購入検討中さん
[更新日時] 2014-08-29 15:15:09
クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26(地番)
交通:
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:70.17平米~104.90平米
売主・事業主:伊藤忠都市開発 大阪支店
売主・事業主:近鉄不動産
販売代理:伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-06-03 14:51:08
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26(地番)、豊中市東寺内町以下未定(住居表示) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年03月上旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [売主・事業主]近鉄不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
時間に余裕の無いときは、近くのスーパーで
時間に余裕のある時は、ネットのチラシを見て
安い品物がある、江坂のスーパーをブラブラとって
感じで電動自転車を使えば行動範囲も広がるのでいいですね。
電動自転車だと坂道も安心です。
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352
匿名
電動自転車や電車をうまく使えば、江坂や千里山も生活圏になりますね。目から鱗です。
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353
匿名さん
駐車場はどれくらいの確率で当たるのでしょうか?
ウチではかなりネックになってるんですが、皆様いかがでしょうか?
ちなみに近くの月極めパーキングをご存じの方お教えください。
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354
匿名
現時点の契約者で駐車場を希望する方の割合は七割程度とのことでした。竣工までに完売しても、希望すれば一台はあたる計算になります。
マンション前の駐車場は空きがありそうですね。二台目はそこが有力候補でしょう。
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355
匿名さん
中学校まで実際は何分くらいでしょうか。歩かれた方いらっしゃいますか?
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356
匿名さん
Googleで検索した経路で、新御堂をくぐる道は昼間でも怖くて通る気がしないので、駅経由で歩いてみました。
行きは25分、帰りは30分程度かかりましたよ。寂しい道のりが長いので女の子なら私学を
おすすめします。
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357
周辺住民さん
歩いたこと何度もあります~
早歩きで20分強。だらだら歩いたら、30分って感じですので、グーグルの25分はいいせんだと思います。
ま、ちょいと遠いし寂しい道もありますが、治安は悪くないので現実には寺内小学校から女子でもたくさん通学してますよ☆
(っていう私は、中学校区狙いで、寺内から吹田に引っ越した組なんですが・・・)
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358
匿名さん
現在購入を検討しています。
残りは少ないそうですが、間に合えばと。。
各棟色々特徴はあると思いますが、
どの棟が一番良いか教えてください!
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359
匿名さん
356さん、357さん、ありがとうございます。
実際に歩いてみないといけないですね。自転車通学可になるなんて事があるといいんですが。私学も少し考えておきます。
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360
匿名さん
354さん
南側の月極め駐車場見てきましたが空きは無さそうでしたよ
前の駐車場とはどこのですか?
どなたかご存じないですか?
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361
匿名
完売間近なのでしょう、書き込みが少なくなりましたね。
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362
匿名さん
このマンションから歩いていける距離の(片道20分以内目安)
おいしいパン屋さんをご存知でしたら教えていただけませんか?
特にバゲット生地やデニッシュ生地のパンが好みです。
ラ・フォカッチャは閉店してしまったみたいで残念です。
それから美容院はどこがおすすめでしょうか?
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364
匿名さん
362さま、確か、緑地公園駅のオアシスの1階に
神戸系の美味しいパン屋さんがありますよ٩(๑❛ᴗ❛๑)۶
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365
匿名さん
364さん、ありがとうございます♪
オアシス1Fは、¥105均一のパン屋さんですよね?
フレンチトーストとカレーフランクをトースターで温めて食べたら美味しかったです!!
(↑名前間違ってるかもしれませんが)
しかしバゲット系のパンだけが納得いかず…
やはり休み前に百貨店で買ってくるしかないですかね~
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366
契約済みさん
バゲット系であれば、江坂駅近くにあるアビアントというパン屋さんがお勧めですよ。
北摂の美味しい店を紹介する雑誌などでは、必ずと言っていいほど紹介されています。
ちなみに、ビストロが併設されているのですが、残念ながら現在は休業中です。
(再オープンを切に願っています!)
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367
匿名さん
¥105均一のパン屋さん最近よくみかけます。
味はどうかなぁ?と思っていましたが、結構美味しいですね。
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368
匿名さん
366さんもありがとうございます!
早速調べてみたら、すごく美味しそうなパンがいっぱいで迷いそう…
距離的にも緑地-江坂1駅分往復、お散歩にちょうど良さそうですね。
今週か来週にでも行ってみます!!
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369
匿名
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370
契約済みさん
369さん
そうです。桃山台にもあります。クレヴィアからは江坂の方が近いですよ。
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371
周辺住民さん
小さなお店ですが、千里山駅近く
「千里山パン工房 Aimez La Vie」が私はお気に入りです☆
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372
匿名さん
「千里山パン工房 Aimez La Vie」は、焼き上がりの時間に行けば
焼きたてのふかふかの食パンが買えますね。
こだわりの材料で作っていて、パン作り体験もやっているみたいですね。
時間があれば体験してみたいです。
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373
契約済みさん
残り十数戸だそうですね。
どのあたりが残っているのかなあ。
12月上旬に最終期販売開始ですが、すぐに完売できるでしょうか!?
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374
匿名さん
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375
匿名
あと十数個ですか?毎週二個契約なら、年内完売かも!
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376
匿名さん
条件的に厳しい部屋が残っていそうなので(勝手な憶測ですが)
さすがに年内完売は厳しいのでは…?と思ったり。
隣の部屋が空きだったりしたら、気楽なような寂しいような。
契約者専用サイト見ましたが、低層なだけに建設の工程を見ても
個人的にはあまり気分が盛り上がりませんでした。
でも完成は楽しみです!!
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377
契約済みさん
えっ契約者専用サイトなんてあるんですか?
知らなかった…。
営業さんに聞いてみようかな。
どういった内容なのか、よければ教えて下さい!
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378
匿名
オプションの請求と前後して、封書で届きました。
9月頃の工事現場の写真が4枚と、あとは引越しにまつわる手続き一覧だったかな…今後のUP内容に期待してます。
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379
契約済みさん
377です。
早速のレスありがとうございました。
たった今、我が家にもオプションの請求と合わせて、専用サイトの案内が届きました。
まだ写真も少ないですが、今後に期待ですね!
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380
契約済みさん
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381
匿名
20個くらいでしょうか。どこも完売は難しいようですね。
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382
匿名さん
私もそれくらいだと思います。
子供2人の4人家族ですが、4LDKじゃないと無理でしょうか。和室無の3LDKも考えましたが収納が少なすぎて、現実的では無いかなと。荷物は多くないですが、布団の収納にも困りそう。
マンション住まいのまわり方は、3人家族で80平米未満の3LDKで、4人だと80平米以上で4LDKのようです。
皆さんどうですか?
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383
匿名
首都圏では四人で3LDK(70平米)が普通かも。とはいえ、ここの3LDKの価格なら、バスエリアの4LDKが買えるしね。悩みますね〜。
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384
契約済みさん
担当の営業の方が十数戸とおっしゃっていましたので、20は切ってると思いますよ。
サンクスプレゼントもありますし、年末にかけて追い込みに入っておられるのでは…と思います。
とは言え、多くの人が欲しがる間取りから売れて行くでしょうし、381さんが書いておられるように
完売は難しいのでしょうね。
時々現地を見に行っていますが、最近は上まで防音シートがあって中の様子が見えません。
できあがりがとっても楽しみです!!
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385
匿名さん
70平米台は3人が限界だと思います。ここ収納少ないですし。掃除機ひとつどこに収納したら良いのかです。
他物件でも営業の方は売りたいから、すすめるケース多いですが買い換えになった知人がいます。
そこでムダなお金かかるなら、無理して4LDKの方が賢いかもしれませんね。
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386
匿名さん
お子さんはまだ小さいのでしょうか?
中学・高校生なら、数年で大学生になって家を出るかもしれませんし。
実家は4LDKでしたが、2年で弟が独立したので一部屋はすぐ物置に。
そして先日帰ったら、私の部屋はウォークインクローゼットもどきの
アイロンがけ専用室になっていました・・・
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387
匿名
無理して4LDK買うなら、ゆとりをもって3LDKの方がいいと思います。子供達が巣だった後のほうが、住まう時間が長いかもしれませんね。
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388
匿名さん
ありがとうございます。子供小さいので、これから1人ずつの子供部屋を用意したいのと、マンションとはいえ、できるだけのびのび育てたいです。
3LDKになったとしても収納がある程度有る85平米以上にしようと思います。
将来2人になったら70平米台に買い替えも良いかもしれません。
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389
匿名さん
70平米台のマンションで4人家族で生活している人多いですよ。
生活の仕方で狭くも感じるかもしれませんが一般的な広さだと思います。
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390
匿名
駅から遠い4LDKは、再販価格は厳しい査定になるでしょうね。マンションと小売店は立地がすべて。部屋の広さは主観的な感覚でしかなく、立地は絶対評価です。
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391
匿名さん
ここ検討してる人は駅徒歩圏内を探していると思います。その中で広さをどうするかだと思いますが。
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392
匿名さん
お子様をのびのび育てたいのであれば、第一に階下のないお部屋が最優先でしょうね。
下の住人にはとても迷惑な話です。
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393
匿名さん
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394
匿名さん
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395
匿名さん
のびのびとは、うるさくするという感覚の方もいらっしゃるんですね。
狭い部屋で窮屈な暮らしではなく、少しでもゆったりとという意味です。
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396
匿名
価値観は人それぞれですね。今は供給量が多いので、じっくり考えて納得のいく物件を購入してください。
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397
匿名さん
契約者の方に質問です。ここの固定資産税はいくらでしょうか。
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398
匿名
80平米で年間15、6万円でしょうか。普通のマンションですよ。
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399
匿名さん
優遇が終了する5年後に30万超という事でしょうか。次の機会に営業さんに聞いてみますが、詳細聞かれた方いらっしゃいますか。
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400
匿名さん
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401
匿名
おそらく、5年の軽減措置が終わると、1.5倍くらいになるでしょう。
固定資産税は、土地と建物の評価額に定率を乗じて算定します。また、土地の評価額は一定で建物は年々下がります。そのため、年数に応じて固定資産税は下がります。土地、建物の評価算定はこれからだと思うので何とも言えませんが、税制優遇は、建物部分が対象なので、土地と建物の評価が均等であるとした場合、六年目からは1.5倍弱くらいになると思われます。
ちなみに、毎月の修繕積み立て費も同時期に3倍から5倍に上がるでしょうから、余裕を持った資金計画が必要ですね。
このマンションが特別高いのではなく、この界隈の一般的な水準だと思います。
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402
契約済みさん
先ほど営業の方から、今後のスケジュールについて連絡がありました。
残りはブライトコート1戸のみだそうです!
これは年内に完売もありそうですね…。
入居がますます楽しみになってきました☆
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403
匿名さん
固定資産税の軽減措置とかは、おまけ程度に考えて
マンション購入の予算は多めに考えておいた方が後々大変な目にあわないと思います。
マンションだけじゃなく住居購入の時は先の事まで考えて予算ギリギリの購入は
とても危険だと思います。
お勤めの会社によってはボーナスカットなんて事もありうると考えて予算を組まなければ
駄目だとつくづく思います。
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404
匿名さん
固定資産税だけでも月約2万になるし、戸数のわりにはランニングコストやや高めなので、確かに余裕は大切だと思います。
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405
匿名
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406
匿名さん
だいたい営業マンは残り少なめに言います。23日から正月休みだから、年内完売は無いでしょうね。
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407
契約済みさん
うちも営業さんから残りはブライトコート1邸と聞きました。契約者に嘘ついてもメリットないと思いますが・・・。
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408
匿名さん
ホームページも「最終1邸」となっており、PLANはBC-75のみ紹介されていますね。
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409
周辺住民さん
緑地公園界隈のマンションはどこもよい売れ行きですね
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410
匿名
環境、利便性、設備、価格、希少性。バランスがとれたいいマンションだと思います。加えて、低層というのも評価されているのでしょう。
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411
匿名さん
12月はマンションが一番売れる月だと聞いたことあります。
今月に沢山売れたのでしょうかね。
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412
匿名さん
売れ行き良かったのは、最大の理由は安かったからだと思います。近くで他のマンション買われた方は驚いていると思います。
今後の緑地の相場に影響するのかな。
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413
周辺住民さん
おお!凄い売れ行きですね。
東寺内ですから、近隣では安くて当然かな~
賃貸探す時も、寺内、千里山西に比べて、1万円~2万円は家賃安いですよ!
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414
契約済みさん
全邸完売したようですね!(手紙が届きました)
皆さんがご指摘のように、良い面、悪い面があり賛否両論だとは思いますが、完売して何よりだと思っています!
29日の管理説明会は各種抽選も兼ねているようですので、気合いを入れて行きたいと思います(笑)皆さん、よろしくお願いします。
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415
匿名さん
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416
契約済みさん
値打ちこいて高めの値段設定にして売れ残ったり、大幅値下げするよりかはいいんじゃないっすか!!
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417
匿名
契約者になりすまして下品な表現をするのはやめましょうね、416さん。
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418
周辺住民さん
部屋の中で、工事の人がタバコ吸ってるの見ちゃった。。。
それも、窓しめて。
契約者の方、担当さんや伊藤忠に、釘さしてたほうがイイですよ~
ま、どこの現場でもある事なんでしょうが、
みてしまうと、衝撃!!でした。
にしても、完売はこのご時世すごいですね!
日曜日も休みなく、ずーっと工事するそうです。。。
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419
匿名
キャンセル出たんですか?
HPで残りまだ一戸売りに出てますよ。
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420
匿名
今どれくらい工事が進んでいるのでしょうか?なかなか現地へ行けないので。
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421
契約済みさん
419さん
間取りを見ても以前と変わっていないので、単にHPをメンテナンスしていないだけではないでしょうか・・・。
420さん
我が家は夫がジョギングついでに、毎週のように見に行っています。
まだカバーがかかっている部分も多いですが、ヒルズコートの外側はカバーが取れていて、ほとんどできている感じです。
着実に進んでいるようですよ。
それにしても、タバコはショックですね。。
ところで皆さん、引っ越し業者は決められましたか?
お勧めのところ、あまり良くないとの話も聞くのですが…。
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422
匿名
421さん
工事は順調に進んでいるようですね。情報、ありがとうございました。春を迎えるのが楽しみです。
引っ越し業者は悩みますね。幹事会社にお願いすれば、少なくとも搬入はスムーズにできそうですが。
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423
匿名さん
引越し業者さんは数件見積もりをとってから決めた方が良いみたいですね。
業者さんによって金額バラバラみたいです。
しかもかなりの金額の開きがあるようです。
春は引越し時期によってもかなり高めの設定になるみたいです。
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424
匿名さん
引っ越し、サカイには頼まないですね。
前に使いましたが、作業が雑でした。
会社の問題ではなく、人の問題かもしれませんが。
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425
サラリーマンさん
サカイさんに見積りしてもらいましたが、かなり強気でした。他社さんが、かなり頑張って勉強してもらったので他社さんに決めました!確かに、幹事会社さんなら搬入は早いでしょうね!私は気長に一日仕事と思っておきます。なにより、25日が一番混みますかね?
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426
契約済みさん
421で書き込んだものです。
425さん
もう日程も決められたのですか?
集中するから、日程の調整をしてから決めるのかな、と思っていたのですが・・・。
我が家はとりあえず、ネットで一括見積もりをしてみました。
幹事会社さん含む、4社に見積もりを出してもらう予定です。
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427
サラリーマンさん
425です。
幹事会社さん曰く、引越し日程は抽選ではなく、自由に決められる方向性になるだろうとのことでした。なので、仮として日程は決めています。3月下旬はまだ先なので、変更は可能とのことでしたので!おそらく、その辺りの説明が29日にあるんじゃなあかなと思ってます!!というか、そろそろ予定を立てるためにも、説明してもらいたいですよね。
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428
匿名
駐車場の抽選はドキドキですね。希望される方全員に当たらない可能性がありますよね。
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429
匿名さん
引越のネットで一括見積もりなんてムダですよ。とにかく安く出してきて後からどんどん
話し変わる業者がいますからね。よく考えて信用のあるところがいいですよ。
物損や傷つけもあるからその場合のことも見積もり時に聴いといたほうがいいよ。
朝一番からの作業でないと夜逃げみたいな引越になる業者には頼まないようにね(笑)
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430
匿名さん
夜逃げ・・・たしかに
価格が極端に安くても真っ暗な中での引っ越し作業ってちょっとねぇ
3件ぐらいは見積もってもらって、価格の比較してから価格交渉した方が
良いですね。
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431
匿名さん
駐車場って全員に当たらないんですか?
クレビアの担当者は当たると言っていたような。。
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432
匿名さん
住宅ローンの金利タイプについて悩んでます。当然のことながら目先は変動の方が安いので全額変動で申込みはしてしまったのですが、長期金利(国債金利)上昇の気配が出てきたので固定にしようか迷ってるところです。皆さんはどうされましたか?
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433
契約済みさん
私も熟慮した結果、変動にしました。国債の長期金利とローン金利に影響する短期プライムレートは厳密には別物ですし、復興を目指す10年は変動金利はそう上がらないのでは、と考えたからです。
もちろん、リスクはありますので、住宅ローン減税の効果を考慮しつつ、少なくとも固定との金利差額相当分を繰り上げ返済することで、支払い総額の抑制とリスク軽減及び心理的な効用が得られるのではと思ってます。
変動の場合、金利の低いうちに、できるかぎり元本を減らしておくことが肝要ですね。
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434
匿名
うちはフラット35sです。共働きでなかなか休みが取れないため、変更手続きも思うようには出来ないので。何よりマメさに欠ける、要はズボラなので、金利がかなり上がっても放置して払いかねないというのが大きいのですが。
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435
匿名
駐車場の数はおそらく希望者の数を満たすでしょうが、外国車、ワンボックス、SUVなどのサイズの大きい車が停められる場所は限られる?ので、うまく希望者にいきわたることを祈ります。
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436
匿名さん
ホームページ、完売御礼になりましたね。
ところで、マンション指定のオプション会社ですが、やっぱり値段が高いですね。
工事が引き渡し以降になりますが、別会社に頼まれる方も多いのでしょうか?
金額的には半額くらいにはなりそうですし…。
指定のオプション会社、対応が頼りないし…。
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437
匿名さん
ローンは変動1本だと不安あるため、リスク分散の為に固定とミックスにしました。
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438
入居予定さん
オプションになるかわかりませんが、皆さん表札は付けられますか?玄関前と、メールボックスに取り付けた方がいいか迷っています。分譲の場合は取り付ける方の方が多いのでしょうか?
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439
匿名さん
うちの新築マンションはファミリータイプですが圧倒的に付けないご家庭が多いです。
ポストも同様です。マンション用なら町のはんこ屋さんやスーパーに入っている店で
一万円も出せば作れますね。
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440
契約済みさん
オプションは別会社にすると入居開始日以降の工事にならざる得ないんですかね。
音のする工事だとお隣さんへ引っ越し早々迷惑かけないか不安。
警戒する気持ちも分かりますが、表札はつけるべきだと思うのですが…
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441
匿名
確かに外部の業者の人が頻繁に出入りするのは抵抗あります。オートロックの意味無い事になりますし。
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442
匿名さん
別会社だと入居以後の工事って事になるんでしょうね。
工事の種類にもよると思いますが、そんなに長期の工事にならない事が
多いので気そんなに気にしなくても良いのではないかと思います。
分譲のマンションだと表札ある方が多いと思うんですけど、どうでしょう?
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443
ビギナーさん
あのー、安かったと書かれていますが、ここの庭付きのお部屋はおいくら位だったのでしょうか?
HPにも価格は書かれていませんし。
この辺りでマンションの購入を検討していて、これから色々と探す予定なので、ぜひ参考にさせて頂ければと思います。
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444
匿名さん
安いと思うか、高いと思うかは人それぞれの考えなので
ご自分がどれぐらいの大きさの物件を探しているかがで違って来ますよ。
実際に庭付きのマンションって以外に人気あるので新築で庭付きのあるお部屋をみつけたら
まず足を運んでみてはどうでしょう?
いろんな情報を収集できますよ。
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445
匿名
とにかく大人気で、抽選になったと聞きました。
物件広告が出る前に、希望のエリアを絞り、ご自身の要件と予算を明確にし、決断の準備をしておくことが重要だと思います。
ただ、緑地公園界隈では、このような物件は出にくいと思います。周辺を歩くとわかると思います。
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446
匿名さん
3000万半ばくらい〜だったと思います。抽選は一部屋くらいでしたよ。この界隈では安かったという印象です。
お値打ちじゃないと完売しにくいご時世ですね。
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447
匿名
そんなに安かったのですか?東南向きだし、お庭も広いし、安い理由がわかりません。
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448
匿名さん
447さん
価格表が手元にありますが、
東向きの庭付きで3678万円~3918万円
南向きの庭付きは3948万円~5288万円(中心は4300万円ぐらい)
となっていますよ。
(手元にあるのは、第1期の後半でいただいた表なので、すべての
部屋の値段が書かれているわけではありませんが)
良い物件が見つかるといいですね!
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449
ビギナーさん
びっくり・・・そんなに安かったんですね。
もちろん広さにもよりますが。
中心の4300万のお部屋の広さはどのくらいですか?しつこく聞いてすみません。
タイミングがもっと早ければ、と悔やまれます。
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450
匿名さん
448です。
4300万円ぐらいの部屋は、3LDKでだいたい80平米ぐらいですね。
いちばん安い3678万円が、東向きで70.17平米
いちばん高い5288万円が、南向き角部屋で90.36平米となっています。
ただ、このマンションは建物を囲むように平面式駐車場がありますので、
1階だと車(の排ガス)が気になるのかなあ、なんて思ったりもしますが。
マンションの購入は、ほんとタイミングと気合いだと思いますよ!
ビギナーさん、頑張って下さいね!!
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