プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？part2

3期まで販売予定。そのあと戸建になるそうです。ただ戸建は4000万弱～になりそうですけどね！

戸建て4000万円弱ですかマンション買うの待ってみようか…？

4000万弱ならマンションより戸建の方が良いかも。
他にもマンション販売予定あるしこの先は売れマンションで！？
修繕とかに住んでから予定が狂いそうで怖い。悲惨なマンション入りの予感。
購入の方は住んでから地獄への入り口ですな。

戸建ての詳細は、
８月あたりですかね？
戸建て狙いなので、
待ち遠しいです。

＞＞120
いるんだよね～、自分の意見がカラッポなのにレス

なんでこんなに安いの？

カラッポなのは、>132のほうだと思えるが。

戸建てにも当然修繕は必要ですよね。しかもすべて自分持ち。
計画的に費用を積み立てるマンションの方がよいのでは？

また、万が一今回の震災のような事があった場合、戸建ての方が被害は大きいと思いますよ。

現にうちのマンション近辺の戸建ては傾いてる所もありますから。

戸建は4000万弱～はあくまで最低価格（立地）平均は5000～6000万ですよ。ただ広さはあると思います。

マンションと戸建てのメンテナンス費用を比較すると、戸建ての方が
安上がりになる試算だそうですね。
戸建ての修繕は壁や屋根の塗り替え、雨どいの取替えなどが考えられますが、
それでもマンションに比べると30年で400万円近く安くなるようです。

↑の続きです。
でも、ここの場合戸建ても一部管理費が必要になりそうだし、
また大きな地震があった時のダメージを考えると二の足を踏みますね。
液状化の場合、罹災証明が出ないそうなので修繕は全額自腹ですよね。
真剣に悩んでます。

この地域、幕張～千葉みなと辺りまでで海よりの家を買うなら
やはりマンションの方がいいのでは？
津波は来ないにせよ液状化リスクはあるわけだし。
支持層まで杭打たれてるマンションなら傾くことも
無いように思うし。

>138さん

一戸建てって罹災証明書、出ないんですか？
マンションは出て戸建ては出ないんでしょうか？

全壊や半壊だったら全てに出ると思ってだんですが。

＞＞139
自分は見解の内容は違うんですけど、同じくこの一帯ならマンションがいいと思っています。
理由は別に深くないのですが景観がいいだろうなっていう理由です。
どうせなら海が見えるぐらいの階に住めたら気持ちがいいんだろうななんて想像しています。

確かに戸建てはマンションに比べて液状化リスク大ですね｡価格的には魅力です

今日重要説明会に行ってきました。
入居できるまで楽しみですよ。

私も重要事項説明会に行ってきました。
受付で、購入部屋番号を聞かれて、より現実味を感じました。

入居が楽しみですね

プラウドの戸建てで、4000万円〜はかなり魅力的です。
でも、たしかに液状化を考えると…難しい
この周辺好きなので、かなり悩みます
今日、現場を通ったら戸建て？クラブハウスらしき建物が建設中でした

角部屋の７階以上でキャンセルする方いないですかね！？セレクト出来るからできれば７階以上がいいんですよね。

一応入居予定ですが、みなさんオプションはどうなされるのですか？ちなみにウチは７階以下なので建築はありませんが！インテリアだけです。手間をとるか、価格をとるかですね！

７階以上で入居予定ですが、オール洋室で壁を扉にするプランにしました。
あとは食洗機を付けようかと思っています。
契約会も近くなり、楽しみです。

7階以上ですがオプションの申し込みは考えていませんよ
セレクトプランで和室→洋室、床を薄茶→白のみです

>142
残寝ながらここは海はほとんどが見えないと思いますよ。
海側に高い建物はないですが距離があるのと海よりにある
工場地帯や流通倉庫が邪魔なんですよね。
ま、後からこの土地に来た人間が言うことでもないですけど;;

海は見えるかな？程度だとは思うけど、工場地帯ってどこだべ？流通倉庫？？
それよりも公務員住宅側の建物で見えなくなる可能性のが高いと思うな～

>152
>海は見えるかな？程度だとは思うけど、工場地帯ってどこだべ？流通倉庫？？
>それよりも公務員住宅側の建物で見えなくなる可能性のが高いと思うな～

海など見える訳ねえ！

日本語を勉強しろ！

歯科大と海浜幕張のネオンなら幾らでも見えます。
海はチャリで行きな。
液状化の砂山と放射能海水だけど。
それより千葉ニューのような状態にならないよう野村さんが作ってくれたスーパーヤオコー潰さない為にも毎日通って安い所に行かず貢献しなさいよ(笑)
ここの皆さんも今週千葉ニュー話題になった東京マガジンの出演する羽目になりますからｗｗｗ
それと2013年に海浜幕張に大型イオンが出来るので稲毛海岸イオンも閉鎖しそう？この辺り周辺はマジで今は買うのは買いの時期じゃないですね。
ここは余裕で買えますが今は貯めまくります。

海は見えますよ。もちろんある程度上の階ね。
ただ見えるってだけで海の眺望を楽しむってほどじゃないかな。
工場地帯と流通倉庫なんてないよね。
千葉みなとと間違ってる？

正直、海が拝めるのは上の階の方だけだと思いますよ。
ただ、私のマンションも南西向きの五階ですが、天気のいい日には富士山が見えるかも知れません。歯科大が邪魔かな……
微妙ですが、朝夕に見えた時は、気分がいいものですよ！

工業地帯や倉庫は千葉みなとでしょう〜

７階以上ですが、セレクトで和室→洋室に。
後は食洗機を建築オプションで予定してます。

出来上がってから、いじらせるが嫌な感じなので、インテリアはやめようと思います

>140さん
液状化の場合、一部損壊扱いとなり救済対象外でしたが、
この度国の被災者生活再建支援法で認定基準が緩和され、
液状化も大規模半壊、半壊の対象になったそうです。
見舞金は自治体により異なり、千葉県の場合は大規模半壊で50万円ですね。

50万で戸建てをまっすぐにできるの？
一軒家の重さってどのくらいなんだろうか

傾いた一戸建てを戻すのには、最低500万円くらいは掛かるんじゃないかなぁ〜（ニュースで言っていたような…）

プラウドの一戸建ては管理組合みたいなものをつくるらしいから、組合でなんとかするのだろうか……

154 余裕で買える金あるならいちいちここにスレたてんなよ。めざわりだ。幕張がいいなら6000万円台のマンションいくらでもあるだろうが。そっちにいけ。購入した人はみんな納得したり来年を楽しみにしてり人達もいますからね。

162さんのおっしゃる通り。
私も含め、購入を決めた人達は、いろいろ考えた末の事のはずです。
変に荒らすのは止めて欲しいですね。
本当の情報交換の場所したいものです

次回もいっぱい売ってくれないかな？セレクトも継続したらなお嬉しい。
野村さんお願いします。

震災とか考えちゃうと戸建てよりマンションの方がいいなと思っちゃうんですよね。

今回の申込者属性が出てるね。都内通勤者は意外と少ないんだな。

○申込者属性
・平均年齢39.8歳（30歳台が全体の約51％、20歳台が約13％、60歳以上の方が9％など幅広い層に評価）
・平均家族数は2.9人（3人、4人世帯が全体の60％超）、
・職業別では、会社員・公務員が約90％、勤務地は東京都内が45％、千葉県内は43％

http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110607_2.pdf　（※ＰＤＦ）

>165
私も同じく…
タワーマンションはさすがに計画停電の時には辛そうですが、
低層なら良いなと思っています。
やはり杭が支持層まで届いているかいないかでかなり違ってきますよね。

杭が支持層まで打ってあるのはもちろんですが、それまでの地盤形成も重要かと思います。
通常埋立地の地盤は軟らかい地盤→固い地盤→軟らかい地盤→固い地盤を繰り返して、最終的に支持層に達するそうです。

同じ埋立地でも、稲毛海岸地域と新浦安地域の液状化のしかたには、この形成地盤の差が出たようです。

＞＞157
海岸沿いという物件ではないですからね、さすがに下の階でも海が見えることはないでしょうね。海景色を望んでいる方も中にはいると思うのでそういう方はなるべく上の階が購入できることを祈っています。風が気持ち良さそうですよね。

何人かわからないけどネガ・批判とかマイナスな事ばかり書き込む輩がいますね。そんな人は無視して入居予定者だけで楽しく入居まで語りたいですね！とりあえず買った者同士、輩に負けない・惑わされずにガンバリマショウ。よろしくお願いします。

それなら契約者板でも作ってそこで盛り上がってればいいじゃん
ここは指定がない時点で検討番ですよ？

＞172

あんたは何？ケンカがしたいの？匿名だから好き勝手書いてる弱い人？俺なりにプロファイリング、あんたは弱くて友達いなくて会社？でも浮いてる存在！金輪際相手にしないからサヨナラ！

ここの掲示板に限らず単に短所だけ投稿とか､冷やかしで楽しんでる､かわいそうな人達は無視しましょう

>173
匿名で好き勝手書いてるって
匿名で好き勝手罵ってもね(笑)
>174
間接的に無視できてないですよ？

172
ホントにかわいそうな人だよ
あんたは……

ネガスレに本気で汚い言葉でレスするのも(逆も有り)どうかなと思います。
頭に来るのも分かりますが、相手にしないのが鉄則。
ネガばかりの板になりますよ。契約者板で盛り上がってくださいな。
ところで、２次でレジデンスⅠ残り全て出しますかね？

マンション検討のスレで盛り上がるネガさんは何が面白いのか理解できません。
もっと楽しいスレがあると思うのですが。不思議です。

海は散歩で見に行く程度でも十分かと思います。
毎日見てるとかえって行かなくなってしまうから。
東京湾だから潮騒の音が聞こえるなんてこともないでしょうね。
湿気の多い日は別ですけど、気持ちのいい風というのは想像しただけでいい感じです。
サイクリングが楽しめる道があるといいな。

１７７さん

次回は残りのガーデンが中心みたいです。
売れているうちに全部売っちゃえばよいのに。

177です。179さん、ありがとうございます。
ガーデンも残り少ないので、１期の２次販売とかになるんでしょうかね？
うちは、パークハウス新検見川と比較検討してから決めようかと考え中です。

180さん
私もパークハウス新検見川は気になります。
あちらは駅から近いし埋立地から外れるのでなんか少し安心出来ます。
でもここはパークハウス新検見川より床面が大きいのが良い点ですね。
これから買う人は選択数が増えて時期も含めて分かれるでしょうね。

パークハウス新検見川、確かに埋立地じゃない魅力がありますよね。
しかし、景色の抜け感は、プラウドに軍配！

ここら辺りをどう考えるかで分かれそうです。

私は、パークハウス新検見川辺りのごちゃごちゃした感じと、一歩外出したら、必ず坂道があるのが、ダメでプラウドに決めました。

>166さん
私は逆に、都内に通勤する方が意外と多い事に驚きました。
皆さん、電車通勤なんでしょうか？
勤務地が直通でアクセスできる駅ならまだ楽ですが、
まず最寄駅まで行くのにバスや自転車になりますよね。

私なんかは10分歩くより10分自転車の方が楽に感じる方なので、自転車は自分はあまり苦ではないですね。

バスは通るか通らないかで大分違いますよね。
バスが通れば待ち時間とかはありますが、雨の中歩かずに済みそうなのでその辺はいいかなと思うのですが…
発表っていつ頃なんでしょうか？

マンション買っちゃうと
第３者から見ればあきらあにマイナス面な部分ですら
無意識に肯定的に考えてしまい
ネガの意見なんぞ聞かなくなってしまうって
どこかのスレで見たんだけどまさにそうだと思う。
自分の買ったマンションは正当化しちゃいますよね。

住人専用スレを立ち上げず
住人の方々が検討スレで何やらアピールしまくってるのは
新手の手法でしょうかね

186さん
あなたのおっしゃる通りな部分もあると思います。
しかし、悩んであちこち検討し、やっとの思いで手に入れた、マイホームの欠点を購入者自身が書く事はなかなか出来ないと思いますよ。（すくなくとも私は無理かもしれません）ましてまだ、入居もしていません。
むしろ、私も含め購入者の人達は、嬉しさ・家具をどうしようなどと、考えている最中なんじゃないでしょうか？
ですから、検討スレでもアピールしたくなるんだと思いますよ。

新手の手法はちょっとばかり言い過ぎではないでしょうかね

＞182

パークハウス検見川のが高台にあるから高層化なら、むしろここより景色良いかもしれません。
どうせ景色なんて、最初だけで半年もすれば見ません。
ごちゃごちゃしてないのは、埋立地だから当然でしょう。
同じ坪単価ならバス便のココではパークハウス検見川には、全く歯が立たないでしょう。
ここの売りは、バス便・埋め立てだから安いというだけです(決して割安というわけではない)。

>188
確かに景色を見て満足するのは最初だけだね。
俺は今、11階に住んでるが同じ間取りで安い低層階を選んだ。
差額の分で少しでも頭金に入れた方がいい。

＞１８８さん
そうなんですよね。一見安いのかなと思いましたが、立地などを考えると
割安ではないですよね。

そう思うと少しの価格差なら埋立地ではない土地のほうが興味があります。

357がなかなか渡りにくいので、生活圏が357を挟んでかわるように思います。
新検見川にも知り合いがいっぱいいますが、自分の知り合いは皆さん大抵車は持っているかな。
最近は電動自転車とかがあるのでそういったものを利用するのもいいかもしれません。

快速の有る無し、坂道、埋め立て地、バス等を含め、どちらがいいかはその人の好みでしょう。
新検見川はおいしいお店が多い印象です。

駅近＝立地良は検見川では通用しません。たしかに駅まで徒歩が可は素晴らしいですが、生活するにはどうでしょう？スーパー等もありますが仮に奥さんが気に入らなければ行かなくなるし、わざわざ車で買い物に行くようになれば立地悪とあまり変わらなくなあります。ホントに購入意思があるのならば一日つぶす気で探索してみてください！全てはトータルですよ。

ネガティブ部分しか見えないのですが、ぜひここが売り！という部分教えてください

パークハウス確かに気になります。
ただ大きい方はローン減税間に合わなそうなので
プラウドにしようと思います。
バスを考えるとコーストがいいかなと思います、
できたら新しい路線できてほしいですね

野村の営業さんはやり手ですね。
気の小さい私はなかなか断れなかった・・・

＞＞１６６さん
申込者属性なんて出るんですね！
この属性をみているとやはりファミリー層が多そうですね。
30歳代が５１％だとお子さんが幼稚園、小学生の人が多いのかな。
結構都内へ通う人が多いですね。
やはり駅まで自転車で通う人が多いのかな。

電車通勤ならコースト販売時期まで待った方がいいんじゃないですか。
バスは廃線が復活しても、稲毛・稲毛海岸両方に行くか分かりませんし。
公式を見る限りでは今のところ、歯科大前頼りですもんね。
それと、液状化が酷かった場所を知ってる方、教えて下さい。
購入者の方は説明会で聞いているはずですので、欠点隠しは止めましょうよ。
コースト付近がそうなら、検討からはずします。

収納の多い間取りや共用施設の内容を見ると、ファミリー世帯が多くなりそうで。

キッズ＆ママズラウンジはⅠ棟とⅡ棟両方にあるんですね。
これは公平感があって良いと思います。
敷地内にヤオコーができると便利さが格段に増しますね。
これだけの大規模計画なので、あとはシャトルバスがあれば尚良しなのですが。

>199さん
シャトルバス、戸建も含めればかなりの戸数もあるし
需要はありそうですけどね。今は検討されてないんですかね？

入居してから住民の要望が多ければ管理組合で決まるかもしれませんね。

>198さん
液状化の被害がひどかったのはPAT稲毛プラザA脇の道路です。
今でもまだ電柱傾いているんじゃないですかね？
（プラウドギャラリーのあるプラザBと道路を挟んで反対側）
あと稲岸公園のあたりもそこそこ地盤沈下がありました。


>199さん、>200さん
私は電車通勤ですが、シャトルバスは個人的には反対ですね。
坂もないので自転車があれば十分通える距離ですし（現在も同程度の距離から通ってます）、
路面バスが通れば雨の日もなんとかなると思います。
それよりもシャトルバスを導入することによるコストアップの方が個人的には負担です。。。

バスに頼るようなマンションはやめたほうがいい。
将来的にゴーストタウンになるよ。
埋め立て地のマンションも可能なら避けるべき。
これ常識。

どうしてもお金がないなら、中古を探した方がいい。

前回マンション購入時にオプションで食器洗浄機を買いました。
使った結果；
１．容量が思ったより小さい　２．洗浄時に湯気が出るので、台所の湿気予防に使用時には換気扇を回す必要がある。という不便さを感じ、
結局、以前持っていた食器乾燥機を愛用していました。食器洗浄機は乾物入になってしまいました。
このマンションは、台所の作業場(変な表現）が広いので、今回は食器洗浄機を付けずに乾燥機で対応しようと思っています。
乾燥機は、「使った食器をそのまま置いておき、次の食事の際そこから取り出して使える」という食器棚代わりに使えるという、ぐうたら向きの利便性があります。
但し食器洗浄機は、グラスがピカピカになるという綺麗好きには捨てがたいメリットがあることを追記しておきます。

＞＞199
基本的にはファミリー世帯が対象な感じはしますよね。広々感もありますし、おっしゃる通り施設も格式ばった内容よりは日常的にする内容だと思いました。また立地の面でも家族のマンション内での生活を優先している感じがします。通勤に関する利便性の面はあまり重要視されてはいないのでその点が大丈夫というなら問題なさそうですね。

キッズ・ママラウンジがあるのはとてもいいですね。
ママがゆっくり利用できる施設がマンション内にあればママ同士の情報交換や子供も楽しめるしいいですよね。

キッズ・ママラウンジ、そんなに必要ですか？
10年後には使われない共用施設。子供が小さいうちだけですよ。
バスとか不利な所を突かれると、話題を変えるなんて姑息ですね。

建築Option追加；
以前の経験からすると、リビングに掛け時計を掛けるためだけでも、ピクチャーレール（４ｍ５万円は高いぞ!）をつけると便利です。
入居後は、境のコンクリート壁は共有部分扱いのはずですから、建前上は自分で取り付けられません。
但し私の場合は、せっかくピクチャーレールを取り付けた壁に家具を置いてしまったので、結局無駄でしたが・・・。

キッズ・ママラウンジ(kids room)は無くて良い共用施設。
遊具が老朽化し、使われなくなるだけ。
理事会が開ける会議スペースさえあれば、その他の共用施設はいらない。

>207さん
なるほど、参考になります。
他にも、よろしく。

キッズ・ママラウンジは３０代のファミリー世帯が多そうな現段階はあってもいいのではないでしょうか？

十年後に使われなくなるようならば、その時点で、管理組合で話し合いをすればいいのではないでしょうか？

ただ、子供もほったらかしにして、ママ友と井戸端会議場となり、事故が起きてしまうようなら問題ですが…ラウンジ内だから安心とは限らないでしょうし、子供がラウンジ内だけにずっと居るとも考えにくいですし…

ピクチャーレールは建築OPじゃなくインテリアOPでしょう。
全く参考にならないので、購入者板でよろしく。

212さんは何でそんなにカリカリされてるのかしら？
抽選ではずれた方なのかしら？

212

210さんはラウンジをなくすとは一言も書いてないでしょ。よく読んだらどうよ。
いろんな事情の人がいるから、その意見を吸い上げ話し合う為に管理組合が存在するんだろう。

個人個人がバラバラに行動をしたら、ラウンジどころか、共同生活が成り立たなくなるだろうが。

212

210さんはラウンジをなくすとは一言も書いてないでしょ。よく読んだらどうよ。
いろんな事情の人がいるから、その意見を吸い上げ話し合う為に管理組合が存在するし、共同生活のルールがあるんだろうが。

そのルールを守れない人達がラウンジを使うようになるなら、引越して来た人には申し訳ないが、考え直さなきゃいけないでしょう。
事故が起きてからでは遅いんだよ。

個人個人がバラバラに行動をしたら、ラウンジどころか、共同生活が成り立たなくなるだろうが。

より良い共同生活を送るには、ルールを変えていかなきゃいけないんだよ

明日はいよいよ契約会です。
2月ごろから通ってましたので
楽しみです！

216さん、
うちも契約会です

我が家同様、きっと２階のギャラリーの頃から通ってらしたんですよね

やっとここまで来ましたよね〜

待ち遠しいです

立地など色々悩みましたが、今日契約会いきます。
第一期完売は良かったけど申込は２７０件
次の販売で申込む方どれ位ですかね、角部屋は
一期で無くなってしまったし、

千葉みなとの新築マンションスレにネガ書き込みするのやめてくれます？
ここができるまでは平和だったのに・・・

ここは調子よく売れてるみたいだから、千葉みなとの新築マンションスレにネガ書き込みしているのは、千葉みなとの売れ残りマンションの方じゃない？

公園デビューみたいに、

>>213＝＞＞214 >>215

のような者が仕切って、極一部の人しか
使えないから、ラウンジなど初めから
期待しない方がいい。
どこでもいるから、213～215のような＊＊

>218立地など色々悩みましたが、今日契約会いきます。

ここは、あんたのブログじゃない！
赤の他人にとって、どうでもいいことを、
営業活動が露骨。

「今日も契約、受け付けている」とPRしたいだけだろ、のむら

>>214 >>215
アンカーが使えない者。いろいろ検討のためBBSをチェックしているが
こんな＊＊なの他にいない。
例の、頭が弱い人々か？

>>218さんは一般人の人かもしれないしただ書いてみただけかもしれないと思うけど、そろそろ契約者板作った方がいいとは思う。
そっちで書く分には文句も言われないだろうし、オプションのこととか色々心置きなくかけていいと思うよ。