プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

残念ながら潮の香りはほとんどしません。
海から遠いので潮で肌がベタベタするとかもなし。
塩害は自転車が錆びやすいとかはありますが、最近の自転車、車はほとんど錆びません。
(安物だとサビサビだったりします。)

大規模マンションがなかったのは土地がなかったからのような気がしますが…
排気ガスは気をつけたほうがいいですね。

中国の方はマリンピアでは確かによくみかけますね。
この辺りはそれほどでもないです。
検見川浜にも中国の方はいますから印象としては同じくらいでしょうか？(たまーに中国語が聞こえるくらい)

朝鮮学校は総武線の更に北側、花見川の近くなのでここからはかなり距離があります。
私は気になったことがほとんどない(朝鮮語が聞こえたことがない)ですが、そんなに周辺に多いですかね？

不動産の有名ブランドに、価値が無いことの話しを

そらすため、唐突に　塩　害　のレスを連発とは

プレミストのスレなのに、ここの話

No.187 by 匿名さん　2011-06-12 17:48:02
プリャウドとプレミストを一緒にしないでよね！
土地安く買えた。
決して震災後に値下がりしたわけではなく、
震災よりずっと前に安く買えた。

安いのには理由があるからなんだけど
素人でも土地が安いのは分かるから
仕方なく売値も安くしなければいけない。

しかしそれでも利益は出さないといけないよね。
じゃあどうするか。下請けさんに頑張ってもらうしか
無いでしょう！長谷工さんこの値段でよろしく。

ハシェコー「え！？この値段は厳しいですよ！」
ニョムラ「何？じゃあ仕事要らないんだね？」
ハシェコー「・・・わかりました」
ニョムラ「宜しく！ｱﾋｬﾋｬ」

ハシェコー「例の稲毛海岸のマンションだけどこれで宜しく」
下請け「・・・え？この値段は無理ですよ！」
ハシェコー「うちも厳しいんだよね。嫌なら他頼むけど」
下請け「・・・わかりました」
ハシェコー「宜しく！ｱﾋｬﾋｬ」

下請け「この値段で利益出すにはどうしたら・・・」

セイスイハイム問題

http://www.youtube.com/watch?v=ihSoHp7kI2A

早く見ないと削除だよ

めちゃんこ土地が安かった(他の入札ゼロ)って営業、言ってたよ。
実際、マンションの値段も最初の設定より、どんどん下がって怖かった。
下げた理由が、土地が安かったから還元しますだってさ。
震災後におかしくない？異常な宣伝が気持ち悪い！

さあ、貴方もここで悩んでないで憧れのプラウドオーナーに！

>261排気ガスは気をつけたほうがいいですね

どうやって気をつけるの？　唯一の方法はここに住まないこと。

>朝鮮語が聞こえたことがない)ですが、そんなに周辺に多いですかね？

国籍は日本人を拉致している北朝鮮と漢国人だが、祖父母が戦後のどさくさに
まぎれて密入国した、子や孫の世代になっている「在日」なんだから、

街中では日本語で話すに決まっている。

中国と、
創価学会から公明党や、パチンコ業界から巨額の献金を受けている
民主党などで政界、電通を使った韓流活動で芸能会などに、浸食
している朝鮮人は、まだ違う。

やはり、大きな道路それぞれと交差しているので
交通量は多いですよね。
あの辺りは慢性的に渋滞していて排気ガスは当然あるので、
喘息を持ってるお子さんなんかは慎重に考えたほうがいいと思います。

>>267さん
風向きによっては窓を開けないとかですかね。
マンションが壁のようになっているので国道側と反対側では大分違うように思います。
気をつけて住まないという選択ももちろんあるでしょうし、268さんの意見も賛成です。

確かに自分は見かけでは区別がつかないのでわからないですが、今までそれで特に問題もなかったかな。

>>269さん
排ガスの件、その理由では同意しかねますが、脇に置いても。

車の音（タイヤ）もありますよ。普通のマンションなら真夜中は
ほぼ無音だすが、知人曰く　真夜中はトラックが昼間の渋滞を
避けて走るので、一晩中　車が走る音がするそうです。
当然、昼間よりは音量は下がりますが、周囲の音もしなくなるので
車の音だけが、目立つ。これが現実です。

騒音やら排ガスやらで悩んでいるならいっそ田舎の空気のおいしいとこに住めば？？
うちは生まれてから何十年も総武線の真ん前ですよ。それに比べれば車の騒音なんて大した問題じゃあないですよ。いいことばかり望んでたらきりがないですよ。

総武線の真ん前ってどこですか？
電車のレール上の地域の話ではないんだけど・・・

ここは14号と357が交差している魔の交差点ですよ。
目の前の14号は年中トラック、トレーラーが東京方面－市原方面を行き来してます。

272さんはここを買うんですか？

最近、都内環七と首都高の交差するあたりを用事で歩きましたが、神奈川の田舎に暮らす自分には薄暗くて違和感ありました。車の量も多いし。住宅街は静かで落ち着いたいい環境なのですが、道路がその環境を分断しているような気がしてもったいない気がしました。
稲毛海岸あたりもすごいのですか？なんとなく広々として風が通って都内よりはいい環境だというイメージを抱いているのですが。
それから、気になったので･･･
隣国の方々の話が時々出ているようですが、今たまたま動画で歴史物語を見ています。歴史的にはずっとずっと昔からお隣の国の人たちが貿易やら何やらで日本に入ってきています。当然子孫も少なくないでしょう。因みに東北にも移住した人がたくさんいて、冷麺や牛タンなどの名物はそういう方々の食文化から生まれています。焼肉のおいしいお店があるところもみんな移住してきた人たちのお店です。ウェルカムじゃないですか？とはいえ実際は三世になっても日本の国籍も本国の国籍も持てない人が多いらしいですけど。

現地周辺に行っても排ガスなんて感じないけどなぁ
プラウドの建つ後ろにもマンション建ってるし、そんなに気にしなくても大丈夫なんじゃん！
今、俺の住んでるとこは夏になると畑の人糞肥料が腐って？すごい臭いだよ。
駅降りた途端街中がすごい臭気。

購入しようか今だに悩んでいる者なんですが、購入を決められた方にお伺いします。
やはりいろいろ考えられたと思いますが、最終的な決めてはなんだったんでしよう？
差し支えなければ教えてください。

>>275
そんな人糞地域を引き合いにださざる得ないほど
酷い１０車線道路脇の（排ガス、騒音）マンソン、と言う事。

>日本の国籍も本国の国籍も持てない人が多いらしいですけど。
嘘書くな。「本国の国籍も持てない」なんて無国籍人などいない。
「日本の国籍も」これも嘘。朝鮮系の在日特権で日本国籍取得など容易。

このマンソンは、朝鮮系在日が住むのか・・

なんだかんだでプラウドは人気あるからな～

ネガレスして倍率落そうって魂胆でしょ！

排ガス汚染ネタで倍率云々と思うならそう思えばいい。
これは生涯解決されることのない事実。

定年間際の子離れした夫婦はいいが、これから子育てする夫婦は考えたほうがいい。
まさに今の放射性汚染と同じようにとらえたほうがいい。

＞276さん

契約した者ですが、決め手はやっぱり価格です。プラス７階以上の無償セレクトも大きな要因になりました。
稲毛海岸徒歩１０分圏内マンションとは1000万弱の差があるのではないでしょうか！

最近１期契約が終わったみたいですが敷地内にバス停ができる（復活）の話はありましたか？MRを観に行ったとき営業が言ってたもんで。

>276 = >281

２７６でセールスポイントを聞くふりをする。
２８１で答えるふりでPR営業。ミエミエ

何で
>稲毛海岸徒歩１０分圏内マンションとは1000万弱の差があるのではないでしょうか

安くしないで適性価格で売れば、１００戸だけで１億の利益が出る、５００戸で５億！
何でそうしないのか？周囲のマンションと同じような価格で売ればいいのに。
利益を出すため事業をやっているハズなのに、

何で安くするの？

入社2,3年目の一営業マンに聞いたってわからないよｗ
上司からここで買い煽るよう指示されてるだけだから。

２７６さん＞

私も先日契約したものです。
最終的な決め手は子供を育てる住環境の良さで決めました。
価格が安いと言うのももちろん理由の一つです。

私的には建物の作りそのものや内装の仕様は決して良いものとは思っていません。（建設業）
ごく普通のマンションの仕様です…
モデルルームはほとんどオプションだし営業マンはガツガツしていたし…

＞283＝＞284

自分で聞いて自分で答えてるよｗ

↑残念でした。
284は書いたが、283は俺じゃない。
出直してこい。

あれ？IPアドレスがまったく同じなのに？？

こちらを購入するにあたり決め手となったお話は参考になりました。
皆さん冷静にメリット・デメリットを理解した上で購入に踏み切って
おられるので感心してしまいます。
情報も玉石混合ですから、自らが取捨選択していかないといけませんね。
とりあえず排気ガス、塩害については心配無用という事で良いでしょうか。

>289
>排気ガス、・・・は心配無用という

場外ホームラン級のボケで笑ったぜ

流石、元やんきーと在日朝鮮人のためのマンションだ

今日、建設地に行ってきました。

イーストパーク入口は、かなり出来あがっていて、あいだを通る道路の舗装工事も終了したました。
レジデンスＩの建物はだいたい４階部分までの土台が出来てました。

ＣＧの画像がしっかりとイメージ出来ましたよ。(ちょっとワクワクしました)

プラウドをどう感じるかは人それぞれですが、私は概ね良いと感じたので契約しました。

契約されたかた、入居の日まで楽しみに待ちましょう。

No.291 by 契約済みさん　2011-06-13 12:19:50

契　約　済　み　なら住民スレを立てて、そっちでツブやけ

どうせ、契約済み　など虚言だろうガ

>288
出来の悪いハッカー気取りだな。
もう一回中学校で勉強してこい。

291さん、私も契約しました。
入居まで楽しみですよ。これから宜しくお願いします★

292さん、
何か嫌なことでもあったんですか？

段々と出来上がっていて楽しみですね。週末時間があれば見に行きたいと思います。

292：匿名さん
[2011-06-13 12:29:33

契約済みは本当なんですよ〜思惑と違って残念でした。
私は現在の建設地の状況を情報として書いたまでですのであしからず。

もう契約済みの人も増えてきたなあ。メリットデメリットをよく理解して購入に踏み切ったことがすごい。悩んでいる間にどんどん希望の間取りも無くなっちゃうし、かなり神経使うよね。ゆっくりし過ぎて間取りや位置まで叶わなかったらどうにもならないから前へ進まないとなあ。

>294
>私も契約しました。
>入居まで楽しみですよ。これから宜しくお願いします★
>292さん、
>何か嫌なことでもあったんですか？

頭が弱い人？契約者は「住民レス」たてれば？
やり方、教えようか？

実際は、多くの契約者がいる・・　偽　装　だろうが

これがプラウドクオリティーです

新浦安の惨状。これがプラウドクオリティ。

こんなマンション千葉に作ったら、さかき先生に怒られますよ。

週刊ダイヤモンドから２０１１年度の新築マンションランキング

千葉ベスト５
1・ シティテラスおおたかの森ステーションコート（流山おおたかの森）
2・サンクタス千葉ニュータウン中央（千葉ニュータウン中央）
3・グランスイートブルー（千葉みなと）
4・プラウドシティ稲毛海岸（稲毛海岸）
5・ライオンズ稲毛レジデンス（京成稲毛）

「プラウドシティ稲毛海岸」は、７３㎡前後で２，４００万円台の価格です。
全戸にトランクルームが付き、窓は複層ガラス、台所はディスポーザー付きとやはり設備が充実しています。

No.296 by 契約済みさん　2011-06-13 13:39:14

だから、住民スレ　立ててみろ！

書き込みが僅か、偽装書き込みも難儀　だから立てない、ダロ！

自称　契約者　が僅かなのが明らかになるから無理だっぺ。

＞302

なんのランキング？
グランスイートブルーも入ってるし、買ってはいけないランキングですか？

雑誌のランキングは信憑性はゼロです。
なぜかって？
デベが広告等の雑誌のお得意さんだから、悪いことは書きません。

ランキングの評価項目は昨年同様
「立地条件」、「全体計画」、「建物構造」、「専有部分の計画」でそれぞれ１点〜５点の評価で、合計点をつけています。

買ってはいけないランキングなら納得。

2/25時点でのランキングだから、震災後の評価は大きく変わってるでしょうね

私もあんまり雑誌のランキングはあてにしないなー。
なんか操作されてる感がプンプンするから。

それよりやっぱ現地行って、自分で評価しないと。

契約された方はやはり子供のいる若い夫婦、という世帯が多いんですかね？

ごくせんの生徒みたいな人がMRに来てました。

駅遠い、バス停も遠い、排ガス、埋立地(敷地内でも液状化した場所ありと言っていた)。
批判があがると、プラウドだから大丈夫とか嫌なことあったのかと言う購入者。
正当化するのは結構だが、まともな反論は何一つない。
価格で買ったと言う人だけが正直者。資産も関係無い、健康に自信のある方どうぞ。

まあここの真の目的は今更引くに引けない戸建てを売り切ることだからね。

確かに駅やバス停は近くないと思う。
ただフォレスト側のゲートから考えると、
稲毛海岸や京成稲毛なら何とか歩ける範囲です。
ゲートからエントランスまで少しあるが、
敷地の広さも気に入っているので問題なし。
通勤時間を重要視するなら他を検討されたら？

>稲毛海岸や京成稲毛なら何とか歩ける範囲です。

マルチ商法の営業レベルのことを吐くな

このマンションの「今後を予言」するレスのコピペ

①下の階のオバサンが、朝マンション内の新聞配達をしているのを見た時。

②エレベータで出会った子供の髪型が、ヤンキーカットだった時。

③隣の家が玄関全開で、クーラーケチってるとき。

④総会で節約のために｢共用部の電球を一部取ろう｣とか、
｢植栽や維持費掛かるから止めよう｣とか、終いには
｢管理人は無しにして、交代で管理しよう｣いう番長気取りの住民からの
最強に貧乏くさい提案に参加メンバーがうなずきながら｢それもありかも｣
みたいな空気感を感じた時。

⑤自分が買った物件がマンションコミュニティの個別物件スレで、
｢予算が無い人にはお勧めです｣とリアルに書かれていた時。

⑥マンションの理事会に出かけたら、大半の住民が作業服やつなぎ姿での参加だった時。

⑦花台の上に子供の小物を置いていたり、何日も晴れているのに汚い傘をアルコーブに
置き続けてる住戸を見たとき。

⑧年賀状にローコストブランド名を書く度にあらためて貧乏臭い気分になる。

⑨駐車場に会社の看板付きの車がとなっているとき

あなたの第1回｢自分ちのマンションを貧乏臭く感じた時大賞｣は？

315

ヒマな奴やな

>315
どこの板でも「～大賞」やってるんだね

このマンション安い安いって評判だけど角部屋や高層階は結構いい値段してるし立地を考えたら割高だと思うけどな。
うちはせいぜい2500万くらいが予算なのでレジデンスザコーストの価格に期待してます。

がさつなご家庭は特に注意。
便利でエコだと定評のディズポーザー。
氷を使用後砕いたり、レモンの皮を入れたりして
使用後毎回ケアをするようにしてください。
少しでもサボり出しますとあっという間に異臭と菌とハエの
発生源となります。
生ゴミといっても玉ねぎの皮などは駄目です。
歯と本体の間に入り込み故障の原因となります。
他にもダメなものはいっぱいあるので調べてください。
仕様頻度や仕様方法により定期的に付け替えが必要です。

単純にミキサーみたいな金属の羽が入っているだけですので
決して除菌消臭までやってくれるわけではありません。
砕いた生ゴミが排水溝の下にいると夏場どうなるかくらい
誰でもわかると思います。

がさつなご家庭におすすめの一番の対処法は
ディズポーザー使わず生ゴミはその都度
燃やしてもいいビニール等にいれて捨てることです。
これがなんやかんやで一番エコです。電気も不要。

生ゴミ臭プンプン上昇
ハエの基地
菌の発生源

付いているのは仕方ないとして
あるからにはうまく共存してくださいね

駅から遠い(ほとんどバス便)
高濃度の排ガス
幹線道路の騒音
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域
大規模物件
長谷工施行

このようなデメリット満載のマンションあなたは欲しいですか？

人それぞれですね

ここを嫌がる人もいるけど、良いと思って買う人もいますからね。住んでみないとわからないこともあるし。

韓国だの中国だのごちゃごちゃうるせーなー、
今時どこに行ったて外国人はいるつーの！
駅が遠くても、液状化の不安や排気ガス、騒音すべて理解した上でみな契約してるんだからいちいちこんなとこであーだこーだいってんじゃねーよ！

よそいけ、目障りだアホ

>>320さん
ディスポーザーのお手入れでおすすめなのは、酢で作った氷を
ディスポーザーで砕くといいらしいですよ。
ディスポーザーって何でも砕けるイメージがあるのですが
実際使ってみて結構だめなものもが多いのでびっくりしました。
鶏肉の皮もだめだし、さばいた後の魚のくずなんかも結構骨が残って
しまったり皮が残ってしまったりしますね。

レベル低いね...この程度の住民しか集まらないんじゃ先が思いやられる。
住民スレも立ち上げられない人らばっかだし...理事会も大変そう。

ディスポーザーの修理費は高くつきます！
無駄なディスポーザーが付いてないグラブルのほうがオススメですよ！

↑あからさまな偽素人釣り師ですからスルーしましょう。
多分あちらを批判してる荒らし野郎です。
ここともめさせたい迷惑常習者です。

>325の文面見ればプラウドクウォリティーの全容が分かります。

320さん
ディスポーザーを利用する上でのアドバイスをありがとうございます。
自分で言うのも何ですが、相当がさつな性格なので十分に留意したいと思います。
ディスポーザーって確か漂白剤が使えないんでしたっけ。
油汚れやぬめりが出てしまったらどうするんだろう。

>328はプレミストとグラブルの板に頻繁に出没しております。

移動しましょう

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168938/

みんな、移動
夜露死苦

購入前に色々情報を集めたくて以前よりこの手の掲示板を見ています。
４年ほど前に「南船橋サザンはどうか」と思い掲示板を見てました。
投稿内容で多かった
・臭い(船橋競馬場の厩舎の臭い）
・うるさい(オートレース場）
・道が混む
　だから安い
という項目の真偽を友人のサザン住人に最近聞いたところ、
「競馬場の臭いを除いておおむね正解。」とのこと。「但し４年たった今でも買値で売れているので、こういうデメリット以上のメリットを感じる客もいるのだろう。」とのまとめでした。
教訓は；投稿内容はまったくの嘘ばかりではないので、それを踏まえたうえで「実際に・何度も現地を調べて結論を出す。」ことが最善の方法である。との事でした。大変ですけれども・・・。

ここは数年経って売却する時に買値では売れないでしょうね。

普通そうだよね。

＞＞302
見事にランク入りしてるじゃないですか。賛否両論あれど人気が証明されていますね。
やはり多くの方から見ても価格の面の魅力は外せないかと思います。永住するかどうかはそれぞれだと思いますが、この価格帯だと余裕を持って購入できて将来の経済面の不安が緩和できる世帯も多いのではないでしょうか。しかも価格に見合わず広い＾＾

湾岸沿いの埋め立て地にだけにとどまらず
制震や免震すら入ってない
マンション買う人の気が知れない。

本八幡駅前のタワーマンションが制震って事らしいけど
この辺りはほぼすべて耐震のみ・・・

戸建てであれだけ揺れるのに
一緒に揺れてマンションに多くのダメージ残るの
目に見えてるのに・・・

ttp://www.ie-erabi.com/taisin/taimen.html

先月まではサザンは買値で売れていました。
但し将来の資産価値云々を問題にするなら、埋立地液状化問題もあり、あの新浦安マンションでさえどうなることやら。
ともかく一寸先は闇ですので先のことはわかりません。要は、このようなネガティヴな意見も参考にして、『自己責任』で決めるしかないですね。

サザンは元値の設定が比較的安かったこともあり買値で売れてたみたいですね。
稲毛海岸は南船橋より都心から遠く、マンションの絶対数が多いので駅から遠いこの物件はリセールバリューは期待できなそう。

>339

買ってはいけないランキングですよね？

＞324

買ってからでは遅いんです。
住んでからでは遅いんです。

＞339

ノルマ不動産が編集者に大金を払って作られたランキングをあなたは信じてるの？
営業だから仕方ないですよね。

サザンは分譲時期がバブル以降の底値だった。
以前は、分譲価格よりも高く売れていたが、震災後に下がって分譲価格ぐらいになったというこてです。
今後は関東圏からの人口流出・少子化でさらに下がるでしょう。

>339
この物件、安いのは一部の客寄せの低層階だけで、その他の部屋は割高だと思うけどな。

震災前は安いかなと思ったけど、
今は・・

>347
ここは、坪単価　とか計算が出来ない人が買う物件ですから。

検討の結果、とりあえず第一期は見送った者です。
抽選会や契約時のお話など伺えればと思って寄りましたが、ずいぶん荒れていますね。

特に、マンションのデメリットとは明らかに異なる、入居予定者や野村への誹謗中傷はいかがなものかと…。
ここの利用規約からも逸脱しているのでは…？
このエリアのマンションは総じて苦戦のようですが、足の引っ張り合いは醜い…。

＞349
騒音は高層階に響くんですよ。
周囲を歩いただけではわかりません。
国道からの遮蔽物が無い部分の高層階廊下側は、窓を開けて寝れないレベル。

MR行きましたが、喫煙ルーム利用されてたお父さん達が多かったです。
ベランダ吸いとかラウンジ喫煙、遠慮して欲しいですよね。
神経質な私には無理だなと感じました、いろんな面で。

震災後相場としては高いですね。だから苦戦してるのでしょう。

ここ苦戦してるの？

確かに高いとは思うけど一期が完売したのはさすが信頼とステータスのプラウドブランドだと思った。

>353
そもそも神経質な方はマンション住まいは無理だと思います。
近隣からの騒音や臭いが気になるならストレス感じると思います。

2400万円で70平米以上のプラウドが買えるって、首都圏ではここ以外ないでしょ。
相当安いよ。
ネガしている人は、抽選の倍率下げたいだけでしょ。

2400万円台あたりの客寄せの安い部屋は数が少なく抽選の倍率も高い。
その他、多数の部屋は決して安くはないと思うけどな。

相当安く買ってもさ、２階の通路だったじゃん。2300～2700万台とかって。
１期で２階は全部出たから、次回の方が買いかな？
でも、ガーデンの部屋は無いし、3000万出してこの立地はどうかと思う。