売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社 日立ビルシステム
所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2
【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-01 00:51:38
郵便物の自分の住所に
『グランドメゾン』って
書けるかと思うと、
ぐふふって感じ♪
待ち遠しいなぁ。
見栄っ張りな方。変な契約者がいる。
だって、ずっとグランドメゾンに住みたかったんだもん。
念願叶ってうれしいに決まってるでしょ♪
三流GM物件が山のように建てられ、昔ほどブランド力なし。自己満足の典型ですな。
鳥飼・室見・今川・高取・・・・・
グランドメゾン高取三番館、４ヶ月くらい前に完売したハズなのに、ずっと２階のパイプシャッターの上の部屋が空いていました。やっと、昨日入居されていました。
営業マンの演出テクニックでしょうが、どこでも売行きについて多かれ少なかれ情報操作はありますね。
売れますよ。ここは閑静な良いマンションですからね。
商店街や地下鉄に近い割には、現地は静かだし、本当に良い場所ですね。購入された方は正解。
そりゃ、静かでしょう。実質、祖原ですから。
もう妬み僻みが可愛く見えますね。
あと何戸残っているのでしょうか？
残念ながら完売では？
同じグランドメゾンでも、このグランドメゾンは…。
一緒にしないでほしいな。
そうですね。昔のGMと比べられても困りますね。
仕様も最新ですからね。
今日おうかがいしました。最後の一つでした。とても迷ってます。
転勤になっても貸せるのでしょうか、
中古で売れるのでしょうか。。。
グランドメゾン高取三番館、４ヶ月くらい前に完売したハズなのに、ずっと２階のパイプシャッターの上の部屋が空いていました。やっと、昨日入居されていました。
営業マンの演出テクニックでしょうが、どこでも売行きについて多かれ少なかれ情報操作はありますね。
→売れてないのに、売れてたことにしたってことですか？？
何のメリットがあるのでしょうか？？？
完売したらお客様はもう来ませんよね？
どうやって売るのですか？？
ここは賃貸でも強いでしょうね。２５万位で貸せるでしょう。
ＧＭ高取参番館は賃貸料は１８万で出てましたよ。それからすると２５万は高いのでは？
賃貸は難しいでしょう。西新のファミリー層では高額賃料は無理ですから。
転勤族が好む土地柄なので賃貸の借り手は沢山います。相場は23万位。
今時２３万も出せる人ってそんなにいないのでは？
家賃補助がある大手のサラリーマン向けですね。
ここの土地柄にピッタリ！！
場所のネガが多いですけど、
ここは便利で、一本入って静か
学校も人気で
駅も近い
この場所を良くないって言う人は
どこの場所を良いというのでしょうか？？
最高の場所ではないですが、
今販売してるマンションでは一番場所は理想的だと思います。
買える人は買って損なし。
そうかな〜？
大手でも支社長クラスじゃないと無理では？サラリーマンだと支店長クラスでも無理でしょう。
過大評価過ぎて、笑える。ここは、高取参番館より賃料安いよ。完全に営業トークに洗脳され舞上っている。
市場評価としてはこの場所でも西新の方が上。
賃料23万は新築で貸す時くらいであろうが、5－6年たって貸すのであれば16－18万くらいで借りる人はいます。
部屋にもよりますが・・・。
売れ残った参番館でさえ借り手はいますからね。
営業の方は、
「賃貸だと、17～18万くらい」
と言われたので、
もし転勤の時は、売ってしまった方が
いいかな、と考えています
17～18万 80㎡でも
グランドメゾンでこの場所、、、、、安くて
飛びつくぞ
まあ、このご時世ですから賃貸は非常にハイリスクです。
その時は売却でいいと思いますよ。買い手はつく場所ですからね。
ホームページ上でも残り4戸となってますね。
購入検討中も含めると残り一戸と言うのも信憑性あり。
ここだと、客観的に８５平米前後の4LDK、で新築１８万位が相場。
正しい情報提供している営業マン、すばらしい。
それに反して、過大な書き込みをしている推定契約者はバランス悪いね。
↑
ちゃんと100㎡越えで計算してみましょう。
過去のレスを読み返すと、やっかみが多かったが今となっては本当に可愛くみえますね。
売れるということは人気があるということですからね。
賃貸料は、単純に比例しない。この場所で4LDKなら相場は18万、高い階とか角部屋とか
100㎡越えとかﾌﾞﾗﾝﾄﾞとか、分譲時ほど差がでない。100㎡越えても、せいぜいﾌﾟﾗｽ1万くらい。
賃貸目的なら、場所がよく安い方が圧倒的に利回りが期待できる。
しかし、たかだか21戸の契約で大騒ぎですね。他のGMよりは、多少売行きがﾏｼなだけなのに。
たしかに、過大評価して伝える、
他の営業より、正直ですね
うわ、こっちにも変な外人がでてきた。
356です。
アルテマインド室見でも、
賃貸に出すと、
１７～１８万と言われたので、
それはないだろうと思いました。
冷静に見て、新築なら２３万でも十分に借り手はいます。ここなら大丈夫。高取参番館よりは全然良いマンションですからね。
ド素人が何言ってるんだか。１７〜１８万な訳ないでしょう、ここが！２２〜２３万は確実につきます。
２０万位じゃない？２３万はちょっと高いよ。
>369
ど素人が、過大評価しすぎで笑える。この場所に西新２丁目より高い賃料がつく筈無し。
西新５丁目≒昭和通りの南で、西新の外れ。まだ、高取１丁目の方が価値あり。
場所だけ比べると、アルテマインドの場所と同等の賃料くらいの価値しかないの。
マンションも割高いなのに、よく買う人がいて不思議。”西新アドレス”というオーラでしょうか。
＞３７１
買わない人たちがよく言うよ。そのネガも、もう笑えるけど。
賃料は10万だろうが20万だろうが、別に影響しないぐらいの所得の人が買うマンションだから関係ないよ。
高いに越したことはないけどね。
西新5丁目が売れて西新2丁目に売れ残っているマンションがあるみたいだけど、市場の評価じゃない？
今回は比べることができたわけだからね。
最近の購入層よく研究してるよ。2丁目だからいいわけじゃないもの。
ここよりいいマンションはないよ。
冷静に比較してください。
買えるならここ
買えないなら他のマンション
便利
静か
高取校区
天井2.7m
しかも内装、外観は
グランドメゾン仕様
比べるとぜんぜんちがう
お金に余裕があれば絶対買ってる、
同意。
姪浜にここより良いマンションがもうすぐ誕生するよ
それまで待った方が賢明
論外では？
・天井高すぎで、冷暖房効率悪。間口６ｍと極狭で、部屋の中部の採光に欠点あり。
⇒部屋のバランスを欠いています。通常のGMと同じ天井高２．５＋間口７ｍ以上のほうが
圧倒的に広く・明るく感じますよ。
・外装は、見てのお楽しみ。ここ数年のGMは、見えにくい箇所をコストダウンしています。
具体的には、タイルを貼らず吹き付け塗装を多用する。室見／今川／鳥飼／大濠２０１１などなど、
事例が山ほどあります。
・一般的に、百道中校区＞高取中校区と言われています。しかも、高取中まで果てしなく遠いし。
・場所の評価は、おっしゃる程高くないと思いますよ。祖原に毛が生えた程度でしょう。
とても割高だと思います。部屋として分譲できなかった地下１～２階の償却費が完全に分譲価格に
ＯＮされていますね。
ネクサス西新は、地価の差＋部屋がここより広いことが影響し、ここより分譲価格が高くなって
います。割高指数は、勝負ですね。
あまり自己満足ばかり書き込まない方が良いと思いますよ。契約者の品位にもかかわりますから。
３７３や３７４（同一人物かも？）みたいな方が登場すると、スレが荒れます。
大濠２０１１の時もそうでした。過剰なまでの擁護は、気持ち悪いですね。
>378
ネガティブな意見ありがとうございます。
ここが価値的に最高なマンションとは思っておりませんが、個人的には最高のマンションと思い購入を決意いたしました。おそらく購入者は私と同じ意見を持っていると思います。
購入されない方がアレコレ言う意味がなにかあるのでしょうか？
一社会人として品位が無いのはあなた様とだと万人は思うでしょう。
おそらく多くは購入と関係のない方々が書かれているのでしょう。
３７８
そんな考え方もあるんですね。
すごいなぁ。
よくそれだけ、重箱のすみを突けるなぁと
ある意味、感心します。
それでもいいと思って購入するなら、
いいと思うのですが・・・
言いたくて、仕方なかったんですね。
すっきりしてよかったですね(笑)
100人中100人から好かれる人がいないように、
このマンションを好きじゃない方も
必ずいるでしょう。
しかし、それはどのマンションでも言えることでは？
わたしは主人と相談して、お互いの希望が叶ったマンションなので、
満足しています。
住む人間が、満足しているのだから、
わざと荒らすことは、おっしゃらないでください。＞＞３７８
割とましなＧＭの部類なので売れましたね。西新と大濠公園は強い！
３７８のような人には下種の勘繰りという言葉がぴったりです。
早く、ここを閉鎖してもらって、
住人だけの掲示板を作ってほしいなぁ。
楽しく情報交換とかしたいのにな。
388さん、ありがとうございます。
入居後なんですね。
楽しみだなぁ。
姪浜駅のすぐ近くにマンションできるみたい
ここも検討していたけど、もうちょっと待ってみよう
385さん
386です。私も気になってました。388さん情報ありがとうございます。楽しみだなあ。
褒めちぎっている方々が多いですが、そんなに良いマンションですかね？？？
積水のブランドの名を借り、分譲価格を高くしたアルテマインドじゃないですか。
それと、駅まで実際遠いですね。実質、８～１０分。信号待ちと西新駅の最短入り口と改札までの距離が遠いのが理由。
モノの良し悪しはさておいて、まだブランド信者っているんですね。
よっぽどお金に余裕がないと、ここは価値と分譲価格を考えると普通買わんと思う。積水は、こういう方々で成り立っているようで。
グランドメゾン西新は最強！
超人気で抽選になった訳でもないし、まだ完売もしていない。
販売ペースで、グランフォーレ百道やプレミスト西陣に大きく劣っていますね。客観的に総合力も。
福岡で4500〜6000近くを余裕で売り切るのはGMと西新のコラボの成せる技。現状では間違いなく最強。
何が最強なのでしょうか？戸数・場所・間取り、施工業者、すべてにおいて微妙。分譲価格を考慮すると、強みが全くわからない。
同規模・同設備の西新のマンションで、客観的に竣工前に余裕で完売したグランフォーレ百道（ネクサス西新のちょっと北）の方が、ここより上ですね。
プレミスト西新と比べると、全く相手にならない位ボロ負けでしょう。ここは、立地が悪すぎ。
あまり最強とか書かない方がよいと思います。常識を逸脱した褒めちぎりは、ネガを呼びますよ。
グランフォーレ百道？あなた営業？壁面にぐらんふぉーれとロゴ入っている田舎っぽいマンション恥ずかしくない？
何故ここが悪く言われるのか不思議です。今現在販売されているマンションはほとんど研究しましたが、グランドメゾン西新がやはり一頭抜けています。外観タイルも高級感ありますし、邸宅型マンションと呼ぶに相応しい高級感もあります。
グランフォーレ百道？プレミスト西新？グランドメゾン西新に比べたらお粗末過ぎます。見る目の無い方々さようなら。
西新のケツに貼りついているような場所ですな。 それとここ平均分譲坪単価幾らくらい？ ２００万切っていたらマンションの格としては高級とは言えないのでは！
金持ちの見栄の塊マンションだと思います。高過ぎるますね。
言いたい人には、言わせておけばいいんですよね。
わたしは、
どんなインテリアにしようかな、
とか
近所のランチの美味しいところや、
スイーツの有名なお店どこかな、
習い事は何をしようかな、
とか
楽しいことを考えているので、
何を言われても、そうなのね～って聞き流します
もう決まっちゃったからいいのです。
住んでみて、ネガ意見の方の言われることに
納得したら、売ればいいですし。
本当に下衆な人間ばかりですね。
自分が住むわけじゃ無いのに。
だって悔しいじゃん。ＧＭに住めないからさ。
やはり改札から１０分近くかかりますよね。最寄の地上出口から早足で６分ですからね。
408
それ、よくあるネガですね。
商店街の中を歩くと意外に短く感じますよ。試してみて。
だから実質何分？ GM今川も6分が実質9分でした。
ネガティブな意見ありがとうございます。
ここが価値的に最高なマンションとは思っておりませんが、個人的には最高のマンションと思い購入を決意いたしました。おそらく購入者は私と同じ意見を持っていると思います。
購入されない方がアレコレ言う意味がなにかあるのでしょうか？
一社会人として品位が無いのはあなた様とだと万人は思うでしょう。
おそらく多くは購入と関係のない方々が書かれているのでしょう。
↑
380さんの意見が正論。
近隣のマンション購入者か業者、暇な人の書き込みが多いと見る。
改札から何分かかるか事実を聞いているだけなのに。都合が悪いことは封印している感じがするよ。
＞＞413
私の歩みだったら子供も連れてるし10分かかるかもしれないですね。
良かったですね（笑）
もっといいマンションありますよ。
アーバンパレス藤崎駅前、ネクサス西新、シティータワー西新、サンリヤン藤崎2丁目、ル・サンク室見、アルテマインド室見、GM百道浜O＆F、GM大濠プレイス etc.
駅に近くて、すばらしい立地でここより断然すばらしいんじゃないですか？おめでとうございます。
どうぞそちらをご検討ください。
もうこちらは駅から遠くて立地も悪いですが、もう売ってませんので。
もし気が変わればキャンセル待ちしてください。よろしくお願いします。
＞＞４１４
おっしゃるとおり。
駅も遠く、立地も悪く、商店街がやスーパーが近すぎてネガティブなところが多くありますので、ご不満な点があられる方はご購入されないほうが良いでしょう。
ご不満のある方は御自分の身の丈にあったマンションをお探しください。
残念ながら私はこの拙いマンションしか購入できないレベルですから、本当にお恥ずかしい限りです。
余り過剰に反応しないで。何か必死さを感じるコメントバックだね。別に焦る必要はないので、もっと良い物件を待ちます。無ければ、パークテラスの中古でも気長に待つよ。
完売して良かったね！
はやく住人専用の掲示板、つくって～！！！！！
確かに、焦る必要が無ければ、中途半端に妥協する必要はないですね。
完売しているんならこのスレをもう見なければいいのに。何か気にされているのかな
はいはい、その時はお金かけて改装して住みますよ。石材とかね。
セカンドハウス用で興味があったけど、ここはやめといて正解でした。
そうそうパークテラスの再販価格は余り下落していないんだって。駅改札からネットで５分以内の物件は、その傾向があるらしい。 おっとあそこは正味３分か、グランドメゾンの赤坂門みたいにね。マンションはとにかく立地が大事。
＞＞４２１、４２３
どうぞ、8年落ちのパークテラス西新オーゼをご購入ください。
お下がりをリフォームされたマンションがあなた様にぴったりなのでしょう。
ちょうど父が所有しておりますので欲しい時は言ってください。
高値でお譲りいたします。
あー、うらやましい。
パークテラス西新オーゼの近所にすでに複数不動産を所有しているのでいらないです。
いえいえペントなら、検討しても良いですよ。とにかく実質600メートル、一部坂は堪忍して欲しい。
426
もうそろそろ幼稚なネガやめたら？
アンチGMが見てても恥ずかしい。
お前完全に見下されてるぞ。
パークテラス西新オーゼ>>>>>>>グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ
