売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社 日立ビルシステム
所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2
【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-01 00:51:38
その程度だと、間違いなく苦戦するよ。
この前「現場を見てからコメントしろ」という書き込みがあったので現場を見てきました。
道が狭い、暗いイメージなのは分かりました。
しかし、西新アドレスというだけあって人気なんではないでしょうか。
あの価格帯で6割ぐらいが申込ありなら順調といってよいのではないでしょうか。
西新の一流マンションは小奇麗なブランドの服に身を包んで、何故か小さめの欧州車に乗っている奥様連中も多いけど、ここはどうなるのかな？ 場所が暗いと、黒っぽいモノトーン系が人気でたりして。
>>62 高取参番館も最初は同じくらいの勢いだったんじゃないの？
やっぱりここは今のご時勢に値段設定が高すぎると思うな。
けど確かに今買うとしたら消極的選択でここだな。
西新アドレスってプレミアある？しかも5丁目で。大濠じゃあるまいし。
値段設定は高いが、西新で100㎡超の物件は魅力的。
大濠は魅力的ですが、最近大濠と名前がついてても、本当にここ大濠？て言うマンションが多いと思います。
今販売されている大濠、百道、西新、藤崎などマンションの中では、ここは選択肢の上位に入ります。
お金があればの話ですが・・・。
ネクサスの100m^2物件とどっちよ？
ネクサス西新とは甲乙つけ難いですね。
ただネクサスは近隣に同じ高さくらいのマンションが立って囲まれているのがマイナス。
暗いイメージがあるけど、きれいなマンションが建つと雰囲気変わりそうだから5丁目をとりますかね。
身の丈以上に広い部屋を購入すると、高い分譲価格のみならず、専有面積比で払う管理費＋修繕費がジワジワ効いてくるよ。１００平米超えは、大家族でない限り贅沢で無駄だと思います。
少子化の影響で、１００平米超えの部屋は苦戦する傾向があり、最近の物件では減っていますし。
ネクサスより断然グランドメゾン西新ステージの方が良いよね。
販売中、販売予定のマンションの中ではトップでしょうね。グランドメゾンの西新地区は久しぶりですから、待ってた人も多いはず。成功間違えない物件だね。
ここより、高取三番館の方が立地はずいぶん良い。しかし、大苦戦した実例があります。
現地をよく見た方が良いですね。西北側に巨大な壁があり、変な場所に無理して建てている印象。
言われている程評価は高くないと思いますね。
西新と言ってもほとんど祖原みたいな場所。人気の２丁目と比べ、幹線道路の南側はそんなに評価は高くない。
今は暗い印象がありますが、実際に西新に住んでいると意外に生活しやすい場所と
思われます。徒歩圏内に生活に必要なものはだいたい揃っています。
ちょっと高台のため眺望もよいのではないでしょうか。
立地に関しては何を基準にするかで価値観は変わってくると思います。
高取参番館よりは魅力的です。
全体的にポジティブな意見が多いですね。
高取住人です。
昔からの地元民としては明治通りの南側の方を選びたいんですが・・人それぞれでしょうね。
修猷館のちょっと先は海という印象が強いですから。
利便性については文句なし。
眺望は、低層階は悪いと思います。南は何かの学生寮があるし。
高層階も大したことないんじゃ？
住宅としての立地では高取参番館が上でしょう。
場所と広さ設定からして、将来修猷館狙いのファミリー層がメインターゲットでしょ？
その観点からすると高取参番館に立地としてかなり劣る印象です。
閑静だけど薄暗い、道が狭く小さい子供をマンション周囲の道路で遊ばせられない。
まあ、人気があるのは当然でしょうけどね。
場所も、雰囲気もまさに祖原ですね。
土地売主が、照栄となっています。ヒューマインドブランドだと苦戦しそうなのでグランドメゾンにしたような感じですね。西新は人気ですが、この場所はあまり良いとは思いません。
高取と比較するのはナンセンスでしょう。
エリアが違いますから。人気でると思いますよ。
ナンセンスも何も、高取校区なんだが。
校区のことを言っているのではなさそうだが？
マンションなんて立っても街の雰囲気は変わらんよ。
むしろ日当たり悪くなってますます暗くなる。
高取中まで超遠い高取中校区。校区重視なら、素直に高取・藤崎・昭代の方が良いと思います。
けど参番館亡き今、GM狙う層のおメガネに叶う新築の高取中物件ってないのよね。
ま、百道中もだけど。
百道中の方が近いのに仲間はずれな西新アドレス｡｡。
高取中も百道中も２．５ｋｍくらい離れています。徒歩３５分くらい必要ですね。
市立中学校の校区を気にされる方は購入しなければ良いと思います。
私立中学校もありますし、ネガるほどのことではない。
参番館は実際完売まで時間がかかったようですし、購入層がそこをだけを重視してるようには
思えません。
バランス的には良いと思いますよ。腐っても鯛というか、くやしいですが西新ブランドは強い。
購入を決められた方は、どこがポイントでしたか？
西新のＧＭだからです。
参番館住人です。
中学の校区をネガってるわけじゃないでしょう。ぶっちゃけ百道中も高取中もどちらも
いい意味で一緒。ただ遠いねというだけのこと。
参番館より戸数が少ないし、広い、高いの設定だから優秀な子供のいる(or 優秀にしたい)
層が狙うのかなと思いました。普通の感覚では目の前の修猷館狙いかと。附設なら別に大濠でも
どこでもいいし。
うちが将来西新5丁目に建つという情報があるのに敢えて高取を選んだのは、立地の比較につきます。
上の方で散々言われてますが、とにかく薄暗い立地に全くピンときませんでした。
風水的に悪そうみたいな感じですか。何十年か暮すことになるだろうから重視しました。
住所が西新とか高取とかは全く気にしませんでしたね。
あの場所は暗いですか？私は全く、そういうのがわからないのですが。見る人が見ると、暗い感じですか？私には全く霊感がないので、わかる方は教えて下さい。
北側の階段を上がって戸建エリアをよく確認下さい。どういう雰囲気の場所かわかります。
ここを購入しても、修猷に入れる保障はないよ。百道や高取で優秀な子でも半分落ちてます。
暗いというかパッとしないというかね
西新という街に住んでいる感じは全くないかと
お答え下さって、ありがとうございます。地元ではないので、いまいちピンとこないです。一応ネクサスと検討中です。
近所に住んでますが、別に暗くないですよ。
西新は古い町だから、どこでもこんなものです。
中学校が遠いのは事実ですが、雰囲気とか風水的に・・・の感じがするとか根拠のないことを言われるのはどうかと思います。
立地的には利便性は良く子育てが終わっても長く住むには良いと思います。
皆さんがおっしゃるように中学校が遠いのが欠点です。
きっと高いのでしょうね。
住宅地という観点でみれば、ここよりは参番館含む高取や藤崎の方が明らかに上。
だって、ここは感覚的には西新ではないし（どなたかも仰ってましたが祖原って感じ）、西新でも住環境がいいのは明治通りより北側。南側は住宅地というより商業地域って感じでしょ。
買いたい人は買えばいいけど、公立だと中学まで遠いですよ～。
住宅地として立地的に問題がありとのことですね。
我が家的には、商店街、スーパー、地下鉄が近くにあって非常に気に入っています。
静そうなところもプラスです。
人の価値観は様々なんですね。
立地と校区の件はだいたいわかりましたが、このマンション自体のスペックはどうなんでしょうか？
高いですね。ＧＭだからです。
ポジもネガも盛り上がってきてますね。どちらにしろ注目度は高いですね。
参番館の二の舞にならないように営業さん頑張って。
校区優先の方は、ルサンク室見かサンリヤン藤崎の方が良いと思いますが。
ルサンク、サンリヤン…ありえます？
どちらもGMと競合する物件じゃないでそ。値段見てみなされ。
むしろ中学は附属中狙いの層でいいんじゃないでしょか。
附属狙いなら、普通なら大濠近辺を選択するでしょう。公立中だと超遠いし、高取三番館の方が建物の質は別にして良い物件だった。
外観はネクサスより良さそう。
外観デザインはグランドメゾン西新の方がかなり良いね。ネクサスは高い割に今ひとつ高級感が外観に現れていないな。
ここはどこに外観デザインが出てるの？
隣の物件の土台が壁になる北西～北側は目立たないないので、２０１１の北側同様に
得意のヌリカベ（塗装壁）じゃないの。
最近のＧＭの外観、桜坂ヒルズを除いてひどいよ。イメージじゃなく、現物確認要。
ルサンク室見やサンリヤン藤崎と比べると、本当にめちゃくちゃ高いと思う。
西新と言えど、限りなく祖原。ぼったくり。
私は藤崎在住ですが、ここよりはルサンク室見に一票！
ここは高いだけで価格と質・立地のバランスが全くとれてない。
無理して高いＧＭ買わなくて良いのですよ。
価格が高ければ、そのマンションはそれなりの人が住むことになる。
ＧＭ購入層はそのことも期待しています。
どのくらい売れてるか情報ありますか？
結構売れてました。
↑NO112
一昔前は騙されて買ってた民衆も、最近は利口になりGMには騙されない。
他のGM物件を見れば明らか。
ち～ん・・・
ここ数年のＧＭの掲示板を、ざっと見てみましたが、
最初は「売れている」「残り少ない」とかいう書き込みがあるのに、
結局、竣工しても残ってるパターンが多いですね。
ブランド名はグランドメゾンですが、実質ネオヒューマインドでしょ。ブランド料、高過ぎ。
ルサンクやサンリヤンと比べることが信じられない。
仕様も全く比較にならないし、場所が違いすぎます。
馬鹿じゃないの！
そう思っているのは信者だけ。実と分譲価格の伴わない物件。
確かにサンリヤンは仕様が低過ぎだが、ルサンクの方がトータルでパフォーマンスは高い。
漠然とした言い方ではわからないのでルサンクの何処がGMより良いのか具体的に教えてください。パンフ見ましたが、素人的には使用はGMの方が上かと。
判断基準は、価格相応の価値があるか否か。少なくとも、ここには無い。
ＧＭの売りは、階高３ｍ＋α確保＆天井高さ２．５ｍ確保。はっきり言って、地場デベと比べ優れる仕様はこの点のみ。これら点において、ルサンクは同等の仕様。
実際に現物を確認すると、立地も外観も内装も言うほど大したことない。あとは、分譲価格がどうかってことですが、大半の他物件と比べ明らかに割り高。それでも、購入する方はいる。これをブランド力と言うのでしょう。
ふっふっふ、内装、建具、外観デザイン及び建材、タイルの質…全然違いますよ。グランドメゾンの質は極めて高い。
要はお金があればGMを買いたいと言う事ですか。なんかGM良いけど高いから他が良いと言う感じが見受けられます。
その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。
塗装壁多用の外装が良いなど寝言。ここ数年分譲した、高取参番館や２０１１の北側や鳥飼や室見を良く確認されることですね。また、内装は完全なる消耗品で真っ先に価値が落ちる。
営業トークやパンフレットのイメージを信じ、割高を良いと信じてしまう。積水の思うツボって感じだね。
昔みたいに立地がもっと良ければ、それに相応しい仕様ということで割高ではなく付加価値になっていた。
タイルの質を語るのであれば、きちんと貼ってから言ってね。
最近のＧＭは、昔と比べ中身が伴わない。
GMブランド好きな方は、別に価格はあまり気にしないんですよ。割高感が逆に心地よいと思う層。高いと感じる方は、コストパフォーマンス重視の物件を選ぶべき。
要するに、見栄っぱり向きと言うことですね。
良いモノが買いたい層と安いモノしか買えない層の永遠の相克。クロスオーバーすることはないね。金さえあれば、みんな良いモノを買いたいんだから、あまりＧＭを悪く言うのはひがみでしかない。
ここでも意見が出ているように、高いからそこに住む人々のレベル（価値観？）もある程度確保される、
ということは確か。
ただ、ここの立地と価格にはどうにも惹かれない。
サンリヤンは別として、私もルサンクを選ぶかな。住環境は藤崎や高取の方がいいもんなぁ（ルサンクは
室見ですが）。
ＧＭのスレってどこも人気なのでそれだけ注目のブランドということなんでしょうが、最近はどこも苦戦
しているなぁ。草香江も間違いなく苦戦するでしょうね。
ところで、買えない人が云々・・・、という書き込みがありますが、ここくらいの価格であれば一部上場
企業（金融系など）に勤務している人なら無理なく買える水準ですよ。福岡の地場企業の方々には高いか
もしれませんが・・・。
買えないから買わないのではなく、買えるけど買わない（選ばない）人が多いのでは？
グランドメゾンは次世代省エネ等級が全て最高ランク！
あまりアピールしてないけど。
福岡の他デベは金がかかるのできないのでしょう。
132さんの言う通りだと思います。私も買えるけど最近のGMには魅力を感じない。同じ思いの人は多いと思いますよ。
どこの営業の方？
確かに他社デベの営業はそう思いこんでいます。
わたし的には、良い物件と感じています。GM百道浜と比較中検討中です。我が家は川に近いだけのルサンクは除外しました。。商店街と地下鉄が近いのが良いか、博物館や公園など環境を取るか思案してます。
買えるけど買わない方々は別にこの物件のスレを見なくて良いのでは？
ひやかしはやめてほしいです。
けど買えるレベルの人が選べそうなマンションが福岡にGMの他どれくらいあるかってことですね。
他に選択肢が殆どないんだもの。だから消極的理由でも検討せざるを得ない。
同等の価値観を持った人が集まりそうだから参考になるかなと思ってGMスレはチェックしてます。
確かにパークテラス西新オーゼクラスの当たり物件はあまり出ないからね。そういう意味ではグランドメゾンブランドしかないってことになるかなぁ。福岡では。
そうなんですよねー。
現時点で地下鉄空港線沿線では、ここを上位に選ぶしかないんですよねー。
と言うか、他に選択肢に上がるマンションが無さ過ぎ。
グランドメゾンは、中空床工法が？？？
もう少し前なら藤崎や百道でいい物件があったのに・・・
まぁ、買いたい人は買えばいいけど場所を考えると割高感が否めない。それでもいい人はどうぞ！
福岡の人ってＧＭ好きですねぇ(笑)
積水、関東だと３流デベなのに。
↑GMマンションのスレ見てるということは、GMに興味があって認めているのでは。
まあ、割高感を感じるレベルの人は、買わない方が良い。
価値を理解して、納得してお金を出せる方が購入すれば良いでしょう。
上記のような個人的なことはどうでも良いので、このマンションの構造や設備上の良し悪しを教えてください。
めっちゃ良いね。
どのように？そこが知りたいのです。
素人ですみません。
福岡市民、怒れ！
高くしてもグランドメゾンというブランドで買ってくれると思われてるぞ！
こんな立地のぼったくり（！？）マンションなのに・・・
買える人で買いたい人はいらっしゃ～い！
なんで福岡市民が怒らなければならないのか意味不明。
そこまでの問題ではない。
買いたい人が高いな、と怒るなら分かるが・・・。
正直欲しいです。値引きして貰えるまで売れ残ってください。
それは無理てしょうね。ここは人気ですよ。確実に竣工前完売。
半分売れてるのはこの時期、この物件としてどうなの？
先行販売でたった半分の売行きだと、いつもの売れ残りのパターンに陥りますね。
半分っていつの情報。すでに７－８割売れているみたいですよ。
真偽の程は分かりませんが、結構売れてますね。
ここから人気の無い部屋が売れるまでが大変。
参番館のようにならないように祈ります。
大濠プレイスだって蓋を開けてみると、それ程先行販売で売れていなかった。
ここも、言われている程大したことないよ。
