売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社 日立ビルシステム
所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2
【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-01 00:51:38
544です。
見返すと私がこき下ろしたようで気分を悪くしてすみません。
近所に住む者としては、便利で良い場所だと思います。高取アドレスだったら良かったですね。
視点を変えると、同じ西新でも土地の値段は余り差が無いみたい。住宅エリアで２丁目でも７丁目でも路線価で18万円／㎡位でしょ。すなわち、数値で表れる差は余りなく、格上と思われるエリアも数字上凡庸です。一つの客観的データーとしてご参考まで。
まぁ、大濠⇨赤坂⇨荒戸⇨西新の順ですからね。地価評価も。
GMは、これから始まる薬院タワーが博多ナンバーワンですよ。
そんなに凄いんですか？赤坂門より？ＬＵＸＥより？２０１１より？？
なんかグランドメゾン薬院タワー欲しくなって来た。予算６０００〜７０００万ですが買えますか？８０００〜１億しますかね？
薬院は売れるね。
久々の新築マンション薬院。
薬院の中古は資産価値落ちないし、高い
駅近、バス近、天神近い！
この場所でも、車うるさいとか、
歩道狭いとか、
薬院は何丁目がいいとか書くやつおるんやろな
薬院、西新、大濠、赤坂は高くても売れるわ
↑１７階たぶん。
まあグランドメゾンはいろいろ言われても、福岡でいいマンションを買いたい場合には候補になるでしょう。
三井や三菱も最近は福岡であまりいいマンションを作ってないですしね。
ただ、やっとの思いでグランドメゾンを契約して、嬉しくてしようがない人なのか、
営業さんなのかは知らないけど、やたらと最強！！とかの書き込みがあるのはうんざりですね。
最近はなかなか選択肢も狭まっています。少し安くなったのはいいけど、
平均床面積は微妙にせまくなってるように感じます。
少し前のグランドメゾン赤坂門やラルードけやき、パークハウスの御所ヶ谷、
パークコートの平尾、グランドヒルズの平尾、御所ヶ谷などが出てたころに買っとけばよかったな。
ホームページでは順調に減ってますね。
残りもローン審査が終われば・・・って感じですかね。
ここは実質完売だよ。ネガ乙！
薬院タワーはいつ頃から販売になるんですか？ひょっとしてＧＭ会員に先行販売になるんですか？会員以外でも買えますか？誰か教えていただけませんか？
会員になったら買えるよ。
買うよ！
薬院タワーは、工事が始まっていないので、まだ販売していないのでは？会員ではなくても買えるくさ。
工事はいつ頃始まるんですかね？たぶんもうすぐでは？
楽しみな物件ですね
私も買うつもりです。
買えますか？たぶん高いよ！
無理してでも買います！
予算は4000万です。
グランメゾンの中古は落ちないし、もう少しだけならだせます！
頭金が4000万ですか？
すごいですね。
私は、6000万くらいの部屋だとして、頭金が2500万の、残りはローンかなぁ。
上の方はたぶん８０００万位ではないでしょうか？ちょっとキツイですよね、福岡では。でも買う人がいるのがグランドメゾンなのです。はい！これ本当！
一人芝居楽しそうw
しかし積水ハウスさん。オーシャン＆フォレスト、桜坂フォレスト、大濠プレイスの目処つけば、それからは薬院タワー、唐人町、赤坂と有望株を続けて投入できるね。これってなかなか良いと思いますよ。
赤坂ってどの辺りに立つんですか？
そこまで積水の業績の心配をしている人って、関係者でなければ気味が悪いんですけど。
信者であればあり得るのでは？
書き込みの半分は関係者では、たぶん？特定同一ホストかな。
唐人町にも計画があるんですね
どの辺ですか？
聞かないこと。今回の唐人町は買う気うせる
西新の話しましょうよ。
売れないって言うてたひと
なんで売れないって思ったか教えてください。
↑まだ完売してないの？
残り２戸が売れていないのでHPもクローズできないみたいだね。
実質的には完売だよ。良く売れましたね。四千万後半から五千万台が中心でしょ。決して安くないのにここまで売れたのは、やはり購入者がＧＭ西新物件を評価してのことだと思いますよ。ここはレベルが高かった。
たしかにレベル高い。
周辺相場より高いのに売れたのはやっぱり場所とかかな。
間取りは普通ですし。
室見のマンションと比較したらダメよね。
室見は論外
2戸残って完売とはこれ如何に。
その最後に苦労するのがマンション販売じゃない？
ＧＭはこのペースで来た場合、既に終わってるのです。これから苦労はしません。それがＧＭの良質物件の強いところ。
ＧＭ大濠公園２０１１の時と同じというわけですか？
目論見通りになるといいね
これだけバカ高ければ、良くて当たり前。２３戸くらいの少ない戸数、これくらいの信者は、まだいるのですね。これを、ブランド力と呼ぶのでしょう。
しかし、コストパフォーマンスは、全く感じません。
ＧＭにコストパフォーマンスを期待する購入者はいないのでは。贅沢間に浸りたい人たちが買うのですから。安売りマンションと同列で論じると全く噛み合いませんね。
贅沢感？ 億ションじゃあるまいし、なに言っているの。
ブランド料として1000万円くらい、無駄金を浪費する意味を感じない方々も多いと思います。
ちょっと良いのを贅沢と言うのかな？ 贅沢な物件は本当の大濠を中心に限られた数しかない。外観、内装は圧倒的に違いますよ。
ここは中の上でしょうね。それなりに良いと思います。凄さはない。
こんな高いものが売れるはずない。
週末見に行こう。
実はもう買えませんよ。キャンセルが出ないとムリみたい。
正式に完売したのならHP消さないといけませんよ。
まだ買えるみたいですよ。
そこまでして求める程の価値はないと思いますが。
よく内装が良いとおっしゃいますが、原価は￥５０万くらい。それが、￥５００万以上の差になるのは、とても納得できません。
50万？建具は高いよ。
差額の話でしょ。
内装、仕様は地場よりは良いと思いますが、ずば抜けて良くはありません。グレードの高い天然石とか、ドイツ製の水廻りなどは、普通のＧＭでは無理でしょう。まあ、ブランド料とか眺望代を功利的に惜しむような人には、ハイグレードマンションは不向きです。無理して買っても、他の住民との格差から惨めになるだけです。
お金があるのと、割り高なモノを買うことは異なります。人それぞれですから。
福岡市の資産家や高所得者は、皆ＧＭを購入するとでも思っているのかね。
とんでもない勘違い。
ここは、せいぜい５０００万前後のマンション。この程度で、舞い上がるな。
たかがマンションなのに、人と比べたりしないでいいと思います。自分が気に入れば、買えばいいのです。所詮はウサギ小屋みたいな広さです。戸建てに勝つ利点があればいいからね。
え？
この値段で、水栓はＴＯＴＯだったりするんですか？
それは残念ですねー。
というと、パナソニック？
一例として、ドイツのジーマ（キッチン）とか、本御影（天板）の話なんだけど。
やっぱり最近のＧＭは、コスト削減されてるんですねー。
それでも以前と同じ値段で売って、売れ残り物件にかかるコストを吸収してるのか。
百道浜Ｏ＆Ｆとかかなりお荷物になってますよね。
ここの外観タイルはレジデンス大濠の砂目地の質感に匹敵しますかね？あのタイルと互角ならここはかなり高いレベルだけどね。最近のＧＭでは無理かな？
レジデンスはユニバーサルデザインでパブリックスペースなど中もバリニーズテイストで良かったです。何か、カタカナばかりになってすみません。場所が本物の大濠でも格下なのが惜しい。
グランドメゾン大濠２０１１の北側の外壁を見て、グランドメゾンに幻滅しました。タイルがなく、完全に塗装でした。
ＧＭには近年塗装あり物件が多いよ。
ここは塗装壁はないと思います。内廊下に塗装壁は普通ありませんから。
塗装はないです。グランドメゾンとしての威厳と輝きを持ったマンションですよo(^▽^)o！
塗装かあるかどうかは出来て見ないと分からない。２０１１の時もまさかと思ったけど。
塗装のこと書きすぎでしょ。
同じ人が何回書くねん！
たしかに、タイルがいいけど、タワーマンション以外で裏側をタイルにするとこってあるんですか？
営業の方が、口コミサイトでは、いいことも悪いことも書かれますが、それはそれだけ注目度が高い物件とおっしゃってました。
その通りだと思います。
マンションには良いところも悪いところもあります。
悪いところだけ見ていると決めれないので、
現在販売中の物件では、立地、内装ともにここが気にいったのでここに決めました。
パーフェクトな物件ではないですが、本当にここで良かったと主人と話しています。
正直うらやましい！！！
たしかに、買えるなら、このマンション買いたい。
わたすも！
はい、はい。
私は、後悔したくないから別のＧＭにします。
いま分譲中のＧＭには欲しいのないので、しばらく様子見です。
はい、はい。
黙って他所をお買い求めください。
本当に良かったかどうかは竣工して実際に住みだしてからですよ、今は薔薇色の時でしょうけど。
↑薬院タワーがいいと情報ありましたよ。
北西側の外壁処理、高台の戸建で目立ちにくい方位のため注目しています。昨今のＧＭの傾向から、タイル貼らないと思いますよ。
それと、バルコニーの先には何もないようなＨＰの幻想的な演出、やり過ぎですね。５階６階の方には関係ありませんが、茶褐色の古い賃貸物件が目の前にそびえています。建替えの時、周囲が地上げされ今より高くならないように祈って下さいね。周囲は、古い建物ばかりですから。
利便性で空港線にこだわる人には薬院は不向きです。飛行機とか新幹線によく乗る人には空港線がベスト。
周囲の建替えによる環境の変化、十分ありそうですね。将来の姿が予想しづらい。
薬院からなら博多駅も空港もタクシーでしょ。
荷物持って駅まで歩くの大変だし、大した金額にならないし。
633、635
人様の心配までしていただきありがとうございます。
買っておけばよかった。
西新でいいマンションでないかな。
ネクサスはまだ買えますよ。
ここより良いとされる2丁目ですから。
露骨なひがみ。
どこのマンションも周辺の変化はあるでしょう。
しかしここは住居地域。角地でない限り高い建物は難しいでしょう。
だったら買い。
絶対買いです！
多分高く売れます。
可能性は秘めてます！
だから買いました。
>636 タクシー前提は禁じ手！ それと東京なんか殆ど日帰り出張でしょ、大きな荷物なんか持っているビジネスマンは殆どいないよ。時間が確実に読める地下鉄がベスト、海外なんかはタク使うけどね。
なんでタクシーが禁じ手？
そんな決まりどこにある？
それから、なんで出張と決めつけ？それも東京限定。
東京なら日帰りが殆んどって思い込みも変。
機内持ち込みサイズを若干オーバーしてるキャリーを持ったリーマンが、羽田便に沢山いるのはなに？
薬院だったら駅まで何分も歩くくらいなら、直接タクシーはアリな選択。
あの距離なら時間もほぼ狂いなく行けるよ。
目の前の賃貸の隣の土地を合筆したら、そうなりますね。いずれにしても、周囲の建物が古く建て替えは早そうですね。
必死なネガですね。
住宅地で高さ制限があるのと日影規制で高い建物は建ちません。
それに、もし建ったとしても、もろに影響を受けるのは隣の大地主ですから。
ただ古い建物は建て替わってもらった方が景観は良くなりますね。こちらとしてもありがたいです。
ちなみに真南の賃貸は比較的新しいので建て替わらないでしょう。
ここは、高さ１０ｍ規制はない。同じ位の高さの建物は、面積次第で建つの。
建物が比較的新しい？？？現地見てないね。
現地は良くみてますよ。
～だったらとか、～ればとかの話はどうでもいんだけど、建て替わってくれたら綺麗な街並みになるから大歓迎ですよ。別に眺望は最初から気にして無いわけだから。
わざわざ気にしてくれてありがと。
