。
と喜べなくもない、、、
元々在住の人からすればそんな低所得層が入ってくるのは好ましくないのだろうが、
元々公団住宅なんかもあるし、、、。

ただ、パークコートというブランド名からすると、たしかに、鎌倉みたいなのじゃないととは思う、、、
まあ、坪単価がかなり違うので、手ごろに見栄を張れるという見方もある、、、。

どうでもいいですけど、なんか今ある実物の外壁タイルとと、モデルルームの外壁タイルは違うもののような気がしますが、、、
途中で変更したんですかね、、、あまりに安っぽかったので、、、

185さん

確かに、全体をとうしてみると
タイル自体の質感はまぁまぁにしても
色がかなりクリーム系でちょっと安っぽく見えますね。

もうすこし、暗めの色だとって感じでした。
サーパスの色がしぶいからかな??

ただ、松栄町に馴染まない色ですよね。
街の雰囲気から浮いている感じでした。

今日、現場を見に行ってきました。正直、絶句しました。
パンフレットと全然違い安っぽい…たしかに薄い色だからかもしれませんが、いや素材が違うと思いましたね。
帰りに北側のサーパスをみてきましたが、こちらのほうがはるかに重厚感があり欲しくなりました。デベと物件のギャップを強く感じました。
結局、不動産にお買い得はないと言われますがそのとおりで価格相応の物件なんですよ。
パークコートと期待して買った方はどう思われますかね。

近くに住んでいるので見てきました。
世間一般的にはサーパスみたいな濃い色が重厚感がると言われ良いのかもしれませんが、
私は明るい色、結構良いと思いました。
友人を招いたりする時等、色々と見栄をはりたい部分もあるかもしれませんが、
言葉のとおり「外観」なんで部屋の中から見えませんし、気になるのかな？？と思います。
もちろん人それぞれ拘りがあると思います。
子供が陽明小学校に通っているので、ここか月見ヶ岡のどちらかが良いかなと思ってます。
ヴィークコートはちょっと近すぎるかな・・・。

見え方は主観の問題だが、外観に使っているマテリアルに手を抜いている場合は
結局全部の手を抜いている、、、器用に外観だけ手を抜くことはありえない。
参考にしてください。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

外観の印象はマンションの評価に重要ですが…
ここの中身がよければそんなことは言われないでしょう。

参考にしてください。

最近竣工したマンションはみな明るい色目が多い気がします。業界の流れなのではないでしょうか。コストダウンが理由なら、外壁はみえみえすぎるので、もう少しわからないようにやるんじゃないでしょうか。

落ち着いた重厚感のある建物もいいですが明るい外観も気持ちが明るくなっていいと思います。年数がたつとどうなるのかきになりますが。
ピクチャーウィンドーを採用で光が燦々と入ってくるようで中での生活も明るいのでは。収納もトランクルームなどあるので部屋を広々使えそうです。

今日昼現地をみてきましたが周囲に立派な家があり意外と見晴らしはよくないんですね。
東の方の部屋は一番上の部屋でなんとか周囲の家より高いくらいでしょうか。
西側なら見晴らしもよさそうだが西日もよくはいりそう。
1階はほぼ地下みたいな感じですね。道路より低い感じがしてしまった。1階は暗い感じ…

評価できるところがみつかりませんな……

東角と西角の一番上の階っていくらぐらいするの？

7000万くらいだったと思います

東角の一番下の階の部屋はどうでしょう？いくらくらい？暗いかな？なんか陽があたらなさそう。
御存じの方見えたらおしえてください！

>199さん

5580万円ですよ。

あの場所で100㎡でお得感はありますね。

日当たりは、南側はそこそこ良さそうですね。

ディスポーザーてついてないですか？

No201→
ついてませんよ。

しかも、24時間ゴミ捨てられません。

案内が来ましたが、両角上は売れてますね。
全部で14戸が契約済みで2～3戸が商談中/希望ありみたいですね。
土地柄を考えるとお買い得かもしれないけど、設備が心もとないのが残念、、、。

ディスポーザーがなにのは痛いですね。アメリカ留学中はどこのマンションにも最近はついていて楽でした。
他のまわりのマンションはついているのにね・・・うーん

しかも、びしょぬれ屋外駐車場。
機械式よりましという発想は余裕のないコメントなのでご勘弁ください。
雨の日、自宅についてからどれだけ風雨に曝されるか想像してみてください。

ラウンジ→回廊(外)→各棟エントランス→(外廊下)→自宅。
駐車場(外)→各棟エントランス→(外廊下)→自宅。

しかも夏や冬は寒くて暑くて大変そう。それだけでここの住み心地が悪いことがわかります。
たとえば、パークコート八事紅葉園には駐車場は屋外だけど屋根が付いていましたよ。

発想に余裕がないのは、206さんだと思うけど・・・・雨風にさらされながら、数分間機械式駐車場の昇降ボタン押す方が辛いに決まってるでしょ・・・

徒歩で帰宅する場合も、一旦エントランスに入ってわざわざまた外に出ないといけないんですよ。
毎回車移動とは限らないでしょ、機械式と比較されても・・・
この広さなら、全部南向きじゃなくても低層・内廊下で設計できたのに。
さらに、平面地下駐車場で高級感が出せたのに。
ちなみに、覚王山の最近完売した物件が平面地下駐車場でしたね。
やっぱり残念でなりません。

売れ行きはどんな感じなんでしょうか？
最近モデルルームに行った方とかいます？

売れ行きはいまひとつのようですね。

立地だけで売れると見た三井の失敗でしょう。
立地も不便で回りになにもないし。

半分くらい販売済みでした。傾向としては比較的広い部屋と上の階から売れています。

まだ半分ですか…

先週現地に見に行ってきましたが、webのイメージよりも外観と内装に重厚感がありました。

そうですか？
外観はパンフレットと比べるとむしろチープ感を感じてガッカリした印象でしたが。
北側に控えるサーパスの方が高級感を感じましたけど。
内装と言うのは中に入ったんですか？窓越し？