売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社 日立ビルシステム
所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2
【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-01 00:51:38
385さん
386です。私も気になってました。388さん情報ありがとうございます。楽しみだなあ。
褒めちぎっている方々が多いですが、そんなに良いマンションですかね？？？
積水のブランドの名を借り、分譲価格を高くしたアルテマインドじゃないですか。
それと、駅まで実際遠いですね。実質、８～１０分。信号待ちと西新駅の最短入り口と改札までの距離が遠いのが理由。
モノの良し悪しはさておいて、まだブランド信者っているんですね。
よっぽどお金に余裕がないと、ここは価値と分譲価格を考えると普通買わんと思う。積水は、こういう方々で成り立っているようで。
グランドメゾン西新は最強！
超人気で抽選になった訳でもないし、まだ完売もしていない。
販売ペースで、グランフォーレ百道やプレミスト西陣に大きく劣っていますね。客観的に総合力も。
福岡で4500〜6000近くを余裕で売り切るのはGMと西新のコラボの成せる技。現状では間違いなく最強。
何が最強なのでしょうか？戸数・場所・間取り、施工業者、すべてにおいて微妙。分譲価格を考慮すると、強みが全くわからない。
同規模・同設備の西新のマンションで、客観的に竣工前に余裕で完売したグランフォーレ百道（ネクサス西新のちょっと北）の方が、ここより上ですね。
プレミスト西新と比べると、全く相手にならない位ボロ負けでしょう。ここは、立地が悪すぎ。
あまり最強とか書かない方がよいと思います。常識を逸脱した褒めちぎりは、ネガを呼びますよ。
グランフォーレ百道？あなた営業？壁面にぐらんふぉーれとロゴ入っている田舎っぽいマンション恥ずかしくない？
何故ここが悪く言われるのか不思議です。今現在販売されているマンションはほとんど研究しましたが、グランドメゾン西新がやはり一頭抜けています。外観タイルも高級感ありますし、邸宅型マンションと呼ぶに相応しい高級感もあります。
グランフォーレ百道？プレミスト西新？グランドメゾン西新に比べたらお粗末過ぎます。見る目の無い方々さようなら。
西新のケツに貼りついているような場所ですな。 それとここ平均分譲坪単価幾らくらい？ ２００万切っていたらマンションの格としては高級とは言えないのでは！
金持ちの見栄の塊マンションだと思います。高過ぎるますね。
言いたい人には、言わせておけばいいんですよね。
わたしは、
どんなインテリアにしようかな、
とか
近所のランチの美味しいところや、
スイーツの有名なお店どこかな、
習い事は何をしようかな、
とか
楽しいことを考えているので、
何を言われても、そうなのね～って聞き流します
もう決まっちゃったからいいのです。
住んでみて、ネガ意見の方の言われることに
納得したら、売ればいいですし。
本当に下衆な人間ばかりですね。
自分が住むわけじゃ無いのに。
だって悔しいじゃん。ＧＭに住めないからさ。
やはり改札から１０分近くかかりますよね。最寄の地上出口から早足で６分ですからね。
408
それ、よくあるネガですね。
商店街の中を歩くと意外に短く感じますよ。試してみて。
だから実質何分？ GM今川も6分が実質9分でした。
ネガティブな意見ありがとうございます。
ここが価値的に最高なマンションとは思っておりませんが、個人的には最高のマンションと思い購入を決意いたしました。おそらく購入者は私と同じ意見を持っていると思います。
購入されない方がアレコレ言う意味がなにかあるのでしょうか？
一社会人として品位が無いのはあなた様とだと万人は思うでしょう。
おそらく多くは購入と関係のない方々が書かれているのでしょう。
↑
380さんの意見が正論。
近隣のマンション購入者か業者、暇な人の書き込みが多いと見る。
改札から何分かかるか事実を聞いているだけなのに。都合が悪いことは封印している感じがするよ。
＞＞413
私の歩みだったら子供も連れてるし10分かかるかもしれないですね。
良かったですね（笑）
もっといいマンションありますよ。
アーバンパレス藤崎駅前、ネクサス西新、シティータワー西新、サンリヤン藤崎2丁目、ル・サンク室見、アルテマインド室見、GM百道浜O＆F、GM大濠プレイス etc.
駅に近くて、すばらしい立地でここより断然すばらしいんじゃないですか？おめでとうございます。
どうぞそちらをご検討ください。
もうこちらは駅から遠くて立地も悪いですが、もう売ってませんので。
もし気が変わればキャンセル待ちしてください。よろしくお願いします。
＞＞４１４
おっしゃるとおり。
駅も遠く、立地も悪く、商店街がやスーパーが近すぎてネガティブなところが多くありますので、ご不満な点があられる方はご購入されないほうが良いでしょう。
ご不満のある方は御自分の身の丈にあったマンションをお探しください。
残念ながら私はこの拙いマンションしか購入できないレベルですから、本当にお恥ずかしい限りです。
余り過剰に反応しないで。何か必死さを感じるコメントバックだね。別に焦る必要はないので、もっと良い物件を待ちます。無ければ、パークテラスの中古でも気長に待つよ。
完売して良かったね！
はやく住人専用の掲示板、つくって～！！！！！
確かに、焦る必要が無ければ、中途半端に妥協する必要はないですね。
完売しているんならこのスレをもう見なければいいのに。何か気にされているのかな
はいはい、その時はお金かけて改装して住みますよ。石材とかね。
セカンドハウス用で興味があったけど、ここはやめといて正解でした。
そうそうパークテラスの再販価格は余り下落していないんだって。駅改札からネットで５分以内の物件は、その傾向があるらしい。 おっとあそこは正味３分か、グランドメゾンの赤坂門みたいにね。マンションはとにかく立地が大事。
＞＞４２１、４２３
どうぞ、8年落ちのパークテラス西新オーゼをご購入ください。
お下がりをリフォームされたマンションがあなた様にぴったりなのでしょう。
ちょうど父が所有しておりますので欲しい時は言ってください。
高値でお譲りいたします。
あー、うらやましい。
パークテラス西新オーゼの近所にすでに複数不動産を所有しているのでいらないです。
いえいえペントなら、検討しても良いですよ。とにかく実質600メートル、一部坂は堪忍して欲しい。
426
もうそろそろ幼稚なネガやめたら？
アンチGMが見てても恥ずかしい。
お前完全に見下されてるぞ。
パークテラス西新オーゼ>>>>>>>グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ
＞＞４２９
おっしゃる通りでございます。
パークテラス西新オーゼと比較すると足元にも及びません。
父の部屋を見ても素晴らしいと思いますが、作りが若干古くなってきております。
中古で買われる方はリフォームは必要です。
値崩れし難いということは中古もお高いということです。
西新ステージも日々頑張っております。宜しくお願い申し上げます。
なりすまし、まで現われたか。別にアンチGMではありません。昔のGMは良かったと思うよ。 パークテラスは８年なので普通は、いじる必要はないでしょう。好み次第ですから。新築でもかなりお金をかけて好み通りにする人もいますから。投資用ではなく終の住みか、ならいいんじゃないという事にします。
契約された方は、床とか扉とかの部屋のカラーリングはどうされました？
やはりオーガニックブラウンですか？
ここ買って後悔している人多そうだね
何だか可哀想
すごい盛り上がりですね。
よくも悪くも注目度は高いですね。
ここは完売したの？
ホームページ見るとまだ分譲中心のようだけど。
グランドメゾンと西新アド、価格もそれほど高くないので完売したんでしょう。本当に高いと売れなかったはず。
完売したなら管理人にスレの閉鎖を求めてみてはどうでしょう
そうですね、本当に完売したんなら、完売していると言っている人が管理人さんに言って下さい。
ネクサス西新も最初は良い感じだったけど完全に失速したね。かなり高過ぎる印象があります。多分、タイルとか外観、微妙な色彩などでガッカリする筈。ＧＭ西新は内も外もネクサスに買ってるのにネクサスより安い。売れてるはずだよね。
ＧＭのフローリングはエレガントマイルドが主流らしいですが、オーセンティックブラウンが高級感あってお勧めです。ＧＭにはピッタリです。
何でＧＭの契約者は、完売もしていないのに騒ぐの。４戸残っています。
大濠２０１１や、高宮テラスも同じだったけど騒ぎだして３ヶ月位経過して完売。
きっと積水の営業って、あおりを演出しているのですね。
ここより、サンリヤン藤崎の方が販売ペース勝っています。
442
ちゃんとレスを読み返しましょう。
いつも人気のあるGMは、妬み僻みの的になる。
いつものパターン。笑える。
グランドメゾン、売れ残りの物件の方が圧倒的に多い。
下手な鉄砲も数打てば、多少アタリは出る。ここは、果たしてアタリでしょうか？場所が悪いですね。とても、疑問。
446
あなたも過去レスを読み返しましょう。
場所についてはもう議論しています。
そう西新の外れだってね。
誰、完売しているとか、ガセ流したのは？ 営業の煽りはどこもあるからね、確定情報を書き込まなくちゃ。
グランドメゾンは妬みの対象ですから、多少のネガは仕方ない。福岡トッブブランドマンションだからね。
こいつ福岡で最強の立地にも書き込んでやんの。GMよ、数は絞ってもっと厳選した場所だけに作ってくれ。値段は上げていいから！
450へ
君は営業マンかな？
部長に伝えてください。
問題を解決しないで、次へ進むことはおかしいということを。
安いから売れてるんじゃないぞ
高いのに売れてるんだぞ！
現在販売中の物件の中では総合的には一番まとも。
消極的選択であるのだが、今マンション購入を考えてここを購入するのは仕方が無い。
他に良いマンションを挙げて批判するのはフェアであるが、ただ文句を並べるだけの輩は、下の下の人間。きっと仕事も出来ないのであろう。
まともでも、なんでもいい
ネガも多いけど、静かで便利でいい
結局ここって立地はいいの？
完売前になってスレが伸びるのは2011の時もそうだった気がする。
惚れ込むようなＧＭの物件って最近無いんだよね。安くなった分、何かが犠牲になっている。例えば、一応高級エリアだが外れの方にあるとか、外装タイルの削減など。赤坂門を見てみなよ。今でも、オーラ、品格が漂っているよ。
昔の物件の話しても意味なくねー。
おっさんが昔は良かったって言うのといっしょ。
今新築で何処が良いかって話。
458は何処が良いんだよ？
無いから中古待ちっていうのは無しだよ。
そうだろ、そうだろ、やっぱ、グレード落ちてると思っているんだ。新築の話しないと、営業はメシ食えないから困るってかんじ。
大濠公園２０１１、高宮テラス、西新ステージとＧＭは良い感じで来てますね。次は唐人町と薬院が核になりそうな雰囲気ありますね。インフレの影さえ見えてくればＧＭの天下になるさ。そこまで来ているぞ！
>454
客観性に欠けます。人の価値観それぞれ。現時点、たかだか２１組の見解を押し付けないで下さい。
販売中の物件と客観比較すると、
１．発売からの販売戸数状況： ルサンク ＞ サンリヤン ＞ ここ ＞ アルテマインド
２．駅までの実質距離： アルテマインド ＞ ここ≒サンリヤン ＞ ルサンク
３．眺望： ルサンク ＞ ここ≒アルテマインド≒サンリヤン
４．躯体設備等： ここ ＞ ルサンク≒アルテマインド≒サンリヤン
５．維持・管理費： ルサンク ＞ サンリヤン≒アルテマインド ＞ ここ
６．場所と上記項目を加味した分譲価格： アルテマインド≒サンリヤン ＞ ルサンク ＞ ここ
場所が今一歩の割りには、分譲課価格が高いというのがここの結論ですね。
ちなみに、昨年発売で竣工前に完売した プレミスト/グランフォーレ/ＭＪＲと比べると、
総合的に完敗。
462
それ面白いですね。
その立派なマンションが早く売れると良いですね。
貧乏人の視点がすごくいいよ。
本当にね。ＧＭ以外は圏外だと思いますが。比較することの意味がありません。
モノの価値が客観的に評価できない、見栄っ張りが何を言っているのか。
一流とは、モノを客観的に判断できる者を示す。
ちなみに私は、ここを楽に購入できる収入と資産がある。
ルサンクって何？オナラが臭いあれ？
465
ごめん。気に障ったみたいだね。
あなたはお金持ち。素晴らしい。
私はここのミニチュアモデルをなんとか買える収入位はある。の間違いでは？
客観比較すると、外の方が良さそうですね。
ＧＭは、立地の割りには高過ぎです。
462は調子に乗り過ぎ。
GMの質が落ちてる事を話してるだけでGMが悪いわけじゃないから。
プレなんとかとか、グリンピースみたいな圏外の話しをされると笑われる。
ここの住民、質悪そう。住みたくないね。勘違い野郎が多すぎ。
４６５
無理やろ〜。見栄張ってるのはおまえちゃうか？ＧＭ高いよ。５０００円ちゃうで〜。５０００万やで。
転勤族の年収をバカにしない方がよいですよ。福岡市に赴任するのは、普通上場企業の年俸者
ですから。これ位の分譲価格は、並です。関東や関西圏ではもっと高い。田舎者と言われますよ。
積水、実は三流、関東では全然駄目。福岡市民の一部しか支持されていない。
モノの価値を知る者は、騙されません。
GM買える俺ってすごいだろ？？
みたいな感じ？
ここの購入者って買えるもんなら買ってみな的な発言が多いですね。
本当に納得して購入しているならそんな発言は出なそうだけど。
GMというブランド？（笑）を買って自分を納得させたいんでしょうね。
あなたはお金持ちです。すご～い。
あなた福岡市民まで馬鹿にしてるんですね。
井の中の蛙とはこのこと。リーマン風情が笑わせる。
本当にＧＭの購入者って、質が下がった。昨今竣工・建築中物件の評判とリンクしている。
買えないだろうイキガルあなた、少なくとも頭金は総費用の７割くらい準備できていますよね。
加えて年収は、１５００万以上ありますよね。最低それくらいでないと、偉そう過ぎますよ。
資金面では余裕で買えるが、モノが悪いから私みたいにパスする者もいる。
476
小金持ちで良かったね。
1500万・・・すごーいね、蛙ちゃん。
ここを買う人、偉いの？？？？？
見栄っ張りで変な人が多いじゃないのかな。このスレ読んでたら、そう思う。
〉462
力作なのに、対象が貧し過ぎてワロタ。
多分契約者じゃないよ。
外野同士の争いと見た。
GMvsアンチGMのいつものパターン。
GM物件のスレは最後はいつもこうなる。
こうなると完売が近い。
そう言ってなかなか完売しないのが、ＧＭのパターン。ここもそうだろう。
484
そうかもね。それで良いんじゃない。
ヒマ人が多いスレやね。
どうでもいい事話してるだけやね。
ここが割と早く埋まったのは値段のおかげだろう。
4, 5千万程度でまとめているので手を出しやすい。
あっちは更に1千万くらい高いからね。
客観的比較評価は分かりやすく良かったよ。
↑
いつものパターンの自画自賛。
同一人物。
463、467、478
ネガに対して挑発的に発言してるけど契約者？
だとしたら残念な物件ですね。ココ。
