建築物の名称：ブランズタワー南堀江
敷地の位置：大阪市西区南堀江1丁目1-6,1-15（地番）
建築主：東急不動産、伊藤忠都市開発
工事施工者：三井住友建設
地上35階、地下1階、PH2階、高さ121.7mのタワーマンションの建築計画が現地に掲示されました。
ずっと駐車場だった場所で、難波駅に近いうえに、湊町リバープレイスやオレンジストリートからも近い絶好の場所です。
期待できそうです！
【タイトルの「（仮称）」箇所を削除、公式URLを追記しました。2012.6.6 管理担当】
[スレ作成日時]2011-06-01 14:24:21
気分を害するレスにする気はなかったのですが
結果的に、タワー否定になり
いやな思いをさせすいません。
タワーの資産価値の現実ですね。
あらら...ここはタワーマンション否定掲示板ですね
現実を知った上でマンションを買いましょうというポジティブな情報だとおもいます。
不動産大好きさんの情報はホントだと思うよ
ヒントがたくさんあるから西区でそんな条件にあてはまるのは数件しかない。
ただ新築が底値の今思えば一番よかった時代なので、北区の与力町3兄弟の
マンションなんかもそう。思いっきり値段が上がってて賃貸でも高く取れる。
今は同じような物件を探すのは極めて困難。
そんな中ここは新築の値段はそこそこ安いので、10年以内に手放すつもりで
一見賃貸で回せそうだが、それは甘い考え。
不動産投資家プロ大集合掲示板ですね。勉強させていただいてます。
２０２さんへ
「新築の値段はそこそこ安いので、10年以内に手放すつもりで 一見賃貸で回せそうだが、それは甘い考え。」と書かれていますが、それは賃貸利回りが低いということですか？それとも１０年後に想定される売却予想価格が低いということですか？
航空社株や電力株で大損した身からすれば、不動産はまだましですよ（大震災で倒壊するなどの確率は極めて低いでしょう）。
妄想自慢大会はもうやめましょう。儲けたと発言するからには客観的な証拠を提示してください。
はっきりいって不快です。
妄想でも自慢でもないとおもいます。不動産を買うというときに最低限検討すべき課題とおもいます。家族の生活を守り、資産を守るためです。安易に考えると破綻する可能性を秘めていますよ。
当掲示板対象物件を買う気もない或いは買えない人たちが当物件をけなし、うだうだ自分が買った物件や知識の自慢ばかり。当物件を購入した人や真剣に購入を検討している人、特に購入した人には確かに不愉快な話でしょうね。
まぁ徒歩2分なら購入しようと思ったが3分はちょい遠い・・。
やめた口です。
この物件をけなしていると読むのは間違った理解でしょう。購入にあたって考慮したほうがいいという一つのアドバイスだとおもいます。大きな買い物なのでいろんな角度から検討し、その上で納得して購入していただきたいとおもいます。
備後町も不便。
近くに買い物施設や金融機関がない。
ここは備後町よりはいい。
ごくありふれた一般素人的な意見、または自慢しか書き込まれてない、これらのスレのどこがアドバイス？この掲示板のタイトルは”ブランズタワー南堀江口コミ掲示板・評判”ですが...
私は、結構いい物件だと思いますが。
194です。
この物件の否定派ということで、お叱りを受けてしまいましたが、
私はこの物件の契約者としてここに投稿しています。
説明不足で大変失礼いたしました。
なお、誤解のないよう記しますが、私自身タワーマンションの購入は今回で３回目です。
ただしその全ては、投資としての購入ではなく実需としての購入です。
それでもこの物件を投資として購入した理由としましては、ここはタワーマンションの
デメリット・リスクを踏まえた上でも、それを上回る利回りと立地の良さがあると判断したからです。
立地に関しては人それぞれご意見が違うと思いますが、少なくともここは１ＬＤＫ需要の
高さという観点での立地は良いと感じています。
近隣で比較する物件として「グウマグノリア」等がありますが、それらと比較して利回り計算しても、
十分に８～９％近い利回りを望め、空室リスクも低いと感じました。
（堀江一丁目エリアの１ＬＤＫ空室率は低いです）
以前不動産大好き様が、２３～２５％の物件を・・・という話をおっしゃって
いましたが、新築のレジデンスでそのような物件はありえませんので、
それとこちらの物件の利回りを単純比較するのはやや軽率かと思われます。
で？結局ここは買いなの？どうなの？
例えば
４６平米、南向き、１９９０万。２０００万を割る１ＬＤＫ。
家賃１３万以上払う人がいるか、いないか...
手前のビルの壁を眺めることが好きな人は非常に限られるでしょう。
１０万程度だったら、いるでしょうが。
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
