売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社 日立ビルシステム
所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2
【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-01 00:51:38
ｓｕｕｍｏの掲載は終了していますね。
地元不動屋さん、そんな知識じゃ営業成績上がりませんよ。実は、なりすましじゃないの。
↑ピンポン。鋭いですね。参りました(-人-)
完売してるで
それでは解説しましょう。
結論から言うと、住居系の地域では建ぺい率が高さにも影響してきます。
容積率が同じですと、平たくなる場合もあります。
しかし、住居系のマンションは、（分譲マンションは特に）階段状のマンションが出来る事が多いです。
角部屋率を上げたり、ルーフバルコニーがたくさん作れる為です。そして、階段状にすることで容積率を調整します。
このマンションが周辺より背が高い理由は、階段状にして容積を上手に使ってるからです。もちろん周辺で一番高いでしょう。
建ぺい率が大きいと、下の階の面積を増やしやすく、階段状のマンションを作る際に、高くしやすいのです。
６６８、６７１もあながち間違ってないですが、少し知識が薄っぺらいですね。
インターネットで調べるだけではなかなかわかりにくいですもんね。
そして、不動産屋さんもムキになりすぎでしょ。。
それより本当に完売したのですか？？
同一建蔽率だと、建物に余裕ができるってことでしょ。それくらいは、理解しています。
ここより広い敷地で道路付けが良かったら、ここより高い建物は建ちます。バルコニー側前方の土地で、合筆が成り立てば。
容積率はいいよもう？
なんで売れたか検証しよーぜ。
いいからだよ、
最初から言ってるよ。
立地の割に安いからだよ。4-5千万台と値段が手頃。
東京から来るとそう感じる。
2-3千万だとかえって不安だしね。
戸数が少ないだけの話。過大評価、はなはだしい。
んじゃ、シティタワーか、アルテナントカ買えよ
完売おめでとうございます。
この価格帯で売り抜けたのはすごいね。
ほんとですね。
すごいとおもいます。
意外と早かったね。
おめでとう。
西新と名がつけば、これくらいの戸数は売れちゃうようで。
やっぱりあの絶妙な立地が好評だったみたい。
賛否両論あるのだけど、歩いて一分で町中、だけど住むところは静か。
一応西新。
購入層の心をうまく擽ったのでしょう。
ホームページの広告が上手かった。しかし、いくら青田売りとは言え、周囲の開放感についての内容は、やり過ぎ。
ホームページを見ただけて買う人はいませんよ。
モデルルームの模型を参考にして、現地を確認して良いと思うから買うんですよ。これって普通でしょ。
連勝って・・・
売れ残ってる物件は完全スルーなの？
桜坂ヒルズ、桜坂フォレスト、百道浜、高宮の邸など、売残りばっかり。パークシェイプや高取参番館にいたっては、バタキ処分。建設中の六本松・草香江・唐人町・もっと駅から遠い百道浜、どこも苦戦中。
共通しているのは、場所がまずまずだとブランドを信じて買う輩がいるが、醜い場所に建てた物件はバカ高さが影響し、売れ残る。値引きしないと売れない。
もっと良い場所に建てないと、下手したら西鉄みたいになるよ。
695
そう思ったんですが、今回はリアルに周りも再現してましたね。現地と比べました。
散々売れ残るって言われながらも、売れてるんだからいい場所なんだよ。認めざる得ない。
完売が全てを物語っています。ここはやはり強かったです。場所が普通ならGMは売れるね。再認識したよ。
参番館の二の舞を予想していたが、たまにはやるね。
全体的なバランスと西新ブランドが効いたみたいね。
最近のGMの中では、まともな部類なのでしょう。
売れたと言っても、総戸数２５戸のミニマンションですけどね。
平均５０００万超のマンションがこんなに早く完売するのはやっぱり凄いと思いますよ、福岡では。ＧＭ＋西新だからできたと思います。
この近辺マンションのスレを見ても、
ここだけが誰かの(ネガorポジ関わらず)意見によって更新されている。
完売してもなお注目されていることが
わかりますね。
ということでクローズを！
閉店ガラガラ
そうですね。確かに凄いと思います。まぁ富裕層の中で嫌な思いするよか、サンリヤンでのびのび暮らす方が良いかなぁと思いますよ。
いまは税制優遇があるから親から資金援助受ける人も多いしね。
相続した実家を売ったりする場合もあるし。
平均年収は高めかもしれないけど、高額物件でも年収低い人は居ますね。
ヘェ〜、そうなんですか？年収どれ位で買えるんだろ？
借入金がどのくらいかで決まるね。
4000万くらいなら世帯収入1200万位あればいい。
6000万なら世帯収入1600万はほしい。
カツカツにすればもっと収入低くても買えるよ。
借り入れ6千万超、年収1700だが、ちょっとキツイ
嫁のケツを叩いて働いてもらうか。
でも現実は、親からの援助で年収500万以下でも買っちゃうんだよねー。
このご時勢、￥２０００万以上借金するのは三流だと思います。
ＧＭ買うなら、普通自己資金を￥３０００万以上持っているでしょう。
年収￥１０００万前後なら、借金のＭＡＸ￥１５００万で、１０年くらいで考えます。
書き込み内容から、親のスネカジリが、ここの契約者には結構いらっしゃる印象を持ちました。
年収１０００万で借金１５００万が上限？ フーン。現実知らない奴が偉そうに言ってんな。それじゃ福岡でマンションなんて売れるわけねぇだろ。素人が、引っ込んでろ。ムカつく！
なるほど。全く問題ないのでは？
一般的に借入額は年収の五倍までっていいますよね。
皆さん、なんと堅実な方ばかりですね。しかし、現場では年収６００万以上の方にはプレミア金利なるものを提示しています。年収１５００万とか１２００万とか簡単におっしゃいますが、ハッキリ言ってほとんど見ませんね。高収入で羨ましい限りです。ハイ。
先行き不安な日本で、大きな借金を抱えるのはハッキリ言ってリスク大。
今年収￥１５００万でも、ずっと維持できる保証ないよ。リストラとかも、平気である。
特に、高級取りは成績悪いとターゲットにされちゃいますよ。
変動金利で実質金利ゼロで、１０年くらいの返済が考えるのが無難。
なかなかそれでは買う人はいないよ。
長期ローンの方が、圧倒的に損。賢い者は、３５年のローンなんか絶対に組まない。
銀行関係の営業マンのコメントか？
論点をすり替えないので欲しい。
10年のローンについての話だ。
ローンが長いと、ローン減税の累計額は増えるが、それでも全利子をカバーするには至らず。結局ローンは、できるだけ短く避けるのが得。
優良顧客に対しては、とにかく銀行は長く貸したがる。商売ですから。
４０００万を十年で返済するのは、なかなか大変ですよね。金利だけで言えば短い方が良いに決まってるけど、問題はキャッシュフローでしょ。
いやいやとりあえずは長期で組んで繰り上げ返済するのが常道だろうよ、実際。
とにかく1千万、2千万くらいの住宅ローンでがたがた言わないこと。
要約すると１０年の住宅ローンはローン控除が受けられないので、通常は選択しない。
Just１０年だと、住宅ローン減税は受けれます。私は、別物件の購入者ですが、１５００万を変動＆プレミアム１１年で組んで５年くらいで返済予定です。繰上げの度合いは、金利の変動内容次第。
なお、急にハイパーインフレになっても、一括返済できる資産はあります。４０００万の借金は、私だったら絶対にしません。
729
小金持ちでよかったね。
借入金は人それぞれですよ。
別物件買ったなら、このスレにくる必要ないでしょ。
フラットで目一杯の期間で借りて、繰上げ弁済が基本。
超低金利時代、銀行から変動が賢い。ローン減税加味したら、実質金利ほぼゼロ。
銀行員の甘い勧誘には用心、用心。
ハイパーインフレに突入して破裂しますよ。低金利だからこそ、長期で固めるのが常道でしょう。
ハイパーインフレってある日突然、なるものじゃないですよね？
情勢がヤバイと思った時点で、契約変更でＯＫじゃないですか？
それまでは、超低金利時代を謳歌するという考えもありかと。
アホ！その時じゃ遅いんだよ。
結論は、高額の借金をして長いローンを組むのが一番アホってこと。リスクが大き過ぎる。
なんのリスク？
日本の失速、雇用悪化、賃金カット、ハイパーインフレ、人口減による不動産価格の暴落、マンションのスラム化等々、この先とても厳しいよ。
下がれば上がるのが景気というもの。ただ、あまり上等じゃない頭の日本人達はその手の情報で何もできない、動けない。ハッキリ言って不動産市況は底を確認しつつありますので、今は最後の買い時。貧乏人はビビって買えない時に金持ち達は買い漁る。長い歴史を眺めて見ると、何度もあった事実。金持ち達はは益々金持ちに。貧乏人は益々貧乏に。可哀想に。
日本の人口は、減って行く。そのうち福岡市も。消費税を上げると、
益々マンションは売れなくなる。不動産が上昇する根拠は、何もない。
一般の人はお金のことが分かってないからしょうがないけど、不動産価格が上がることなんて簡単なんだよ。
不動産屋の希望にすぎない。
残念ながら上がりますよ。これから。金の量が増えますから。
家具やオプション販売のために、いつも１戸か２戸わざと売らないのが
ＧＭ流とか言っている人いるけど、なかなか完売しない言い訳だったのですね。
ここは、そんなことしてないもんね。そういう意味では、ここの売り抜けは早かった。戸数が少ないのも理由ですが。
大濠２０１１と、高宮テラスも最後の方はなかなか売れなかったからね。
そうですね。非常に幼稚な言い訳でしたよね。
現場近くを、通りました。バルコニー側の４階くらいまで、前方の建物が視界に入ってくると思うけど。
それって、このマンションでいう三階じゃない？
元々、眺望は関係無い場所なんで何とも思わないけど。ずいぶん前に話題になったからスレ読み返したら？
今更ネガッたところで…。
ここは完売してます。他社営業がグダグダ言ってんなぁって感じだね。
５Ｆと６Ｆを購入された方々、正解でした。
価値観の違いはあるのでしょうが、素晴らしい立地と思います。仕様も文句なく、買われた方は正解です。
直ぐに売れてしまったのが分かります。
７５１
いいこと言うね！
この一言でこの物件は言い尽くせる。
お疲れさん！
グランドメゾンは大濠公園２０１１、高宮テラスに続き西新ステージという良い作品を送り出しましたね。安くない価格帯だったけど、早い完売でした。グランドメゾンは完全に復活したようですね。やはり福岡のマンション市場はグランドメゾンに引っ張って行って貰わないといけませんからね。
何年も売れ残ってる物件を全部売り払ってから、復活とか言いましょうね。
たったの２５戸売れただけで、舞い上がってて笑える。
ここの外壁、大丈夫かな？戸建側、目立たない方向であり、要注意。大濠２０１１みたいだったら残念。
間口６ｍの、逆ワイドスパン。部屋の真ん中辺りは光が入らず暗いだろう。
よくこんなバランスの悪い部屋で売出したもんだ、実質は、照栄だからか？ＧＭの名が泣く。
グランドメゾンだったら、普通７メートル以上の間口を確保するけどね。
天井を高くして補っていますが、駐車場で余った階高をくっつけた感じ。
夜中に張り付きご苦労ちゃん。この営業さんこわーい。
完売物件にいくらネガっても、ここは市場に評価されていますよ。
たったの２５戸売れただけで、舞い上がってて笑える。
ここの外壁、大丈夫かな？戸建側、目立たない方向であり、要注意。大濠２０１１みたいだったら残念。
→また出ました。外壁君。
どこの営業マン？
７６０同感
でもね・・・
わざわざ、他の物件の掲示板に、「ＧＭ薬院タワーが一番じゃ！」とか書いちゃう人は、
どんな人だろうね？
やっぱり、ＧＭ教の人？セキスイの営業？
みっともないよね。
外壁の塗装は、下地処理が大変です。タイルはごまかしがきくけど。見た目の感覚の問題ですよ。塗装そんなにわるくないかな？
２５戸・非即日完売(笑)
吹き付けタイル（塗装）とタイル（本物）原価が全く違う。
塗装は安い、見えにくい箇所に採用しているのは、大きくコストダウンしている証拠。
その証拠に、賃貸物件が多用しています。
