購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART9】

あと、
戸建て＝定住（基本的に永住が前提）
マンション＝仮の住まい（状況に合わせて住み替え）
とイメージも

>940

ものによりますよね。
自由設計も選択肢が多い会社と選べない会社、
いろいろありますし。

タマホームで建てた低コスト住宅とだったら
自由設計の家のが高い場合も多いにあると思います。

ただ一般的にはそういう考えで間違いないかな。
同じ地域という前提であれば。

＞予算がないけど建てたいって人は自由設計なんじゃない？
これは少し違うな。
家を買うというのは、他の商品を購入するのと違って、
物理的な物のみを買うことではない。
周りの環境や土地の面積・形など、同じ物は存在しません。
よって予算があっても自由設計で建てる場合もあります。
しかし、間取りが自由であったり仕様に選択肢があればかなり満足のいく家になります。

予算が無い場合は単純に、ひと坪あたりの単価を下げ、一定の広さの土地を確保すると面倒なことになりにくい気がします。
あるいは建築制限が厳しくない用途地域を選ぶとか、斜線制限の緩い北道路を選ぶとか。

>923
公平な特徴ですね。
ま、マンション派は認められないでしょうが。
当たり前の事実を認めないのがマンション脳。

いやいや、めちゃめちゃ恣意的な意見でしょう。

私は今は戸建て住んでますが、
子供が巣立ったらマンション住もうと思っているので
どっちの味方でもないですが。

あまりに書き込みが幼稚すぎる。

私は戸建てですが、はてなちゃんのファンです。
ああいえばジョウユウ みたいな理論が素晴らしいですね。

＞927
面白いですね。
単なる、は謙遜でしょうね。実際には戸建てよりも高かったりするから。
戸建ての場合だと、田舎なんですよ、とかいって謙遜しますね。
区内に戸建てを買っておいてね。

アラフォーは、結婚諦めた？　って思うからじゃない。
マンションならともかく、戸建ては１。２年で転売しないのが普通だし。
加えて、一人で暮らすのに何故戸建て（たぶん２階建て）が必要なのか？
という疑問も。

相変わらず、幼稚な戸建て派の煽りが止まらないね。

> >923
> 公平な特徴ですね。

私は、両方住んだ経験がありますが、かなり作為的な意見だと思いましたよ。
マンションのデメリットを多くだして、戸建のメリットを多く出している。

まぁ一般的な人は、解っているから、わざわざ書く必要もなかったかな。

>>923
耐震等級についてはもっと勉強してね。
耐震等級1は数百年に1度程度起きる地震で倒壊しない。
しかもマンションには免震構造であるのがほとんど。
戸建で耐震等級3はごく最近に増えただけ。ほとんどは耐震等級1の家が多く、震災後に耐震強化の工事をしている家がふえつつある。免震は費用がかさむため敬遠されがち。だから ほとんど制心構造で揺れの軽減がマンションより劣る。

マンションの基礎工事の現状を知らないのかな？

それから 肝心な立地の比較が抜けてるよ。

>>923の書き込みそのものはまともでしょう。
中立かどうかは判断が別れるところでしょうが、特に恣意的なものは感じません。
耐震性については一概に分類できないのかもしれないですね。

立地についてですが、マンションの方が住環境が優れた立地(戸建には不適)、マンションもあるが戸建で十分快適に住める立地、戸建しかない立地(マンションは存在しない)の三種類ではないですか。
一番目の立地と二番目の立地の振り幅のところでどちらにするか悩む人が多い。
二番目の立地でマンションを選ぶ人は、マンションが好きな人。
三番目の立地の人にとってはこのスレは他人事。

>923
同じ立地だと購入総予算は戸建ての方が高くつく。(ミニ戸建てを除く)もつけ加えて下さい。

スタイリッシュな自動車に乗ると、それだけで優雅な気分になります。
エンジンの大きさだけではなく、見た目も大切です。
（性能が大切なのは言うまでもないが）

それと同じで、
スタイリッシュなマンションに住むのは、とても優雅な気分です。
外壁、中庭の植栽、エントランスはいつもきれいに清掃され、
ライトアップまでされています（最近は節電も）。

私は戸建てを否定するものではありません。
戸建てには戸建ての良さがあるでしょう。

私は、マンションが大好きです。
それぞれだと思います。

家族の人数や子供の年齢によっても戸建かマンションか大きく分かれると思う。

>>954
マンション=同じ予算だと立地は比較的街中になる。
戸建=同じ予算だと立地は比較的郊外になる。
の方がよくないですか？

>>955
そうですよね。
言い表現だと思います。
スタイリッシュなクーペやスポーツカーに、家族４人で乗り込んでいる姿は
全然スマートじゃないですもんね。
やはり、単身か２人用です。

誤）言い表現だと思います。
正）良い表現だと思います。

>>956
幼児～小学生ぐらいまでは足音を気にせずのびのび育てられる郊外の戸建が適している
中学入学～大学にかけては同じ予算なら少しでも中心地に近いマンションの方が子供に有利

子供が女の子＆１、２人まではマンションでも問題ない(通学の関係上駅近が望ましい)
子供が男の子２人以上なら戸建が望ましい
こんな感じですか？

＞953

＞マンションもあるが戸建で十分快適に住める立地

このスレはその立地条件で迷った人が意見するところじゃないの？
参考にする人もそうだと思うし。

>マンションの方が住環境が優れた立地(戸建には不適)

その立地条件で探している人はこのスレ見ても参考にならないよね。
マンションしかほぼ選択肢ないんだから。

>957さん

それで結構です。

>958
うちは５人家族なので定員オーバーになっちゃいます。

＞外壁、中庭の植栽、エントランスはいつもきれいに清掃され、
＞ライトアップまでされています（最近は節電も）。
全部共有部分ですね。
部屋へ入るまでのホンの短い間・・・そこだけが綺麗であってもね・・・
それにそんな共有部分のメンテに毎月金払ってるんだから当たり前だよね
ライトアップ？？？
それでなくとも、自動ドアやエレベーター、水道のポンプなどで電力消費が多いのに
ライトアップだって？
電力不足の時に迷惑な存在ですね。

＞それにそんな共有部分のメンテに毎月金払ってるんだから
尊敬します。
捨てるほどの金があるのでしょう。

＞電力不足の時に迷惑な存在ですね。
尊敬しません。
各所の施設で照明が消され、エレベーターやエスカレーターさえも止まっています。
マンションのライトアップなど即刻中止。
エレベーターも止めて階段を使ってください。

>>962

予算がないのに街中に住みたがるとマンションになる

>>961
そこに議論のポイントをしぼるなら
スレタイに「購入するならマンション、それとも一戸建て？　ただし立地は同じで」と入れないと。。。

それはさておき戸建でも快適に住める場所にわざわざマンション買う人は、前の方が例えられていたように、外車好きの車持ちと同じ心理なんだと思います。
そうではなく、首都圏に住む一般人は、立地を妥協してでも戸建にするか、立地を妥協することにより生ずるハンディがどれだけ大きいのかで悩むのでは？

＞同じ立地だと購入総予算は戸建ての方が高くつく。
＞(ミニ戸建てを除く)もつけ加えて下さい。

＞マンション=同じ予算だと立地は比較的街中になる。
＞戸建=同じ予算だと立地は比較的郊外になる。
＞の方がよくないですか？

ものは言い様ですね。笑
同じ予算という前提ならマンションに分がありそうですが
予算が一般より多い家庭はどっちを選ぶかな？
そこが争点かなと思ってたんですが。

もし同じ予算という前提なら
スレタイを
都心マンションvs郊外戸建てとするべきかなと思いますね。

スタイリッシュな戸建てを建てればいいんですよ

家づくり楽しいのになぁ
マンションもいちから作ってみたい
自分のお気に入りの外壁と玄関ドアと浴槽と窓と手摺と、って全部自分の好みで選びたい

だから戸建てにしました
それなりにスタイリッシュだと思います
宝くじが当たったらマンションも買いたいと思います

私は

予算同じなら
マンション＞戸建て

立地同じで予算無限なら
戸建て＞マンション

かなと思います。
大体の人はそうだと思うんですが。

ここのマンション派の人は
マンションしか買えなかったくせに
戸建てが買えないんじゃなくて最初からいらなかったみたいな
表現をするから性質が悪い。。

素直に同じ立地じゃ買えないって言えよ。

>>960
夫婦二人だけの方は最近はマンションが多いですよね。
ご両親と同居の方はもちろん戸建でしょうし。

＞９７０

3人家族で子供も大きいので戸建の選択は全くありませんでした。

で、みんなどっちに住んでんだよ？
オレは建築・インテリアが好きなので一戸建てに興味はあり
チャンスがあれば注文建築というのをやってみたいと思う。

しかし現実としてはあまり時間もなく手間もかけられないし
土地を探し出す根性もなかったのでマンションにした。
しかしオレよりはるかに忙しいと思われる、共働きの友人は
二人とも激務なのにもかかわらず世田谷の田舎のほうだけど
趣味に走った一戸建てを建てた。

まあ結局やる気の問題なんだね。
マンション購入というのもそれなりに大変だけど、結局のと
ころ消費的行為であり、一戸建て建築のようなクリエイティ
ビティはない。せいぜいインテリア計画を立て実行するくらい。

人間、何かを作り出したいという欲求があってその欲求を
どういう形で満足させるかは人によって違うと思うが、戸建を
選ぶ人はそういう欲求を住宅建築という形で満足させるの
だと思う。

階段登り降りが嫌で、いろんなメンテナンスがめんどくさい。
マンションにした理由。

庭いじりが好きな人は戸建かな。でも人生そんなに暇じゃない。。

>964
戸建の門燈つけないんですか？真っ暗な庭を通るのも防犯上よくないですよ。
ひろ～いお庭や玄関のお掃除や全体の管理は会社に委託してるということです。お庭や門の広さが違うんですよ。

923です。

うーん。そうなんですかね。
マンションも良く書いたつもりですが、戸建のメリットが多いのですかね。


>>952さん

耐震等級1は、震度7の最低レベルの400ガル程度の揺れで倒壊しないが、破損に関しては保証していません。

免震構造を取っているマンションもありますが、多くのマンションは耐震構造です。
値段の問題だけでなく、建物の形状で、免震構造にすると、かえって不安定になるものもあるのもあります。
そして、大きな地震の時は、ある程度の柱を壊すことで、倒壊を防ぐように設計されています。
ある程度大きな地震が起こると、倒壊は無くても、大規模補修の必要になるマンションは多いと思います。

そして、免震構造は完全かといわれると、
今回の東日本大震災で、免震構造の橋桁が破断した事例が話題になりました。
多くの免震構造は、400ガル程度の揺れで、せん断ひずみが200%程度になるように設計されているようです。
ただ、縦揺れによる引っ張りに関しては、考えられて無く、
直下型地震の縦揺れに備えて、今後は必要だねといった議論が最近なされ始めたばかりです。

また、話題になった液状化を加えましたが、
今回の液状化で一番問題になったのは、上下水道などのライフラインが断たれたことです。
これは、マンションでも、戸建でも同じ影響です。
そこまで書くとキリが無いので、液状化に対してはマンション有利に書きました。

>>958

あなたが知らないだけで、スタイリッシュなセダンやワゴン、SUVは世の中にいくらでも存在しています。
勿論購入価格や維持費は国産ミニバン等よりは高くなりますが。

そうですね。予算も違うわけですから。
ただ、今までの傾向から、スレタイが

「都心マンションvs郊外戸建て、ただし5000万予算で」

ということならマンションかもしれませんね。
予算が多くなればなるほど戸建ての立地は比例して都心に近づけるため、
立地の比較にならなくなるので予算設定が必要。

ただ、本当に都心マンションと比較するなら予算は最低でも8000万くらいでしょうから、
スレタイ元の郊外戸建てと比べるのは少しおかしくなりますかね。

「購入するなら城東、城北の80平米マンション？それとも東京都下100平米一戸建て？」
「購入するなら都心5区80平米マンション？それとも城西、城南徒歩12分100平米一戸建て？」

こんな感じかな？

>>977

情報集めてたんですね。最初からなぜ耐震等級を書くなら免震のことも書かなかったの？
等級で競り合われてもね～

>>968
このスレには嗜好の問題に関する議論と必要性に関する議論が混在してると思います。
予算または住宅取得に割ける時間などの必要性に迫られたものと、そうでないものとは、どちらを選ぶかの動機としては異質だと思います。
スレの分離は難しいでしょうが、そこを意識的に分けて考えないと、混乱を招きますね。

自分は次のように論旨を組み立てて考えるようにしています。

例えばですが、リビングからの景観を重視する場合

マンション=景観を遮る建物のない物件の中高層階を選択することで得られる
その場合のメリット=市街地の利便性の高い場所に住める
デメリット=土や緑から遠ざかる。災害時に電気が止まると不便

戸建=郊外の見晴らしの良い高台に建てることで得られる　あるいは海辺の丘陵地帯に建てる
その場合のメリット=土地をたっぷりと用意し自然に囲まれた暮らしができる
デメリット=中心地から遠ざかる。坂の上り下りがあり、普段の生活や通勤に不便

セカンドハウスならともかく住居を景観メインで選ぶ人はあまりいないかとは思いますが、まあ例えで。

マンションですね。
駅近が第一優先だったので。
あと家事負担が少ないこと。
共働きの妻のための子育て支援シフト。

マンションの家事負担が楽っていうのは狭さからくるものじゃないの？

これまで挙げてくれた意見を加えてみました。

<<マンションの特徴>>
・専有面積が広くないので、各部屋が狭く、収納が少ない。
・住居スペースが同一フロア内に収まる場合が多数。
・上下階の足音など振動音が響く。
・外気に接する壁が少ないので、断熱性は良い。
・外気に接する壁が少ないので、窓の数は限られる。
・共有スペースがある(共有スペースの内容は物件による)。
・マンション入り口から各戸へはエレベータを介して移動する。
・ゴミ出しが楽な場合が多い(24時間OKの物件もある)。
・管理人、コンシュルジュがいる(昼間だけの場合や24時間など物件によって変わる)。
・管理費がかかる。
・ルーフバルコニー、専用庭にも使用料が取られる。
・車を所有するためには、駐車場代がかかる。
・駐車スペースが限られている(都内では100%駐車場完備の物件は少ない)。
・駐車場から各戸までの距離が長い。
・修繕積立費の徴収がある。運用はマンション内の組合でおこなう。
・耐震等級１の物件が多い。
・埋立地に建てる場合は、地盤の大規模改良をしている物件が多い。
・同じ立地で、それぞれ平均的な広さものを比べると、購入総予算は戸建てより安い。

<<戸建の特徴>>
・専有スペースが広めにとれる。
・注文住宅では間取りを自由に決められる。
・2階建になる場合が多数。
・外気に接する壁が多いので、相応の断熱対策が必要。
・外気に接する壁が多いので、窓は自由に設置出来る。
・窓が多い分、防犯性に弱い。
・門扉から玄関までが至近。
・ゴミ出しは収集日の朝に限られている場合が多い。
・庭がある物件が多い。
・駐車場を敷地内に専有している物件が多い。
・修繕保守費は、ある程度かかる（平均的なマンションと同等以下かな）。
・耐震等級２や３の物件が多い。
・埋立地などに建てた場合は、液状化対策が出来てない物件が多い。

>983

動線がフラットだからですよ。

70ｍ２、３ＬＤＫですが女の子２人で特に狭くもないです。
思い出の品？は、ビデオで十二分。
通学考えると駅近い方が何かと良いし。
子供部屋が広い必要もないかと思います。

家が狭いと家事負担が減るというのはよくわからない。
狭いと掃除が楽だとかはあるかもしれないが、例えばランドリー室みたい
な家事専用ルームがあれば家事が楽になるのも事実。

>>987
仕事から帰ってきて食事の用意しながらリビングで子供を遊ばせながら洗濯機回して風呂から洗濯物取り出すなど、一気にいろいろなことをやるときの動線を考えると家事室は要らないよ。マンションで十分。

＞70ｍ２、３ＬＤＫですが女の子２人で特に狭くもないです。

狭い・広いは人それぞれの価値観ですが、
私からしたら狭いです。
四人家族ですよね？

その条件だとLDK良くて12～15帖ぐらいかと
思うんですが、そんな狭い家
お客さんを呼べないです。

恥ずかしくて。。

貧乏な人って人が恥と思うことを
平気だと思えるからすごいなあって思います。

平均で見ると、

マンションの方が駅が近い。
だから、それだけでも家事が楽。
駅にはスーパーやら薬局やら、
いろいろあるから。

>仕事から帰ってきて食事の用意しながらリビングで子供を遊ばせながら洗濯機回して風呂から洗濯物取り出す

マンションってむしろ所帯じみた人に最適なんですね