プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

こんなマンション千葉に作ったら、さかき先生に怒られますよ。

週刊ダイヤモンドから２０１１年度の新築マンションランキング

千葉ベスト５
1・ シティテラスおおたかの森ステーションコート（流山おおたかの森）
2・サンクタス千葉ニュータウン中央（千葉ニュータウン中央）
3・グランスイートブルー（千葉みなと）
4・プラウドシティ稲毛海岸（稲毛海岸）
5・ライオンズ稲毛レジデンス（京成稲毛）

「プラウドシティ稲毛海岸」は、７３㎡前後で２，４００万円台の価格です。
全戸にトランクルームが付き、窓は複層ガラス、台所はディスポーザー付きとやはり設備が充実しています。

No.296 by 契約済みさん　2011-06-13 13:39:14

だから、住民スレ　立ててみろ！

書き込みが僅か、偽装書き込みも難儀　だから立てない、ダロ！

自称　契約者　が僅かなのが明らかになるから無理だっぺ。

＞302

なんのランキング？
グランスイートブルーも入ってるし、買ってはいけないランキングですか？

雑誌のランキングは信憑性はゼロです。
なぜかって？
デベが広告等の雑誌のお得意さんだから、悪いことは書きません。

ランキングの評価項目は昨年同様
「立地条件」、「全体計画」、「建物構造」、「専有部分の計画」でそれぞれ１点〜５点の評価で、合計点をつけています。

買ってはいけないランキングなら納得。

2/25時点でのランキングだから、震災後の評価は大きく変わってるでしょうね

私もあんまり雑誌のランキングはあてにしないなー。
なんか操作されてる感がプンプンするから。

それよりやっぱ現地行って、自分で評価しないと。

契約された方はやはり子供のいる若い夫婦、という世帯が多いんですかね？

ごくせんの生徒みたいな人がMRに来てました。

駅遠い、バス停も遠い、排ガス、埋立地(敷地内でも液状化した場所ありと言っていた)。
批判があがると、プラウドだから大丈夫とか嫌なことあったのかと言う購入者。
正当化するのは結構だが、まともな反論は何一つない。
価格で買ったと言う人だけが正直者。資産も関係無い、健康に自信のある方どうぞ。

まあここの真の目的は今更引くに引けない戸建てを売り切ることだからね。

確かに駅やバス停は近くないと思う。
ただフォレスト側のゲートから考えると、
稲毛海岸や京成稲毛なら何とか歩ける範囲です。
ゲートからエントランスまで少しあるが、
敷地の広さも気に入っているので問題なし。
通勤時間を重要視するなら他を検討されたら？

>稲毛海岸や京成稲毛なら何とか歩ける範囲です。

マルチ商法の営業レベルのことを吐くな

このマンションの「今後を予言」するレスのコピペ

①下の階のオバサンが、朝マンション内の新聞配達をしているのを見た時。

②エレベータで出会った子供の髪型が、ヤンキーカットだった時。

③隣の家が玄関全開で、クーラーケチってるとき。

④総会で節約のために｢共用部の電球を一部取ろう｣とか、
｢植栽や維持費掛かるから止めよう｣とか、終いには
｢管理人は無しにして、交代で管理しよう｣いう番長気取りの住民からの
最強に貧乏くさい提案に参加メンバーがうなずきながら｢それもありかも｣
みたいな空気感を感じた時。

⑤自分が買った物件がマンションコミュニティの個別物件スレで、
｢予算が無い人にはお勧めです｣とリアルに書かれていた時。

⑥マンションの理事会に出かけたら、大半の住民が作業服やつなぎ姿での参加だった時。

⑦花台の上に子供の小物を置いていたり、何日も晴れているのに汚い傘をアルコーブに
置き続けてる住戸を見たとき。

⑧年賀状にローコストブランド名を書く度にあらためて貧乏臭い気分になる。

⑨駐車場に会社の看板付きの車がとなっているとき

あなたの第1回｢自分ちのマンションを貧乏臭く感じた時大賞｣は？

315

ヒマな奴やな

>315
どこの板でも「～大賞」やってるんだね

このマンション安い安いって評判だけど角部屋や高層階は結構いい値段してるし立地を考えたら割高だと思うけどな。
うちはせいぜい2500万くらいが予算なのでレジデンスザコーストの価格に期待してます。

がさつなご家庭は特に注意。
便利でエコだと定評のディズポーザー。
氷を使用後砕いたり、レモンの皮を入れたりして
使用後毎回ケアをするようにしてください。
少しでもサボり出しますとあっという間に異臭と菌とハエの
発生源となります。
生ゴミといっても玉ねぎの皮などは駄目です。
歯と本体の間に入り込み故障の原因となります。
他にもダメなものはいっぱいあるので調べてください。
仕様頻度や仕様方法により定期的に付け替えが必要です。

単純にミキサーみたいな金属の羽が入っているだけですので
決して除菌消臭までやってくれるわけではありません。
砕いた生ゴミが排水溝の下にいると夏場どうなるかくらい
誰でもわかると思います。

がさつなご家庭におすすめの一番の対処法は
ディズポーザー使わず生ゴミはその都度
燃やしてもいいビニール等にいれて捨てることです。
これがなんやかんやで一番エコです。電気も不要。

生ゴミ臭プンプン上昇
ハエの基地
菌の発生源

付いているのは仕方ないとして
あるからにはうまく共存してくださいね

駅から遠い(ほとんどバス便)
高濃度の排ガス
幹線道路の騒音
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
大規模物件
長谷工施行

このようなデメリット満載のマンションあなたは欲しいですか？

人それぞれですね

ここを嫌がる人もいるけど、良いと思って買う人もいますからね。住んでみないとわからないこともあるし。

韓国だの中国だのごちゃごちゃうるせーなー、
今時どこに行ったて外国人はいるつーの！
駅が遠くても、液状化の不安や排気ガス、騒音すべて理解した上でみな契約してるんだからいちいちこんなとこであーだこーだいってんじゃねーよ！

よそいけ、目障りだアホ

>>320さん
ディスポーザーのお手入れでおすすめなのは、酢で作った氷を
ディスポーザーで砕くといいらしいですよ。
ディスポーザーって何でも砕けるイメージがあるのですが
実際使ってみて結構だめなものもが多いのでびっくりしました。
鶏肉の皮もだめだし、さばいた後の魚のくずなんかも結構骨が残って
しまったり皮が残ってしまったりしますね。

レベル低いね...この程度の住民しか集まらないんじゃ先が思いやられる。
住民スレも立ち上げられない人らばっかだし...理事会も大変そう。

ディスポーザーの修理費は高くつきます！
無駄なディスポーザーが付いてないグラブルのほうがオススメですよ！

↑あからさまな偽素人釣り師ですからスルーしましょう。
多分あちらを批判してる荒らし野郎です。
ここともめさせたい迷惑常習者です。

>325の文面見ればプラウドクウォリティーの全容が分かります。

320さん
ディスポーザーを利用する上でのアドバイスをありがとうございます。
自分で言うのも何ですが、相当がさつな性格なので十分に留意したいと思います。
ディスポーザーって確か漂白剤が使えないんでしたっけ。
油汚れやぬめりが出てしまったらどうするんだろう。

>328はプレミストとグラブルの板に頻繁に出没しております。

移動しましょう

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168938/

みんな、移動
夜露死苦

購入前に色々情報を集めたくて以前よりこの手の掲示板を見ています。
４年ほど前に「南船橋サザンはどうか」と思い掲示板を見てました。
投稿内容で多かった
・臭い(船橋競馬場の厩舎の臭い）
・うるさい(オートレース場）
・道が混む
　だから安い
という項目の真偽を友人のサザン住人に最近聞いたところ、
「競馬場の臭いを除いておおむね正解。」とのこと。「但し４年たった今でも買値で売れているので、こういうデメリット以上のメリットを感じる客もいるのだろう。」とのまとめでした。
教訓は；投稿内容はまったくの嘘ばかりではないので、それを踏まえたうえで「実際に・何度も現地を調べて結論を出す。」ことが最善の方法である。との事でした。大変ですけれども・・・。

ここは数年経って売却する時に買値では売れないでしょうね。

普通そうだよね。

＞＞302
見事にランク入りしてるじゃないですか。賛否両論あれど人気が証明されていますね。
やはり多くの方から見ても価格の面の魅力は外せないかと思います。永住するかどうかはそれぞれだと思いますが、この価格帯だと余裕を持って購入できて将来の経済面の不安が緩和できる世帯も多いのではないでしょうか。しかも価格に見合わず広い＾＾

湾岸沿いの埋め立て地にだけにとどまらず
制震や免震すら入ってない
マンション買う人の気が知れない。

本八幡駅前のタワーマンションが制震って事らしいけど
この辺りはほぼすべて耐震のみ・・・

戸建てであれだけ揺れるのに
一緒に揺れてマンションに多くのダメージ残るの
目に見えてるのに・・・

ttp://www.ie-erabi.com/taisin/taimen.html

先月まではサザンは買値で売れていました。
但し将来の資産価値云々を問題にするなら、埋立地液状化問題もあり、あの新浦安マンションでさえどうなることやら。
ともかく一寸先は闇ですので先のことはわかりません。要は、このようなネガティヴな意見も参考にして、『自己責任』で決めるしかないですね。

サザンは元値の設定が比較的安かったこともあり買値で売れてたみたいですね。
稲毛海岸は南船橋より都心から遠く、マンションの絶対数が多いので駅から遠いこの物件はリセールバリューは期待できなそう。

>339

買ってはいけないランキングですよね？

＞324

買ってからでは遅いんです。
住んでからでは遅いんです。

＞339

ノルマ不動産が編集者に大金を払って作られたランキングをあなたは信じてるの？
営業だから仕方ないですよね。

サザンは分譲時期がバブル以降の底値だった。
以前は、分譲価格よりも高く売れていたが、震災後に下がって分譲価格ぐらいになったというこてです。
今後は関東圏からの人口流出・少子化でさらに下がるでしょう。

>339
この物件、安いのは一部の客寄せの低層階だけで、その他の部屋は割高だと思うけどな。

震災前は安いかなと思ったけど、
今は・・

>347
ここは、坪単価　とか計算が出来ない人が買う物件ですから。

検討の結果、とりあえず第一期は見送った者です。
抽選会や契約時のお話など伺えればと思って寄りましたが、ずいぶん荒れていますね。

特に、マンションのデメリットとは明らかに異なる、入居予定者や野村への誹謗中傷はいかがなものかと…。
ここの利用規約からも逸脱しているのでは…？
このエリアのマンションは総じて苦戦のようですが、足の引っ張り合いは醜い…。

＞349
騒音は高層階に響くんですよ。
周囲を歩いただけではわかりません。
国道からの遮蔽物が無い部分の高層階廊下側は、窓を開けて寝れないレベル。

MR行きましたが、喫煙ルーム利用されてたお父さん達が多かったです。
ベランダ吸いとかラウンジ喫煙、遠慮して欲しいですよね。
神経質な私には無理だなと感じました、いろんな面で。

震災後相場としては高いですね。だから苦戦してるのでしょう。

ここ苦戦してるの？

確かに高いとは思うけど一期が完売したのはさすが信頼とステータスのプラウドブランドだと思った。

>353
そもそも神経質な方はマンション住まいは無理だと思います。
近隣からの騒音や臭いが気になるならストレス感じると思います。

2400万円で70平米以上のプラウドが買えるって、首都圏ではここ以外ないでしょ。
相当安いよ。
ネガしている人は、抽選の倍率下げたいだけでしょ。

2400万円台あたりの客寄せの安い部屋は数が少なく抽選の倍率も高い。
その他、多数の部屋は決して安くはないと思うけどな。

相当安く買ってもさ、２階の通路だったじゃん。2300～2700万台とかって。
１期で２階は全部出たから、次回の方が買いかな？
でも、ガーデンの部屋は無いし、3000万出してこの立地はどうかと思う。

>ネガしている人は、抽選の倍率下げたいだけでしょ。

357がホントウの購入検討者なら、倍率下がって　大歓迎じゃないのか？
つじつまが、あわないレスだ。

倍率下がって困るのは、ここの営業！

ははは。笑える。
本当の検討者ならもっとネガってくれだよな。

検討者の立場になって物事考えたほうがいいよ。営業マンさん。

MRで営業が｢プラウドに住んでるって言ったら皆に自慢出来ますよ｣って言ってた｡ばかばかしくて購入やめました｡

プラウドでもこんな値段しか付けれないって時点で
そ～ゆう評価の物件なんだよね。
ここじゃ、プラウドのブランド力も霞んじゃうな。

ここばかり見てないで
野村不動産でスレッド検索して
見た方がいいよね。
色々激熱な意見が見れると思うよ。

液状化により一部閉鎖されていた稲毛海浜公園ですが、
バーベキュー場も無事復帰再開できたようです。
http://www.cga.or.jp/004008/index.html

バーベキュー場はweb上で予約できるんですが、
確認してみればすでに向こう一ヶ月先の土日はほとんど埋まってますね～。
それ以降の申込はまだなので、BBQを企画されている方はご予約お早めに！

色々言われてるけど、ここに住んでるから出来る楽しみ方がありますもんね。
近隣住民の方たちと交流をかねてBBQとかも楽しそうです。

ここらで本物のプラウドって言ったらプラウドタワー稲毛しか思い浮かばないんだけど。
プラウドって名前じゃないマンションの方が良かったな。

駅から遠い(ほとんどバス便)
高濃度の排ガス
幹線道路の騒音
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
大規模物件
長谷工施行

これが、プラウドブランド！！

＞＞355
プラウドができるとなれば特に最初の段階はみんな一見の価値を期待してMRも賑わったんじゃないですかね。気に入った方は即決で購入したのでしょうね。一期で買った方は住む地域もこの辺りに絞っていて決断が早くできたのかもしれませんね。稲毛海岸に住むにしても確かにプラウドぐらいのマンションに住めるのは嬉しいことです。

でも370の言う通り何にもいいとこないけどね。だから安い。まあ生活し始めて気づいても遅い。

競馬場ファンもいますよ
馬券買う人だけではなくて、馬好きの人とか。
ところで稲毛でランチするならどこがお勧めですか？
せっかくだから稲毛ならではのお店で食事したいのですが。

プラウドブランドってそんなに有名じゃないけど!!てかコンセプトは何？野村はこの物件でプラウドブランドの価値かなり下げたね

陸の孤島

千葉市は財政が悪いのに、所得税があまり見込めず
将来、副氏に金がかかるような、こんなマンション
まさに、ニッポンの象徴。

周囲に韓・中がいるのも含め。

>380
購入時はよくても30年・40年後に、一気に購入者達が歳とりますからね。

そうなると駅から遠いいと不便になりますね。

駅から遠いところで結構ですとか言っちゃってるのは
今しか考えてない人達って感じですよね。
駅から遠い時点で周辺の発展も見込めず
将来年取ってから苦労するの分からないのかな。

その時には売って別の駅近に買い換えるから苦労しないよ。
築40年のマンションをリフォームしたとして、はたしてずっと住んでる人がどれだけいるのか知らんがな。

売るって買い手がいて成り立つ言葉ですけど

＞383

そんな財力あるなら、最初からこんなマンションは対象外では？

そうそう、そのとおり

毎日通勤通学が遠い人間が家族にいると検討の時点で家族内でも議論が生まれそうだけど、自然とこの立地で不自由しない家族の入居率が高くなるんじゃないですかね。要はこのマンションの立地が生活スタイルに悪い影響を与えないなら住んで十分快適なマンションだと思うんだけどな。そんなに高くないしバランスはいいんじゃないかと。

子供は小・中学生で専業主婦か職場は近くで探すとかだったら、駅を利用するのはお父さんだけだからそんなに問題ないでしょうね。

子供が進学で駅を利用するようになったら不便になるかもしれませんね。

この立地でこの戸数でこの仕様で高いわけないでしょ。

今造ってる首都圏の湾岸部マンションで
圧倒的に団地的な造形と立地条件で十分快適とか
バランス良いとか普通に色々見比べてる検討者なら
そんなこと思わないと思うんだけど。
まさか住人が第３者演じてる訳じゃないよね。

話題を変えてすみませんが、水道水はまだ安心ではないでしょうか？
自分で調べればいいのでしょうけど、投稿してみました。
やはりまだペットボトルなどの水を購入しないといけない状態なのかな。
船橋の知人は料理にもペットボトルの水を使っているらしいです。
安心できるようになるには何年くらいかかるのでしょう。
家計に響くのでせめて料理には水道水を使えるといいのですが。

>>390さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168649/
↑こちらのスレで聞いたほうが詳しい人が多そうです。

最近あちこちでお互いのマンションを仮想敵国にして泥沼になってますね。
何を重視するかは人によって違うので、全体的に傾向があるとしてもそれが個人個人に当てはまるわけではありません。
他の物件や他人を批判して何か得るものがありますか？
比較検討するのはいいと思いますが、ただの批判になってしまっているケースも多いように思います。
もう少しトーンダウンして全体的に冷静になれるといいと思うんですが…

駅から近ければ老後も過し易いといわれるが
この辺りで老後も過しやすい駅ってどこですかね。

>393
そのきっかけ作ってるのは
こちらのプラウド布教活動してる人ですよ
まずはそれを止めさせてください

>394
駅近だとやはりプレミストですね
ヴィークコートも近くていいですよ

>>390
この意味不明（この物件になんの関係がない）奇天烈レスに
異議を唱えた391　392　が　プラウド布教活動　に削除された。

>>380さん
千葉市は平成4年、政令指定都市への移行をきっかけに財政が苦しくなっている
ようですね。
大掛かりな街づくりの為人口増加や景気好転を見込んで税収を越える予算を
組み続けた結果、景気が悪化し税収が大幅に減少して財政難となったそうで。
対策として市は今後人件費を含め、徹底した事業の見直しをしていくようです。

３９０さん
稲毛海岸に住んでいる友人は子供にはペットボトルの水を
使用しているがもう大人は普通の水道水を使っているとの事でした。
千葉県のホームページには摂取しても差し支えないと書いてありますね。

水といえば稲毛海岸駅から近い自治体で非常用井戸を掘削する様です。

家庭用浄水器でもある程度は効果あるみたいですね。
本格的な大きいタイプだと結構浄化してるんじゃないでしょうか。

＞＞３６７さん
稲毛海浜公園やっと再開されましたね。
液状化でかなのか何なのかしばらく閉鎖されていたので再開になって
よかったです。

稲毛海浜プールも例年通りやるんですかね？