クレヴィア緑地公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府豊中市東寺内町158-1、吹田市千里山西3丁目549-26（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.17平米～104.90平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発 大阪支店
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2011-06-03 14:51:08
ここは元々何があった場所なのですか？。
みずほの社宅ですよ。
修繕費が6年で3倍超って大きい気がします。ここは広さじゃなくグレードでも変わったりするんですか？
提示されてる計画は３つあります。
Ａ：～5年76円、6年～300円
Ｂ：～4年76円、以降3年ごとにupして、14年～320円
Ｃ：～4年76円、以降4年ごとにUPして、25年～400円
個人的にはずっと住むつもりなので、Ｃは年金暮らしになったときキツそう…
10年以内に売却する人はＢかＣを支持されそうですね。
すべて専有面積の１平米あたりの金額です。
修繕費凄い。。。
でも、購入前にちゃんとプランだしてくれてるんですね～良心的！
修繕費が高いのは、30年目の大規模修繕を前提にしているためですね。数年前から義務化されたとのこと。しっかりプランニングされていたので安心でした。タワーマンションも比較しましたが、圧倒的にリーズナブルですね。
ヒルズウィングは残ってますか？あのバルコニーは素敵ですね。
確かに、ディスポーザ、ゴミドラム、車両ゲート、ゲストルームなど、スタンダードなマンションには無い設備を備えているため、修繕費増要因となっていますね。反対に、規模の割にエレベーターが少ない、駅近で低層エリアなのに機械式駐車場が少ない、外壁がタイルなので初期費用は高いが修繕費が安くすむ、などがランニングコストを抑える要素になっているのでしょうか。
結局は、マンションに求める機能と、かかるコストを比較して納得できるかどうかですね。
点検や機材の入れ替えが必要な設備が他物件より多いのに、そこまで高い設定ではないのは不安があります。
最初は契約の為に、修繕費を事業主や販売会社の判断でいくらでも安く設定できると最近知りました。
後々計画外の増額で困るのは入居者です。皆さんどうお考えでしょうか。
なんて考えたらきりがないんですが…
295です。少々大袈裟だったかもしれません。心配性なものですみません。
通常のマンションは、外壁、屋根、廊下、給水・防災設備の修繕費が大宗を締めます。先の方が書かれていたエレベーターやゴミドラムなどの付属設備の割合はほんの一部だと思われます。詳しくは書きませんが、修繕費をもとに計算すると、とても贅沢な修繕計画だと想定されます。大規模低層のメリットが出ているマンションですよ。
この地域に住む人は、経済的に余裕がある人達なので、多少の費用で心配してはいけません。
費用が気になるようでしたら、もう少し安い物件を検討することをお勧めします。
第二期は、結局どれくらい売れたのでしょうか。二期前に113戸は売れていたので、残り27戸ですね。
オプション説明会の案内が届きましたね。エコカラットとバルコニーのタイル加工が気になりますが、そもそも、ホントに安いのか気になります。ご存知の方、教えてください。
オプションの会社より、外部委託の方が安いですよ バルコニータイルもカーテンも半額です
情報ありがとうございます。外部委託の場合、引き渡し後、施工して引っ越しですね。建物工事が順調に進むことを祈ってます。
ここ3500万〜だから、そんなに余裕ある人ばかりではないはず。5000万でも無理なローンの人もいるかもしれませんし。修繕や管理についてはきちんと考えるべきだと私も思いますが。
オプションは割高ですね、自分で業者を探して値段の交渉をする
手間と動力が割高な価格に含まれていると考えています。
バルコニータイルは今流行っているようですが、掃除に手間がかかります
一々連結している部分を外して持ち上げて下に落ちたゴミや埃を掃除しなければ
ならないので、衛生的にしておけるかと言えば結構手間がかかります。
隙間から掃除機って手もあるようですが、室内で使う掃除機を使うのもなぁと思います。
きっちり敷き詰めても隙間から埃や髪の毛って結構落ちます。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
