クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスってどうですか？

豊中と吹田の境界を跨いでるってことですか？住所はどうなるのかな。

かなり高級感溢れるマンションですね。
価格が気になります。

ここの場所は、どこかの社宅だったのですか？
それとも建て替えで、地権者の方も入居される形ですか？

今時、ゲストスイートやコンシェルジュってかなり高値になりそうですね・・・。
間取りは角部屋以外あんまりパッとしませんね。

そういえば、駅の南方にあるクレヴィア緑地公園の価格より、
同じくらいの広さの部屋で１千万以上高くなると聞いたような。

駅近物件でマンションの装備も良いですね
そのぶん価格がちょっと高めかなぁ？

北摂エリアで、久しぶりに本物の物件ですね。
期待大です。

売り主が所詮伊藤忠と近鉄ですからね
背伸びした二流物件でしょう。

構造的な部分はズバ抜けて良くも無いですね。
壁や床の厚みは並。
二重床、二重天井なのはいいけど階高は確保されてるのか不安。
２２０～２４０ｃｍ程度だったりして・・・。

期待していますが、地盤が心配。
傾斜面に盛り土のパターンだけは避けて欲しいな。

マンションまでの坂はどれぐらいの坂でしょうかね

そんなにたいした坂じゃないです。足腰弱った人には厳しいかもしれませんが、
距離としては短いので健康体の人には問題なしです。

市を跨いだ時の校区はどうなるの？
資産価値に影響はでないの？
何だかややこしいので、詳しい方、教えて下さい。

マンションの門の位置の住所で決まるそうです。豊中市になるそうなので、ここのマンション全体が
豊中市ということになります。よって小学校は寺内小学校です。吹田市の千三校区が大変人気のようですが、
寺内小学校も良い学校だそうです。

千三校区なら良かったのに・・・

また長谷工か。

住所が豊中になるのと、施工が長谷工であることが残念。

長谷工が請け負うってだけで、他も手掛ける孫請がやるので特に変わらないですよ。

正直言って、長谷工＝廉価物件というイメージは有ると思います。
施工物件数が非常に多い割に、高級と言われる物件はあまり手掛けていませんし。
ただ、だからといって高級物件を造れないわけではなく、多数の物件を同時期に施工しているゼネコン
なので、資材費用など製造原価を低く抑え易いことから、多少なりとも販売価格も抑え易くなるはず。
(長谷工＝廉価のイメージがある限り、デベが利益に走っても高いと売れなくなるだけなので)。
土地の原価は非常に高額と思われ、かつ、背の高い物件は建てられない地域なので戸数を稼げないため
長谷工の施工で少しでも安くしようという意図かと、勝手に思ってます。

そうですか。豊中市あつかいなら小学校もやや遠い。中学校はもっと遠いですね。吹田市あつかいなら凄まじい契約ラッシュだったでしょうね。寺内のセレッソの時みたいに。

寺内のセレッソって、そんなに人気あったんですか？確かにかなりいい立地ですが。

ガセです。

何についてガセと仰っているのでしょうか？

モデルルームに行かれた方、どうでしたか？
情報ありましたらお願いします！

ここは、みずほ銀行の社宅跡地で、地権者はいませんよ。

ほんと、吹田市扱いなら、即決だったのですが･･･
悔やんでも悔やみきれない！

住所で人気度がそんなに変わるなら、物件自体の価値に関わるくらい重要なことですね。
で、門の位置で住所が決まるのなら、なんとでもなりそうなものだが。
位置をずらすとか、吹田市にかかるとこにもう１つ門を作って、そっちを正門と称するとか。

この周辺だと、吹田市＞豊中市なんですか？

周辺の土地柄に詳しくないので・・・

校区がいいんですよね？
私は、この周辺の豊中市で生まれ育ちましたが、
私の頃から千三校区でしたっけ？がいいって聞いてました。
やはり、今もそうなのでしょうか？

寺内小校区となったのが、残念ですね。
通学路遠いですよ、中学校の校区は尚更。

千三小（吹田）学区ならば、近隣の戸建との価格との兼ね合いもあり、
人気出たでしょう。

もとは富士銀行の社宅だったので、地権者の入居はないでしょうね。

出身が京都市内なので、大阪の住所うんぬん…に疎いです。

通学等関係なければ、豊中市でも問題ないと思っていいでしょうか。

タワーは嫌で、駅近くで、ぱっと見たときいいなーと思った程度なのですが…

駅まで徒歩3分で回りには10分以内に生活に
必要なお店などが豊富にあって便利そうな場所ですね
小学校は近いですけど、中学校はちょっと距離がありますね
駅近マンションなので価格が気になります

豊中と吹田の違いは　学校だけですか

モデルルームに行きました。
天井高は，２４００ということでしたので，第１種低層住居地域ということを考えると，まあ，十分かなあという感じでした。

価格は，ＨＷの眺望が開けている１Ｆ（地下１Ｆ？）で４０００万円台後半，４階（３Ｆ？）でしたら５０００万円をかなり超えていました。
ＢＷなら，７０㎡台なら４０００万前後，最上階でも４５００万前後くらいでした。
ただ，モデルルームの模型によると，ＢＷだと３階でも隣の家の屋根と重なっているので眺望はほとんど期待できないと思います。

吹田と豊中の違い、というよりも、
千三小学区が吹田でも優良な学区として有名なので、
豊中の寺内学区は残念、ということですね。

眺望のひらける棟ですが、
地盤工事している様子を見ていると、
とてもとても購入する気にはなれません。
崖のしたに駐車場ありますが、ヒヤヒヤしますね。

裏門を設置して一部の棟だけでも吹田に、というのは
隣接の千里山の自治会から猛反対にあったようですよ。

ＨＷ４０００万円台から６０００万円台だった。５０００万円台が多かったような・・・
ＨＷ最上階はまだ価格出てないけどかなり高くなりそう

眺望を望まなければ、それ程高い価格設定ではないんですね。
今度モデルルーム行ってみます！

モデルルーム行きましたが、豊中市になるそうです。
安くて3500万台が1件のみでした

35の周辺住民さん、貴重な情報をありがとうございます。
自治体の反対という経緯があったのですね。
ここの掲示板を見ていると吹田市なら相当人気が出るマンションになったと思われるのですが、
それでも豊中市になったということは、自治体はそんなに権力があるものなのですね。
地盤の面でも不安がありそうですが、価格は高級マンションクラスですよね。
緑地公園駅近ですし、周辺は落ち着いたエリアですし、お子様がいらっしゃる家族でも
私立に通われる方なら便利ですね。もちろん寺内小学校が悪いわけではないですし。
中学校が少し遠いのは気になりますが、どちらにしても私立なら気になりませんね。

東寺内のほうより通学していらっしゃるお子さまは沢山いらっしゃるのでしょうか？
近いと書いてありますが、通学が心配です。
あと、前の道路は交通量は多いのでしょうか？

交通量はそこそこだと思います。曖昧な表現ですみません。
ただかなりの坂道なので、上から下ってくる車は結構スピードが出ていることもあり、注意が必要ですね。

通学路は要注意です。
中学校は遠すぎます。
私学へ通学するのであれば、あえて緑地公園駅にこだわる理由はないですね。
梅田行きは満員電車です。
この価格であれば、始発駅の千里中央でも購入できます。
千里中央や桃山台の方が、住みやすい気がします。

就学前の子供が2人いる我が家は、以前、クレアヒルズも検討しましたが、同様の理由で見送りました。
ここが吹田市扱いであれば良かったのですが、豊中市扱いであれば、あえて子育て世代が購入するマンションではない気がします。

吹田と豊中の違いは学区と市のイメージのように
感じました
駅近マンションですし、周りの環境も良さそうなので
ちょっと楽しみな感じです

地図で調べましたらびっくり！　この周辺までが豊中市なんですね。　私は千三、一中出身なので昔、この場所にあった富士銀行社宅に住んでいた友達も同じ学区だったので、てっきり同じ吹田市千里山と思っていました。　千三の開校した頃は寺内小学校がまだ出来てなかったから特別な処置だったのかな？　今でも千三、一中が人気とは嬉しいかぎりです。　一中は体育のT先生や音楽のY先生、理科のO先生（バケツうどんで有名）など個性豊かな先生のオンパレードで楽しかったですね。　寺内小学校と１６中の事は知識ありませんが、ここから１６中は遠すぎます。緑地公園の向こう側まで行くなんて可哀相です。　千三、一中校区でお探しなら、中古になりますが近くのロイヤルマンションとかファミールハイツなども検討をお勧めします。自分で見たことないですが、ファミールハイツは高台で眺望がとても素晴らしいらしいです。　学校が関係ないのなら、このクレヴィアの立地は最高の場所だと思います。　長年富士銀行の社宅として温めて来られた堂々たる土地柄です。　千里山界隈でも、とても静かで暮らしやすい所ですよ。

ＮＯ.４０です。
交通量など情報ありがとうございます。
中学校が遠いというのと小学校もあまりにも千三、一中というイメージが良すぎるのか、そんなに違うの？
と気になります。

吹田校区との比較ではなくできましたらこの東寺内のほうからのお子様（小学生のお子さん）
がどのように通学なさっているのか、どういう雰囲気なのか、
私学を考える方が多い地域なのか（勉強熱心な御家庭が多いか）など、地域の情報を教えていただけるとありがたいです。
自分で現地で感じることも大事なのでしょうね。

あと、富士銀行さんの社宅として使われてきたという場所柄、素敵な場所であるなと思いました。
低層地域なので、周りの戸建のかたに御迷惑にならないということもいいなぁと思います。
眺望は一部のお部屋しか望めませんが、どこを一番に考えるかを自分の中で考えてみて検討したいです。

近所(豊中側)の者です。寺内小学校も十六中も、評判よいですよ。
でも確かにここから十六中はかなり遠い。通学かわいそうかも。

↑ 同感です。
寺内小学校も十六中も特に問題はないと思います。
問題は、通学路と通学の距離です。
42さんのおっしゃるように、あえて子育て世代が選択するマンションではないような気がします。

あの坂。
あれは…ないなと思った。

でもベランダは素敵！

南面の駐車場からの切り立った感じは、富士銀行の社宅だった時からでしょうか？
今回のためにどの程度盛り土をしているのでしょうか？
最近は想定外の大雨も珍しくなく、地滑りなんてことはないんだろうと思いますが、ちょっと気になります。

私も見た瞬間「うわー…」と思いました。

あの切り立つ崖は・・・
今回造成されたんですよ。

富士銀行の社宅時代は、社宅の土地外の竹やぶ？のような
放置された斜面でした。

それを知っているので、あの崖の上に建つであろう眺望はコワイです。

ちなみに、土地内に市の境界線が通っています。

富士銀行社宅時代も境界線を分けて、棟別に千三小、寺内小に分かれて
通学してました。寺内小は集団登園ですね。

社宅時代は吹田側に裏門があったのですよ。

だからこそ、あの土地が千三学区にならないことを残念がる方たちも多いです。

寺内小、悪くはないと思いますが、
転勤族の方の占める割合が高く、永住組は半数以下？とも。
それが居心地悪く、千三側に移ってくる方もいます。

子育て世代には･･･？な物件ですね。

坂は正直しんどいですよ。

近隣住民ですが・・・

毎日毎日、工事のトラックの出入りが非常に多いので困っています。
運転も雑で携帯弄りながら運転するなど危なっかしく、どうにかして欲しい今日この頃です。
おっさんも棒を持って振ってるだけで、ひとつも役にたっとらんし！！邪魔でしかない！！

周りのことも考えてほしいですね。さて、いつになったら完成する(終わる)んだか・・・。

あら！それは迷惑ですね！完成は来年３月だと思います。騒音やトラックは今が１番酷いかもしれないですね。

あの程度の坂は、北摂では珍しいものではありません。
ただ、歩道がしっかりと確保できていないのが問題。
特に雨の日の小学生の通学は危なくてしょうがない。

子供は電車通学なら

第一種低層地域、駅近、緑地公園近くにしては、安いと思います。

マンションに欲しい設備はほとんど最初から整っているマンションです。
イメージ画像からみても坂はちょっと大変そうですが、ちょっと高い場所に建つマンションって
雰囲気いいんですよね。
ただ、雰囲気が良くても毎日の生活に坂がある生活って経験なにので
ちょっと考えます。

ここ安すぎだろ。

北摂検討者はここが一番の買い物件ですよ

伊藤忠と近鉄はマーケット壊しすぎだな・・・・

営業がしょぼすぎんだろうな。
ライオンズを見習ったほうがいい

まぁ会社がしょぼすぎる

適正価格に近づいてきてるって事かもしれませんね。財閥系が高いのは、高給取りの社員はじめ高い役員報酬を購入者が一部負担してますし。

ＭＲ見学を申し込みましたが、予約一杯で断られました。
即日完売でしょうか・・・。
完全に出遅れました！

スーモの検索ランキング見てもここの人気スゴイですね。
この規模で関西のランキング上位に入ってます。

伊藤忠と近鉄は充分大手ではないですか？

大京の営業を見習った方が良いと言っている辺り、他社の営業マンさんでしょうか。

あの強引な売り方は私達検討者にとっては不快です。

このマンション、ものすごく気になってるんですが、忙しくてＭＲにまだ行けてません。
「安すぎ」とか「見学断られた」とか、ますます気になるじゃないですか！！
ＭＲ訪問は数週間先になりそうなので、価格帯だけでも教えていただけませんか。
過去レスに３５００万～あると書かれてありましたが、８５～９０平米の部屋はどのくらいでしょう？

気になる！気になる！

電話したら本当に見学断わられました。
一期分譲で、ほぼ売れてしまいそうですね。
焦る…

そんなに人気なんですか！？MR見学行きましたが、絶対的に価格は高く、眺望を期待する南西棟は平均5千万超。多数を占めるその他の眺望なし棟は平均4千万超。駅近を最優先に考える人には魅力がありそうですが、それ以外の魅力は乏しく割安物件とはいいがたいですね・・・。管理費も高く裕福な方用の物件です。一般サラリーマンの私は離脱しました。。

数年前に、桃山台のジオや緑地のライオンズを検討していた私からすると、かなり安く感じます。
あの時買わなくて良かった。

スーモ新築の最新版にはまだ価格未定としか書いてないですが、現地で営業さんに聞けば値段教えて頂けるのでしょうか？　千里山地区で希少価値のあるマンションですので人気みたいですね！　

ＭＲ見てきました。

設計品質が最近見ない低レベルでビックリ。

ドアを開けると、クローゼットが開かない。
ドアを開けると、風呂の戸が開かない。
などなど。
数ヶ月過ごすと、ドア壊しそうです(笑)

素人でも分かる明らかな設計ミス？？

折角の一等地が設計で台無し。
設備は、良いものが入ってただけに残念。

ちなみに、ＭＲ予約は日曜でも簡単に取れました。

おっしゃる通り。
毎日の生活を想像するとかなり不便。
まぁ、そのうち慣れると、ポジティブに考えるか、あり得ないと切り捨てるかですね。
引き戸にすれば良かったのに・・・

まだＭＲに行ってないですが、楽しみにしてただけに
設計が・・・ってなるとテンション下ります。

開き戸のぶつかり具合ホントにひどい・・・。
オプションで引き戸に変更できるんだろうけど
こんなの無償でセレクトできるようにするべきでしょ。

図面見てわかりますね（泣）
これはヒドイ･･･
有償セレクトなら驚きですよ。
この図面を見て、どうして販売前の
打合せで突っ込まなかったのか？が不思議です。
年中マンション売ってりゃ、それ位客の立場で考えて欲しいと言うか・・・
考えなくても、図面見てわかりますよね～

見学開始の翌日にモデルルームに行きましたが、皆さんのおっしゃる通りですね。洗面台の扉も思い切り開くと、隣の壁にあたるなと思ってたのですが、設計の問題なんですね。ほとんどモデルルームを見学したことがないので、こんなものかと思ってました。違和感は感じてましたが・・・

クローゼットの扉を閉める癖をつけておけば問題ないでしょう。でも一人だけの時はいいけど、子供が走り回ってる中、ドアを傷つけないで生活出来る自信ないなぁ。

基本ドアが開きっぱなしとか扉の開けっ放しってのは
しないとは思いますが、無理な設計だったら
引き戸が良かったですね。
引き戸便利だし・・・

本当にその通りですね。最近はジオさんの物件でも引き戸多用されていますし便利みたいですね。下にレール無いので掃除も楽、家具の配置も自由が利くし、ドアの開閉事故の心配も減りますしね。居住者の身になって設計して欲しいです。無償での変更していただけるといいですね！

近鉄さんの物件でも引き戸標準仕様はありますけどねぇ。
ここは伊藤忠さんがメインだからですかね。

そもそもなぜダブルネームなんでしょうか？
あまり業界のことを知らないのでわかりません。

売主が近鉄じゃなくて阪急なら良かった。会社の核が違いすぎる。

ここ　ほすぃーです。

伊藤忠の別の物件で、開き戸から引き戸への変更はできないって言われたよ。
壁の厚みとかの問題ではなく、個別の要望は聞き入れられないって。
入居後に工務店に依頼しリフォームしてと言われて唖然とした。
ここは高級マンションだから、できないなんてことはなさそうだけど。

開き戸から引き戸への変更がプラントしてあるマンションもありますよね。
高級とかそう言うのではなくて、こちらはそのようなプランが無いって
事なんですね。
以前は引き戸より開き戸が断然多かったですけど、今は引き戸を使用している
マンションも多いですよね。

吹田だったら、即完売物件ですね～
私も工事の看板でてすぐ、吹田豊中どっちになるかすぐに電話で問い合わせしました。
担当者も学区の問い合わせばかりです～っておっしゃってました。笑

学区関係なく緑地公園駅で欲しければ、最後の一等地かなーとは思います。
残りの土地はほとんど新御堂に面してますしね。。。
セレッソコート緑地公園レジデンスの横がありますが、ちょっと土地が小さいかな～

緑地公園ですが、桃山台、千里中央に比べて田舎っぽいのに一番梅田に近い所が好きです。

ここだと、新御堂の排気ガスや埃の影響はないでしょうか？

＞新御堂の排気ガスや埃の影響はないでしょうか？

排気ガスや埃は交通量の多い道路に近ければ近いほど
影響はあるでしょう、大阪市内ではありがちな事です。
一度ご自分の目で確認された方が良いのでは？
朝や夜によっても交通量は変化しますしね、時間を変えて
確認するのも必要かもしれません。

ここってやっぱりヒルズウイングが一番人気なのかな？
真下の駐車場、後々なんか建ちそうだけど・・・

新御堂の影響は、ほぼ無いと思いますよ。
（どれくらい神経質かによりますが。。。）

私は緑地公園の、寺内側の新御堂よりなかに少し入ったところ、東寺内の新御堂沿い、
そして今はこのマンションの近くと、緑地で引っ越し繰り返してます。
新御堂沿いに住んでいるときは、本当に悲惨。。。でした。
特に雨の日がうるさい。

こらへんで気になるようでしたら、駅からは１０分くらい歩く場所で探すのがいいと思います。

一番人気は低めの価格帯のブライトウィングだそうです。
真下の駐車場については営業の方もなんともいえないとのことでした。
予算が許せばヒルズウィングの３階以上だと真下になんか建ったとしても眺望が妨げられる事はないかも。

ところで中学校ですが、遠さもさることながら、経路をgooglemapで検索すると服部緑化植物園の傍を通るあたりから、随分と寂しい町並みになるようです。
当方小学生の娘が２人いますが、後々この中学校に通うとして、帰りの夜道とても怖いのではないかと気になります。
どなたか土地勘のある方教えてください。

中学校の道は気にされる方多いです。
あと、寺内、北条と全く違う雰囲気の小学校からの中学校になるので
正直、特に寺内の女子は私学に入れる方が相当多かったのですが、
このところ不景気なのと、府知事のお子様方が通ってらっしゃるという安心感みたいなものから
随分１６中に通わせる方が多くなりました。

道は植物園のあたり民家がないので少しくらい感じはしますが、
犬の散歩やジョギングの方が多いのと、治安的にはよいところなので、
そんなに問題はないらしいです。

ここ数年は大変落ち着いた中学校になっていますよ～！

仕事疲れたお父さんですが、

駅から徒歩１０分より、
駅から徒歩３分、最後３０メートル上り坂の方が、魅力を感じてます。

実際歩いてみたら、徒歩２分でしたので。

上り坂は最後の３０メートルだけ。
それよりも駅近が資産価値的にもいいと思ってます。

駅から３分と場所は申し分ないのですが、
ゲストハウスや共有スペースが豪華だと
結果的に共益費が高くなりますよね。。。

いくらか知りませんが、確かに共益費は高そうですね。

要するにここは、金銭的に余裕のあるハイグレードマンションってことですね。

駅近でしかも御堂筋線なので魅力があるのですが・・・。

マンションを購入するのに駅から遠い場所のマンションは考えられません。
駅から3分はとても魅力です。

ハイグレードマンション？？？？
どこがですか？？？

モデルルームは確かに・・・

ここ10年間の中で一番割安物件の間違いでは？

価格で勝負でしょう。

ただ、ヒルズウィング角住戸の高額住戸は
富裕層向けかもしれないですね。

モデルルームはオプション満載なので、かなりハイグレードにどこの
モデルルームでもなっているようですよ。

私も、緑地のなかで普通のマンションだと思います。
そんなに敷居高いかな～？？？
おまけに緑地で徒歩３分って、凄く駅に近いほうではないですよね。
東寺内って寺内に比べて賃貸相場も随分お安いですしね～

ただ、駅近ほど古いマンション多いので、緑地の新築は数少ないから価値はあると思います。
あと、低層住宅地のマンションなので落ち着いた感じはイイですね♪

第一期の抽選が終わりましたね。
かなり申し込みがあったみたいですよ。