クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

おそらく、5年の軽減措置が終わると、1.5倍くらいになるでしょう。

固定資産税は、土地と建物の評価額に定率を乗じて算定します。また、土地の評価額は一定で建物は年々下がります。そのため、年数に応じて固定資産税は下がります。土地、建物の評価算定はこれからだと思うので何とも言えませんが、税制優遇は、建物部分が対象なので、土地と建物の評価が均等であるとした場合、六年目からは1.5倍弱くらいになると思われます。

ちなみに、毎月の修繕積み立て費も同時期に3倍から5倍に上がるでしょうから、余裕を持った資金計画が必要ですね。

このマンションが特別高いのではなく、この界隈の一般的な水準だと思います。

先ほど営業の方から、今後のスケジュールについて連絡がありました。
残りはブライトコート1戸のみだそうです！
これは年内に完売もありそうですね…。
入居がますます楽しみになってきました☆

固定資産税の軽減措置とかは、おまけ程度に考えて
マンション購入の予算は多めに考えておいた方が後々大変な目にあわないと思います。
マンションだけじゃなく住居購入の時は先の事まで考えて予算ギリギリの購入は
とても危険だと思います。
お勤めの会社によってはボーナスカットなんて事もありうると考えて予算を組まなければ
駄目だとつくづく思います。

固定資産税だけでも月約２万になるし、戸数のわりにはランニングコストやや高めなので、確かに余裕は大切だと思います。

本当に残り一戸なんですか？

だいたい営業マンは残り少なめに言います。23日から正月休みだから、年内完売は無いでしょうね。

うちも営業さんから残りはブライトコート１邸と聞きました。契約者に嘘ついてもメリットないと思いますが・・・。

ホームページも「最終１邸」となっており、ＰＬＡＮはＢＣ－７５のみ紹介されていますね。

緑地公園界隈のマンションはどこもよい売れ行きですね

環境、利便性、設備、価格、希少性。バランスがとれたいいマンションだと思います。加えて、低層というのも評価されているのでしょう。

12月はマンションが一番売れる月だと聞いたことあります。
今月に沢山売れたのでしょうかね。

売れ行き良かったのは、最大の理由は安かったからだと思います。近くで他のマンション買われた方は驚いていると思います。
今後の緑地の相場に影響するのかな。

おお！凄い売れ行きですね。
東寺内ですから、近隣では安くて当然かな～
賃貸探す時も、寺内、千里山西に比べて、１万円～２万円は家賃安いですよ！

全邸完売したようですね！（手紙が届きました）
皆さんがご指摘のように、良い面、悪い面があり賛否両論だとは思いますが、完売して何よりだと思っています！
29日の管理説明会は各種抽選も兼ねているようですので、気合いを入れて行きたいと思います（笑）皆さん、よろしくお願いします。

完売、早かったですね。
安いからですかね。

値打ちこいて高めの値段設定にして売れ残ったり、大幅値下げするよりかはいいんじゃないっすか！！

契約者になりすまして下品な表現をするのはやめましょうね、416さん。

部屋の中で、工事の人がタバコ吸ってるの見ちゃった。。。
それも、窓しめて。

契約者の方、担当さんや伊藤忠に、釘さしてたほうがイイですよ～

ま、どこの現場でもある事なんでしょうが、
みてしまうと、衝撃！！でした。


にしても、完売はこのご時世すごいですね！

日曜日も休みなく、ずーっと工事するそうです。。。

キャンセル出たんですか？
HPで残りまだ一戸売りに出てますよ。

今どれくらい工事が進んでいるのでしょうか？なかなか現地へ行けないので。

419さん
間取りを見ても以前と変わっていないので、単にHPをメンテナンスしていないだけではないでしょうか･･･。

420さん
我が家は夫がジョギングついでに、毎週のように見に行っています。
まだカバーがかかっている部分も多いですが、ヒルズコートの外側はカバーが取れていて、ほとんどできている感じです。
着実に進んでいるようですよ。

それにしても、タバコはショックですね。。


ところで皆さん、引っ越し業者は決められましたか？
お勧めのところ、あまり良くないとの話も聞くのですが…。

421さん
工事は順調に進んでいるようですね。情報、ありがとうございました。春を迎えるのが楽しみです。

引っ越し業者は悩みますね。幹事会社にお願いすれば、少なくとも搬入はスムーズにできそうですが。

引越し業者さんは数件見積もりをとってから決めた方が良いみたいですね。
業者さんによって金額バラバラみたいです。
しかもかなりの金額の開きがあるようです。
春は引越し時期によってもかなり高めの設定になるみたいです。

引っ越し、サカイには頼まないですね。
前に使いましたが、作業が雑でした。
会社の問題ではなく、人の問題かもしれませんが。

サカイさんに見積りしてもらいましたが、かなり強気でした。他社さんが、かなり頑張って勉強してもらったので他社さんに決めました！確かに、幹事会社さんなら搬入は早いでしょうね！私は気長に一日仕事と思っておきます。なにより、25日が一番混みますかね？

421で書き込んだものです。

425さん
もう日程も決められたのですか？
集中するから、日程の調整をしてから決めるのかな、と思っていたのですが･･･。

我が家はとりあえず、ネットで一括見積もりをしてみました。
幹事会社さん含む、4社に見積もりを出してもらう予定です。

４２５です。
幹事会社さん曰く、引越し日程は抽選ではなく、自由に決められる方向性になるだろうとのことでした。なので、仮として日程は決めています。3月下旬はまだ先なので、変更は可能とのことでしたので！おそらく、その辺りの説明が29日にあるんじゃなあかなと思ってます！！というか、そろそろ予定を立てるためにも、説明してもらいたいですよね。

駐車場の抽選はドキドキですね。希望される方全員に当たらない可能性がありますよね。

引越のネットで一括見積もりなんてムダですよ。とにかく安く出してきて後からどんどん
話し変わる業者がいますからね。よく考えて信用のあるところがいいですよ。
物損や傷つけもあるからその場合のことも見積もり時に聴いといたほうがいいよ。
朝一番からの作業でないと夜逃げみたいな引越になる業者には頼まないようにね（笑）

夜逃げ・・・たしかに
価格が極端に安くても真っ暗な中での引っ越し作業ってちょっとねぇ
3件ぐらいは見積もってもらって、価格の比較してから価格交渉した方が
良いですね。

駐車場って全員に当たらないんですか？
クレビアの担当者は当たると言っていたような。。

住宅ローンの金利タイプについて悩んでます。当然のことながら目先は変動の方が安いので全額変動で申込みはしてしまったのですが、長期金利（国債金利）上昇の気配が出てきたので固定にしようか迷ってるところです。皆さんはどうされましたか？

私も熟慮した結果、変動にしました。国債の長期金利とローン金利に影響する短期プライムレートは厳密には別物ですし、復興を目指す10年は変動金利はそう上がらないのでは、と考えたからです。

もちろん、リスクはありますので、住宅ローン減税の効果を考慮しつつ、少なくとも固定との金利差額相当分を繰り上げ返済することで、支払い総額の抑制とリスク軽減及び心理的な効用が得られるのではと思ってます。

変動の場合、金利の低いうちに、できるかぎり元本を減らしておくことが肝要ですね。

うちはﾌﾗｯﾄ35sです。共働きでなかなか休みが取れないため、変更手続きも思うようには出来ないので。何よりマメさに欠ける、要はズボラなので、金利がかなり上がっても放置して払いかねないというのが大きいのですが。

駐車場の数はおそらく希望者の数を満たすでしょうが、外国車、ワンボックス、SUVなどのサイズの大きい車が停められる場所は限られる？ので、うまく希望者にいきわたることを祈ります。

ホームページ、完売御礼になりましたね。

ところで、マンション指定のオプション会社ですが、やっぱり値段が高いですね。
工事が引き渡し以降になりますが、別会社に頼まれる方も多いのでしょうか？
金額的には半額くらいにはなりそうですし…。
指定のオプション会社、対応が頼りないし…。

ローンは変動1本だと不安あるため、リスク分散の為に固定とミックスにしました。

オプションになるかわかりませんが、皆さん表札は付けられますか？玄関前と、メールボックスに取り付けた方がいいか迷っています。分譲の場合は取り付ける方の方が多いのでしょうか？

うちの新築マンションはファミリータイプですが圧倒的に付けないご家庭が多いです。
ポストも同様です。マンション用なら町のはんこ屋さんやスーパーに入っている店で
一万円も出せば作れますね。

オプションは別会社にすると入居開始日以降の工事にならざる得ないんですかね。
音のする工事だとお隣さんへ引っ越し早々迷惑かけないか不安。

警戒する気持ちも分かりますが、表札はつけるべきだと思うのですが…

確かに外部の業者の人が頻繁に出入りするのは抵抗あります。オートロックの意味無い事になりますし。

別会社だと入居以後の工事って事になるんでしょうね。
工事の種類にもよると思いますが、そんなに長期の工事にならない事が
多いので気そんなに気にしなくても良いのではないかと思います。

分譲のマンションだと表札ある方が多いと思うんですけど、どうでしょう？

あのー、安かったと書かれていますが、ここの庭付きのお部屋はおいくら位だったのでしょうか？
ＨＰにも価格は書かれていませんし。
この辺りでマンションの購入を検討していて、これから色々と探す予定なので、ぜひ参考にさせて頂ければと思います。

安いと思うか、高いと思うかは人それぞれの考えなので
ご自分がどれぐらいの大きさの物件を探しているかがで違って来ますよ。
実際に庭付きのマンションって以外に人気あるので新築で庭付きのあるお部屋をみつけたら
まず足を運んでみてはどうでしょう？
いろんな情報を収集できますよ。

とにかく大人気で、抽選になったと聞きました。

物件広告が出る前に、希望のエリアを絞り、ご自身の要件と予算を明確にし、決断の準備をしておくことが重要だと思います。

ただ、緑地公園界隈では、このような物件は出にくいと思います。周辺を歩くとわかると思います。

3000万半ばくらい〜だったと思います。抽選は一部屋くらいでしたよ。この界隈では安かったという印象です。
お値打ちじゃないと完売しにくいご時世ですね。

そんなに安かったのですか？東南向きだし、お庭も広いし、安い理由がわかりません。

447さん

価格表が手元にありますが、
東向きの庭付きで3678万円～3918万円
南向きの庭付きは3948万円～5288万円（中心は4300万円ぐらい）
となっていますよ。
（手元にあるのは、第1期の後半でいただいた表なので、すべての
　部屋の値段が書かれているわけではありませんが）

良い物件が見つかるといいですね！

びっくり・・・そんなに安かったんですね。
もちろん広さにもよりますが。
中心の４３００万のお部屋の広さはどのくらいですか？しつこく聞いてすみません。
タイミングがもっと早ければ、と悔やまれます。

448です。

4300万円ぐらいの部屋は、3LDKでだいたい80平米ぐらいですね。
いちばん安い3678万円が、東向きで70.17平米
いちばん高い5288万円が、南向き角部屋で90.36平米となっています。

ただ、このマンションは建物を囲むように平面式駐車場がありますので、
1階だと車（の排ガス）が気になるのかなあ、なんて思ったりもしますが。

マンションの購入は、ほんとタイミングと気合いだと思いますよ！
ビギナーさん、頑張って下さいね！！

早速のご回答ありがとうございました。
８０平米で庭付き、約４３００万でこの立地、アバウトな条件ですが私の希望通りですよー。
参考になりました。
これから情報収集等頑張っていきたいと思います。

第1期で検討していたものです。
私も駐車場の近くの庭が嫌だったので、ブライトウイングの庭付を申し込みました。広めの角部屋が欲しかったのですが(確か4000万台後半だったと思います）、抽選で外れてしまいました。その後検討できる部屋がなくなってしまったので、購入には至りませんでしたが、緑地公園駅近で、比較的広めの庭があって、一戸建てに囲まれた閑静な場所というのは、なかなかありませんので、この人気も納得しました。

先日の説明会で途中から聞き逃してしまいました。
ＮＨＫの受信料の件
どなたか覚えていらっしゃいませんか？

1階庭付きって湿気が気になるから敬遠されると思いますが、意外とほしい方がいるんですね。参考になりました。

一階は特殊なのは事実です。メリット、デメリットどちらもあると思います。

小さい子供の居るご家庭などは、下の階の人に気遣いすることが無いので
庭付きの一階を購入を希望する人多いみたいですよ。
庭がちょっとでもあれば子供の遊ぶ道具を置いたりする事もできるし
なにかと使い勝手が良いようです。
ガーデニングが趣味の方も庭付きの一階を検討する人多いみたいです。
結構庭付きのお部屋早々に売れちゃうようですよ。

ここ、4トントラック入れないんですね。
想定外でした…。

4トントラック？
引越しの時に困るって事ですか？
2トン二台でって事ですね。

車の台数が増える＝作業員も増えるので、金額も増える…と。

そうなんですよ。
思ってたより、引っ越し代が高くなりました…。

先日の説明会の時に幹事会社さんに質問しましたが、４トントラックは絶対にダメというわけではないそうです。

ただ、引越が重なったりした場合、周りからのクレームが来ないとも限らないし、４トンだとゲートをくぐれるかわからないから、ゴニョゴニョ・・・と、かなり語尾を濁しながら、「できれば４トンはやめてほしい」というニュアンスのことを言っておられました。

既に見積もりを取った後で、慌ててその旨を伝えたのですが、２トン２台にしても、金額は変えずに見積もりを出してくれました！
第一希望の引越屋さんで、評判はいいけどお値段が心配な会社さんだったのですが、かなりお安い値段で引越できそうです！

ちなみに幹事会社さんはかなり強気な値段設定でした。お米だけいただきました・・・（笑）

もう、今月末には内覧会ですね！楽しみです！！

453さんがNHKの件について書かれていますが、説明会でそれに関するお話ありましたか？
もしあったなら私も聞き逃してしまったみたいです。

今月の登記手続きの時に一緒に手続きするみたいですね！

引越しの費用は上手に交渉すれば、他の業者さんとかなり値段の開きがでるようですね。
上手な交渉が問題なんですけど・・・
4トントラックでも引越しに携わる人数はたぶん変わらないとような気がします。
ただ2台と1台じゃ細かい話をすると多少変化あるのかもしれないですが
多分業者側としては微々たる物だと思うので上手に交渉して安い引越しで良い仕事
してくれる会社を選びたいですね。

内覧会に向けて準備することはありますか？初めてマンションを買ったのでアドバイスをいただければと。よろしくお願いいたします。

先日の駐車場等の抽選結果、まだ送られてこないんですが、いつぐらいなんですかね～

駐車場ですが、人気はやはり平面駐車場だったのでしょうか。

漏れたら外の駐車場を探さなくてはいけないなんて避けたいです。

駐車場の抽選結果は、今日、駐車場契約書とともに送られてきましたよ。うちは機械式地下1階(車が汚れるのが嫌だったので)のマンション出入り口に近いところを第一、第二希望にしてましたが、はずれて第三希望になりました。皆さん考えることは同じ、ということだったのでしょうか？？

平面も機械式も一長一短がありますね。

平面は出し入れスムーズだけど割高。機械式は、出し入れの際に降車して、ボタン操作の間待たなければいけないし。雨の日や寒い日は大変だけど、何より安いし。

結局、うちは平面になりましたが。

屋外の場合だと、機械式の地下は上の車のオイルや雨水で
車体が汚れると聞いたのでうちは平面を選びました。
図面を見て扉に近いところを選んだので抽選になだろうと
覚悟していたのに、重複せず第一希望が通ったので意外です。

平面は45番が人気で10戸くらい希望が出ていたように思います。
引き当てた方はすごいクジ運ですね～

愛車が雨に濡れるのは嫌だったので、うちも機械式にしました。
平面で、多少値段が高くなっても、屋根を付けてほしかった･･･。

第３希望でも決まらなかったところが３５件程あったようですが、
空いているところがまだありましたので、うまくおさまったのでしょうか？

トランクルームは大きさに差があると聞いていましたが、くじの際にいただいた
見取り図では違いがあまり分かりませんでした。
どのあたりの番号が狭いかご存知の方おられますか？？

>473さん
駐車場の見取図を見るとわかりやすいですよ～
入口の一番手前と奥が狭くて、あとは同じ広さみたいです。
地べたに置くとなると、ゴルフバッグくらいしか思いつかないのですが。

駐車場の屋根は、容積率などに影響があるからですかね？

トランクルームの広さはランドプランで確認できますよ

それによると、
多少、梁が邪魔するのが以下の番号
1.12.24.36.37.48.49.60.72.84.85.96.108.109.120.131

明らかに狭いのは
13.25.61.73.97.121　のようです
こちらはPSの関係で狭くなっているようですね

474さん、475さん、ありがとうございます！
トランクルームも駐輪場も、流れ作業でくじを引きましたが、
ずっと使うことを考えると結構重要ですよね。

確かにです。数十年住むとして、一回のくじで決まってずっと固定はなんだか腑に落ちない…

ところで駐車場は一杯になったのでしょうか。

皆さんフロアコーティング、どうしましたか？
デメリットもあるので、やらないつもりでいましたが、
ここにきて迷いだしました…。

私は、ハードコーティングでやりました。
理由は、掃除が楽になるという点のみですね。

キズ防止という点では、物をおとせば、どんなコーティングもどうせキズ付きます。

ワックスという選択肢は、面倒くさがりな私はなしにしましたから。

私も
ハードタイプでお願いしました。
別の業者にお願いしたので、かなり安くなりました。
たぶん、グレードもいいやつかと。

ちなみに、どこの業者の、どのタイプにされましたか？　私も前向き検討中です

みなさん、内覧会は業者にお願いされますか？

内覧会は業者をお願いする人って多いですか？
正直、業者さんに同行してもらったらどれぐらいメリットがあるのかと
思います。
メリットと同行代金とを考えたら悩みます。
同行の代金は4万～5万と聞きました。

うちは内覧会同行は頼みません。
こちらの掲示板で調べてみましたが、あまりメリットがなさそうだったので･･･。

ちなみにフロアコーティングも頼んでいません。
これは知り合いの建築関係のかたに聞いて決めました。

４８５さん

コーティングで迷っている者です。
もし差し支えなければどういう理由でやらない事にしたのか
お聞かせ願えないでしょうか。

フロアコーティングには、ハッキリ言って何のメリットもありません。
内装業者さんも営業ですので、やったほうがいいですよ~と勧めますが
コストパフォーマンスは悪いです。
所々剥がれてきたら、余計汚く見えます。

違うところにお金かけることをお勧めします。

新築の場合、みなさんオプションでいろいろされますが
販売会社へのキックバック分も価格に乗っていますので
高いですよ。

町のしっかりした工務店さんにやってもらったほうが
かなり安く出来ます。

485です。
フローリング自体に良い物を使っているのであれば、上から塗装をすることで
却ってフローリングの呼吸（？）を妨げるといった内容だったような･･･。
いくつか理由を聞き、そこで「コーティングはしない」と納得できたので、
細かい理由は忘れてしまいました。

お役にたてずごめんなさい。


ちなみに営業さんにフローリングの種類について聞いた際、
使っている商品は擦りキズや引っ掛けキズなどがつきにくく、お手入れが簡単な
フリーワックス商品。お手入れについては、からぶきもしくはよく絞った雑巾で
拭くのがお勧め
との回答を得ております。

ここはシートフローリングですよ。
突き板に木目調の印刷が施されているシートを貼ったものなので、木材の呼吸は関係ない気が・・・。

私はコーティングをすることにしました。
費用はかかりますが、光沢とより優れた保護効果がほしかったからです。

賃貸に約６年住んでますが、フローリングが傷んだなーと思ったことはないです。
これまで子供がおもちゃ引きずったり投げたりジュースこぼしたり、散々やりました。
築１０数年のマンションで、ワックスかけたことも一度もありません。
こんなんなので、コーティングするつもりはないんですが、
フローリングってそんなに傷つきやすいものなんですか？
ここで話題になっているので少し調べてみたら、
「数年で無残な床に！」とか「染みだらけ！」等書かれていて驚いています。
これが本当なら考え直すかも？

485です。

490さん、ご指摘ありがとうございます。
営業さんからもシートフロアだと聞いていますので、呼吸云々はわたしの勘違いですね。
ただ、全面塗装をすることが良くないと言った趣旨だったと思います。
コーティングのツヤも、きれいと感じるか、人工的だと感じるかは好みの問題ですもんね。
素敵なコーティングになるといいですね！

491さん
「数年で無残な床に！」とか「染みだらけ！」と言った煽動的な文言は、もしかすると、
業者さんの発言かもしれませんね。
実際のところ、わたしが調べたサイトでは、ハードコーティングは勧めないと言ったものも
ありましたし。

結局のところ、住む人の生活スタイルや、どういったことに重点を置きたいかによるのでしょうね。

フローリングのコーティングって結構お高いので悩みますね。
効果もいろんな話があるので決めかねると思います。
私はあのぴかぴかの仕上がり具合があまり好きではないので、個人的には
必要ないと思います。
ところどころ剥がれてくると言うお話もあるので、あの仕上がりから
所々剥がれてきたら目立つと思います。
それと、シートフローリングにはコーティング財は必要ないと言う話を聞きました。
ここの材質とは違うものかもしれないですけど。

いよいよ週末は内覧会ですね。建物を覆っていたシートは外れたのでしょうか？

ここの掲示板を拝見していたら、みなさん本当に
きちんとされてますね。
他の掲示板では、『違法駐車があった』とか
『エレベーター内でタバコ捨てた』とか
しょうもない愚痴大会みたいなのもたくさんありました。

マンション購入を検討していますが、失礼ながら
『住民の質』といいますか、こういうきちんとした方々の
集まりになるようなマンションを選びたいと
思います。
とても勉強になります。

愚痴大会もなにも、入居はまだなんですから、現時点ではそういった揉め事は起きることはありませんよ。

要するにフローリングの仕様上コーティングは無用という事ですね。

今の部屋をリフォームした時にも業者からはコーティング不要と言われたので、無垢材でなければ最近のフローリングはそういうものかと思っていました。

495さん
内覧会、楽しみですね！
建物を覆っていたシートは、一部を除いて、少し前から外れていますよ。
我が家のPCのデスクトップは、建物前の坂から見上げて撮った、マンションの写真です！
（夫が撮ってきました）
毎日、PCを立ち上げるとテンションが上がります＾＾

内覧会には業者の同行は頼みませんが、とりあえず、インターネットで探した
内覧会チェックポイントというものを印刷し、水準器だけは準備しました。

マンションを探し始めたのが去年の９月ということを考えると、何だかあっという間
の半年だったなあと思います。

みなさん、火災保険はどうされましたか？
マンション手続き会に来てた代理店で契約されたんでしょうか？
保証内容ほぼ同じだと、どこで契約しでも保険料に大きな違いはないんですかねー？
たとえば、LIFEネット生命の様な中抜きのところがあるとか。

500さん
ありがとうございました。なかなか現地に行けなくて。内覧会がとっても楽しみです。

無垢材のフローリングを個人のお家で使っているのは
よっぽど床にこだわりのある方か、インテリアに拘っている
人ぐらいだと思います。
シートフローリングは印刷された物のようですね。
節などがなくて柄が均一である事が喜ばれるようですよ。
お手入れの手間もかからないのも人気のようです。

内覧会について、皆さんは図面を持って行かれますか？

受け付けで内覧資料を渡されるとのことなので、図面は持って行かなくても
良いと思っていましたが、ネットで調べていると、購入時の図面と違いが
ないか確認するために持って行った方が良いとの意見もありました。

コピーして持って行った方が良いのでしょうか！？

内覧会行きましたが、ひどい出来でしたね…。
ちょっと残念。
ま、引き渡しまでに直してもらえればよいのですが。

プロに同行してもらうか迷ったのですが、結果的に同行してもらって正解でした。
自分では気づけない点が何点もありました…。

プロに指摘してもらった不具合は、どんなものがありましたか？
私は同行を頼みませんでしたが、自分たちでやるのはかなりの労力で疲れました。
目で見てわかる所しか指摘できませんでしたし。。。

同じくプロに指摘してもらった箇所って具体的にどのような場所
だったのか、差しさわりなければ教えていただきたいです。
素人では、見た目で分かるような傷だとか汚れなどを重点的にしか
観れないです。

内覧会に行ってきましたが、指摘箇所が思っていた以上に多くてびっくり･･･。
同行は頼みませんでしたが、夫婦2人で見て、45箇所に上りました。

しかしエントランス部分の雰囲気や、メールボックスのスタイリッシュさは満足でした。

また、機械式駐車場は、下に油や水の落ちない作りになっていたので、個人的には、
機械式を選んで良かったなと思いました。

入居まであと1か月、皆さん、引越の準備、頑張りましょう！

夫婦で協力すれば、うちも4～50箇所にはなったと思います。
あれもこれもと指摘する私のことを、まるでイチャモンをつける
クレーマー扱いで諭す情弱な主人を横目にひとりでチェックして
結局20箇所強でした。（主人はゼロ。ありえない！）
いっそ内覧会同行業者を頼めばよかったと後悔しています。

後から採寸時に見つけてしまった箇所、追加で直してもらおうと
したのに主人に止められて言えずじまいで帰ってきました。。
最内覧で改めて指摘しても直してもらえるものなんですかね…？

私も内覧会同行頼みましたが、自分達だけでも
かなり不具合ありました。
少しびっくりしました。
それに、共用部のコンクリート床や壁見ていけば
かなり雑な仕上がりになっています。
まだ完成ではないにしろ、廊下や壁、駐車場あたりの
仕上がりは、残念です。
これから何年も住むので、
共用部気になる箇所あれば、ご指摘お願いします。
なかなか、共用部ひとりの指摘では修正難しそうなので。
ちなみに、私の家は40ケ所くらいでした。
エントランスや雰囲気はイメージと差がなく、
満足しております。
長くなりすみません。
引っ越し頑張りましょう！

突貫工事とは聞いてましたが、想像以上に雑な仕上がりでしたね。
伊藤忠＆長谷工にはガッカリです。

共用部に関しては私達が指摘する前に、
伊藤忠が責任を持って改善させてほしいものです。

ま、最終的にはなんとかなるでしょう。
新生活が楽しみです！

どのような点をみなさん指摘されたのか良ければ教えてください．
共用部や室内ともに．
当方の内覧会は後半で来週なので，共用部などは多数の指摘があれば改善の見込みもあるでしょうし．

室内であれば、全室の傷、汚れが目立ちました。
私も同行頼みましたが、とりあえずは見えない畳の下や配管などは大丈夫でしたので、
時間を１時間じっくり見れば、傷、汚れの指摘はわかります。
室内５０ヶ所でした。
玄関外のポーチのタイルや塗装のあらさが１番ひどかったです。
私はまだそんなに共用部見てはいませんが、廊下に大きめのタイルがあったのですが
全部割れていました。本当にみんなでびっくりしました。
エントランスの床にもみればタイルに汚れがついており、素人なので、あれは指摘しても
いいものなのか分からず、とにかく汚れ、塗装の甘さが目立ちました。
同行の方も長谷工に対しそこをかなり指摘してもらいました。（室内）
細かく言えばきりがないほど共用部の方が気になる箇所が多いでしょう。
細かく言うつもりはありませんが気になる所は言うつもりです。
という事で共用部はあちこち見てて下さい。
私も再内覧会で共用部指摘しようと思います。

長谷工が施工した他のマンションを見てきましたが、共用部の壁や塗装もあり得ないくらいいい加減だし、さらには部屋の床が並行じゃない！外廊下も斜めになってる・・・。水はけをよくするためなのかもしれませんが、これではまっすぐ歩けません。。非常に驚きました。共用部の壁なんて陥没してましたし、どうみても素人がコンクリを塗り固めたとしか思えないぼこぼこの仕上がり。長谷工ってこんなものなの！？と不安になったので、長谷工が施工したこちらのスレッドをのぞいてみたら、同じような書き込みが。さらにとても不安になりました。。

509さん、おひとりで、大変でしたね。
調べてみたところ、再内覧会で指摘することも可能のようですよ。
（というか、内覧会での指摘事項を直すために職人さんたちが部屋に入り、
それによって傷が付くこともあるので、もう一度しっかり見ましょう、とのこと）

ただ、あまりにも箇所が多いと、もしかしたら嫌な顔をされるのかもしれませんけど･･･。


我が家は同行してくれた長谷工の方もあちこちチェックしてくれ、わたしたちが
気付かなかったダイニング天板のこすれやシューズボックス下のキズ（潜り込んで発見
してくれました！）を見つけてくれました。
また、「これは言うてもいいのかな･･･」と細かいところを伝えたら、「何でも言っておいて
下さい！」と。
入念に見たので結局時間を大幅にオーバーしたのですが、大変気持ちの良い対応でした。

採寸時に気付いた箇所についても伝えたところ、再度長谷工の同行の下で指摘しましたよ。

共用部については、「これから仕上げをするのかなー」とほとんど見ていなかったのですが、
皆さんのご指摘を受けてしっかり見ておけば良かったと思っています。
後半の方、よろしくお願いします！

内装工事は内装の工事の箇所が違ってくると入る職人さんも違ってきて
自分に関係ない箇所を傷つけたり汚したりしてしまうようですね。
床以外の職人さんが床を傷つけてしまうとか・・・です
そのような事は結構何処のマンションでも多いと思います。
汚れや傷など、理不尽でなければ遠慮する事なく手直しをしてもらえばよいと
思います。
購入者なんですから、遠慮は必要じゃないでしょうか。

516です
遠慮は必要ないと思います・・・ですね
間違いました

この週末内覧会組でした。
私もみなさんの意見と大体同じでした。玄関周りから共用廊下に続くタイルの仕上げが雑だったという点は同感ですが、ひとつ気になったのは、共用廊下住居側のタイルの一番下のところの部分の仕上げが統一されていないところでした。じっくりみてもらえばわかりますが、住戸によって、タイルになっているところと、かまちみたいになっているところがあり、統一感がなく気になりました。自分の住戸以外のところは、今回指摘しなかったのですが、皆さんどう思われますか？今週内覧会の方は是非チェックしていただきたいです。(私も再内覧会の際は指摘するつもりです）
共用部は、まだ指摘できる段階ではなかったので、あまり何も言わなかったですが、今度の再内覧会の時には、しっかりチェックして、気になるところはどんどん指摘するつもりです。実際パンフレットと明らかに仕上がりの違う部分があれば、再工事してでも変える義務が業者にはあります。(実際私が今住んでいるマンションでも、明らかにパンフレットと違うエントランスの石張りが、指摘によって変わりましたので・・）
ただ、エントランスから中庭、各住戸への動線の雰囲気は、今まで見た北摂のマンションにはない雰囲気があり、ここを選んで正解だったと思わせるものでした。ですので、指摘できるところは皆で指摘して、よりよいマンションを作り上げましょう。

518さん
詳しくありがとうございます。
私も、同意見です。
よりよいマンション作りを協力しあいまょう。
私も、全体的にマンションの雰囲気は満足してます。
ただ、エントランスの床のタイル部にあきらかに
汚れ？がしみこんで、目立って気になりました。
北摂のマンションのコミュニティなんかでは、
玄関タイルの少しのシミがあるのでさえ、
かなり書き込みがあり、かなりのたたかれ用でした。
実際購入するか悩んでましたので見に行くと
このマンションの方が目立つし、箇所が多い。
それも含め、一人が指摘してもダメみたいですので、
私も今度行く時は、廊下や車寄せタイルなど
あちこち確認するつもりです。
後半組の方、また報告お願いします。

皆さんの書き込みがとても心強いです！
再内覧会の際には、購入者が一丸となって立ち向かいましょう！
なんなら共有部は全員で練り歩きたいくらいですね（笑）
良いマンションにするため、妥協は禁物ですよね！！

509です。

>515さん、ご丁寧にありがとうございます！
再内覧時にも指摘が可能とのこと、改めて安心しました。
そして自分の感覚が大幅にずれていなかったことにも！！

長谷工の方は途中からは主人そっちのけでずっと私の横について、
執事にでもなったかのごとく（笑）丁寧に誠意をもって説明して
くださったので、仕上がりはさておき対応には不満はありません。

伊藤忠にも確認を取り、ぜひ余すところなく指摘してくださいと
言っていただいたので（当然ですが）、次回は一人で乗りこみます！

再び509です。
皆さんの意見を集約してみました。
これから内覧を迎えるみなさんのチェック項目としてご参考になれば…

●共有部まとめ
・エントランス床のタイルに汚れ？がしみこんで目立っている
・共用廊下床の大きめのタイルが全部割れていた
・共用廊下住居側タイル（壁？）の一番下の仕上げが統一されていない。
　（タイルになっている部屋と、かまちみたいな部屋とがあり統一感がない）
・玄関外（ポーチ）のタイル・塗装が雑な仕上がり＆汚れている
・駐車場

教えて下さい！
皆さん内覧会の時に長谷工の方も一緒になってチェックをして下さったのですか？
我が家の担当の方は何もせず、ただ私の横に着いていただけでした。
皆さんと同じです。
余りにも雑な感じがしました。
私も伊藤忠さんにも直接色々と言うつもりです。

内覧会に行きました！
皆さんのコメントを見てビックリしました！
このコメントを両社に見せるつもりでいます！
皆さんも同じ気持ちだと思うので、両社に伝えて下さい。

先週末内覧会でしたが期待が大きかった分、皆さんご指摘の通り工事の雑さ(特に共用部)にがっかりでした。伊藤忠には改めて共用部も含めて責任を持って引き渡しまでには仕上げて頂きたいと要望しました。ここを拝見して皆さんと同じ気持ちであり心強く感じます。引っ越し準備もあり忙しくなりますが、良いマンションになるように頑張りましょう。私は気になるところは皆さんがご指摘の点も含め再内覧会で納得いくまで指摘する様にします。

みなさん同じような状況ですね。
計画どおり無事に引き渡しできるのですかねぇ。
ちょっと心配になってきました…。

内覧会に行って行ってきました！
余りにも共用部分が雑なのには驚きました。
本当に引き渡しまでに出来るのか心配です
住みよいマンションになるように皆さんも伊藤忠さんに言いましょう。
主人も直接担当に言うと言っていました！

皆さん見ましたか？！
道路側のタイルもかなり汚れていたり、共用部分が雑な感じでした。
まだ途中と言っておられたのですが、素人が見ても分かるのが凄く気になります！
安い買い物ではないのでちゃんとした建物を作って欲しいです。
又再度内覧会があるのですが本当に大丈夫かと！
直接伊藤忠さんに電話をして余りにも、雑であることを皆さんも担当の方に言いましょう！

色々考えたていたのですが、余りにも雑でモデルルームと違っていたら
このさい少しプライスダウンもありにして欲しいですね！

長谷工だと、こんなレベルなんですかね。

廊下の傾きはなんとかしてほしいですね。
何度傾いているか、測ってませんが、水勾配にしては傾きすぎかと…。歩きにくいですからね。

私も専門の人の同行の元、内覧会にのぞんで４、５０箇所指摘しました。
皆さんの感想の通りフローリング等、想像より雑だなと感じました。

とはいえ、全体的には思った通りの雰囲気で引っ越しがより楽しみになりました。

再内覧会までに指摘箇所をしっかり対応し気持ちよく引っ越しができるように
してくれれば、私は満足できるレベルと思います。
共用部は構造上危険とかあまりにひどくない限りは入居後の指摘でもよいと思っていますが…

いずれにしろ、クレームは再内覧会の状況次第と思っています。

この週末に内覧会組です。既に内覧会を終えられた方の書き込みがとても参考になります。

特に共用部等は、たくさんの方からの指摘があった方がきちんと対応してくれるような気がしますし。。

こちらに書かれているところ、私もよくチェックしてきますね。
他の方も、特に気になったことがあれば書き込み
して下さると後半組の方がチェックしやすいのでぜひぜひお願いしますね！

とても楽しみだった内覧会が、少し不安になりつつありますが。。。しっかり
見てきたいと思います。

ところで再内覧会がいつ行われるかご存じの方いらっしゃいましたら
教えていただけませんか？

２４日が引き渡しであることを考えると、１７、１８日あたりなのでしょうか？

532さん

先週末に内覧会でしたが、再内覧会は2週間後の3/11と言われましたよ。
指摘箇所が多かったので、正直言って、2週間ですべて直るのかなあという気もしますが･･･。
後半組の方の再内覧会は、17,18ぐらいになるのかもしれませんね。

しかし、そこでさらに指摘があったらどうするんでしょう･･･。
ちょっぴり不安です。

533です。内容が別なので、分けて投稿します。

業者同行された方で、配管や畳下など、いわゆる「素人では見抜けない箇所」
を指摘された方はおられますか？
我が家は夫婦で内覧会に行ったのですが、配管等はまったくチェックできなかった
ので、気になっています。

よろしくお願いします。

指摘箇所がたくさんあったとの事で，期待している分，不安な気持ちにもなったのですが，「指摘をして，良いマンションにしていこう」という前向きな皆さんの思いが伝わり，心強いです．

534さんも書かれている，素人では見損ねそうな箇所での指摘部分についてもぜひ知りたいです．

今週末に内覧会ですので，皆さまのコメントを参考に，気になる所を指摘してこようと思っています．
また，入居後も，皆様と一緒に良いマンションにしていければと思っています．

後半組の皆さん、チェックお願いします

本当に引き渡しまでに出来るのか不安になりますよね！
焦って又雑な仕事をされないことを祈るしかないですね！
後半組の皆さんもチェック頑張って下さい！

ハセキョーなんかに期待しちゃ駄目よ。がっかりしちゃうだけだから。適当に手直しして再度指摘されたら、逆ギレする施工マニュアルが存在するのよ(*_*)

先週末，内覧会でした。
室内外くまなくチェックしたつもりでしたが，
天井部のチェックを忘れていたことに気づきました。
ライトまわりのおさまりや仕上げなど…
再内覧会で確認してこようと思います。

後半組のみなさま，天井も見上げてくださいね～。

入居が近づいてきて，新鮮な気持ちになっています。
素敵なコミュニティにしたいですね。
皆様，どうぞ宜しくお願いいたします。

長谷工さん施工のマンションが本当に多いですな。ここも含めそこそこ価格のする高級マンションにも
どんどん請負っていますし。ただ評判のほとんどが・・・なので、購入者さんは施工業者の選択も
大切なんだと実感しますが実際はいかがなものやら。

契約者の皆さん。部外者のくだらない煽りのスレも出てきていますので、そういったスレに釣られないようにして、建設的、かつ有意義な意見交換に徹しましょう。

×スレ
○レス
ですね、この場合。

クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスの契約者専用スレを立てましたので
みなさま、どうぞこちらよりお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217879/

以外に天井って見ないものですよね。
床や壁の汚れ傷は気にしますが、天井をまじまじと見上げることって
言われて見れば少ないですね。
床や壁の傷や汚れは、それぞれ違う業者さんが入ったときに起こる事だと
思います。
天井は汚れや傷はなかなか無いと思いますが、それ以外に天井関係で気をつける
て点検する事ってどのようなことがあります？

契約者専用スレを立てたところで部外者が閲覧書き込みはできるのだし，結局ここと２本立てになって面倒な気がしますが。

私も天井まではチェックしてませんでした。
参考になりました。
再内覧会で見ておきます。

あと、素人の質問なんですが、玄関に電気を全部付けた
状態でもかなり玄関、廊下が暗かったです。
モデルルームはすごく明るかったんですが、
モデルルームに近づける様に明るくする方法は
ないでしょうか?
昼間だったからでしょうか?
長谷工の方は、全く同じ環境とライトも同じとの事。
皆さんは何か照明に工夫されましたか?

すみません。547です。
契約者専用スレどうしましょうか？
確かに面倒ではありますが…
専用スレにしないといけない決まりがないのであれば
迷わず済むので、このままでもよいかと。
皆さんの意見聞かせて下さい！

私は、天井も見ましたよ~。
ざっと見た限り、キズ・汚れはありませんでした。
「さすがに、天井をひっかいたりはしないんだなあ」と
変な所に安心しました･･･。
ただ、ライト付近は見ていなかったので、次回チェックします！

皆さん最初に頂いたパンフレットを再度みて内覧会に行って下さい！
後半組の方是非パンフレットを忘れずに。

長谷川工務店は限られた工事予算内で精一杯やってると感じました。共用部とか専有部の天井云々言われた暁には、例のマニュアルを発動せざるを得ません。重箱の隅を突くような言動は、お控えくださいますようお願いします。
緑地公園駅徒歩圏に住めるだけでも感謝していただきますよう、重ねがさねお願いします。

住民の中には不動産関係者もいることを
長谷工は分かっているのでしょうか？

マニュアルなんかあろうがなかろうが
こちらもプロです。
絶対に折れないし、負けませんよ。

「限られた予算内で精一杯やった」って
誰か書き込みました？？

それが仕事なんだから、当たり前です。
要は結果。
内覧会、楽しみです！

施工会社云々よりも

【事業主＝売主】である伊藤忠都市開発×近鉄不動産の責任において

購入者が納得する品質に仕上げてくれることを期待したいですね

現状ではとても納得できるものではないですからね

穏やかに引き渡しは、再内覧会に行ってからですね。
高い買い物ですので。共用部見ていきましょう。

あと、この前オアシスに買い物行きましたが、パン100均で美味しかったです。
あまり規模は大きくないですが、商品は充実してましたよ。

・敷地内は歩かせない
・ＥＶに同乗してはいけない時間帯がある
　（午前の出勤、登校の時間帯だったと思います）

確か規約にこう書いてあったはずですよ

我が家も小型犬がいますが、ペットを飼っていない方や苦手な方も
いらっしゃいますから、飼い主として最低限のマナーやルールは
守らなければいけないですよね
その為にも一度規約を確認してくださいね

ペットに関して、まずは規約を守るべきでしょう。
あとあと揉めたくないですからね。

２００Ｖのエアコンを検討中です。
２００Ｖの電源工事について確認された方がいれば教えてください。

そんなもんヨドバシや山田などの電気や手配のエアコン業者が現場工事でするんじゃ。
すっとこどっこいwww

ペットに関して、規約を読んだり一般常識で考えたらわかることでしょう
飼わない方、苦手な方もいることを考えて、気を十分配って頂きたくお願いします

犬が怖いので、配慮お願いします。

それだけマンション内でペットを飼うということはデリケートに扱っていただきたい問題です。
だからこそ「釘もさす」し、「怒り」もする。
皆さん当然の反応だと思います。

犬アレルギーの人もおられるかもしれません。
十分なご配慮をお願いします。

581さん、ありがとうございます。
ペット飼うほうは『家族同然』と思っていますが
苦手な方には、単なる動物ですからね。
お気持ちもよく分かります。

せっかくの新築なんですから、ペットで汚さないのは当然で
早朝や深夜に散歩に行くなど、充分配慮するようにしますね。

それはそうと、入居後の管理組合のことなど
具体的に何も分かりませんが、聞き逃しただけですかね？
いつ、どこで、どうやって役員選出するとか
そういうのありますよね？

こんばんは。
みなさん盛り上がってますね。

あまり話題になっていませんが、このマンション
どういう世代の方が多いのでしょうか？

ちなみに当方、30代夫婦二人です。

うちも30代夫婦2人です。
これまでの説明会や内覧会でお会いした方々は30～40代が圧倒的に
多いとお見受けしましたが…実際はどうなんでしょうかね？

残金の請求書、585さんの書き込みを見て今取りに行ってきました！
個人的には新しい家の家具選びなどで浮かれる気持ち半分、
預金が大きく減ってしまったことで引き締まる気持ち半分って感じです。

最初の管理組合の理事は管理会社から依頼(？)があると聞きました。

ただし選考の基準は知りません。
部屋番号順？
専門知識をお持ちの方？

うちも30代夫婦2人です。
説明会などの時に、意外と同年代の方が多いんだなあと思った記憶があります。
（もう少し、年配の方が多いと予想していたので）
棟が違うとあまりお会いすることもないのかもしれませんが、笑顔で挨拶しあえる
マンションにしたいですね！

契約者専用ページも結局、二回しか更新されませんでしたね‥。楽しみにしてたのに残念です。しかも、いつ更新されたかも知らせてくれないからわからないし。一番だめなのは、伊藤忠かもしれませんね！

マンションによっては禁止されていても、所定の場所以外に平気で沢山のママチャリ
止めていたり、ベランダの外壁に布団を干したり、自転車をエレベーターで自宅まで
運んだり、ペットを抱かずに廊下を歩かせたりと色々ありますね。
モラルの低下というか残念なことが多いです。

昔から、緑地公園ブランドは豊中市寺内に限られるという格言がある。
古から、分譲マンションは三井不動産か野村不動産のものに限るという格言がある。

格言って（;￣O￣）

内覧会終わりました！
大きいのはなかったですが、細かい汚れ・傷・シール不足等が多数。。。
確認会までに直っていればよいかなって思います

それより共用部の雑さが気になりました。
一応まだ完成ではないらしいですが
レンガ・廊下の汚れ等、歩いて気がついたことはいくつか指摘して来ました。
歩く範囲も限られてますし、本当にきれいに仕上がるのかが不安です

内覧会行ってきました。
皆様の意見が参考になり、やはり共用部が気になりました。
室内はクロスの汚れなどで、大きい欠陥はありませんでしたが、共用部すごく残念でした。
皆さんがおっしゃる通り。
同行の方に質問した所、ちゃんと指摘すれば、
なおしてもらえる権利あるそうですので、
良かったです。
来週？再内覧会の方、共用部指摘お願いいたします。

でも、全体的に気に入りました。
低層マンション選んで良かったです。
引っ越しが楽しみです。

内覧会、後半組で行ってきました！

皆さんと同じで、室内の汚れや傷等はありましたが、
全体的に気に入りました！

ただやはり共用部は気になりましたね。特に私が気になったのは
エントランス付近のブロックです。あれはひどかったです。
引き渡しまでにどの程度仕上げてくれるか、楽しみです。

どなたかがおっしゃっていたと思いますが、廊下の傾きがすごいですね。
雨水がたまらなくていいのだと思いますが、車いすの方やべビーカーの方には
ちょっときついですよね。あんなものなのでしょうか？