TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。
場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。
＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：56.43m2～80.55m2
売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-06-04 11:42:14
今日初めて近所を歩いてみましたが、大横川親水公園はいいですね。
子供たちも水浴びしていて、ゆったりした雰囲気で。
南口は何かと子育てに悪いと言われますが、親子で遊びにいける公園が何か所かあり、そういう点では安心しました。
競馬開催日(土日)の夕方16時頃と、金曜の夜に現地周辺〜丸井〜駅あたりを歩いてみることを推奨します。
グランアルト錦糸町のホームページを見ているのですが、間取り情報がAタイプ、Jタイプ、GタイプなどバラバラでAタイプからGタイプまで見せてくれないのはどうしてですか。購入検討者の立場からすれば、全部の間取りを調べて気に入ったタイプの購入を検討したいのですが、なぜ最初から間取りを公開してくれないのでしょうか。
全部を知りたい方はMRへどうぞ、では？
北口ならまだしもこの物件はファミリーで住む物件なのか？
そこまでもっともらしい理由付けが必要な物件ってこと
そんなにひどい環境じゃないじゃない。
いいところだよ。
飲食店、風俗、賭け事、清濁合わせもっている。それこそが奥行きのある街だし、人間の本性だから。
孟母三遷の教え・・・
よほど故事がすきなんでしょうね。
否定はしないよ。人それぞれだから。
そこまで立派な人なら、いちいち他の批判はしないはずだよ。
孟母三遷の教え、は
環境の良い場所に建つマンションの営業さんが使いたがるんだよ。
他のマンションの営業さんから聞いた。
だから立派かどうか関係無し。
検討していない人は書く必要ないよ。
検討者が書くのが本来なんだし。
729さんも反応しないほうがいいよ。
ネガは検討もせず、ネガを書くことがストレス発散になっているんだし。
でも、そういう俺はパスしたけどね。
もう少し利便性を重視したかったので、さらに都心で検討予定。マンション自体は普通って感じかな。
特に目につく点もなかった。仮に購入するとしたら、眺望を考え10階以上だな。
南側に建物が建つときついし。
値段や利便性、環境で気に入った人が購入すればいいだけのこと。
パスしたんじゃ、検討していない人の仲間。
私も検討したよ最上階。坪300でアキレタ。でパス。
ブリリアは分譲時に検討したけど、
平均坪単価245万。当時はマンションが安かった。
両国高校お隣のパークタワー錦糸町の分譲時の平均坪単価はおいくら？
パークタワー錦糸町は、中古でもいい値段で売り出しているね。
新築時は知らないけど。
立地は、50歩100歩だから、駅近のグランアルトかな。
パークタワーは新築のとき、なかなか完売できなかったよ。
中古でいい値段だと、どうかなあ。
一貫校が近い点が評価され始めているんじゃない？
環境・環境と連呼している人はどうだと思う。
そりゃ静かな環境はいいと思うが、神経質すぎる。
孟母三遷の教えも聞き飽きてるし、そういった家族はどれだけ軟なんだ？
それは、ヤツアタリ。
買える物件の環境で我慢するしかない。
ここは、急に盛り上がったと思ったら、ずっと投稿がなかったりと、面白いスレですね。
明日あたりから静かになるか？
明日から第4期登録受付開始ですからね。
東京駅からバス45分か・・
それはそうと、千葉方面なら精々亀戸までかな。
場所的には検討したいけどね。マンションが今一歩
思ったより健闘している。
利便性と、値段が理由かな？
東京駅から歩いて１時間なのにバスで45分もかかるのかな？
ルートが遠回りなのか
最寄り数分なのに何故わざわざ東京からバス便で記載するの？
単に東京駅直通を謳いたいんじゃない？
でも、それなら総武快速で8分の方がよほどアピールになると思うけど。
バスは東陽町まで下がって永代通りを西に行けば東京駅です。
東京駅との一体感で言えば永代通り沿いには敵いませんです。
バスで考える方が変。
東京駅まで総武快速8分で十分。
ただし、東京駅の地下深〜いホームまでね。
最近の錦糸町はラーメン屋が増えてきたので、ラーメン好きの私としてはうれしい！！
引っ越しが楽しみです。
確かに、新宿や池袋みたいな街にもラーメン屋が多い。
新宿、池袋と並んで錦糸町も副都心ですからね。
隣りの亀戸も副都心。
久しぶりに夜の錦糸公園に行ったら、随分きれいになったんですね。
錦糸公園は北口とは言え、これだけ近ければ十分です。
いろいろな物件を検討しましたがやっぱり錦糸町って便利だし
基本夜出歩かないので、こちらに決めます。
独身の頃にも住んでいましたが、そのときは休日に新宿や渋谷に
行く必要がなかったです。
Aタイプを申し込み予定ですが、先週の4期での状況をご存知な方
いらっしゃいますか？
いろいろなタイプを検討したいのに、あなたは、このタイプで！って、決め付け、勧められて、なんか不自然。
そんな接客された人はいないのですかねー？
私たちだけでしょうか。
767 タイプについては勧められたものはありましたが、当方から条件を明確にお話して、関係しそうなタイプの図面をもらいました。
766
夜出歩く人にこそ、錦糸町は便利なのでは？
錦糸町駅からこのマンション迄の通りは確かに良い物ではないが、治安の面でいうと人気のない住宅街よりある意味安全なのかもしれないですね。
あとは何度か通れば気にならなくなる…かもしれない、というところでしょうか
慣れますよ。どこだって住めば都です。
金曜の夜と競馬のある週末の南口に降り立って平気だと感じる人はここは買い。
ついでに夜の丸井裏が平気なら尚更。
錦糸町駅そのものはとても便利。
都心へのアクセスを考えたら環境許容できるなら絶対額としては安いもんだ。
便利な街の反面、環境が・・という話は、今まで嫌という程繰返されたので、知らない人はほとんどいないはず。
それ以外のメリット、デメリットを知っている人がいたら教えてください。
スカイツリーは隣駅だし。
バスで行ける場所なら他にもあるし。
魚寅があるじゃないか。
亀戸に面白いホルモン屋や餃子屋がありますよ。あと、谷中の猫のしっぽもありますね。それから渋い大根フルコースの店やレバーバーガー店など。
なら、亀戸に住めばと言われそうですが、買い物・交通の利便性では錦糸町が譲れないので。
休日に散策するのが面白いですよ。
結局のところ交通の便以外売りは無いのか？
昔から、この付近のマンションのウリは、交通の便ですから。
商業もウリなんだけど、デパートが出来て直ぐに撤退したりと色々あった。
スカイツリーがウリに加わりましたね。
スカイツリーは隣街だから錦糸町ではなく
このマンションからは見えるかどうか…
全戸南向きが災いして見えません。
上層階はもしかしたら外廊下歩いてる時に見えるかもしれませんが。
いずれにせよツリーは錦糸町ではなく押上名物ですけどね。。
錦糸町駅の階段にある「スカイツリーまで北口から20分」みたいな張り紙が何ともむなしい。
便乗感たっぷりで。。
昨日、MRの前を通ったら、まだMRをやっておりました。
最近、ネット上のいろいろなところで、この物件の広告を目にしますが、
本当の残り販売戸数は何戸なのでしょうか？
私は、８０〜１２０戸の間と診ています。
内訳としては、３LDKがかなり残っていますね。
ファミリー向け、が残っているってことですかね？
全体が274戸で、残りは100くらいかな？
3LDKは5000〜6000万円の価格設定ですが、立地的にファミリー期待しずらいから価格を下げないと厳しい。
本当に、未だ、そんなに残ってるんですか？
先日、MRに行きましたが、それくらい残っているようでしたね。
担当者によると完売は間違いなし、値上げを検討しているとのことでした。
強気な振りをしているだけで、完売間違いなしのわりには営業電話しつこい
こちらのマンションは、発売開始当初、売主らの意見があわず、急遽、販売価格操作（変更）があったと記憶しております。諸々の事情はあるでしょうが、既に、契約済みらのことを考えると、値下げたくても難しいのではないでしょうか？
やはり、駅前の飲み屋の存在が、ファミリ－層の購入を控えさせるのでしょうか？
某デべの昔のやり方は、値下げではなく
購入希望者対象の抽選会をやり
当たると賞金を貰えた。社内非公開での抽選。
今の数期に分けた販売方法は、購入検討者にとって、実際の市場が判らず（実際の未販売総戸数が判らず）、
非常に不利ではないでしょうか？ そういう意味では、この掲示板があることで、情報等を得ることが出来、
非常に感謝いたしております。
793
飲み屋の存在ではないでしょう。
飲み屋の多い門仲の物件などは売行き好調ですし。
個人的には駅までのルートに風俗があることだと思います
駅から近いと言っても所詮、錦糸町なのに高すぎると思われます。
この価格を購入できる人は世の中に存在するが、錦糸町のこの物件にする人は少ない。
高層階は高かったが、
下のほうはまあまあの価格だったのでは？
パークタワー錦糸町より安いし、こんなもんじゃないのかな。
パークタワーはここより遠いけど風俗避けていけるからな
今、ローンの借入先を検討していますが、千葉銀行と住信ＳＢＩネット銀行はどちかほうがいいでしょうか？ご意見を頂ければ幸いです。
千葉銀行はわかりませんが、SBIは繰り上げ返済
される予定であればおすすめしません。
メガバンクだと繰り上げ返済すると
保証協会への手数料が戻ってくるのですがSBIだと
それはありませんので。
千葉銀行は、提携金利優遇が破格ですね。
目先の判断では、千葉銀だと思います。
ＮＯ.801&ＮＯ.802さん
ご意見、ありがとうございました。とてもいい情報です。参考になります。
ＮＯ.801&ＮＯ.802さん
私もそろそろ住宅ローンの借入先を決めようと思うのですが、グランアルトの提携ローンでは無いのですが、新生銀行を検討しています。保証料が不要で、繰上げ返済の自由度と手数料不要なので条件としては一番良いのではないでしょうか。
また、住宅ローン比較サイトでも常時１位になっているようです。
グランアルトの提携ローンである千葉銀行や住信SBIと比較して、注意点やメリット・デメリットなどをご教示いただけると助かります。
新生ははっきり言って意図的なミスリーディング、
悪くいえば騙しです。
なぜなら金利が千葉銀行やSBIなみなのは当初半年だけだからです。
最大の問題はベース金利に基準がないということです。たとえば
メガバンクだと基準金利から⒈6パーセント優遇といった具合に金利を決めるので、住宅ローン金利だけあげることはできないです。
これが新生だと金利が恣意的なので明日から2パーセントあげるといえばできる仕組みになっています
つまり、新生銀行リスクを取る恐ろしいローンなんです
No.805 by 801さん
＞最大の問題はベース金利に基準がないということです。
＞これが新生だと金利が恣意的なので明日から2パーセントあげるといえばできる仕組みになっています
ご回答ありがとうございました。
ベース金利に基準がないという点なのですが、新生銀行のHPでは住宅ロにーン基準金利が記載されています、これは提携ローン各行の店頭表示金利とは違うのでしょうか。
また、「金利が恣意的なので明日から2パーセントあげるといえばできる仕組みになっている」の点ですが、同様にHPでは変動金利（半年型）、当初固定金利、長期固定金利の記載があり、内容としては提携ローンと同等と理解しています。
ですから「金利が恣意的なので明日から2パーセントあげるといえばできる」の点がなぜできるのか理解できませんでした。具体的な説明をいただけると助かります。
お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。
メガバンクの基準金利でいえば短プラですが
新生は基準の決め方が明らかにされていないのです。
電話したことがあるのですが教えてもらえませんでした。
当行独自と言われてましたね。
なお、一番人気とおっしゃっていたので新生の一番人気である
半年変動型を前提に言いました。
また計算上は当初の手数料がない代わりに金利が高い商品なので
総支払額は新生のほうが多くなります。
期限前弁済や残高が少なくなっても手数料が発生したり金利が高くなるので
その分も考慮すると、安くないと思います。
人気なのは、そういった銀行が言いたくない小さい字で書いてあることを
読まない方が多いからだと理解してます。
ファミリー向けを検討しています。駅から近いければ、飲み屋や風俗類の存在は致し方ないとわかっていますが、何となく決めづらいものがあります。また、間取りを見ても狭そうに感じ、決めかねている部分もあります。値下げがあればいいなぁ。モデルルームに行かれた方、内装についていかがでしたでしょうか？
自分の目で確かめれば良いじゃん
No.807 by 801さん
再三の質問で申し訳ありません。
＞期限前弁済や残高が少なくなっても手数料が発生したり金利が高くなるので
＞その分も考慮すると、安くないと思います。
新生銀行HPの「パワースマート住宅ローン商品説明書」を読んだのですが、ご指摘の期限前弁済時（繰上げ返済による完済）の手数料や「残高が少なくなっても手数料が発生する」といった記載はありませんでした。
・期限前弁済の手数料はいくらでしょうか。
・「残高が少なくなっても手数料が発生する」の手数料は何の手数料なのでしょうか。
できれば、新生銀行HPで記載されている場所（小さい字かもしれませんが）教えていただけますか。
よろしくお願いします。
＞期限前弁済や残高が少なくなっても手数料が発生したり金利が高くなるので
＞その分も考慮すると、安くないと思います。
わかりにくい説明で失礼しました。
メガバンクなどは、完済する際には5250円（ＳＭＢＣの場合）の手数料が発生します。
新生の場合は、この手数料はゼロですが、かわりに残高が500万円以下になった時点で
金利がそれまでよりも上がります。
どちらが安いかは計算してみればすぐわかりますが、とても5250円ですむような話ではないです。
つまり、新生は完済の手数料をゼロとうたって安いように思わせて
その裏で実は金利を高くして、他行の手数料以上にとっているわけです。
こういうことを騙しと表現したわけです。
＞８０８ 間取りは実際見てみないと判断がつかないと思いますよ。
数字だけ見ると私も広いとは思えないんですけど、部屋の位置どりや梁、柱など、様々な要素で、広く見えたり狭く見えたりします。同じ面積の間取りを他で見た際は、窓が小さくて窮屈に感じましたね。ここはバルコニーもそれなりにワイドだし、視覚的に広いと思えるかどうかもポイントだと思っています。
まだ上の方は残っているのでしょうか？
No.811 by 801さん
詳細な説明をいただきありがとうございました。
残高500万円を基準とした適用金利については商品説明書にも記載がありました。確かに弁済時の手数料は発生しないのですが、金利分の増額が発生するので要注意ですね。
再三の質問にご回答いただき感謝いたします。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7598万円・8298万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・70.62m2 |
|
総戸数 85戸 |
