クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

私も見た瞬間「うわー…」と思いました。

あの切り立つ崖は・・・
今回造成されたんですよ。

富士銀行の社宅時代は、社宅の土地外の竹やぶ？のような
放置された斜面でした。

それを知っているので、あの崖の上に建つであろう眺望はコワイです。

ちなみに、土地内に市の境界線が通っています。

富士銀行社宅時代も境界線を分けて、棟別に千三小、寺内小に分かれて
通学してました。寺内小は集団登園ですね。

社宅時代は吹田側に裏門があったのですよ。

だからこそ、あの土地が千三学区にならないことを残念がる方たちも多いです。

寺内小、悪くはないと思いますが、
転勤族の方の占める割合が高く、永住組は半数以下？とも。
それが居心地悪く、千三側に移ってくる方もいます。

子育て世代には･･･？な物件ですね。

坂は正直しんどいですよ。

近隣住民ですが・・・

毎日毎日、工事のトラックの出入りが非常に多いので困っています。
運転も雑で携帯弄りながら運転するなど危なっかしく、どうにかして欲しい今日この頃です。
おっさんも棒を持って振ってるだけで、ひとつも役にたっとらんし！！邪魔でしかない！！

周りのことも考えてほしいですね。さて、いつになったら完成する(終わる)んだか・・・。

あら！それは迷惑ですね！完成は来年３月だと思います。騒音やトラックは今が１番酷いかもしれないですね。

あの程度の坂は、北摂では珍しいものではありません。
ただ、歩道がしっかりと確保できていないのが問題。
特に雨の日の小学生の通学は危なくてしょうがない。

子供は電車通学なら

第一種低層地域、駅近、緑地公園近くにしては、安いと思います。

マンションに欲しい設備はほとんど最初から整っているマンションです。
イメージ画像からみても坂はちょっと大変そうですが、ちょっと高い場所に建つマンションって
雰囲気いいんですよね。
ただ、雰囲気が良くても毎日の生活に坂がある生活って経験なにので
ちょっと考えます。

ここ安すぎだろ。

北摂検討者はここが一番の買い物件ですよ

伊藤忠と近鉄はマーケット壊しすぎだな・・・・

営業がしょぼすぎんだろうな。
ライオンズを見習ったほうがいい

まぁ会社がしょぼすぎる

適正価格に近づいてきてるって事かもしれませんね。財閥系が高いのは、高給取りの社員はじめ高い役員報酬を購入者が一部負担してますし。

ＭＲ見学を申し込みましたが、予約一杯で断られました。
即日完売でしょうか・・・。
完全に出遅れました！

スーモの検索ランキング見てもここの人気スゴイですね。
この規模で関西のランキング上位に入ってます。

伊藤忠と近鉄は充分大手ではないですか？

大京の営業を見習った方が良いと言っている辺り、他社の営業マンさんでしょうか。

あの強引な売り方は私達検討者にとっては不快です。

このマンション、ものすごく気になってるんですが、忙しくてＭＲにまだ行けてません。
「安すぎ」とか「見学断られた」とか、ますます気になるじゃないですか！！
ＭＲ訪問は数週間先になりそうなので、価格帯だけでも教えていただけませんか。
過去レスに３５００万～あると書かれてありましたが、８５～９０平米の部屋はどのくらいでしょう？

気になる！気になる！

電話したら本当に見学断わられました。
一期分譲で、ほぼ売れてしまいそうですね。
焦る…

そんなに人気なんですか！？MR見学行きましたが、絶対的に価格は高く、眺望を期待する南西棟は平均5千万超。多数を占めるその他の眺望なし棟は平均4千万超。駅近を最優先に考える人には魅力がありそうですが、それ以外の魅力は乏しく割安物件とはいいがたいですね・・・。管理費も高く裕福な方用の物件です。一般サラリーマンの私は離脱しました。。

数年前に、桃山台のジオや緑地のライオンズを検討していた私からすると、かなり安く感じます。
あの時買わなくて良かった。

スーモ新築の最新版にはまだ価格未定としか書いてないですが、現地で営業さんに聞けば値段教えて頂けるのでしょうか？　千里山地区で希少価値のあるマンションですので人気みたいですね！　

ＭＲ見てきました。

設計品質が最近見ない低レベルでビックリ。

ドアを開けると、クローゼットが開かない。
ドアを開けると、風呂の戸が開かない。
などなど。
数ヶ月過ごすと、ドア壊しそうです(笑)

素人でも分かる明らかな設計ミス？？

折角の一等地が設計で台無し。
設備は、良いものが入ってただけに残念。

ちなみに、ＭＲ予約は日曜でも簡単に取れました。

おっしゃる通り。
毎日の生活を想像するとかなり不便。
まぁ、そのうち慣れると、ポジティブに考えるか、あり得ないと切り捨てるかですね。
引き戸にすれば良かったのに・・・

まだＭＲに行ってないですが、楽しみにしてただけに
設計が・・・ってなるとテンション下ります。

開き戸のぶつかり具合ホントにひどい・・・。
オプションで引き戸に変更できるんだろうけど
こんなの無償でセレクトできるようにするべきでしょ。

図面見てわかりますね（泣）
これはヒドイ･･･
有償セレクトなら驚きですよ。
この図面を見て、どうして販売前の
打合せで突っ込まなかったのか？が不思議です。
年中マンション売ってりゃ、それ位客の立場で考えて欲しいと言うか・・・
考えなくても、図面見てわかりますよね～

見学開始の翌日にモデルルームに行きましたが、皆さんのおっしゃる通りですね。洗面台の扉も思い切り開くと、隣の壁にあたるなと思ってたのですが、設計の問題なんですね。ほとんどモデルルームを見学したことがないので、こんなものかと思ってました。違和感は感じてましたが・・・

クローゼットの扉を閉める癖をつけておけば問題ないでしょう。でも一人だけの時はいいけど、子供が走り回ってる中、ドアを傷つけないで生活出来る自信ないなぁ。

基本ドアが開きっぱなしとか扉の開けっ放しってのは
しないとは思いますが、無理な設計だったら
引き戸が良かったですね。
引き戸便利だし・・・

本当にその通りですね。最近はジオさんの物件でも引き戸多用されていますし便利みたいですね。下にレール無いので掃除も楽、家具の配置も自由が利くし、ドアの開閉事故の心配も減りますしね。居住者の身になって設計して欲しいです。無償での変更していただけるといいですね！

近鉄さんの物件でも引き戸標準仕様はありますけどねぇ。
ここは伊藤忠さんがメインだからですかね。

そもそもなぜダブルネームなんでしょうか？
あまり業界のことを知らないのでわかりません。

売主が近鉄じゃなくて阪急なら良かった。会社の核が違いすぎる。

ここ　ほすぃーです。

伊藤忠の別の物件で、開き戸から引き戸への変更はできないって言われたよ。
壁の厚みとかの問題ではなく、個別の要望は聞き入れられないって。
入居後に工務店に依頼しリフォームしてと言われて唖然とした。
ここは高級マンションだから、できないなんてことはなさそうだけど。

開き戸から引き戸への変更がプラントしてあるマンションもありますよね。
高級とかそう言うのではなくて、こちらはそのようなプランが無いって
事なんですね。
以前は引き戸より開き戸が断然多かったですけど、今は引き戸を使用している
マンションも多いですよね。

吹田だったら、即完売物件ですね～
私も工事の看板でてすぐ、吹田豊中どっちになるかすぐに電話で問い合わせしました。
担当者も学区の問い合わせばかりです～っておっしゃってました。笑

学区関係なく緑地公園駅で欲しければ、最後の一等地かなーとは思います。
残りの土地はほとんど新御堂に面してますしね。。。
セレッソコート緑地公園レジデンスの横がありますが、ちょっと土地が小さいかな～

緑地公園ですが、桃山台、千里中央に比べて田舎っぽいのに一番梅田に近い所が好きです。

ここだと、新御堂の排気ガスや埃の影響はないでしょうか？

＞新御堂の排気ガスや埃の影響はないでしょうか？

排気ガスや埃は交通量の多い道路に近ければ近いほど
影響はあるでしょう、大阪市内ではありがちな事です。
一度ご自分の目で確認された方が良いのでは？
朝や夜によっても交通量は変化しますしね、時間を変えて
確認するのも必要かもしれません。

ここってやっぱりヒルズウイングが一番人気なのかな？
真下の駐車場、後々なんか建ちそうだけど・・・

新御堂の影響は、ほぼ無いと思いますよ。
（どれくらい神経質かによりますが。。。）

私は緑地公園の、寺内側の新御堂よりなかに少し入ったところ、東寺内の新御堂沿い、
そして今はこのマンションの近くと、緑地で引っ越し繰り返してます。
新御堂沿いに住んでいるときは、本当に悲惨。。。でした。
特に雨の日がうるさい。

こらへんで気になるようでしたら、駅からは１０分くらい歩く場所で探すのがいいと思います。

一番人気は低めの価格帯のブライトウィングだそうです。
真下の駐車場については営業の方もなんともいえないとのことでした。
予算が許せばヒルズウィングの３階以上だと真下になんか建ったとしても眺望が妨げられる事はないかも。

ところで中学校ですが、遠さもさることながら、経路をgooglemapで検索すると服部緑化植物園の傍を通るあたりから、随分と寂しい町並みになるようです。
当方小学生の娘が２人いますが、後々この中学校に通うとして、帰りの夜道とても怖いのではないかと気になります。
どなたか土地勘のある方教えてください。

中学校の道は気にされる方多いです。
あと、寺内、北条と全く違う雰囲気の小学校からの中学校になるので
正直、特に寺内の女子は私学に入れる方が相当多かったのですが、
このところ不景気なのと、府知事のお子様方が通ってらっしゃるという安心感みたいなものから
随分１６中に通わせる方が多くなりました。

道は植物園のあたり民家がないので少しくらい感じはしますが、
犬の散歩やジョギングの方が多いのと、治安的にはよいところなので、
そんなに問題はないらしいです。

ここ数年は大変落ち着いた中学校になっていますよ～！

仕事疲れたお父さんですが、

駅から徒歩１０分より、
駅から徒歩３分、最後３０メートル上り坂の方が、魅力を感じてます。

実際歩いてみたら、徒歩２分でしたので。

上り坂は最後の３０メートルだけ。
それよりも駅近が資産価値的にもいいと思ってます。

駅から３分と場所は申し分ないのですが、
ゲストハウスや共有スペースが豪華だと
結果的に共益費が高くなりますよね。。。

いくらか知りませんが、確かに共益費は高そうですね。

要するにここは、金銭的に余裕のあるハイグレードマンションってことですね。

駅近でしかも御堂筋線なので魅力があるのですが・・・。

マンションを購入するのに駅から遠い場所のマンションは考えられません。
駅から3分はとても魅力です。

ハイグレードマンション？？？？
どこがですか？？？

モデルルームは確かに・・・

ここ10年間の中で一番割安物件の間違いでは？

価格で勝負でしょう。

ただ、ヒルズウィング角住戸の高額住戸は
富裕層向けかもしれないですね。

モデルルームはオプション満載なので、かなりハイグレードにどこの
モデルルームでもなっているようですよ。

私も、緑地のなかで普通のマンションだと思います。
そんなに敷居高いかな～？？？
おまけに緑地で徒歩３分って、凄く駅に近いほうではないですよね。
東寺内って寺内に比べて賃貸相場も随分お安いですしね～

ただ、駅近ほど古いマンション多いので、緑地の新築は数少ないから価値はあると思います。
あと、低層住宅地のマンションなので落ち着いた感じはイイですね♪

第一期の抽選が終わりましたね。
かなり申し込みがあったみたいですよ。

結構売れてるんですね。
眺望が魅力なんですかね。

最上階で4階・・・しかも結構高額。
南西方向は開けてるけど・・・西隣のマンション9階？
見下ろされる感じがするのが気になる・・・。
マンション内では条件いいから高額なのは分かるけど

皆さんの決断力には感服です。

抽選するほど殺到したんですか？凄い！
どこが人気なのかな～

あまり担当者が積極的に勧めてこなかったので
そこそこ申し込みがあるんでしょうね。
緑地公園の駅について空気が悪かったのと
中学校が遠いのでパスしました。
駅から近いのは魅力的ですけどね。

モデルルームに行ってきましたが、第一期の７０戸は即日完売だそうです。。。
１４０戸のうち半分が第一期一次で完売するとは。
抽選で外れた人が２次に回るとして、もう残り少ない？

完全に出遅れました。。。
なぜこんなに人気なのでしょう？駅近だから？
確かに北摂の御堂筋で駅近の新築は今後も少なそうですが。

へーすごい！
北摂の新築はいくらでもでるでしょうが（実際、桃山台、南千里はめちゃ売れ残りありますし）、緑地はもう土地がないですからね～
最近の御堂筋のマンションで、この売れ行きは最近珍しい気がします☆
低層が意外に人気なのかな！！

人気のある部屋は、競争率が10倍近かったみたいです。
低層に抵抗がないのであれば、あの場所で、この値段は割安感があるのかも。
高層狙いの人にはダメですね。

時代ってすごいですね。

リーマンショック後の新規販売物件は売れ残っている。
大阪市内のタワーマンションも北摂の人気エリア物件も。
決して悪くないが、売れ残り感があり、売れない。
実物は良くも悪くも全部見えちゃいますからね。

モデルルームやイメージで気持ちが高ぶって買う人が出てくる。

これが時代。

真南向きなら市内一望ですけど・・・南西は眺望どうなんですかね。
新御堂筋沿いの背の高いマンションやビルが良く見えるかもしれないですね。

完成してからのお楽しみですね。

第一期すべて完売ですか！
購入を検討しているのですが、焦ります。

ここの展望はＨＷの最上階の１０戸以外全く期待できません。
だから購入した人も購入しようか悩んでいる私も、展望は最初から期待してないですよ。
展望を望む人は、そもそも低層を選ばないでしょ！

ディスポーザ、２重床・天井、アウトポール設計など設備も文句なし。
緑地公園駅３分で資産価値も目減りしにくいし。
売れるのはわかりますが、私には金銭的に少し高いのがネックです。
即決で購入できる方々がうらやましい。

親の近くに住もうと購入される人が多いんではないでしょうか？　千里山に住む高齢者多いですから。永住に相応しい土地ですからね。

ここ良いですね。本気で狙ってる人が多いから書き込みが少ない。
今度、モデル見に行ってみようかな。
クレヴィアは中ノ島のタワーといい浅井謙建築研究所と組んでいい仕事しますね。
中身が充実しているのに、某財閥系のように暴利を貪らない点もいい。
ただ、緑地公園駅周辺は個人的に生活利便性がやや低いと感じられるのと、低層なのに供用施設が多すぎて修繕費が怖すぎるところが悩みどころです。
まぁ、ここは棲んでしまったら他に移り住もうと思えるところなんて簡単に出ないでしょうから、皆さん転売は考えておられないのかも知れませんね。

みずほ銀行がここの社員寮を売却したときから、千里山に住む富裕層達が狙っていて、
子供に近くに住んでいてもらいたいから、親が買ってあげてるケースが多いらしいです。
だから第一期でこんなに売れたのでしょう。
まぁそれを差し引いても、直近の北摂の物件の中ではいいと思いますが。

低層ですが１４０戸ですよ。
大規模低層なので共用施設も充実していて、修繕費も安く割れることが魅力なのでは？
眺望にはこだわりはないので、ちょっとリッチな大規模低層住宅に関心がわいてます。

ずっと探していましたが、なかなかいい物件に巡り会えずに諦めかけた矢先に出会ってしまったって感じです。まだ間に合うのかな

まあ、そんなに急かさなくても。桃山台もどんどん値下がりしていますし。
どうしても緑地公園駅でなければダメという人以外は、そんなに焦る必要ないと思いますけどねえ。

スーモの最新版に載ってないですね。
広告なくても売れるとの判断でしょうか？
強気ですねぇ。

書き込みが少ない理由は、皆さんが本気だからなんですね。
修繕費は確かに気になるところです。
それから、モデルルームも見学に行きましたが、
扉の配置がもう一つなんですよね。
立地が良いだけに考えて欲しかったです。。。
それでも低層マンションはあまりないので、どれだけ売れるかが楽しみですね。

扉の干渉は一長一短ではないでしょうか？
私は扉の干渉についてそれほど否定的ではありません。
扉が干渉するように配置してくれた方が、家具の配置スペースを確保しやすいからです。
扉が同時に開いていることは少ないですし、扉を開けるときに少し気をつければいいことです。
また、間取り図は扉全開の画になっていますが、出入りの時に扉どれくらい開けてますか？
困る時と言えば、風を通したくて扉を全開にしている時かな。

間取りによっては収納が若干少ないものがありますね。部屋を選ぶポイントになりそうですね。

確かに収納が少ないかもしれませんね。

かなり広めのトランクルームが付いてくるらしいですけど。

第２期は２ヶ月後の１０月上旬ですね。
売れてるからの余裕のスケジュールでしょうか。
第２期はもうメニュープランもカラーセレクトもできなそうですね。

第二期、そんなに先になるんですね。
完全に出遅れました。。。

前倒しって、あり得ないのでしょうか？

121さん

予定が変更になった様で順次販売していく様です。一度問い合わせされてみてはどうですか。

あ、そうなんですね。
情報ありがとうございます。

早速週末に行ってみます。
あとは決断できるかどうかですね。
早くしないと希望の部屋なくなっちやいますけど、高い買い物だし。。。

こうやって悩んでるときが楽しいんですけどね。

122さんありがとうございました！

すみません、知ってる方がいたら、どこが人気のお部屋だったのか教えて下さい～！
にしても、工事間に合うんですかね？

景色の良さで、ヒルズウィングの最上階の角部屋が人気あったらしいです。あとは値ごろ感がある？ブライトウィングみたいです。

ありがとうございます☆
やっぱりヒルズウイングですか♪夜景も綺麗でしょうね。

ヒルズウイングの上階は、来年は花火がマンションから見えますね～！！

32㎡の専用庭って凄くないですか？
低層なので上階からの落下物の心配もあまり無さそうだし・・・もう売れちゃってるのかなぁ

ブライトウィングは、ほぼ完売ですね。
ヒルズウィングは低階層が残っているみたいです。

結構うれているようですが、レスが少ないですねぇ。
あんまり人気ない？

ないでしょう

ＨＰ見たら第１期即日完売って書いてますよ。
１４０戸中７０戸が即日完売でしょ。
その抽選で漏れた人たちの２次募集が９戸完売して。
そして第１期３次が６戸。
７月末から２週間で１４０戸中８２戸が売れている。
今どきこんなに人気な物件も珍しいでしょ。

ＮＯ１３０さん
ライバル業者さんかもしれませんが、人気がないというのはあまりにも・・・。
レスが少ないのはいい物件の証拠だと思います。
掲示板が盛り上がっている所は、問題物件ばかりですので。
私ももう少し安かったら即決してます。今第一候補として検討中です。
心無い投稿はやめましょう。

4LDKはまだ残ってるでしょうか？
ここは4LDKが少ないのが難点ですね。

広いお庭から花火が見えるなんて素敵ですね。
テーブルと椅子を置いて食事をしながら花火見物できそうですね。
お洒落です。

購入検討中です。売却する時の値落ちの少ない物件を探しています。この物件は買いでしょうか？

１３４さん
売却を見据えて値段のことだけで考えるんだったら、私だったらお隣のクレアヒルズの値引きされた分を購入しますね～
②割引で買っておいたら、しょうしょうの値下がりも対応できるような気がします。

今は、このあたりの地区でも、値下がりなしで売れるマンションはないみたいですし、
（６年ほとんど売りにでていない寺内のロジュマン待ちの人はいるみたいですが。）
今の新築ラッシュをみると尚更でしょうね。

135さん
値下げしても売れないマンションが、
中古で高く売れる意味が分からないのですが…

最近では、まれなほどの勢いで売れているところや物件を冷静に分析してみると後悔しない物件の様に思えてきました。みなさんご意見ありがとうございました。

良い物件だと思いますよ。
駅近、病院、スーパーがそろってますしね。

あとは値段が納得できればですね。

緑地公園って駅前に何もなくて華がないところですね。
最後の急坂は駅近を帳消しにしてしまうもの。
狭くて歩車分離されていない道は交通量が意外に多くて怖い。犬の散歩もできないくらい。

売れてる住戸は４０００万円未満の電線ビュー住戸。ここから先がきついのでは？頑張って！

１３６さん
あくまでも私だったら～の話ですんで、適当に受け流して下さいね☆
この物件を否定してるんじゃなくて、
５年後くらいに売る時には、今の売れ行きとかあまり関係なくまた定価ベースになるので（仲介業者もどの部屋が値引きででてたかなんて３年後には把握してません。）定価で買ったものを１割引きで売るより、②割引で買ったものを定価から３割引きにして売る方が売りやすいという単純な理由からです。

私はここ６年で、親のマンション、自宅と新築マンションをこの沿線で２件買って２件売った経験からの感想です。
２件とも売れ残りを②割引で買いましたが（特に売却するつもりはなかったんですが）、２件とも十分お釣りがくる値段で売れました。
その２件のマンション現在値下がりしてますが、それでも定価３割引きにしたら即（チラシださずに）売れますし、②割引でもまだ十分売れるのです。

ただ、永住するなら色々自分の条件にあった納得できる物件が勿論いいと思います！

緑地はほんと、土地がないですものね～建て替えできるような大規模マンションも少ないですし。。。
ここのマンションができたら、寺内小学校がいい感じの人数になってにぎやかになりそうですね♪

モデルルーム行ってきました☆
すごい売れ行きみたいですね。購入を検討しています。

物件みましたが、棟ごとに大きく値段も違っていて非常に迷います（＞＜）
ブライトウィングは横の戸建てに隣接していて東向きだし、
眺望が見れるからといってヒルズウィングは高すぎる気がします。

そうなったら眺望を我慢して南向きでお手頃のヒルズコートがいいのか。。
そうこう迷っていたら物件が無くなってしまうのでしょうか。。

買いかどうかの判断の仕方を教えてください！！

マンションで眺望が良いのは望みますが、実際生活しだしたら
眺望が良い所も生活の忙しさに紛れてしまうように思います。
それだったら眺望を諦めてもっと自分の生活にメリットのある
部分を選びたいですね。
景色のよさは、生活しだしたらあまり関係なくなります。

142さんに同感です。
売却時に眺望はあんまり加点されないと聞いたことありますし。

以前、分譲マンションの一階庭付きに住んでたことがあり、当時は眺望なんて望んでいませんでしたからリビングからお向かいのマンションや戸建てが見えてもさほど不満はなかったのですが、そのあとマンションを買い換え、現在眺望の良いリビングで生活しているとやはり見晴らしが良いのはものすごく開放感があって快適に感じます。淀川花火もバッチリ見えます。
同じ南向きでも一階の時よりリビングも非常に明るく風通しも良いです。当たり前だけど一階の時より全然“蚊”もいません。
私は眺望がやみつきになったタイプです。

ご参考まで。

私の個人的な意見ですが
現在、高層階に住んでいます。眺望、日当たり、風通し最高でとても気に入ってました。
が、子供が出来てからは階下への防音対策の為にクッションマット等を敷き詰め、子供が少しでも走ると注意しなければならない。
自慢の我が家に子供のお友達もあまり呼べない状態で現在1階庭付きを探しています。

小さい子供がいないなら断然高層階がいいと思いますが・・・。

小さいお子さんのいらっしゃる家庭では、一階の庭のあるタイプが人気あると
聞いた事があります。
隣近所の騒音の配慮は大切ですが、それを思うあまりに子どもに必要以上
注意をしてしまうのも可哀相な気もします。
それだったら、下の階に気を使わなくても良い一階が望ましいと思います。
どう気をつけても子どもの足音は響いてしまいます。
気をつけて歩かせるなんて子どもには無理ですからね。
大人と違って踏みしめて歩くので下の階に響くのだとおもいます。
子どものいる家庭では、庭付きのタイプはなにかと便利かもしれませんね。

ここの物件って一階庭付きありますか？
出来れば一階庭付きに加え専用駐車場つきがあれば嬉しいんですが、なかなか無いですよね。
庭付きを安易に購入するのもいいですが気をつけなければ芝刈りや草刈りなんかは自分で手入れしないといけないから大変だと聞いたことがあります。

超広い専用庭付きのブライトウイングは即売れだったようです。
ヒルズコート、ブライトコートの庭付きはまだ残っているかもしれないですね。

専用駐車場はないと思いますが、ほとんどが平面駐車場で全て建物に沿って設けられているので、一般的なマンションの様な煩わしさは少ないでしょうね。

もう少し広い間取りがあればいいんですが。
85㎡以上が少ないのが残念です。

他のマンションでも85㎡以上ってなったら数少ないですね。
85㎡ぐらいが家族4人で生活するのにベストな広さと価格設定に
なるのかもしれませんね。