プラウド府中緑町

今朝の新聞の折り込み広告には「10月中旬販売開始」とありました。

＞162
府中町と府中の森でネガレスは出尽くしたんでしょう。

府中町も府中の森も前の道が狭いとか風俗があるとか建物の前のネガばっかだったけど、ここはそれすらもないって事でしょ

大きな公園にも、大型商業施設にも徒歩で行けるところが魅力ですね。
小学校も目と鼻の先ですし、子育てをするには良い街だと思います。

165さん
当初の予定である10月上旬から少し延びたんですね。
次回HP更新が10月11日になっているので、その頃には何か情報が
出ているかもしれません。

元々は9月に販売開始予定だったのに、伸び伸びですね。
抽選会に金券ばらまきに大変なんでしょう。
この立地で、坪245はありえないと思いますけど。
絶対南側にマンション建てられるし。

抽選会に金券ばらまきに…とはどういう意味なんでしょうか？

うちはここ前向きに迷ってます。
抽選の部屋もあるみたいで、かといって間取りや値段で妥協したくないし…
でも思い入れがあるぶんはずれたらショックだし…

販売開始を延ばしたということはあまり購入希望者多くないのでは？
野村は竣工までに完売させないと首飛ばされるらしいですから。

抽選にはなりません。
なると言われたなら煽りです。
ここは抽選になんかなりません。
抽選になりそうなものなら
「倍率が付くのでこちらの部屋に・・・」
と振られるはずです。野村ってそんな会社です。

抽選会っていうのは１等３万円の商品券とか、金券ばらまきというのは
来場すると１０００円の商品券あげますとかって意味だと思います。

売れているプラウドでは絶対に絶対に絶対にやりません。
それだけここが売れていないという事です。販売が２か月以上遅れているのが証拠です。

府中町が坪２３０で緑町はすごく高いですって煽って完売させたから、ここは大変です。価格下げられませんから。
それでも客付き悪いから当初の見せ価格よりほんの少しは安くしました。

お金がある人は住友（坪２６０）で、無い人は目の前に排ガスマンション（坪２００）か、イニシア（坪２２０）選びます。
立地も価格も中途半端だから売れないんでしょうね。
そもそも仕様低いしな。

確かに東府中も緑町は高いです！って営業が言ってましたなあ。

駅近じゃなくてもプラウドが良いってひとなら
天神町の東芝社宅跡のプラウドを待つのもアリかも。

府中町で坪200〜210、緑町が坪230位が適正だったのでしょうね。

>172
「倍率が付くのでこちらの部屋に・・・」
ってのはどこもやってることでしょ。イニシアでもこれ言われたし。
仕様は低いとは思いませんよ。
無難なところではないでしょうか。
まぁ販売開始前から抽選会とか金券配布とかはちょっと「ん？」って思いますね。
立地は人によってはすみふより良いから買い手はつきそうに思うけど、
やっぱり単価高く設定しすぎてるんでしょうかねぇ。

すみふより良い点もたくさんあるマンションだと思います。
煽りで抽選の話をされることもあるのですね。勉強になります。

甲州街道が奥に入ってるから音は気にならないが、排気ガスの影響はあの距離じゃ軽減されないですかね。

まあ、結局値下げするんでしょう。

排気ガスの影響はかなりあると思うよ。いくらクラッシィが前にあるとはいえ、甲州街道からのあの距離じゃ空気悪いでしょ。

何回も電話かかってきて仕方なく出たら「値下げします」と言われた。やっぱり売れてないんだと思ったよ。

2期くらいに分けて販売すると聞いていましたが、今週末に聞いたら1回で売り切るそうです。
また「即日完売」でしょうか。

営業の人に聞いたらプラウドは値下げはしないと言われました。。。
「値下げします」というのは、どんな感じにしてくれるということでしょうか？
詳しく教えて欲しいです。

私も排気ガスが気になっています。この辺りの排気ガスの数値とか調べる方法無いでしょうか。
市役所とかに聞くと教えてくれないのかな。
野村で調べてくれたりはしないですよね。。。

電話攻撃が凄いのはウチだけじゃないんですね。
「モデルルームも見られなくなっちゃうから見るだけでも」と
猛烈に煽られましたよ。

仕様低いとおっしゃる方もいるのですが、具体的にはどんなところなのでしょうか？
参考までにお聞きしたいです。

要望住戸に偏りがあるのかなと思っています。
人気のない部屋は値下げも止むを得ない？

仕様はどうなんですかね。
気付いた範囲ではミストサウナ、スロップシンクくらいですかね。あと収納が少ないかな～仕方ないことですけど…

最近色々なMR見まくりの私が公式を見た範囲だと183さんの以外ではベランダ側の壁が吹き付け、食器洗浄機と食器棚が標準ではないも追加かな。

ミストサウナは別にいいけどスロップシンクは欲しかったなあ

みんな結局食洗機とか上辺だけで仕様を見極めてるのかな？
まぁなんだかんだで残っても２，３戸とかほぼ完売するんだろうなぁ。

上辺というか価格帯なりに標準で然るべきかどうかの話でしょ。
あなたの嫌味だと極論を言えば後から変更できない躯体の仕様だけの話になりますね。

スロップシンクのない環境で育ったもので、その利便性がよくわかってません。
恐らく掃除用具を洗ったり、靴や衣類の泥汚れ専用の流しなんですよね。
知識がなく想像ができないのですが、そんなに需要があるものでしょうか。
私なんぞズボラなもんで、冬場は寒くて家の洗面台で済ませてしまいそうです。

>187
嫌味って（笑）
躯体だけって事はないけど食洗機なんてあとでどうとでも出来るものじゃん。オプションだってあるし、そもそも２０万そこらの物がついてるかどうかって大事？

淺沼組ってどうなんでしょう？
なにやら大阪のマンションでやらかしたようですが。

スロップシンクはガーデニングや汚れもの洗い、
あとビニールプールとかでちょっと遊ばせるときには便利かもですね。
１階の専用庭住戸のみにはあるようです。

ディスポーザーもないですね。まあ７５戸なのでこれはしょうがないかな。

スロップシンクはあれば便利でしょうけど、ないならそれでもなんとかなるかな。
ミストサウナも同じ感じ。
食洗機はオプションで付ければいいし。
でもディスポーザーは欲しかったなぁ。
使ったことないので使ってみたいです。

他に仕様が低いってとこありましたっけ？

そういう細かいところが集まってその物件の価格に対しての評価がされると思いますが。
後から付けたり変更したりすればいいとはいえ、それらを全部つけるといくらプラスになるのよってことだと思います。
ディスポーザーについては50戸ちょっとの町田のライオンズにはついていたのでつけれないことはないと思います。
管理費は確実に上がりますけど。
スロップシンクはベランダでガーデニングする人には欲しい装備ですね。
ベランダ側の壁が吹き付けなのはがっかりですけど、プラウドでは多いですね。

このマンションから一番近いスーパーってシェトスヤマザキでしょうか。
徒歩で行ける範囲にもうちょっと広々したスーパーがあるといいんだけどな。

ディスポーザーは本当に便利ですよ！！
一度使ったらもう手放せません。
ついてないもは残念ですね。。。

きっと即日完売しますよ。

府中町、東府中の物件同様です。

購入する人間は結局しますから。

早いタイミングで購入できたら良いですね。

最終的には早い者勝ちですから。

>194
50戸でディスポーザー付けるなんてあとの事考えず売る事しか考えてないデベじゃないですか？
野村は売りと管理が一環体制だからそういうとこも考慮してるのかと思ってます。
バルコニーサッシ回りが吹き付けじゃないのは他もそうじゃないですか？
すみふもそうだったと思いますけど。
でも梁のとこも吹き付けなのでちょっと範囲広いですね。
賃貸はタイルなのに分譲が吹き付けなのはコスト以外になにか深い理由があるのかなって勘ぐってしまいます。

>195
スーパーは駅の京王ストアの方が近いのかな？
それか伊勢丹、フォーリスでしょうね。
うちはこの物件付近在住ですがヤマザキは利用していません。

マンションの話とは関係無いですけど、府中のマンション建設ラッシュで今後広いスーパーが出来るとしても、府中駅前には出来て欲しく無いですね。やはり府中駅前は、地元の所帯染みた街ではなくて、周辺の街から人が集まるような、よそいきの街でこのままいてほしいです。野村は今後、府中駅前の開発を手がけるようですが、所帯染みた街づくりではなく、よそいきの街づくりを進めてほしいですね。

想像の域をでないのですが、外観が個人的には好みです。
CG通りだとすればですが…

車で買い出しに行くようなスーパーはありましたっけ？（駐車場の広い）
幼稚園や小学校中学校の評判も気になります。

私はくるるが出来る前の老舗も集う所帯染みた街並みが好きでした。
なので開発反対！！

＞198さん
レスありがとうございます。195です。

京王ストアにはルパも併設されていて便利そうですよね。
夜も遅くまでやっているし。
ヤマザキはちょっと狭そう？あともしかしてパンがヤマザキしかないのでしょうか（笑）
フォーリスはなんとなく三浦屋のような高級スーパーなのかなとイメージしていたのですが、
そういうわけではないのですかね。

>>198
町田のライオンズマンションのディスポーザーは営業いわくフルスペックだそうです。
大京の同じ規模のマンションではついていませんから。
ご存じだと思いますが大京も販管一体です。

私が最近見たマンションのベランダ側の処理は以下のようになっていました。
コスト以外の要因は考えにくいですね。
タイル：三菱、大京、コスモイニシア、日神、一建設
吹き付け：野村、名鉄不動産、住友不動産

ベランダの内側なんて別にタイルじゃなくてよくない？
それで少しでも安くなったほうが嬉しいでーす。

コストダウンされていることが外見から丸分かりなのを気にしない方はそれで納得しているのだから良いと思います。
個人的には198さんも書かれていますが賃貸物件でもタイルが貼ってあるものが多いのに、後から手直しできない箇所で誰が見ても安っぽいなと思われる部分があるのは嫌ですね。

そんなに外見安っぽい感じですか？
シロウトの私からはCG画像見ただけじゃわからない。。。

ベランダ吹き付けの外観は、お隣のクラッシィハウスの東側が参考になると思います。
クラッシィハウスのスレにもコメントがあります。

駐車場の広い大きなスーパーなら分倍河原のサミットがあります。
道が空いていれば、ここから10分位。
サンドラック、ダイソー、ブックオフなどが併設されたかなり大きな施設です。
武蔵小金井まで足をのばせば、イトーヨーカ堂、ＯＫストアがあります。

>207
あそこまで吹き付け多くはないですよ。参考にするならプラウド府中町。施工会社も同じだし

＞１９１さん
１階専用庭だけという事は、ガーデニングなど、完全に庭仕事用としてついてるんですね。
そのような使用目的であれば納得です。
ビニールプールの水張りは確かに良い考えですね。
同じく夏場なら庭で犬を洗うこともできそうです。

犬出しちゃダメではないのでしょう？ましてや洗うなんて…

マンションを探し始めてからお散歩している時とかにマンションを見かけると、ベランダ側の壁の処理と住戸間が隙間が大きいただのペラペラボードじゃないか確認してしまうようになりました・・・
逆にパッと見で気にするのはそれくらいですかね。（余力があれば植栽とかも見ますが）
その他の外観はどれもそれなりにかっこよいので。

私はマンションはじめてなので素敵な外観だな、と感動してしまいましたが。

スーパーの件、教えて下さってありがとうございます。
MINAなんとかという施設でしたっけ？今度行ってみたいと思います。（運転下手で心配ですが）
ドンキホーテとかも大好きなので近くて楽しみです。

他におすすめのお店ありましたら教えて下さい。（車１０分くらいのところで）