クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

豊中市立の幼稚園を考えています。でも、空きがあるのか心配です。

豊中市立の幼稚園は、この地区だと寺内になりますが転勤族が多いので案外入れたりするようですが、
毎年新入生は定員を割ることはないと思うので、運しだいになるでしょう。

私立はこのマンションの周りで、一番多く通ってるのは「千里山グレース幼稚園」だと思いますが、寺内小学校に入る子は少数ですね。（吹田校区の生徒が多い）
寺内小学校校区の寺内側には、緑地公園のむこうの幼稚園、吹田の幼稚園と、もうありとあらゆる幼稚園のバスが来ますが、東寺内まで来てくれる幼稚園はぐっと減ります。
人気があるのは、
聖幼稚園、熊のだ幼稚園、服部幼稚園、追手門幼稚園、玉川幼稚園、ナオミ幼稚園、辺りでしょうか。
熊のだは寺内側までしか来てくれなかったと思いますが。。

うちは、今年年少ですが、去年たくさん幼稚園みましたので私的な感想でよければ、また質問して頂ければ書き込みマス。

幼稚園情報ありがとうございます。参考にさせていただきます。

このあたりは転勤族にとってホントに住みやすい街ですね。
いろんな街へ転勤しましたが、新幹線の駅に近くて自然あふれるこの環境はそうないです。

週末、子供たちとおもいっきり公園で遊べるのが楽しみです。

＞252周辺住民様
幼稚園情報ありがとうございます！
ここから一番近いのは千里山ナオミ幼稚園ですかね？
でもやはり吹田の子が多いんでしょうね。
バスに乗せるために毎日駅を抜けて、寺内側へ行くのは大変ですよね…。
その人気の幼稚園の中で東寺内までバスが来ているのはどこなのでしょう。
良かったら教えてください。

聖は徒歩通園で、駅まで先生がおむかえです（抽選ですがかなりの高倍率）。
服部はトンネルのでたところまでバスがきます。
追手門はオアシス前の新御堂沿いがバス亭です。
ナオミはトンネルの変でみますが、きっとマンション辺りもバス亭がありそうです。
玉川はアオキところまで行かないといけません。
熊のだは寺内の駿台予備校辺り。
グレースは駅前か、マンションの坂を登りきった交差点です。

あとは、敬愛、山手（両方大規模幼稚園）、辺りをよくみかけますよ。
知り合いで入れてる人がいないので、詳しくはわかりませんが。。。

女子なら音大幼稚園も人気で、追手門と同じくオアシスの新御堂沿いにバスがきます。

寺内の人が音大のために地下道わたってきたりしてますし（寺内側にこない）、玉川にいれたいママは頑張ってアオキまで送っているママもいますよ～気にいった幼稚園であればそんなにたいした距離ではないかもです。
なんせ、選びたい放題すぎて迷いに迷うのがこの地区の悩みどころですね。

あと、関大幼稚園は徒歩通園で、江坂北公園まで先生のお迎えです。
かなり特殊なシュタイナー色の強い幼稚園です。

低層のマンションって、なんか高級感ありますよねぇ

＞255 周辺住民様
とっても詳しくありがとうございました！
参考にさせてもらいます。
チェックしてなかった幼稚園の名前も出てきたので、調べてみます。

いよいよ第二期始まるみたいですね。

ここは出遅れた人多いだろね。御堂筋線駅近3分で3000万円台は今後ないね。ああ、半年前に戻りてー。

↑
こう書く人多いけど、本当に買いたいなら今からでも遅くないですよ。

バルコニーをデッキ調にして、アジアンテイストにと考えていますが、皆さんはどのようなプランをお考えですか？

ウチは専用庭のタイプなので芝の手入れに励みます。ナチュラルモダンを目指します。
ちなみに子供二人は大阪音大付属音楽幼稚園に通わせますよ。

沢山幼稚園があるのですね。
それぞれ個性強そうだし、幼稚園選びに困ってしまいそうです。
選び放題も難しいですね。

262さんは何故その幼稚園を選ばれるのですか？
もしよければ、教えて下さい。

音楽幼稚園は１０年前位は良かったですが、今はほとんど先生も入れ替わり、あまりいい評判も聞かなくなりました。バスが来ているとはいえ、ここから音楽幼稚園はちょっと遠いですし、他にも良い幼稚園が沢山あるのになぜそこを選んだのか、私も聞いてみたいです。

この週末見にいかれる予定の方3000万円代残ってたか情報よろしくお願いします〜

まだあるでしょう、3000万円台は。きっと、最後の10件くらいは当面残ると思います。竣工前に完売は、いくら人気でも最近聞いたことがないですね。

クレヴィア緑地公園は竣工前に完売しましたよ！

今日の二期の申し込み状況はどうだったのでしょうか。スレ上で希少性という言葉が多く出ていますがまさにそのとおりだと思います。同エリアで他に類をみない物件は確実に完売しますね。さらに、東京ではそのような条件のビンテージマンションが中古で大人気ですね。

東京ほど土地がブランド化していないし、リセール時は大幅ダウンと思っておいた方が良いと個人的には思います。
ビンテージマンションは大使館関係とか海外の人向けに造られたとか特別感のある物件でないと難しいですよね。

ビンテージマンションではないでしょうね。

駅からは近いですが、コンロ、トイレ等は低価格のものが採用されてますし。

東京のビンテージは、マンションの仕様も大切な要素ですが、代官山や広尾など都心人気エリアの駅前希少立地であること、して何より住んでる方がマンションのコミュニティや地域を大切にしている物件かな。ここも、緑地公園駅への利便性、静寂な環境、そして低層大規模物件の希少性は、大阪の中ではビンテージへ潜在力はてぁめてると思います。

学校が遠いのが気になって踏み切れずにいます。
恐らく高校受験になると思いますが、その大事な時期に遠いのが痛い。
契約者の皆さんは小中学生から私学の予定なんでしょうか。

コンロ、トイレ等は、低価格の物って事は内装に使用されている
ものが安価な物って事でしょうか？
コンロって事はコンロ限定？システムキッチンも含むって事でしょうか？

中学校って何処になるのでしょうか？
受験生は何かと忙しいでしょうけど、学校までの距離は
歩いて行ける距離なので、受験にそんなに影響しますか？

システムキッチンはタカラスタンダード、トイレはTOTOです。
グレードはちょっとわかりませんが、一般的なものではないでしょうか？

コンロのメーカーは聞かなかったのでわかりませんが
普通のガラストップ・Siセンサーコンロだったかと。

２６２です。上の子が音楽幼稚園在園中なので来春からは下の子と一緒に通います。バス停も近いですし・・。

２６６さん、10年前はもっと良かったらしいですね。他県から通園されている園児もおられたようです。
昔の事は良く分からないので比べてどうなのかは分かりませんが、私は、ここの幼稚園に通わせて良かったと思っています。
確かに車がないとちょっと遠いですが、まあまあの距離の駐車場が狭い幼稚園よりはいいかな・・・と私は思います。

後になりましたが２６５さん、幼稚園選び悩みますよね。個人的な意見ですが、音楽幼稚園は本格的な音楽に触れられ、園庭は芝生で4月から運動会の10月までは裸足で駆けまわれるのが魅力です。

お子様にあう幼稚園に入園できるといいですね！

ビンテージには。。。ならないでしょう・・・
緑地公園では、いたって普通のマンションです。
ま、ご近所のセキスイで低層住居専用地域のマンションが地区１５年近くになりますがいまだ広告なしで売れるくらいですので（千３小学校地区というのが大きいと思いますが）もっと駅にも近いですし、比較的売却しやすいとは思います。

中学校は１６中ですよ。
北条地区にあるので、おそらくここのマンション辺りが学区内で一番遠いかと。
といっても３０分はかからないですから～小学校でも３０分かけて行く学校もありますし
どうとるかはそれぞれですね。
それより校風を見られた方がいいと思います。
寺内という転勤族の多いニュータウンな感じな地区と、下町バリバリな感じの若竹、北条地区がまじった中学なんで地域の温度差が凄いです。それがイイと思う人、ビックリする人、色々です。

あと、幼稚園情報ですが、音大幼稚園は今の年少さんは１クラス２５人中に男子５，６人という構成です。毎年女子が圧倒的に多いです♪

今は私立の幼稚園に通わせてますが、引っ越し後は公立を考えています。
小中学校も公立の予定です。
中学校は少し遠いかもしれませんが、私自身３０分以上かけて通学していましたので、
何とも思っておりません。

何より、高校・大学・社会人と巣立っていくことを考えると、
学校に近いより駅に近いことの方がメリットが大きいと思います。

それに、駅前にコンビニが無いくらい静かなところなので、
多くの方は不便に思うかもしれませんが、私にはプラスポイントです。

私の押さえたいポイントを満たしているマンションでしたので、
他はほとんど見ずに決めちゃいました。

もう少しじっくり考えたらって、友達に言われましたが（笑）。

ヒルズコートってまだ空いてるかな？
二期ではどれくらい売れたんでしょう？

共用施設の有るマンションがいいかどうかで家族で意見が分かれています。
ここは修繕費の今後のアップが気になります。長期修繕計画の印象教えていただきたいです。

スタンダードプランで、8千円が六年後から2.5万円です。普通のマンションだと思います。

ここは元々何があった場所なのですか？。

みずほの社宅ですよ。

修繕費が6年で3倍超って大きい気がします。ここは広さじゃなくグレードでも変わったりするんですか？

提示されてる計画は３つあります。
Ａ：～5年76円、6年～300円
Ｂ：～4年76円、以降3年ごとにupして、14年～320円
Ｃ：～4年76円、以降4年ごとにUPして、25年～400円

個人的にはずっと住むつもりなので、Ｃは年金暮らしになったときキツそう…
10年以内に売却する人はＢかＣを支持されそうですね。

すべて専有面積の１平米あたりの金額です。

修繕費凄い。。。
でも、購入前にちゃんとプランだしてくれてるんですね～良心的！

修繕費が高いのは、30年目の大規模修繕を前提にしているためですね。数年前から義務化されたとのこと。しっかりプランニングされていたので安心でした。タワーマンションも比較しましたが、圧倒的にリーズナブルですね。

修繕積立費に関する国土交通省のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

ヒルズウィングは残ってますか？あのバルコニーは素敵ですね。

タワマンとは構造が違うから比較にならない。一般的なマンションと比べるべきだと思います。
それと、修繕計画はあくまで予定なので増額や一時金の追加はよくあるらしいので想定すべきですね。

確かに、ディスポーザ、ゴミドラム、車両ゲート、ゲストルームなど、スタンダードなマンションには無い設備を備えているため、修繕費増要因となっていますね。反対に、規模の割にエレベーターが少ない、駅近で低層エリアなのに機械式駐車場が少ない、外壁がタイルなので初期費用は高いが修繕費が安くすむ、などがランニングコストを抑える要素になっているのでしょうか。

結局は、マンションに求める機能と、かかるコストを比較して納得できるかどうかですね。

点検や機材の入れ替えが必要な設備が他物件より多いのに、そこまで高い設定ではないのは不安があります。

最初は契約の為に、修繕費を事業主や販売会社の判断でいくらでも安く設定できると最近知りました。
後々計画外の増額で困るのは入居者です。皆さんどうお考えでしょうか。
なんて考えたらきりがないんですが…

295です。少々大袈裟だったかもしれません。心配性なものですみません。

通常のマンションは、外壁、屋根、廊下、給水・防災設備の修繕費が大宗を締めます。先の方が書かれていたエレベーターやゴミドラムなどの付属設備の割合はほんの一部だと思われます。詳しくは書きませんが、修繕費をもとに計算すると、とても贅沢な修繕計画だと想定されます。大規模低層のメリットが出ているマンションですよ。

この地域に住む人は、経済的に余裕がある人達なので、多少の費用で心配してはいけません。
費用が気になるようでしたら、もう少し安い物件を検討することをお勧めします。

第二期は、結局どれくらい売れたのでしょうか。二期前に113戸は売れていたので、残り27戸ですね。

オプション説明会の案内が届きましたね。エコカラットとバルコニーのタイル加工が気になりますが、そもそも、ホントに安いのか気になります。ご存知の方、教えてください。

オプションの会社より、外部委託の方が安いですよ バルコニータイルもカーテンも半額です

情報ありがとうございます。外部委託の場合、引き渡し後、施工して引っ越しですね。建物工事が順調に進むことを祈ってます。

ここ3500万〜だから、そんなに余裕ある人ばかりではないはず。5000万でも無理なローンの人もいるかもしれませんし。修繕や管理についてはきちんと考えるべきだと私も思いますが。

オプションは割高ですね、自分で業者を探して値段の交渉をする
手間と動力が割高な価格に含まれていると考えています。
バルコニータイルは今流行っているようですが、掃除に手間がかかります
一々連結している部分を外して持ち上げて下に落ちたゴミや埃を掃除しなければ
ならないので、衛生的にしておけるかと言えば結構手間がかかります。
隙間から掃除機って手もあるようですが、室内で使う掃除機を使うのもなぁと思います。
きっちり敷き詰めても隙間から埃や髪の毛って結構落ちます。

バルコニータイルは取り外して頻繁に掃除していないと虫が発生します。
過去にひどい目にあいました。
見た目は素敵ですが、お勧めしませんね。

後どのくらいの戸数が残っているのでしょうか？

10前後？

久々にＨＰ見たら、最終期５戸ってなってましたよ～

ウィングヒルズの一階を検討しています。前の駐車場に建物が建つ可能性を考えてみましたが、建ぺい率50%、容積率100%で考えると、戸建ての可能性しかなく、その面積からして実現性も低いと思いますが皆さまのご意見をお聞かせください。

予約の上来場しアンケートに答えると、抽選でプレゼントがあたるようですね。
これは、初めての来場者のみが対象なのでしょうか？
検討中の方や契約者は対象外でしょうか？？

こういうのは、お客さんの少ないところがするものと思っていましたが…。
残り5戸でもするんですねえ。

309さん
駐車場は要注意ですよね。直ぐには大丈夫だと思いますが。それより個人的には、一階という点を考えた方が良いと思います。湿気、防犯、虫など。

1階は、音の問題で下を気にしなくていいとかメリットもありますね。

1階は結構小さいお子さんがいらっしゃる家庭とか、高齢の方が
好んで購入すること多いようです。
特に下の階の方に気兼ねなく生活できるので小さいお子さんがいらっしゃる
家庭には良いと思います。
湿気の問題はあると思います、気をつけてこまめな換気をすれば
大丈夫だと思います。
共働きでお子さんのいない家庭には湿気の事を考えたら向かないでしょうね。

HPには最終5戸となっていますが、実際には契約未済の部屋は20戸ちょっとあるそうです…ほぼ購入決定予定のお部屋も何軒かあるでしょうが。
マスターハウス残り1戸、他はヒルズウイング・ヒルズコート・ブライトコートに大体同じくらい空きがあるとのこと。
まだ3800万位のお部屋も残っているとのことなので、モデルルーム行ってみるのもいいかもですね。

１階は湿気が多くなるんですね。
なぜでしょうか？
かぜが通りにくいからですか？

下の階の方に遠慮しなくて済むのは、良いですね！

マスターハウスは、おいくらくらいでしょうか？
景観も望めないと思うと、値段が気になって、モデルルームに行くか迷ってます。

ウチは小さな子供が二人いるので断然一階の庭付きいいのですが、そんな物件まだ残っているのでしょうか…
どなたかご存じないですか？

HPにのってるMH-80Bなら、ゲストルームの上のはず。
4700万～4900万位だったような・・・って記憶が曖昧で
値段の幅広すぎですね。参考にならなくてスミマセン。

No.318が仰っているMH-80Bのお部屋の価格は、4700万+数万円です。
細かく言ってしまうと間違ってると困るので…。
でも、＋αの数万の部分は一桁で数十万ではなかったと記憶してます。
マスターハウスは中テラスがあって素敵だし、何よりエントランスから近いから便利そう！
上下階にお部屋が無いのも、他の方に音の心配も無く気兼ねなくいられるところがいいですよね。

マスターハウス、いいですね。ほんと、欲しいー。でも、予算オーバーです。安くなるといいなあ。

9倍の部屋は1階だったんでしょうか？

いえ、四階の角部屋です。

わたしがいただいた価格表では、
マスターハウスMH80Bは4708万円です。

我が家は契約済ですが、フロアコーティングと窓ガラスフィルムを
するかどうか、迷っています。
ご契約者の皆さま、どうされますか？

営業さんの話では、フローリングは傷がつきにくくコーティング必要ないというようなことを言ってた気がするのですが、フロアコーティングって必要なのでしょうか？

322さん、ありがとうございました。

一階はまだありますよ。ここは、低層なので一階もいいですね。

324さん
傷がつきにくい加工が最初からされているフローリングだと
わざわざ高いお金を払ってコーティングする必要は無いと思います。
フローリングの隙間に汚れが入り込むのが嫌だからコーティングすると
おっしゃる人も居ましたが、普通にちゃんと掃除をしていたら大丈夫だと
思いますよ。

327さんへ

324です、回答ありがとうございます。
私はフロアコーティングで鏡面仕上げのようにピカピカになってしまうのがあまり好きではなく気になっていました。
コーティングしなくても大丈夫そうですね。
ありがとうございました。

フロアーコーティングの種類は何種類かあるようですけど
いずれも、ピカピカ仕上がりになるようですね。
あの仕上がりがフローリングの質感をなくしてしまうようで
嫌だとおっしゃる人多いです。
コーティングするとお手入れしやすいって話ですけど
最初から加工してあるフローリングもお手入れしやすいようです。
そのようなフローリングだったらコーティングは必要ないでしょうね。

窓のフィルムをご利用されたことのある方がいらっしゃれば、メリット、デメリットを教えていただけますでしょうか？また、オプション価格は妥当なものなのでしょうか？私には少し高く感じられますが。

ここはなぜエコポイント対象外なんでしょうか？
素人なんで教えていただければ助かります！

たまに散歩がてら工事の進捗状況を見に行くのですが、基礎工事は全部終わった感じですかね。
ヒルズコートのあたりは１階部分の鉄筋が張り巡らされていて一番進捗が早いように見えます。

契約済みですが、担当の営業の方からエコポイントについては
何も聞かされていませんので対象外だと思いますよ～
対象ならアピール材料のひとつになるでしょうし。

総合的に評価の高いマンションはさすがによく売れてますね。今どき珍しく中崎町の
マンションくらいしか頭に浮かびません。ともに長谷工さんが施工でしたが。

あと十数件と聞きました。このペースなら年内完売！ですね。さて、エコカラットを検討しておりますが、おすすめの会社をご存知の方、情報をいただけませんでしょうか？

もうひとつのクレウﾞィア緑地公園売れ行き好調で既に完売。
価格次第で売れるのでしょう。
販売側は値付け間違えと問題になるそうですが。

販売開始から数ヶ月で9割近く売れるとは、やはり評価の高さが伺えますね。立地、外観、設備、環境、資産価値(希少性)について、バランスのとれたマンションだと思います。

長谷工なので一般的なマンションという印象。駅近なのに価格が安いのが売れ行きの要因でしょう。高額な豪華物件は関西では今は売れません。どんな理由にせよ、好調なのは良い事です。

価格は安くないですね。でも、みなさん書かれているとおり、バランスがいいので、少し手狭な部屋でも我慢すれば、価格面でもリーズナブルに感じます。
また、長谷工さんの施行レベルは定評があるのでしょうね。供給量からしてそう思います。
低層で広い敷地を有する点、建物のデザイン、共用設備等を見れば、しょうしゃで気品が感じられるマンシンだと思いますよ。

ここ立地いいですかね。狭い前面道路は車がビュンビュン通って歩くのも怖いし、山登りみたいな急坂でとても駅近とは感じられないし。

車の通り具合と急勾配が気になったので、普段からよく履く靴で
工事車両の出入り口らしき2箇所をエントランスと想定して、
平日夜7時半頃と休日昼間に歩いてみました。

なんせ運動不足に加えて中年に片足突っ込んでるので、
サブまでは大丈夫でしたが、メインに着く頃少し息が上がってくる感じ。
夏の暑い時期はしんどそう。。。まぁ帰る時なので許容範囲ですかね。

車の通りも思ったほど多くない＆右側通行を守ればあまり怖くなかったです。
他の曜日・時間帯はどうなんでしょうか？

腕時計のストップウォッチ機能を使って計ってみたら
サブエントランス辺りまでは駅の階段上がったとこから3分でしたよ～
メインエントランス辺りまでは4分でした。

平日は仕事帰りで9cmヒール＆オアシスでの買い物袋２つ持ち、
休日は7cmピンヒール履いて歩いたんですが、車の怖さよりも駅に向かって
坂道を降りる時のピンヒールが根元からもげそうで一番怖かったかもｗ
本来歩くために作られた靴ではないので当たり前ですが…

三十代後半の男ですが、駅の地上入り口からサブエントランス付近まで二分半でした。信号あるけど実質待たなくていいし、坂も大したことないですね。夜も案外人通りがあって安心しました。神戸山手の坂に比べればかわいいものです。あと、車はあまり気になりませんね。以前は、イオン方面への抜け道でしたが、新しい道ができたので、交通量は減ったみたいですね。充分許容範囲ですね。

坂についてはこれまで何度も書き込まれていましたよね。
きついと思う人もいれば、大したことないという人もいる。
どう感じるかは結局のところ人それぞれなので、もうどうでもよくないですか？

千里山西4丁目の交差点にあった阪急ニッショーストアが阪急オアシスに変わるみたいですが、緑地公園駅前の阪急オアシスとの競合はしないんでしょうか。もし緑地公園駅前の店舗がなくなると結構不便になるなあ。

オアシス・ニッショーいずれもよく利用します。
やはり駅の真上という立地だけあって、オアシスの方が
平均して買い物客数が多い気がします。

駅の反対側にあるヴァンヴェールにもたまに行きますが
こっちの方が生鮮食品は少し安いです。質は似たり寄ったりかな。

オアシスは阪急系でイメージは良いのかもしれませんが
個人的には生鮮食品の価格と品質（鮮度）が見合ってないと思うので
最近魚と野菜は仕事帰りにデパ地下で購入してます。

ここって3LDKが3500万円〜とかだった様に記憶してますが、駅からこの距離で高いという意見もあるんですね。

南千里周辺とか、桃山台からバス利用の物件を探している方なら
3500万円台の部屋は70平米ちょいなので、狭いのに高いと思うかも
しれませんね。同じ金額で80平米位の部屋が買えるでしょうし。

オアシスもいいスーパーですが、いろんなお店へ行きたくなるのが消費者心理でしょう。スーパーは江坂にいけばたくさんありますね。スーパー以外のお店も充実してますし。個人的には、生鮮食品が安くていいのでコーヨーがすきです。マンションから駅が近いので、電車をうまく使って時々江坂を利用する予定です。いわば、江坂駅まで徒歩5、6分のエリアと同じくらいの感覚でしょうか。桃山台と悩みましたが、緑地公園にした理由の1つはこれでした。ちなみに、江坂まで片道80円なり。

↑
電車乗る手間いるのに江坂駅５，６分と同じ感覚にはならないでしょう。

緑地公園駅付近だけではスーパー、飲食店等のバリエーションが少ないため、うちでは電動自転車を購入し、江坂も生活圏にすることを考えています。