ナイスクオリティス横濱鶴見（旧称：横濱鶴見強耐震プロジェクト）ってどうですか？

ニュースで4年以内に震度７が首都圏におこる可能性70％が発表され、
再度この物件の津波（鶴見川からの距離）、液状化、耐震性より免震性のほうがよいのか
心配になってきました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

津波による浸水予想はこちら
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/p393044.html

免震は直下型には余り効果なし

液状化マップはあまりあてにならないことが、今回の震災で分かったので、リンク貼りません。

本気で気にするなら、武蔵野台地あたりが良いかと思います。

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255さん情報ありがとうございます。
津波による浸水の可能性は低そうですね。

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鶴見中央二丁目にある千代田化工の跡地が何になるか気になりますねー。
複合施設になったら、本当に嬉しいです！駅前にはシャルができますし鶴見が盛り上がりますね。

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>258さんへ

すみません、普段車を使わないので、交通事情を知りませんでした。
町が活発になって欲しいという個人的な思いだったので、ご理解ください＞＜
しかし人が出入りする建物ができれば、少なくとも渋滞に影響が出そうですね…。
改善の余地があればよいのですが。

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盛りあがってないね、購入者ばっかだし。検討者いないのかな。

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立地、仕様の割に値段高いですよね。

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いくら売れてなくても、やっぱり他のマンションの悪口を言うのは印象悪くするだけだと早く気付くべきですね。

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免震は直下型でも海溝型でも横揺れには効果あります。縦揺れの効果は確かにありませんが耐震性能的には最近のマンションは耐えうるだけのものはありますよ。

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うちの子供は電車が見えるのも電車の音も大好きだから、
ここ見に行こうかなって考えてます。

だから子供には住みやすいマンションなのではないでしょうか。

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8割か9割がた購入の決意を固めてるのですが、このすれ見て少し不安になりました。
オールパークスとかアイランドスイートとか掲示板も書き込み多くて
掲示板がpart○とか増えてるのに、ここは静かですね。
書き込み少ないってことはあまり「よい」と思ってる人少ないんでしょうか。
よいと思われないのは何か大きなマイナス原因があるんでしょうか。
ここってそんな売れ行き悪いんですか？

私はエクセレントコートを予定してます。
内廊下がホテルみたいで素敵ですね。
オプションはできるだけ何もつけないで少しでもコスト抑えたい。
ウォシュレットは必要だけど、自分で選びたいから、なくてラッキーと思ってます♪
担当の営業さんも、若いけどとても良い方です。
先週はローン相談会に行ってきました。
今は事前審査中。

順調に行けば9月に入居です。

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あとどの位残っているのでしょうか？

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どのくらい残ってるか私も知りたいです。
担当さんに聞けば教えてくれるものなのでしょうか？

でもこのスレの存在を知ったときは、こんな情報交換の場があってうれしいと思ったけど
他のマンションの入居後のスレ見てると怖くなりますね。。。
欠陥の話が多く書かれてて。
そりゃ100％欠陥ないとこなんてないのかもしれないですけど。
でも今まで賃貸で何度も引っ越したけど、特に家に不満持ったことないから大丈夫かな。
唯一不満なのは今の部屋で、小さな建物なのでポストがドアの郵便受けだけってことだし。
雑誌とか突っ込まれると、もう、大嫌いな黒いあいつをウェルカム状態（－－；
やっぱ新築の大きなマンションはいいですね！
宅配ＢＯＸもすごく憧れでしたｗ

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公式HPの間取りを見てみると、
けっこう「SOLD」になってますよね！

グレースコートはまだ販売しないのですかね。

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ＨＰのはあまり当てにならない気がしてますが。
少し前より。今のが公開数が増えてます。
大量キャンセル？
非公開だったのを公開しただけですよね。

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コメントを拝見させてもらいました！こちらの物件は内廊下なんですか？タワーマンションなど内廊下だったりしますよね！
花粉や外から飛んでくるゴキブリの侵入も軽減されて虫が苦手だったり花粉症の人には、いいと思います。

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ＨＰで「宅配ボックス（C棟・E棟に設置）」って書いてあるけど、どこだろ・・・。
って思ってたんですが、それぞれの建物の名前はＡ～Ｇまでの頭文字から付けたんですね。
今気がついて「なるほど～」って思ってしまったｗ
ってことは宅配ボックスはCenterCourtとExcellentCourtにあるわけですね！
普通に考えればメインエントランスとサブエントランスで当たり前か（＾＾；

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内廊下、ＨＰで見ました！
素敵ですね。

エクセレントコートだけなのでしょうか？


気になります。

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274さん
エクセレントコートだけだと思います。
ところでＨＰに内廊下の写真載ってます？
今見てみたけど見つからないです。
写真見たいので教えていただけますでしょうか。

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トップページのエクセレントコート詳しくはこちら
のクオリティのページに
あります。

内廊下、憧れでしたがエクセレントコートではない
棟を希望しているので
残念です。

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７棟の中でE棟が１番作りが狭いようですが、実際どの棟が１番値段が高いのでしょうか？
ちなみにE棟は、トイレ＆シャワーヘッドが節水タイプになってますよね。

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276さん
ありがとうございます。見れました！

なんだろ。なんか写真見たら逆にテンション少し下がってしまったかも。
素敵なんだけど、なんか住む所って考えると違和感バリバリ（＾＾；
壁、床、天井は他の棟はどんな感じなんでしょう。
そういえば私、見学行って最初にエクセレントコートを紹介されて
他の棟の間取りとか値段とか全然聞きませんでした。
３ＬＤＫ他にも残ってるなら聞いてみようかな。
トイレ＆シャワーヘッドが節水タイプなのはＥ棟だけなんですか？？

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E棟だけ節水タイプなんて聞いたことがありません。

エクセレントコートは線路が目の前で音がうるさそうですが
前が公園で日当たりはよさそうですね。
公園なので何かできる心配もなさそうです。
ただ、間取りが特徴ありすぎます。

営業の人に聞けば、まだ残ってる部屋がわかる価格付の間取り表を
もらえると思いますよ。
３ＬＤＫならまだ色々残ってると思いますよ。

私たちは日当たりなど騒音などを現地に何回も運んで決めました。

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購入を検討しているんですが、
やはり、線路沿いなのがどうしても気になっています。
特に夜中走る、東海道の貨物列車がどれだけ響くのか…

今日、旦那さんと二人で、夜中現地に行ってみるのですが。
普通に生活する分には支障がない音なのでしょうか？

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昔、八丁畷の線路脇のマンションに住んだことあります。
二階でもろに線路が目の前。
ほんっとに目の前なんです。
不動産屋は何も教えてくれず、実際に住むまで夜中に貨物列車が走ることを知らなかったんです。
初日の夜、電車の音に飛び起きました。。。
どおりで安いと思った(笑)
そこから一週間は毎晩起こされたけど、その後は慣れて目覚めなくなりました。
慣れってすごいなぁ(＾＾;



当時私の住んでたとこより防音はしっかりしてるだろうし、二重窓だし、廊下側だし、昔のとこほど直近じゃないし、私はそれほど音は気にしてません。
しかもエクセレントコートは内廊下になってますしね。

あとは個人の感じ方次第ですかね。

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マンションの1番上の階は、上に人が住んでないから夏はすごく暑く
1階は下に人が住んでないから冬はすごく寒いってのは本当でしょうか。
絶対にやめたほうがいいと友達に強く忠告されました。
一般的にそういうもんだとのことですが、
このマンションも例外ではない感じでしょうか？

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音は上に向かって響くから、線路の目の前の階よりも上層階の方がうるさい可能性があります。
良く現地で確認された方がいいですよ。

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マンションの一階に住む知人の話ですが、日が当らない場合一階は寒くて結構湿気が多いようです。電車じゃなくすぐ手前が高速道路でしたが、音の事は言ってませんでしたね。上層階は、リサーチ不足で分かりません。

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最上階とその下で室温が1〜2℃違いました。
築20年のマンションでの測定なので、最近の物件なら
もうちょいマシなんじゃないですかね？

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これから発売されるのは、あとどの棟なのでしょうか？
最近購入検討になり情報が分からない＆ＭＲに行けない為教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

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まだ発売されてないのはG棟ですね。
G棟以外は発売中と思います。

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ありがとうございます。
Ｇ棟はバルコニー側が線路に面したお部屋なんですね.....諦めて他物件にします。

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>288
どうしてですか？
電車は嫌いですか?
目の前をたくさん電車が通るから、家族みんな電車が大好きになると思いますよ。
たぶん………。

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Ｇ棟に似たＦ棟はもう完売しているよう
なのでＧ棟も売れそうな気がしています。

ＦよりＧのほうが若干高いと営業さんから聞きました。

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ただ線路際なだけならまだ良いんですけどね。
ここの線路はカーブ＆高架があるので、よりうるさくなります。
（踏切よりはマシですけど）

夜中に貨物車両・点検車両も通りますし、線路側の部屋はできれば避けたいところです。

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いくら二重サッシでも窓開けられない事考えると春＆夏は嫌かも。

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ここ人気ないの？

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人気ないでしょうね。駅から遠いし線路沿いだし。
魅力なのは値段だけかな

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ここと比較してアイランドスイートは立地も値段も同じなのに何故人気があるんだろー

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現状、人気の差はアイランドスイートは1期販売、クオリティスは7期販売で比較対象にはならないでしょう。
売れそうな間取りが売れただけだと思います。

これからは営業の腕の見せ所ってところでしょう。

駅から遠いのでしょうか？鶴見駅から15分ですよ。
アイランドスイートは川崎駅からバスです。

免震構造、オール電化で全然比較にならないと思います。

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私も駅からは近いと思ってますが。鶴見まで15分で京急の鶴見市場はもっと近いし。まぁ私はあまり京急使いませんが。

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>298さん
アイランドスイートも川崎駅まではバスで10-15分。線路沿いで鉄塔が建ち値段は3000万円位が最多価格帯です。
確かに免震は好材料ですけどオール電化は今のご時世？です。同じNiceのマンションですけどクオリティスは全部で何世帯なんでしょうか？

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こことアイランドスイートで予算的に迷ってるけど、どちらがいいと思います？

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個人的にはバスは絶対イヤなので、
クオリティスのほうが良いかなと思っています。

値段はどちらも同じくらいですね。

鶴見駅のほうが横浜方面に行くときや、
東京へ出るときも使いやすいですし。

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私も同じくバスが嫌です。産業道路に近い所も気になります。
ただ、アイランドは免震という所が良いですね!

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それまでバス生活だった方ならよいでしょうが、そうでなかった方はバス物件はむずかしいでしょう。

ライフスタイルが違ってくるので。

いずれにしても、バス使わないですむにこしたことはありません。

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私もバスは避けたい派ですね。歩いて帰られる距離がベストですね。
ところで、鶴見駅にあったパチンコ屋と元ブックオフがあったビルが取り壊されて何か建設されそうですが、何が建つかご存じの方いらっしゃいますか？

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パチンコ屋があったとこには「鶴見富士ビル新築工事」「遊技場・駐輪場」と書いてあって、ブックオフがあったとこは「鶴見一丁目ビル新築工事」「遊技場・飲食・フィットネス(スポーツの練習場)」って書いてあります。

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＞304さん
情報ありがとうごさます！
もしかすると、またパチンコ屋かもしれないですが、なにが建つかは、まだわからないってことですね。一般利用が可能な大型駐輪場が出来たら嬉しいなと思ってましたー。

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売れ行きはどうなんでしょうか？
７期まできてますが.....

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最近、インフォメーションセンターに行きましたが、
そこそこ人はいました。

売れ行きがどうかは・・・営業の人に聞かないと
分からないですよね？

とても気になりますが、
やっぱりいざ聞くのはためらってしまい
聞けません(--;)

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こちらのマンション検討中です。線路の近くということで、音が心配で契約出来ずにいます。(今住んでいるところが遠いので、なかなか現地に行くことができません。)
B・C棟希望です。　　やっぱり窓開けると電車の音　かなりしますよね・・・。

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B、C棟ならバルコニー側が線路ではないので、そこまでではないのではないでしょうか。

私も契約前に線路が気になっていました。

友人宅でその話をしていたら「私は気にならない。慣れちゃった」とのこと。
「？？？」と思っていると実はその友人のマンションもバルコニー側がJRの線路でした。
何度か遊びに行っていたのですが、そういわれて初めてそのマンションも線路に面していたことを知ったくらいです。
もちろん窓は開いてました。言われてみると電車の音もしてましたが、全然気になっていませんでした。

バルコニー側でもそんな感じだったので面していなければもっと気にならないかなーと。
あくまでも感じ方に個人差はあると思いますが。

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№309さん　ありがとうございます。


窓が開けられないのでは・・・と心配でしたが、不安が和らぎました。

子供たちが引っ越しを楽しみにしているので、前向きに検討してみます。

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窓明けたら、うるさいんじゃないかな！
窓閉めきる生活だったら二重サッシで気にならなさそうだが！

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質問なんですが、線路から飛んでくる鉄粉が洗濯物に付いたりはしませんか？

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我が家も線路沿いですがほとんど気になりません。が、それでもやはり窓を開けるとそれなりに気になります。

電車の音は、本数や線路の形状などで場所毎にかなり違うので、現地でしっかり確認した方が良いですよ。

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建設地に行ったら思っていたよりも、電車の音がしないのでビックリ！
あとは入居してみないと分かりませんね・・・。　　

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いよいよ終盤ですが…売れ行きはどうなんですか？

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>315さん
この前確認したら、折り返しくらいの販売数だそうですよ。
竣工までに390戸すべては間に合わないらしいですが、でも完売は時間の問題とのこと。

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＞３１６さん
折り返し位とゆう事は半分の200戸位がまだ残っているとゆう事ですか？

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まだそんなに残ってるんですか？
私はかなり気に入って楽しみにしてるんですが、やっぱり線路がネックなんですかね？？
ちなみに鉄粉て、頻繁にブレーキかける場所じゃなければそんな飛ぶことないみたいですよ。
直線だし、駅からも離れてるから大丈夫だと私は思ってます。
音も気になるほどしないし。
あくまでも個人の意見ですが。

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入居まで3か月ですね。楽しみ～。

ところで皆さん　玄関の門つけますか？　値段が高いので、とっても迷ってます。
ほしいけど・・・。　　

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うちは、高いけど、つけますよ。

やっぱり何もないのは、さびしいですから。

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入居まで３ヶ月で、売れ残り過ぎじゃないですかね??

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残ってますね、、、。
やっぱり線路沿いという所と広さですかね？
間取りもちょっと変わってますよね。

電車の音については二重窓だからそこまで気にならないとは思いますが

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間取りはそんなに変だとは思わないですけど…

特にワイドスパンは面積に対してやっぱり無駄なスペースが少なくてお得感はしますけどね。

川崎や鶴見の辺りは人気が上昇中ということだけれども、同時にマンションがどんどん建設されているから

新規物件は飽和状態なんじゃないですかね。

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１棟まるまる販売してないので残ってるのはしょうがないと思います。

あと３か月でまだ足場が残ってるのが心配です。

工程が遅れてますね。

入居が１か月遅い、グリーンシアと比べると分かります。

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門扉は40万近いって言われたんですけど、そんなに高いんですかね。

どなたか値引いてもらった方とかいらっしゃいませんか？

入居後の外注だといくらぐらいでできるのかな。

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門扉ってけっこう人気なんですかね。

うちは高いし…、あきらめちゃいましたが。

売れ行き気になりますが
Ｇ棟をいつから販売するのかも、
なんとなく気になってます。

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けどＧ棟って微妙な感じですよね、リビング側向きも。

バルコニー側は線路に面しているし。

廊下側は隣の棟に圧迫されている感じで騒音なども気になりそうだし。
うーむ。

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何をいまさら言っちゃってるんですか・・・ナイスですおｗ
チラシに正式に価格は一切出さないし、販売戸数もいつも嘘ばっか言われますよ。

ちなみに契約者です！

几帳面な性格なので、担当者や設計変更・オプションなどで社員の方と会うたびに、売れ行きなどを聞いています。
実際は今月の中旬に話す機会があり確認したら、あと１５０戸くらいって言われました。
以前聞いたときは、完売完売が続いてて完成なんて前にすぐに終わると言ってたのに・・・半分になっちゃたよ。

嫁が実家も近く気に入って買ったが、いまになって鶴見駅周辺に出てきているマンションが多く、そちらが価格的にもリーズナブルなものもあるので、考えています。

頭金で４００万払っているけど、結局は何十年もここから通うこと考えたら、捨てても鶴見駅が良いですからね。
買う前は予算が第一だったけど、買ったら予算より立地がということになりました。

あ～あ、鶴見駅前のシェフルール買っておけば良かった。。。

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なんか急に書き込み増えてる
G棟はまだ販売してなかったんですね。
知らなかった。


私の部屋は門付けられないとこです。
付けれる部屋なら付けたかったな。
なんかかっこいい気がする

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325さん

門扉は、アルコープの面積というか、長さによって値段が変わるみたいです。

多分、325さんのところは、アルコープが横に広いタイプだと思いますよ。

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330さん

ありがとうございます。

部屋のタイプで価格が違うのは知っていました。

ちなみに横に広いわけではなく玄関部分のみで、ちょうど何かの檻のような形になってしまうところです。

他の部屋に比べて使用する材料はそれほど多くはないかと思っていたのですが、かなり高い金額でびっくりしてました。

なんだか門扉の形が派手すぎる感じがしてもっと地味でも安く付ける方法が無いかなと思って・・・

以前の書き込みに入居後の外注でも可能のようなことが書いてあったので詳しい方がいらしたら

情報いただけないかなと思っています。

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カナリア残ってそうな感じですけど…値引き販売もこの先考えられますか？…販売会社によって違うと思いますが…

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かなり残ってる感じですね…この先、値引き販売ありえますかね…自分はまだ本契約前の状態で物件は押さえてあります。なんか一生の買い物だからとんとん拍子で決めちゃって…不安。

価格表なく販売価格言われて鵜呑みしたけど、その販売価格も本当かどうか心配…

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333さんの気持ちわかります・・・。うちは、いろいろ考え悩んだ結果、契約しました。値引きまで待っていたら、希望の物件が買えなかったり、駐車場の抽選に間に合わない可能性もあるし、この先増税もあるしなどなど、メリットを考えて…ここに決めました。

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そうなんですよね…値引きとかあるかわからないものを待ってると不安と焦りが募るし…希望の間取りとか確保できなくなるし…。
自分に予算の余裕があれば辞めるかもしれないんですが、鶴見駅徒歩圏内で2000万円台の新築物件はまずでないと思うし、近年見たことないし…物件に接触したのは第6期からだったから、なかなか希望の物件が少なく選べる余地が少なかったし…

自分が気にいったのは
まず56平米で2000万台で予算内
鶴見駅徒歩圏内
間取り
エクセレントコートなので内廊下

気になること
物件全体の人気と評価
収納が少ない
販売価格の不透明

愚痴らないとなかなか不安が払拭できなくて…

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どんな物件も100％気に入るなんてないですよね。　お金があるなら別ですが…。

住めば都　きっと出来上がったマンションを見たら気持ちが変わるかも。

門扉は憧れです。

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チラシ見ると第7期販売延ばしてます…売れてないんでしょうね…

390戸あるのに来客用駐車場が1台しかないのはどうでしょうか…
世帯分の駐車場もないし…

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駐車場は世帯分にしても、余るだけですよ。
余ったら維持費は入居者の負担になるし、いいじゃないでしょうか。

機械式でマンションの下を２つも通り抜けてやっと一般道に出れる駐車場もあり
毎日車使う人はたいへんかも・・・。

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そうそうこのあたりの人達は6～7割くらいしかマイカー所有していないらしいですよ。

作った分だけお金がもったいない。

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確かに機械式はいろいろ面倒ですね…場所によっても値段違いもよくわからない(笑)

ちなみにまだ契約してないのですが上棟式はいつなんですか？そのときに自分のところは見れるのですか？

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>340

今月15日ですよ。
契約した部屋も見れると思います。
(状況次第かもしれませんが)

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最新の契約件数情報はどうなんでしょう？

半分近く残ってそうですけど…

ここの魅力はなんといっても駅近の割に格安感があるところ。

景気悪くて消費税上がるっていうこの時期にはいい物件であると思うんですけどね。

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>342

確か前に、250~300の間だと聞きましたよ。

とはいえ、まだG棟が丸々販売してませんからね。

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私は最近230くらい売れていると営業マンから聞いています…

数字は毎回かなりアバウトですよ…キャンセル多いのでは…
営業マンのフォローが弱いと感じます。高い買いものするわけできめ細やかな営業してほしい。人がいないんだと思います。オールパークスも売れ残っているし…最後は値引きありきだと感じます。今の状況だと…

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>ネガティブマンさん
購入した側からすれば、値引はとても悲しいですが、需要と供給のバランスを考えると致し方ないと思います。
それで商売は成り立ってるのですから。
気になることたくさんありますが、気にしすぎてたら疲れちゃいますよ。ご自身の優先順位をよく考えて決めてくださいね。
自分が良いと思えば、良いのだと思います。人それぞれ感じ方は違います。頑張ってください！

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そうですよね　何が妥協できるか…そして自分がここに住みたいのか　ですよね。

人気のある物件を見てきたけど、私はここに決めました。予算や環境(線路の側なのに静か。横浜市。駅近。大規模。などなど)無駄な共用施設がないのも良い。
　
人それぞれ感じ方、考え方、価値観は違うけど…住んでもいいか　住みたいか　そこだけですよ。他人の意見は気にしない。

契約した私たちがいるのですから、中古で売るときにも必ず買い手が見つかります。
そんなもんです　不動産なんて。。。

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値引きで売られるとすごい損した気分になりますが、今契約した部屋はきっとそこまで残らないだろうから、私は後悔はしてません。でも悲しいけどね

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ちょっといろいろ聞こうとTELしたら問い合わせでいちいち名乗らないといけないのか？！
なんかイマイチな営業マンばかりです。

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検討中の人への回答と契約済の人への回答は全く違うと思います。
電話で長くいろいろ説明をしても仕方ないのでは？
どの辺まで知っての問い合わせなのかを把握する意味で営業マンは聞いたと思いますよ。

営業マンも人間ですから相性とか色々ありますよね。
嫌であれば、縁がなかったということでは・・・。

うちはタイミングよく売りに出ている間取りに気に入ったのがあった、営業マンの印象、これまでの対応で
決めてよかったと思ってます。

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鶴見で乗り換えだったので、試しに歩いてみました。参考にして下さい。

※ 駅出て外～マンション入口まで
携帯をたまに覗いて、ぶらぶら歩き
男性の歩く速度

JR鶴見～マンション 00:12:52.7
マンション～京急鶴見市場 00:08:15.2

鶴見市場の駅はマンション側から斜めに入って行く路地がありましたが、今回大きな通りを歩きました。
少し遠回りにったかもしれませんが、買い物を考えると、今回の道を通ることになると思います。

ちなみに、鶴見市場までの道は歩道が狭いので、駅にいくなら、斜めの路地（近道）を通った方が安全だと思いました。ベビーカーの人とかお年寄りとか。

補足
ローソン 3分
セブンイレブン 6分
スーパー 6分

スーパー

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>>350さんの実地調査、参考になります。

ただ、これはマンション入り口からですよね。
実際はエントランス～エレベーター～共用廊下～自宅入口　となるので
プラス１～３分くらいかな？棟にもよりますし。

ドアtoドアでコンビニまで５，６分なら許容範囲かな。

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