シティハウスおおたかの森 太陽の邸

住友はクリア多いですよね。殆どの人が洗濯物が外から見えない方がいいはずだろうから、コストが安いからですかね。

プラウドや三井は乳白色のガラスを使うことが多いですからね。

バルコニーが半透明の素材であることを気にされるかたが多いんですね。
自分はぼんやりと見えて恥ずかしいというよりも
外からなんとなく生活感が見えてしまう感じがデメリットに感じます。
でも部屋から外を見た場合はきっと開放感があって
気持ちいいんでしょうね。
メリットデメリットといろいろありますね。
難しいです

バルコニーが出過ぎててとなりから部屋の中が覗かれそうですが大丈夫ですか？

そんなじろじろと洗濯物みる人いませんよ！
見られても減るものではないからいいんじゃない！
思い込みが激しいのではないでしょうか？

やっぱ見えるんですね。
部屋の中まで見えるなんて精神すり減りそうです。。。

クリアガラスは確かに見えますが、光の加減等で見えなくなる時もあります。
眺望を取るかプライバシーを取るかの問題ではないでしょうか？
ちゃんと理解してもらうように書き、
決めつけるのはやめましょう。

バルコニー柵はどの程度の透け館なのか実際にモデルルームで確かめることができると思いますので
きちんと確認してきたいと思います。
いちいち目を凝らして洗濯物を見る人もいないとは思いますが、
一応気になるので念のために聞いてみたいと思います。

このマンションはご近所付き合い重視の方にはおすすめですね。

そうじゃない人はあのバルコニーを使いこなせないかも。

モデルルーム見に行ったときバルコニーでたらまわりが見えすぎてどきどきしちゃった(^_^;)

コンセプトがわかりやすいぶんステーションコートよりはいいと思います

住人ですが、バルコニー確かに気になっていましたが、住んでみたらそうでもないです。
洗濯物は見られても気にならないものだけ、前面に干して、少し奥に別の物干しを出して干しています。
クリアガラスでとても気持ちいいのでむしろ前面には何も干したくないくらいですかね。

バルコニー越しにご近所さんと遭遇することはほぼありませんが、小規模なので住人の方とは多少は顔見知りになりますね。皆さん挨拶してくださいますし、良い方ばかりです。

バルコニーに出ていてご近所でバルコニーにいらっしゃる気配がある場合はお互いに気を使っていると思います。
隣の部屋とかは洗濯を干すくらいでは見えません。前のめりに覗きこめば見えるかもしれませんが誰もそんなことしないでしょ…。

参考になれば良いのですが、長文失礼しました。

ここのバルコニーの突出スペースは、他のマンションからいえば余分に出ているスペースですから、普段はピンポイントでこの部分に出ることはない生活になると思っています。

もちろん洗濯物は一番乾きそうな場所、そして一番空に近い場所、でも使うのはその時ぐらいですよね。
131さんのとおり手前部分がスタンダードに日当たりが良くて広くて十分ですので何の問題もないと思います。
ガラスの開放感、楽しみにしていますよー。

131さん、ありがとうございます。
外から見える感じほどはお隣同士は見えないものなのですね。
そんなもんなのですね。
やはり中まで光が入るのは魅力的ですね。
開放感は確かにすごくありそうですし。
感じていたものよりもいいかもしれません。

駐車場の最上階は屋根がないみたいですね。
雨や日射は大丈夫かなあと思ってしまうのですがどうでしょう。
立体の場合の下と上の利点欠点の違いはあるものでしょうか？

加えて心配点ばかり挙げて恐縮なのですが、皆様の言われているバルコニー、これは恐らく斜め上、の住戸からも見えますよね。それで心配になったのは室内の手前ぐらいは見えるのでは、ということです（汗）

見る人がいるとは思っていないのですが、気分的に（汗）

でも色々心配していますが素敵なマンションだと思っています。
住みたいですね。

１３４さん
ここの駐車場は立体なんですよね。立体駐車場だと、維持費や修繕費などが自走式より
かかるであろうから本当は避けたいのですがね。マンションだと大半が機械式なので
避ける事はできないのかも。一番上はやはり汚れますね。自走式も同じことですが、
お天気がよいこれからの時期などは日差しが強く車の中がすごい熱さになりそう。
反対にしたは汚れやそういった暑さなどは感じないかもしれないけど、車の出し入れに
時間がかかりそうですね。　

斜め下の階の室内なんて、全く見えませんよ。前面の洗濯物は見えますけど。
室外機も見えるかどうか。
心配しすぎだと思います。

駐車場は、機械式と自走式両方あります。自走式はもう空いてないかも？
機械式は操作や荷物の出し入れが大変そうですね。あと小さいお子さんがいると面倒ですよ。
我が家は自走式です。
機械式は月々の料金が安いと言うメリットはあります。

テラスバルコニーは床が木ですが、雨の日はぬれたりするのでしょうか？
また、お手入れはどのようのすればいいのでしょうか？

床が木なので子供も遊べるのが利点ですね。

それは、モデルルームの仕様じゃないですか？
オプションつけないと、タイル張りにはならないですよ。

立体駐車場の最上階はお値段が安くなることと、
車高の制限がないことがメリットかもしれないですね。
ただ屋外と一緒で汚れはあると思います。
夏場は車内は乗った瞬間にすっごく暑いと思います。
本当に良し悪しですよね。
オール機械式よりはまだ将来のコストがさほどかからないのではないかと予想しています。

外観、仕様、築年数…自分達の好みに対して欠点はあるものの、それを上回る魅力があると思いました。立地、景観の良さ。そして、何より抽象的ですが、雰囲気。
色々見ましたが、嬉しくなるような、良い生活感の想像が膨らむような…そんな部屋でした。欲しい…
でも、モデルルーム公開中の垂れ幕をせめてきれいなものに変えて欲しい…

完売すれば、垂れ幕なくなりますよ。

買っちゃってください。

そうですよね。適正価格じゃない！高い！という口コミを目にしますが、どうなんでしょうね。
船橋のプラウドの最新仕様&安さを見ても、やっぱりこのシティーハウスに魅力を感じるのは、場所なんでしょうか。
都心にある程度近くて、この自然の多さ、SCの存在…そしてバルコニーからの眺めが都心ではなかなかないとても落ち着く風景…自分の好みなんでしょうがとても贅沢に感じました。
やっぱり買いでしょうね。
あと気になるのは良い小児科があるか、産婦人科があるか。
おおたかの森の病院の口コミが少なくて、ちょっと心配です。

そのバブルがはじけて…ていうのもよく見ますよね。
でも、何をもっていってるのか…と思います。今バンバンマンションがたってるのは何なのかな…と。昔の情報じゃないのかな…とか。
わかりやすい説明がなかなか見つからないので私も気になっていました。

TXバブルってはじけたの？

これからも、どんどん人口増えそうだけど

確かに2007年あたりはバブルだったと思います。
ＳＣがやっとできたばかりの荒野の住宅地が坪１５０万くらいで売り出され、
それでも売れちゃったり・・・
そのときに比べると今は適正価格と思います。
バブルが弾けたというのは、行き過ぎた価格が是正されたということだと思います。

住友系もみんな高いですよね。
割高感は消えない。

かといって安いマンションは駅から遠すぎて話にならない。

まぁそれを適正価格というのか。。。

おおたかの森は住友ばかりで嫌になる。何故野村は触手しないのでしょうか？

触手する、なんて言う？

野村来ないね。住友は高い土地を買って、安い長谷工で低設備・低仕様のマンションを建てて高く売る。

北口の市の土地狙ってんじゃない？

長谷工ってそんなに良くないんですか？

長谷工は仕様が低い分、価格もおさえめです。
ですが、ここは高いです

>>157
東口のテラスは長谷工だけど、ここ(ハウス)は違う施工会社だったから高い？

143
両方見られたんですね。私は逆でプラウド船橋が数段よく見えました。
のどかな感じとSCの質はこっちが上ですが、全体的な交通利便性や船橋駅周辺を生活圏とできる環境はプラウド船橋が上でした。ここまででどっこいどっこいとするならば、残りがプラウド船橋圧勝でした。
プラウド船橋を中心とする一体開発や、建物の質、外観、ランドスケープ、大規模、外部と遮断したセキュリティや室内の設備仕様、サービスなど歴然ですが、価格もプラウド船橋が安かった。

それと比べるとここやステーションは2500万円位の価値かなと。

おおたかの森エリアが適正価格になったら住む候補にしたいです。

ん～。そうなんでしょうね。売れてるのだから160さんの感覚の方が多いんでしょうね…
建物の質が良いのは歴然で、船橋プラウドを見て、こちらにこの金額払うのは…と正直思ったのですが、そのあと再びこちらの物件を見たらやっぱりこちらにひかれたんですよね…。逆にこの仕様でこの値段差でこちらに惹かれる魅力にかけたくなりました。
ハウスかレジデンスかな…

プラウド船橋とここって客層がかなり違う気がしますが、向こうは総武線に近いから、購入検討者の母集団が多いから売りやすいですよね。
野村も安く売りすぎて後悔してるのでは。

低層住宅街で眺望は約束されているのはいいですよね。
東口はマンションが多いので、将来の眺望が心配。

住友が割高な値付けしてるとはいえ、おおたか駅近で2500万は有り得ない。駅遠のプレイズでも2600万から販売。
プレイズが捌けるならの前提だけど。

細かい仕様は結構良いように感じるんですけれどね…。
床暖や複層ガラス、床材などなど…。
それでも駅が近いとはいえちょっと高く感じてしまいますね。
流山おおたかの森は便利な分、全体的に高いなぁとは感じていますが。
保育園のステーションがあるので、
その分ファミリーにも人気なんですよね。。。

おおたかの森は、やはり若いファミリー層に人気なんですか？
この頃テレビや雑誌で取り上げられてますよね
宣伝費をかけずに知名度が上がってるようで
流山市の戦略は、なかなか上手だなと思っています

おおたかの森は人気があるかもしれませんが、

価格：4,140万円～4,590万円 間取：3LDK～4LDK 専有面積：78.30m2～82.80m2
はありえないでしょう。

プラウド船橋より1000万は高いです。

そうですね。。。貧乏人は買えないですね。。。

共有施設も少ないので管理費・修繕費は安く済みそうですね。
ショッピングセンターが近くにあるのは便利でしょうね

＞１６９
人生の早い段階で購入して長いスパンでローンを組むという作戦は一案だと思っています。それでも高いという見解に変わりはないですが、汗。

＞１７０
そうですね。ランニングコストの負担が少ない分、マンション購入費用が高くても計算で買えると踏む方もいらっしゃるのでは。
一応我が家も継続負担の無さが安心材料で、家庭の今後の収入を計算しつつ検討中です。

億ションではないですからね、予算は足りますからあとは後悔を本当にしないかどうかだけの再確認です。

共用施設が少ないのは、今現在はともかく、
後々大きく響いてくると思います。

そういうものの管理・修繕に対するランニングコストは
年月が過ぎるごとに重荷になってきますからね…

その分、というかなんというか
周辺にいろいろと施設があるのでそれは便利だなとは思いますね。

いまの空き部屋の管理費って不動産屋が負担してくれてるんですか？
購入者が負担ですか？

>>173
多くは販売会社が支払う形になっているようですが異例もあるのでは。要問い合わせですね、これ如何で買うか否か決まる人もいると思います。

>>172
施設少なめですから住人負担もそれだけ少なくて済むというのは今の時点でも予測できて安心ですよね。
大多数が見て無駄だと思うような共用もなく、出費が有効に生かせそうで納得しています。
マンションの風格を守る為にも必要な部分は必要、最低限これを満たしている環境です。

駐車場が２台分今のところ置けるようですね。
駅にもそこそこ近い場所ですので、車をもたれない方もいらっしゃるのかもしれないですね。
我が家は夫が車で通勤していますし、
私も車を運転するので2台分停められるのは良いなと思います。
マンションだとなかなか敷地内に2台分停めることってできないですから。

じゃあ買ってください(^_^)ﾉ
なんか営業トークでほめるだけへほめてくれても全然うれない｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡
冷やかしはみじめになるだけだからいらないです。。。

５００万下がれば買うよ

>>170さん
この間はじめて、おおたかの森ショッピングセンターへ行きましたが、休日ともあってか
すごい人でした。ヨーカドーがあったり、高島屋があったりしてすごい便利そうなショッピング
センターですね。高島屋は食品だけでしたが。生鮮食品も高いのかなと思ってみていたのですが、
そうヨーカドーと値段も変わりませんでした。でもとにかくセンター内は混んでいて、何か食べよ
うとレストラン街へ行ったのですが、どこも行列。近くに住んだら休日は避けたい場所ですね（笑）

イトーヨーカドーが近くにあるのは便利ですよね
まだまだ駅から離れると何もないですがこれから駅周辺から発展して
多くのショッピングセンターやスーパー飲食店も増えていき人口もさらに増えて
行くと思います。
近くに自然もある公園は朝のウォーキングや子共と遊びに行くのは
とても良い環境ですね

>>174
共用施設は少ないですけど、機械式駐車場なんかは将来ネックになる設備ですよね。

>>178
SC内のレストラン街、個人的に惹かれる店が少ないかな。柏のステモ並みになってくれると嬉しいのですが… 頼みます東新開発さん

機械式駐車場は定期的にメンテナンスとか壊れた場合治すのに時間がかかりますからね
それに朝の通勤時は時間的に車だす時間とかかかります。
メリットとしては千葉は車窃盗とか多いのでイタズラとか窃盗被害もなく
車も雨などで汚れにくいのがあげられます。
駅前から外れると店も少ないですがこれから増えて行くと思うので良いお店が
出来るのを期待します。

買い物はただひたすら便利ですね。
おおたかの森だけはなく、他の地域からも人が来ているようです。

普段のお買い物はSC以外だと駅からちょっと離れて
カスミになるのでしょうか。

カスミは生鮮食品がよくて面白いですよね。
価格帯はSCよりも低く感じますがいかがでしょう？

>>182

カスミよりもベルク／ベルクスの方が近くない？
カスミは肉は専門店があって良い。
野菜は千葉／茨城／栃木／群馬の生産品が多い。（やや不安）
西日本産は高い。（通常かも？）

思った時に買いにいける大型ショッピングセンターだけでもいいですが毎日とも
なると飽きてきますしお肉はカスミとか日によって使い分けられるのは
買い物の楽しみもありいいですよね
野菜は子供の為に高くても安心なもの食べさせてあげたいので
住むとしたら詳しく調べた方がいいですね

意外と買い物の選択肢もありますよね。
ベルクも近いですし、カスミもいいです。
カスミはスーパーとしてはちょっとお高めだけど
良いお野菜があるように感じます。

ベルクは平均してお安いですね。
全体的にバランスがとれているスーパーのように感じます。

少し離れますが、セントラルパークにできたマミーマートも安いですよ。

ベルク、ベルクス、カスミ、ヨーカドー、マミーマートと選択肢は多いですね！

冷食はカスミよりもベイシアが安いって。
生鮮品はベイシアよりもカスミの方が品物が良い。

って嫁さんが言ってました

それだけ移動すると人件費の方が高くつきそうですが、みなさんそんなに回ってるんですか？
主婦の鏡ですね。

新聞の折り込みとかみるとつい遠くても安い所に買いに行ってしまいます。
我が家では車は主人が通勤に利用しますので自転車に乗って買い物に行ってました。
去年から大変なので電動自転車を買ってもらいました。
今まで乗っていた普通の自転車とは比べものにならないくらい楽です。
ですがこれから夏場は暑いので近場で買い物する予定です。

>>186
マミーマートは、以前住んでいたの近くにあり重宝したけど、クレカの使用不可がネックでした…

＞＞１８６さん
マミーマートはケーヨーＤ２の隣ですよね。きれいでいいですよね。
野菜は、結構周辺を車で走っていると無人で売られていたりしますよ。
新鮮ですごく美味しいものが多いです。安全なものと言われてしまえば何とも
いえませんが。選択肢が多いのは、私達にとっては嬉しい事ですよね！
お客さん集めで色々それぞれのお店が安く競いあうでしょうし。

私も野菜の直売所をよく利用しています。
お野菜、安くてほんっとうに美味しいんですよね。
いつも欲しいものがあるわけではないのですが、
たまに自分では買わないようなお野菜もあったりして楽しいです。
マミーマートはまだ行ったことがないのですが、
皆さんの評判を拝見しているとなかなか良さそうですね。
私も今度行ってみようと思います。

で 全部さばけたの？

１９０さん
私も普段クレジットカードでお買い物をする事がほとんどなので、マミーマートが
クレジットカード使えないのは残念です。結構普段の買い物などもカードを利用していると
ポイントがたまるんですよね。ベルクスやおおたかの森SCはカードが利用できるので
そちらで買い物する事が多くなるかな。ただなんとなく、ＳＣに自転車を止めてヨーカドーへ
行くのより、すぐに店舗へ入れるスーパーの方が楽な感じがしてしまうんですよね。

SCへの距離は自転車も必要ないでしょう。
ヨーカドーも良いですが、たまの高島屋フードメゾンも使い勝手が良いです。
なにかと便利な立地だと思います。

ベルクスいいですよ。
カードは使えますし、あと生鮮が品質もいいですしお値段は割と特売だと安いので。
私はクレカ使っていなかったので気にしたことないのですが、
確かに普段使っていらっしゃる方だとそういうのって重要ですよね。
ポイントがたまるんですっけ？

駅前に大型ショッピングセンターがあるのがここの物件の魅力ですね
駅も近いですし他のお店も多少遠くても駐車場が確保されているから問題は
ありません。

今後駅周辺はさらに発展も期待できそうなので良い物件だと思います。
価格がうちでは手が出ないので見送りですがもう少し価格が安くなれば
いいなと思う物件です。

コストパフォーマンスが悪いってことでしょうか？

みなさまのお話きいていると、立地はいいけどマンションはいまいちな感じですかね？？？

コストパフォーマンスもいいですよ
特に駐車場2台利用可なので旦那とか通勤に乗って行ったとしても2台おければ
買い物や子供の送り迎えなど出来ますからね
立地は駅が近く目の前に大型ショッピングセンター今後の駅前にお店や飲食店も
増えてくればさらに住みやすくなると思います。

立地は良し、他は並み。
コスパはお世辞にも良いとは．．．

立地良しとコスパ両方揃う物件はなかなかないですがこの物件は駅の運賃は
多少高めですが生活する上での周りの環境が良く駐車場も確保されているので
買い物も遠目のスーパーも行けますから悪くはないと思います。
後は価格がもう少し下がれば人気がでると思いますね

やはり立地の話ばかりなんですね。。。

駐車場は二台可能とのことですが安いのでしょうか？

機械式だよね？

二台可能なのって今売れてないからだけですよね？
全部売れたら結局出てけって言われそうですが。

もうほとんど売れてますよ。
１台目の方優先ですけど、２台目も空きがあれば可能では。
多分機械式になると思いますが。
安いですよ。

流山の花火大会の花火がベランダから見える…かも。と伺ったのですが、ホームページの写真を見るとベランダと逆方向のような…
見えるのでしょうか…？

西側の角部屋なら見えますけど、それ以外は厳しいですね。
ただ、他にも遠くですがいくつか花火は見えましたよ。
今年は手賀沼の花火が見えるのではないかと期待しています。

やっぱり駐車場の需要すくないんですね。
だったら機械ちゅーやめたほうがランニングコスト安くなっていいんじゃないですか？

平置きは恐らく残り１台。多分これからの契約者用に確保してあるもの。
機械式駐車場もほとんど埋まってると思います。
駅が近いわりにやっぱり車所有率は高いと思いますよ。
機械式やめたら敷地内じゃ足りないです。
隣の敷地に月極駐車場できてますけどね。
機械式駐車場に比べたら月額は倍以上ですが。

207さんありがとうございます！
手賀沼の花火大会、期待したいと思います！

じゃあやっぱり２台借りるのは難しいんですね。
それを期待して、ダメだったら痛いですね。。。

No.211さん
営業さんに実際に聞いてみたらいいと思います。
駐車場2台を売りにしているので相談すればもし万が一物件敷地内に置けないとしても
近くの駐車場など契約可能になるかもしれませんし大幅値引きなど交渉する
事も可能かと思います。

駐車場二台を、売りにしてるのって営業なんですか？
営業がそんなこというなんて意外です。
500万くらいほ値引きできそうですかね？

駐車場に空きがあれば、２台目も契約可能なのは普通ですよね。
売りではないような…
目の前に高い建物が建つ心配がないのは大きいですね。

このバルコニーの形、本当に不都合はないですか？
凸部分にいたら左右、斜め上下丸見えだと思うのですが
あと間取り図見ると物干しもこの凸部分にあるようで
干す幅は狭いし、急な雨でもずぶ濡れですよね

感じ方は人それぞれなので一概には言えませんが、思ったほど気にならないです。
四六時中、バルコニーに居るわけではありませんし。

雨は確かに強い雨なら濡れてしまいますが、逆に陽があたる時間も長いような気がします。
冬でも良く乾きますよ。
一長一短ということですかね。

干す幅は一般的かと思いますよ。
これ以上広いと竿の長さが…。
横長バルコニーでも端から端まで干せるわけではありませんし。

そうですね。
そのうち慣れるから大丈夫ですよ。

服とかも見られちゃやなものは室内乾燥ですし。

なるほど
珍しい形のバルコニーだったもので
おっしゃるとおり洗濯物の日当りは良さそうです
視界も実際は気にならないのですね
216さん、217さんは既にお住まいの方ですか？
なんかネガレスのようになってすみませんでした

バルコニーに関しては殆ど好みの問題というかんじですね、ホントに。
私も長い時間日が当たるので、
洗濯物が乾きやすいという点はすごく良いんじゃないかと考えています。
でもひさしがあった方が本当は雨の日も干せるので
良いなぁとも思います。

昨日、花火がたくさん見れました。
手賀沼はもちろん、他にも数ヵ所の花火が見えました。

周りにあまり高い建物もないですから、
花火も見えやすいでしょうねっ！！

色々と花火大会が見えやすいのですかぁ。

会場で見る花火も良いですが、
家でまったりとみる花火はとてもいいですよね。

あまり花火が見えることは売りにしていないようですが、
こういうのって嬉しいオマケですね。

今販売中の3階からだとさすがに見えないでしょうか？？
見えたらラッキーくらいの気持ちでいようかなと思っています。
おおたかの森の中でも、こちらのマンションは比較的駅まで近いですよね。
それは良いなぁと思います。
本当に6分くらいで着きそうですしね（不動産の時間表記ってちょっとつかないんじゃないかという距離の所が多いので）