売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社 日立ビルシステム
所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2
【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-01 00:51:38
こいつ福岡で最強の立地にも書き込んでやんの。GMよ、数は絞ってもっと厳選した場所だけに作ってくれ。値段は上げていいから！
450へ
君は営業マンかな？
部長に伝えてください。
問題を解決しないで、次へ進むことはおかしいということを。
安いから売れてるんじゃないぞ
高いのに売れてるんだぞ！
現在販売中の物件の中では総合的には一番まとも。
消極的選択であるのだが、今マンション購入を考えてここを購入するのは仕方が無い。
他に良いマンションを挙げて批判するのはフェアであるが、ただ文句を並べるだけの輩は、下の下の人間。きっと仕事も出来ないのであろう。
まともでも、なんでもいい
ネガも多いけど、静かで便利でいい
結局ここって立地はいいの？
完売前になってスレが伸びるのは2011の時もそうだった気がする。
惚れ込むようなＧＭの物件って最近無いんだよね。安くなった分、何かが犠牲になっている。例えば、一応高級エリアだが外れの方にあるとか、外装タイルの削減など。赤坂門を見てみなよ。今でも、オーラ、品格が漂っているよ。
昔の物件の話しても意味なくねー。
おっさんが昔は良かったって言うのといっしょ。
今新築で何処が良いかって話。
458は何処が良いんだよ？
無いから中古待ちっていうのは無しだよ。
そうだろ、そうだろ、やっぱ、グレード落ちてると思っているんだ。新築の話しないと、営業はメシ食えないから困るってかんじ。
大濠公園２０１１、高宮テラス、西新ステージとＧＭは良い感じで来てますね。次は唐人町と薬院が核になりそうな雰囲気ありますね。インフレの影さえ見えてくればＧＭの天下になるさ。そこまで来ているぞ！
>454
客観性に欠けます。人の価値観それぞれ。現時点、たかだか２１組の見解を押し付けないで下さい。
販売中の物件と客観比較すると、
１．発売からの販売戸数状況： ルサンク ＞ サンリヤン ＞ ここ ＞ アルテマインド
２．駅までの実質距離： アルテマインド ＞ ここ≒サンリヤン ＞ ルサンク
３．眺望： ルサンク ＞ ここ≒アルテマインド≒サンリヤン
４．躯体設備等： ここ ＞ ルサンク≒アルテマインド≒サンリヤン
５．維持・管理費： ルサンク ＞ サンリヤン≒アルテマインド ＞ ここ
６．場所と上記項目を加味した分譲価格： アルテマインド≒サンリヤン ＞ ルサンク ＞ ここ
場所が今一歩の割りには、分譲課価格が高いというのがここの結論ですね。
ちなみに、昨年発売で竣工前に完売した プレミスト/グランフォーレ/ＭＪＲと比べると、
総合的に完敗。
462
それ面白いですね。
その立派なマンションが早く売れると良いですね。
貧乏人の視点がすごくいいよ。
本当にね。ＧＭ以外は圏外だと思いますが。比較することの意味がありません。
モノの価値が客観的に評価できない、見栄っ張りが何を言っているのか。
一流とは、モノを客観的に判断できる者を示す。
ちなみに私は、ここを楽に購入できる収入と資産がある。
ルサンクって何？オナラが臭いあれ？
465
ごめん。気に障ったみたいだね。
あなたはお金持ち。素晴らしい。
私はここのミニチュアモデルをなんとか買える収入位はある。の間違いでは？
客観比較すると、外の方が良さそうですね。
ＧＭは、立地の割りには高過ぎです。
462は調子に乗り過ぎ。
GMの質が落ちてる事を話してるだけでGMが悪いわけじゃないから。
プレなんとかとか、グリンピースみたいな圏外の話しをされると笑われる。
ここの住民、質悪そう。住みたくないね。勘違い野郎が多すぎ。
４６５
無理やろ〜。見栄張ってるのはおまえちゃうか？ＧＭ高いよ。５０００円ちゃうで〜。５０００万やで。
転勤族の年収をバカにしない方がよいですよ。福岡市に赴任するのは、普通上場企業の年俸者
ですから。これ位の分譲価格は、並です。関東や関西圏ではもっと高い。田舎者と言われますよ。
積水、実は三流、関東では全然駄目。福岡市民の一部しか支持されていない。
モノの価値を知る者は、騙されません。
GM買える俺ってすごいだろ？？
みたいな感じ？
ここの購入者って買えるもんなら買ってみな的な発言が多いですね。
本当に納得して購入しているならそんな発言は出なそうだけど。
GMというブランド？（笑）を買って自分を納得させたいんでしょうね。
あなたはお金持ちです。すご～い。
あなた福岡市民まで馬鹿にしてるんですね。
井の中の蛙とはこのこと。リーマン風情が笑わせる。
本当にＧＭの購入者って、質が下がった。昨今竣工・建築中物件の評判とリンクしている。
買えないだろうイキガルあなた、少なくとも頭金は総費用の７割くらい準備できていますよね。
加えて年収は、１５００万以上ありますよね。最低それくらいでないと、偉そう過ぎますよ。
資金面では余裕で買えるが、モノが悪いから私みたいにパスする者もいる。
476
小金持ちで良かったね。
1500万・・・すごーいね、蛙ちゃん。
ここを買う人、偉いの？？？？？
見栄っ張りで変な人が多いじゃないのかな。このスレ読んでたら、そう思う。
〉462
力作なのに、対象が貧し過ぎてワロタ。
多分契約者じゃないよ。
外野同士の争いと見た。
GMvsアンチGMのいつものパターン。
GM物件のスレは最後はいつもこうなる。
こうなると完売が近い。
そう言ってなかなか完売しないのが、ＧＭのパターン。ここもそうだろう。
484
そうかもね。それで良いんじゃない。
ヒマ人が多いスレやね。
どうでもいい事話してるだけやね。
ここが割と早く埋まったのは値段のおかげだろう。
4, 5千万程度でまとめているので手を出しやすい。
あっちは更に1千万くらい高いからね。
客観的比較評価は分かりやすく良かったよ。
↑
いつものパターンの自画自賛。
同一人物。
463、467、478
ネガに対して挑発的に発言してるけど契約者？
だとしたら残念な物件ですね。ココ。
構造偽装問題が発覚します８月１５日に本社に通報しています。購入者の安全・安心が第一です。物件名は、濠テラスです。
462
とてもわかり易くて参考になりました。
ここは、相場より分譲価格が高いということは、用地取得時は入札だったんですかね。
転勤族の年収をバカにしない方がよいですよ。福岡市に赴任するのは、普通上場企業の年俸者
ですから。これ位の分譲価格は、並です。関東や関西圏ではもっと高い。田舎者と言われますよ。
積水、実は三流、関東では全然駄目。福岡市民の一部しか支持されていない。
モノの価値を知る者は、騙されません。
本当にＧＭの購入者って、質が下がった。昨今竣工・建築中物件の評判とリンクしている。
買えないだろうイキガルあなた、少なくとも頭金は総費用の７割くらい準備できていますよね。
加えて年収は、１５００万以上ありますよね。最低それくらいでないと、偉そう過ぎますよ。
資金面では余裕で買えるが、モノが悪いから私みたいにパスする者もいる。
私も今回見送りました。
そろそろもう飽きた。ウザい。
転勤族の年収をバカにしない方がよいですよ。福岡市に赴任するのは、普通上場企業の年俸者
ですから。これ位の分譲価格は、並です。関東や関西圏ではもっと高い。田舎者と言われますよ。
積水、実は三流、関東では全然駄目。福岡市民の一部しか支持されていない。
モノの価値を知る者は、騙されません。
本当にＧＭの購入者って、質が下がった。昨今竣工・建築中物件の評判とリンクしている。
買えないだろうイキガルあなた、少なくとも頭金は総費用の７割くらい準備できていますよね。
加えて年収は、１５００万以上ありますよね。最低それくらいでないと、偉そう過ぎますよ。
資金面では余裕で買えるが、モノが悪いから私みたいにパスする者もいる。
私はすごい。
一棟買いできるだけのお金は余裕でもっているが、さすがにここは買わなかったね
契約者が可哀想だから外部の信者もいちいちネガに反応するのやめたら？
498さん同意です。
肯定派も否定派もレベル低すぎ。
マナーをコピーしておきます。
・会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。
ネットでのマナー…
確かにそうですよね。
私もこちらの攻撃的なレスのやり取りに閉口しておりました。
顔が見えないからこそ、相手を思いやる心を忘れないようなしたいものです。
平和なスレに戻りますように
2011を越えるスレになりますように。
２０１１を超えるスレは出て来ないと思うな。Part３までいきましたから。特にPart２の伸びは凄かった。この記録を破るのはまず無理だね。２０１１は偉大だったということ。
私も上場企業の転勤族ですが、価格的にはここくらいなら無理しなくても買えます。もちろんローンは
組みますが。
でも、ここは敬遠かな。場所がいまいちで、価格も割高。バランスがよくないと感じました。
私も買わない(買えないではなく)組ですが、転勤族ではなく地元出身です。
永住するつもりの場所を探してます。現地の周辺を下見した結果やはりここは見送りです。
ただ、今すぐ買う必要性があるなら、消極的にここだったかなと。微妙なラインですね。
ここしかないよ。
うん、いいとこも悪いとこもあると思う。
ここよりいいマンションは今、他にはない。
↑
主観さん、みたび以上登場。ずっと同じコメントですね。
人それぞれ評価ポイントが違いますので、そうは言い切れませんね。
マナーを守りましょう。
自分は間取りがちょっとね。
リビング直結みたいな部屋は馴染まなくて。
エントランス、駐車場などの動線は良さそうに思う。
なかなか平和なスレにはならないですね
ＧＭブランドに対しての問題点を語ろうよ！
↑
別スレを立ててやりましょう。
いいぞ、その調子。
ネガに反応しなければ、何てことはない。
確かにＧＭは、いい外装・内装材を使っています。それだけでは、他デベが２５００万としたらＧＭは５０００万します。同じ㎡です。施工単価の割合では、約４０００万です。この１０００万の違いがブランド料又は購入者の見栄ではないでしょうか？
どうみてもネガ派が煽ってますね。
愉快犯でしょうね。
そんなものですよ。ブランドの世界は。１０００万位良いじゃないですか。買わない人は買わないし、買う人は買う。買えない人は買えないし、買える人は買う。グランドメゾンは確かにモノは良いですよ。地場デベ物件に比べて。そしてデザイン性も格段に優れている。一度住んでみたら分かると思います。
ブランド信者って、どこにもいます。でも積水って、マンションデベでは実は三流。
福岡市民が、一部の社員を食わせていますね。積水にとっては、とてもありがたや。
でも、もっとマシな場所に建てて下さいね。そして、見えないからと言って外観を
粗末にしないで下さい。
ちょっと前のＧＭに比べ、大きく質が低下しているのが顕著です。
のんびりした福岡市民でも、気づきはじめました。
福岡では間違いなくトップブランドでは？他の営業のやっかみがネガレスの中心？
確かに２０１１はタイルに問題あったけど高宮テラスはその辺は修正して来ていますよね。西新ステージは多分大丈夫だと思いますが。ところでここは外廊下でしたよね？
福岡市でもブランド力低下していますよ。大半の物件が、竣工前に売れ残りますから。
売れ残りを発生させ困ったあげくに叩き売ると、ブランド力なんて維持できませんよ。
＞５２０
ここ数年竣工した今川/室見/鳥飼/高取参番館などの外観見たら、目立たない方位の外装を明らかにコストダウンしています。これに対して、桜坂ヒルズは全方位から見えるため外観は完璧。こういう姿勢ってスケベ根性が見え、一流とは言い難いと思います。
しかしグランドメゾン桜坂ヒルズは美しい。どのＧＭよりも美しい！
同一人物でしょうが、他で議論しましょうね。
大人なんだからルールを守りましょう。
520
ここは、内廊下ですよ。
524
最強立地スレでGMさんが盛り上がってるみたいよ。
内廊下ですか。良いですね。高取参番館とはそれだけで違いがわかります。今出ているマンションでは間違いなくトップです。最強！
でも、割高さで最高。
ＧＭ信者ではありません。が、冷静に見て、高取参番館よりは割安だし内容も良いと思いますよ。ここは買っても損ないかなと思っています。もう残ってないのが残念。
参番館は、２割り引きで妥当。だから、売れ残りはそうなった。
ここより、高取参番館の方が場所は良いですね。
↑参番館は施工会社が？だったね(^.^)b。
そうですね。A社さんは、・・・・・。
しかし、ここの照栄さん、あまり有名ではなく中小の部類と思いますが、大丈夫でしょうかね。
Ａ組ではないから大丈夫ではないでしょうか。Ａ社は出入り禁止みたいですよ。照栄さんは、地場企業では大きい会社ですよ。
地場デベじゃ無理やろ。
高取参番館の立地は良いですが、西新ステージも悪くないですよ。閑静ですし、ちょっと歩くと西新商店街ですから。
だから、限りなく祖原って言われてるの。
祖原って悪くないですけど。何故祖原をこけ下ろすのか不思議。
西新アドレスが売りのマンションでしょ。実質も西新じゃなけりゃね。
実質も西新だよ。あなたバカ？
表面上は西新アドレスだが、実態はかなり祖原に近いという意味でしょう。この種の話は何処でも良くある話で
す。例えば東京で一流住宅地の成城アドの中でも本物は〇〇丁目で、△△丁目は名前だけの成城アドレスとか言
って差別する人はいます。
福岡では典型が大濠アドレス。２０１１はこき下ろされましたね。
高取1丁目在住ですが、ここは実質ウチのすぐそばです。
商店街よりなので生活環境もおそらく変わりません。
「実質高取」というこき下ろしをされない所をみると高取って評価されてるんですね。
高取住人で良かった。
あれは荒戸でしょ。今は丁目違いで差別される話をしてるんです。
高取っていうと、こき上げになって面白くない。
高取１＞高取２＞西新５
西新アドレスでも、格の違いがそんなにあるのですか。驚きました。西新といえば凄いと単純に思ってしまうので。
転勤族の自分からしたら、西新は一括りなんですが…
グレード分けされるんですね。
いやぁ、勉強になります。
