ブランズタワー南堀江

あまり人気無いのですか？
書き込みも賑わってませんね。

南堀江、さらに南に行くと、大阪の深みのわかる地域が広がる。
大国町⇒・⇒花園町⇒・ここまで書けばあとはわかりますよね。

そちら側に行かなければ問題ないのでは？
あえて近くづく事は無いと思います。

玉出⇒岸里⇒花園⇒新今宮⇒大国町と四ツ橋筋を北上するとやはり頂点は新今宮だな。

契約しちゃったぞ・・・

場所、微妙やなあ。高速道路と幹線道路にはさまれて。南側は高いビル。北側は駐車場。この物件の売れ行き次第ではここもタワマンになるかも。

DINKSをTargetとしたマンション。設備仕様は良いんですが高速道路、四ツ橋筋に挟まれ騒音が危惧され購入対象から外しました。窓を開けないのなら問題はないと思いますが。。。

>>107
同じくです
窓を開けられない生活・人生なんてあまりにも非健康的でつまらないです

旅行に行ったり都心のホテルで泊る程度ならいいけど、
毎日の事となるとやはり窓が開けられるかどうかは重要です

四ツ橋まで実際歩くと歩道がゴチャゴチャしている。
もう少し歩道に余裕をもたせてほしい。無理？

無理

買いました。単純に格好いい。完成、入居が待ち遠しい。
モデルルームもあか抜けて良かった。スタッフの方々も親切で決めました。

南堀江のこの辺りは、交通至便のようで、なかなかそうでもない・・・といった微妙なところ
いろいろな駅が近いのだけど、その道すがらは必ずしも快適ではない。
薄暗い地下道だったり、風俗街・ホテル街だったり・・・。

要はすっきりしていないんだよね。
気にならない人には、どうでもいいことかもしれないが。

南堀江エリアはやはり四ツ橋筋であって、御堂筋とはなかなか縁がないね。

ファミリー向けでも高齢者向けでもない。
プレサンスとかエステムのような単身用かDINKS用な地域。

そういうあなた様は、どれほど立派な地域にお住みになられてあらせられるのでございますか？

私どもは南森町です。

内輪揉めはお控えくださいますようお願いします。

ここは、フラット35Sエコ利用できますか？
備後町の方はいけるようですが・・・

ここまっすぐ南行くとカオス的な場所ですね（苦笑）

環境は、GMTににてるな。でも、堀江のブランド力はありそうだな。

カーシェアーなどが有れば便利なのですが、さて、一般にメリット、デメリット、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

リバーのなんばプラザには到底勝てないような気がするが気のせいかな？！

カーシェアーは安いのがメリットです。デメリットは、本当に予約した時間に借りれる保証がない（前に借りた人が時間を守らない等）、自分の車でないので扱いが雑になりやすい（傷みが早い）、誰が使っているか分からない（清潔好きな人にはしんどい）、買い換えの時にもめやすい（どの車種にするか等）、といった感じです。

ブランズはあちこちで建設販売しているけど、こんなに一度にいっぱい作って大丈夫？

「No.123　匿名さん」早速のご回答有難うございます。借りたい時に、借りれる保証がないのは、ちょっと厄介ですね。
また、車の痛みなどを考えると、メンテナンス面でも不安が残りますね。ありがとうございました。

私は、契約しました。この掲示板は、本気で検討している方は、おられないのでしょうか？
本気で検討している方へ、
私は一期分譲で契約しました。契約時には沢山の方々がこられており、なかなか盛況でした。年配の夫婦から子供連れの方も何組もおられました。ちなみに私も小学校高学年の子供がいます。私は西向きの部屋でバルコニーに面したお風呂が最高に気に入っています。夕陽を見ながら入るお風呂が楽しみです。価格も北区のタワーに比べると割安だと思います。
確かにリバーの立地条件はいいと思いますが、「ブランズ」と「リバー」では、ブランド力が違うと思います。

この不況の上ではどこの会社のブランドも無に等しい。

>>128
どこも一緒のわけがないでしょ。
適当なこと言いすぎ。

リバーの人はブランド力ないから、どこも一緒みたいな言い方するけどね。

リバーはブランドない分、安くて広い わかりやすい

大阪のタワーを買ってブランドがあると思ってる時点で底辺でしょ。
ブランド最優先なら東京で買えばいい。
マンションは立地。それだけ。

>131
正しいかも。

この物件の立地は、みなさんどう評価しますか？

値段次第ですね。立地に対して相応の金額かどうかでしょう。

>131、>132さんのお考えは、投機が目的なら考える余地はあると思います。
（住む事を目的としないで投機目的で、東京のマンションを論ずるのであれば、その他にも、ブランド力のある物件は海外にも有りますよ）
ですので、生活する上での空間としてマンションを考える人の意見とは、最初から意見は噛み合わないと思います。(';')

ただ、投機を目的にしたいのであれば、私なら、ここで論じる暇があるのなら、他に投資しますが。(；一_一)

ブランズ南堀江は、そこそこの金額で、それに見合った以上（少しですが）の価値のある物件であると思います。
（あくまでもそこそこです（＾◇＾））

ここは、ファミリーや女性単身者には酷な物件ですね。
雰囲気が悪いです。投資目的なら有りかもしれませんが・・・

このあたりの賃貸は需要が多いので投資には最適でしょう。なので資産価値は落ちにくいと思いますがどうでしょう？

賃貸の需要は確かに多いですが・・・
家賃20万のタワマン借りる層が果たしてアメリカ村の外れで探すのか
というところ。

ファミリーの需要は少ないかも知れませんが、シングル、ディンクスなら家賃20万以上のタワマンでも、この立地なら需要は多いと思います。

まぁ…玉出⇒岸里⇒花園⇒大国町と続く沿線にあれば、必然的に変なのも混じってくるでしょう。
何処も同じですが、ここいらは注意して入居されたし。

ゆったりと住むという場所ではそもそもないので

便利は便利でしょうが

利便性から言えば、Riverの方は上かな。
勿論天六のタワーやらはもっと便利だろうけど。
クレヴィア南森町もいい。

モデルルームを見て気に入ったので購入検討中です。ゴルフのシュミレーション練習が出来るなんて、すごく素敵ですね～　少し贅沢な設備かもわかりませんが、他のマンションにはない設備ですよね。　

>ゴルフのシュミレーション練習が出来るなんて

ゴルフをしない人からすれば無用の長物なので使う人だけで維持していくことになる。

確かに・・そんなんあるんだったら駐車場もっと増やして安くして欲しい。

私ゴルフはしませんが、ゴルフシミュレーターってゲーム感覚で結構楽しいんです。ハマってしまってゴルフBARに通ってます。もし、安価で利用できるなら羨ましいです。

会社の先輩にゴルフシュミレーションに連れて行ってもらったことありますが、室内でやるので解放感はありませんが、それなりに楽しめました！！　　
しかしマンションへの設置というのは、話が違うような気がします。　実際にブランズ南堀江の購入を検討していますが、他の方のコメントにもあるよう私も同様にゴルフシュミレーションの存在は、残念ながらどちらかというとマイナスポイントの一つになっています。　

ゴルフシミュレーターって、それほど維持費や運用費がかかるものなのでしょうか？

>騒音とかは気になりませんが、夏場に窓を開けていると、下の階の方が窓をあけていると音楽やあえぎ声が
>聞こえることしばしば
>あと、最近飛び降りがありましたね。ニュースにはなっていないようですが、、、

これは心斎橋のタワーマンションのスレですがここも場所がらこんな使われ方になります。
良心的な価格設定も投資向きなので賃貸使用率も高くなります。

ゴルフシミュレーター、噂では使用につき1000円／ｈという噂ですが、場所もとるので、目に見えないところで間接的に費用が発生しているのでしょうね。　我が家の場合、妻や子供はゴルフをしないので、家族のことを考えるとこの設備は微妙ですね。

＞良心的な価格設定も投資向きなので賃貸使用率も高くなります。

私は、現在家賃15万のマンションを賃貸で借りています。　お恥ずかしい話ですが、仕事の都合上、住宅ローンが組めないので、このような立地で賃貸に出してもれえると嬉しいです！！

投資家目線ですと単純に8%でまわそうと考えると家賃15万ですと物件価格は2250万になります。

だとすると　1,990万円～なので合いますね。

投資目的の8％というのは共益費込みでしょうか、別でしょうか？ここの賃貸が出たら借りることを検討してます。ご教授いただければ助かります。

現地、見てきましたが、とても賑やかな場所ですね。
住むにはちょっと落ち着かないですね！

共益費は別に考えてください。

安いのは、ほんの一部の部屋だけです。あとは、相場値段ですね。

１５９さんへ
「安いのは、ほんの一部の部屋だけです。あとは、相場値段ですね。 」って書いてるけど、ほんの一部ってどのあたりですか？気になるので教えてください。

158さんへ
ご教授ありがとうございます！

マンションを買うときは賃貸にだせるか、だせるならいくらになるか、または売りやすいかを考えた方がいいですね。ローンで自分の住むマンションを買うことは資産分散法としては圧倒的にリスクが高いですから。

不景気の今、単純利回り８％なんてあるんですか？

新築ではないなあ。あったら買っている。

新築で8%まわるのはレアケースですが、ないわけではありません。どのマンションというわけではなく、このマンションのこの部屋ならというものです。不動産投資家さんは10%以下では手を出さないでしょうが。

利回りが良くて、立地もよくて、価格が相場より安いというのはありえない。あなたが事業主だったらそんな販売の仕方しますか？まあ、利回りがいい物件は立地が悪くて、売却するときには価格が暴落しているというのが普通のケース。相場よりいい条件のものがあったら何かが欠けていると考えた方がよい。ま、任意売却だと安く買えますけどね。　

今月下旬の第１期７次の販売が１戸だけ？

このような販売方法をとるのはよほど売れないから？
どなたか解説を乞う

翌週、第二期になるよ～。

この不景気に単純８％なら凄いですよ。

３０００万で新築購入して（修繕一時払い等その他はとりあえずプラスせず）
月２０万で貸せたら、これはいまどき凄い。（どこかにないかなぁ）

ないない。20万円払うなら買います。

毎月20万円払うとなれば金利にもよりますが、35年ローンを組めばボーナス払いなしで、ザックリですが6,000～7,000万円代の物件が買えるのではないでしょうか。

９年前に、３４５０万で７５㎡の部屋購入。
３年住んで賃貸に出し、２５５０００円で貸してます。

筑9年、75㎡で255,000円！凄いですね。凄く良い立地条件で、人気の高いマンションですか？それとも賃貸物件は思ってるより高く貸せるのでしょうか？

１７３さん
立地条件は、不動産屋の方もピカイチだと言ってくれます。

賃貸に出すときに、自分で家賃設定しました。
仲介不動産屋は、２３００００円だと言ったのですが・・・

ちなみに、６３㎡の物件は、１８００００円で貸してました。

173さん賃貸用の物件を探すのではなく
自分が住みたいと思う物件を探して賃貸に出す

私が物件を探す時のルールです。

174さん
なるほど！
条件がピカイチであれば、20万円以上でも賃貸で借りる方は、いるということですね。
参考になります。ありがとうございます。

＜＜不動産大好きさん
そんな確かな目をもった、あなたから見た当マンションに対する評価を教えていただけませんでしょうか？

１７４です
皆さんの反応に少しびっくりです。
６年前に賃貸に出した時がよかったのか？

エリアは、西区　駅から徒歩３分　中層階　２ＬＤＫ
南東角部屋　

申し訳ないのですが、タワーは買いません。

これからは、１５万くらいで貸せる物件を探すつもりです。

やはり目の付け所が違いますね。

著名不動産評論家よりも説得力がある（口だけはもうあきあき）。
西区はマンションの多い激戦区なのに。凄すぎます。

自分が住みたい物件、ですね。
となると、オプション付けてしまって高くなってしまい、
その割に家賃は高くできず...になってしまったり。

タワーよりも、１４，５階のマンションなんですか？
これも意外。いわゆる財閥系の高級タワーなんだろうと勝手に思ってましたよ。

１７９さん
そうなんです。９年前に買った時に、
１５０万のリフォームはしました。
３ＬＤＫを２ＬＤＫに
キッチンのランクアップ　クローゼット増設　飾り棚増設
ダウンライト設置　etc

結果的にこのリフォームが良かったと思います。

だから、正確には、3450＋150で３６００万ですね。

単純利回り　8,5％かな。

１７９さん　住みたいと思える物件探してみてください。

＜＜不動産大好きさん
そんな確かな目をもった、あなたから見た当サイトのブランズタワー南堀江に対する評価を教えていただけませんでしょうか？

181さん
ごめんなさい。私はタワーに住む気がないので
ブランズタワー南堀江の評価はできません。

逆に181さんが、このマンションに住みたいと思うのは
どんな所ですか？
この答に対してのアドバイスはできると思います。

私が、このスレに書き込んだのは、
不動産が大好きで、気になるマンションスレは
ほとんど見てるから・・・

＜＜不動産大好きさん
こんばんは。
私がこのマンションにひかれるのは、下のとおりです。アドバイスのほど、よろしくお願いします。
①純粋にミナミが好き（学生時代から遊んでいた街）
②長時間飲んでもメッチャ安いラウンジがたくさんあるし、タクシー乗らずに帰れる。（キタでは、そんな店聞いたことがありません。）
③繁華街徒歩圏である利便性の割にど真ん中ではないので思うほど騒がしくないかも。
④シングルなので、周辺環境は、それほど問題ではない。
⑤仕事でおそくなっても食に困らないし、しかも安い店がたくさんある。
⑤仮に将来、賃貸に出した場合、ファミリーには敬遠されるかも知れませんが、シングル、ディンクスには人気があるかも（

久しぶりに丁々発止のやりとりを楽しませて頂きました。
ひとつお願いがあるのですが。
２２５０００円の家賃を受領している客観的な証拠を提示していただけませんか？
家賃の振込先銀行口座の写真、確定申告の控え(税務署の受付印ありのもの）、何でも結構です。
口頭ではなんとでもいえますので。
あ、そうそう、契約書の写真は不可ですよ。誰でも自由に作成できますので。

183さんへ
あなたのこのマンションに魅かれる理由を読むと
立地条件が自分に合ってるしか読み取れないのですが・・・
物件自体の魅力は感じてないなら、
特にこの物件にこだわらなくてもと思いました。
何度も書きますが、私はタワーは買わないから。

184さんへ
信じてもらえなければそれでもいいです。
あなたを、納得させる為に私がリスクを
負うのはいやなので。(私にとってリスクなんです)

本当に不動産が大好きなので、前向きなお話がしたいと
思っただけなんですが・・・

西区でいくら立地のいい場所でも、その広さで22万の家賃の物件があるかどうか
冷静になって考えてみればネタかどうか答えが出るね。

不動産大好き　さんへ
どうしてタワーマンションは買わないのでしょうか？なにか投資的観点から見ると問題でもあるのでしょうか？

＜＜不動産大好きさん

投資目的ならともかく自分の住居目的なら立地条件が自分に合ってるって結構重要事項なんじゃないの？

西区で５０平米１５万で貸してます。タワーではありません。西区で７０で２２５０００円での賃貸は十分あると思います。あそことかあそこならそのくらいするだろうなというのはいくつかありますね。しろうとなので自分の目線しか分かりませんので自分が住みたいマンションを買うという発想は共感します。

不動産大好きさん
183です。
貴重なご意見ありがとうございました。
前出の187さんも書かれていますが、あなたがタワーを買わない理由を差し支えなければ教えてください。
よろしくお願いいたします。

人様のレスを、訂正するのは本意ではないですが、
私が賃貸にしてる物件は
７５㎡で２５５０００円です。
７０㎡　２２５０００円ではないです。

タワーを買わない理由は、
一番は、私自身が住みたくない
管理　修繕などの経費が読みにくい(私が思うに)
固定費は低いほうがいい
世帯数が多いのも好きではないetc

１８８さん
私が物件を決める時、立地条件の優先順位は高いですが
それだけよければと思ってないので。

午後から、３時間程不動産屋の人に会ってました。
単純利回り８,５％は甘いと思いしらされました。
プロだからかもしれませんが、２３～25％のお話してもらえました。
この内容は、言えませんが
8,5はたいした利回りではないですよ。
189さんがおっしゃるように西区の、あるエリアでは普通の事では。

グランドメゾン京町堀？

たしか、グランドメゾン京町堀は
築5～6年では？

でも、近くですよ！

私は大阪に２ＬＤＫ、ワンルームを１室ずつ、一棟マンション（５０室程度）を所有しています。
その他、東京、神奈川、福岡等にも１ＬＤＫ、ワンルームを所有しているのですが
私もその中にタワーマンションは１ございません。

その理由としては、タワーマンション特有のリスク、デメリットがあるからだと考えています。

・周辺相場よりも物件価格・家賃共に高い（空室リスク）
・タワマンの売りの一つである眺望は、周辺の影響で変わる可能性がある
・管理費、修繕積立金が高い（特に免震構造）
・総戸数が多いため、同物件内で賃貸に出す人がいると相場を揃えざるをえない
・地震や停電などによる、家賃下落リスクが高い
・賃借人の出入りが激しい

一つ一つのコメントは割愛しますが、ある程度お詳しい方であれば、
ご理解いただける内容だと思います。

しかし、タワマンを否定する連中が、何故タワマンのスレに入ってタワマンをけなすのか。タワマン購入してる方もたくさんいらっしゃるでしょうに。悪趣味ですね。

不動産大好き様
失礼なコメントなど無視して、たまにこの種のものにもまた書いてください。

私は不動産屋にお任せで、駅歩数分のタワーで単純利回り６．７％です。
管理費や税金等マイナスすれば、本当にさっぱりで、完全な劣等生です。
失敗しました。

当初は７．５％を狙ったのですが、マンション投資家さん様の４つ目ですかね、
３か月くらいで皆さん音を上げて値を下げる競争のようになりました。

マンション投資家さん様のご指摘のように、価格も高かったし、管理費も高いし。
かといって、購入価格程度では売れないようですし。
高い授業料を払いました。

気分を害するレスにする気はなかったのですが
結果的に、タワー否定になり
いやな思いをさせすいません。

タワーの資産価値の現実ですね。

あらら...ここはタワーマンション否定掲示板ですね