売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社 日立ビルシステム
所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2
【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-01 00:51:38
マミーズのとなり。以上
ほとんど、契約済みと申し込み中でした。
お客様が多くて、相手してもらえませんでした。
やっぱり予約しなきゃですね。
それって西新の話ですか？
藤崎駅か西新駅で
戸建て(土地)とマンションの並行で探していましたが、
子供の来春入学までタイムリミットが迫ってきたので、
①駅徒歩１０分以内、
②小学校徒歩１０分以内、
③転売時に売れやすい場所、
④(マンションなら)専有面積90㎡以上、
に絞って探したところ、
土地は残念ながら巡り会えず、
アルテマインド室見とＧＭ西新がのこりました。
前者は安さが魅力、
後者は日常生活の便利さが魅力で
甲乙つけがたかったのですが、
ＧＭ西新に決めることにしました。
もとからのＧＭファンではなく、
なんだか結果的に消去法で決めちゃった形だけど、
あの素敵なマンションに住めるかと思うと、
とってもうれしい。
今まで、いくつか申込み物件が白紙になったりして
ヘコんだことも、いい思い出になりました。
5年も探したかいがあったかも！！
↑とっても長くなって、すみません・・・・
ＧＭ西新は最高だと思うよ。
資産価値考えると、アルテマインドはないでしょう！！！！
その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。
相当窮屈な場所で、割り高なのにね。
＞＞２９５さん
レスありがとうございます。
ＧＭを契約されたんですか？
間取りはどこにされました？
わたしはＢtypeです。
ほんとは、４ＬＤＫがよかったんだけど、
予算的にムリでした(汗)
週明けには契約する予定です。
同じ小学校ですね♪
過去のグランドメゾンの中でも資産価値は最強。
グランドメゾンの西新シリーズは資産価値がオチナイ。。
＞＞３００さん
レスありがとうございます。
グランドサンリヤン藤崎二丁目も、
たしかによいし、
上層階の間取りは
気に入っていたのですが、
予算が５０００万超えるときびしかったのと、
決定権をもっている主人が
首を縦に振らなかったことです(涙)
すみません、ブライトサンリヤンでした。。。
ＧＭの資産性最強は赤坂門でしょ。ここはセカンドクラスですね。
サンリヤン藤崎2丁目は、天井低いし建物自体がpoorな感じで我が家はアウトでした。ここを見たあとだったので、そう思ったのかもしれませんが・・・。
盛り上がってきてますね。
確かに赤坂門は資産価値高いですね。
商業地ですが、、、
福岡市の住宅地の地価
一位百道浜
二位西新
三位西新
って昨日？の新聞に出てましたね。
住宅地での資産価値は高いですね。
しかしながら、残っているお部屋はもう１階ぐらいしかなかったです。
ピタッと止まりました。いつものグランドメゾンのパターン。
西新は高い。しかし、ここは西新の中で一番安い５丁目。
もう、向こう二年は、
どのデベもここらへんにマンションの計画はないそうです。
よかった。
すべりこみセーフって感じ♪
駅まで徒歩６分だし、
高取校区だし、
安いといっても、
実際、将来転売できるなら、
問題ありません。
引越がたのしみだなぁ。
ついに最後一戸ですね。
３ｌｄｋの１階（二階）
欲しい！！
本当に売れているのかね。書き込み内容が、営業っぽい。
公式ホームページ上は、だんだん減ってきてますね。
残り一戸かどうかは分かりませんが、少しずつ売れてるようですね。
営業から電話がありました。
最後一つ。
人気のＢタイプとのこと。
高額物件にしては売れるスピードが早いですね。
本当だと思います。
わたしが申込みした時(二週間ほど前)で、
契約＆申込みでほとんど埋まってて、
まったく何も入ってないのは、
あと二戸だと営業さんが話していました。
ただ、その『申込み』は、
１週間検討期間があるので、
その後正式に契約になったかどうかは
わかりませんが…。
立地等で揶揄されていた方もいらっしゃいますが、それが本当であればすごいですね。
わたしからすると、
否定的な意見の方に、
どこなら満足するの？と聞きたいです。
人それぞれ、優先順位もちがうし、
きっと妥協した部分もあるだろうし(わたしは間取りで妥協)、
妥協してでも、購入するに至ったのは、
やっぱり『縁』じゃないかな、と思います。
結婚に似てますね。
ＧＭ西新最強伝説の誕生！
総合的に、このマンションは良いと思います。だから、うれてるんでしょうね！！
もうすぐ完売ですから？すごいですね。場所は悪くないから売れると思ってましたが、こんなに早く完売するとは。西新とＧＭのタッグは最強ですね。
いやいや、まだ完売してないし…。最強とも思ってませんが、私の買える範囲で良いマンションと思います。319さんの言うようにご縁は大事ですね。
Ｃタイプの方が人気ですよ。。
他デベのマンションは安いとよく売れる。
でもセキスイのこのマンションは、高いのに売れる！！
高額商品はそんなに早くうれないよ
下馬評通りのいいまんしょん！！
グランドメゾンは大濠公園２０１１、高宮テラス、西新ステージなどのように立地がそこそこ良ければ強いですね。高くても売れます。
ここ本当に売れてるの？西新の中ではあまり良い場所とは、思わない。
GMは、場所が悪いとどこも売れ残り。メチャ高だから。
たかだか２５戸の戸数。言うほど凄いペースで売れているとは思えない。
周辺に古い建物が多く、将来良い方向に環境が変化する可能性はあると思いますが。
この価格で売れているのであれば、良いペースですよ。安くても売れないマンションもあるし、総合的に良いマンションと言う事ですね。
郵便物の自分の住所に
『グランドメゾン』って
書けるかと思うと、
ぐふふって感じ♪
待ち遠しいなぁ。
見栄っ張りな方。変な契約者がいる。
だって、ずっとグランドメゾンに住みたかったんだもん。
念願叶ってうれしいに決まってるでしょ♪
三流GM物件が山のように建てられ、昔ほどブランド力なし。自己満足の典型ですな。
鳥飼・室見・今川・高取・・・・・
グランドメゾン高取三番館、４ヶ月くらい前に完売したハズなのに、ずっと２階のパイプシャッターの上の部屋が空いていました。やっと、昨日入居されていました。
営業マンの演出テクニックでしょうが、どこでも売行きについて多かれ少なかれ情報操作はありますね。
売れますよ。ここは閑静な良いマンションですからね。
商店街や地下鉄に近い割には、現地は静かだし、本当に良い場所ですね。購入された方は正解。
そりゃ、静かでしょう。実質、祖原ですから。
もう妬み僻みが可愛く見えますね。
あと何戸残っているのでしょうか？
残念ながら完売では？
同じグランドメゾンでも、このグランドメゾンは…。
一緒にしないでほしいな。
そうですね。昔のGMと比べられても困りますね。
仕様も最新ですからね。
今日おうかがいしました。最後の一つでした。とても迷ってます。
転勤になっても貸せるのでしょうか、
中古で売れるのでしょうか。。。
グランドメゾン高取三番館、４ヶ月くらい前に完売したハズなのに、ずっと２階のパイプシャッターの上の部屋が空いていました。やっと、昨日入居されていました。
営業マンの演出テクニックでしょうが、どこでも売行きについて多かれ少なかれ情報操作はありますね。
→売れてないのに、売れてたことにしたってことですか？？
何のメリットがあるのでしょうか？？？
完売したらお客様はもう来ませんよね？
どうやって売るのですか？？
ここは賃貸でも強いでしょうね。２５万位で貸せるでしょう。
ＧＭ高取参番館は賃貸料は１８万で出てましたよ。それからすると２５万は高いのでは？
賃貸は難しいでしょう。西新のファミリー層では高額賃料は無理ですから。
転勤族が好む土地柄なので賃貸の借り手は沢山います。相場は23万位。
今時２３万も出せる人ってそんなにいないのでは？
家賃補助がある大手のサラリーマン向けですね。
ここの土地柄にピッタリ！！
場所のネガが多いですけど、
ここは便利で、一本入って静か
学校も人気で
駅も近い
この場所を良くないって言う人は
どこの場所を良いというのでしょうか？？
最高の場所ではないですが、
今販売してるマンションでは一番場所は理想的だと思います。
買える人は買って損なし。
そうかな〜？
大手でも支社長クラスじゃないと無理では？サラリーマンだと支店長クラスでも無理でしょう。
過大評価過ぎて、笑える。ここは、高取参番館より賃料安いよ。完全に営業トークに洗脳され舞上っている。
市場評価としてはこの場所でも西新の方が上。
賃料23万は新築で貸す時くらいであろうが、5－6年たって貸すのであれば16－18万くらいで借りる人はいます。
部屋にもよりますが・・・。
売れ残った参番館でさえ借り手はいますからね。
営業の方は、
「賃貸だと、17～18万くらい」
と言われたので、
もし転勤の時は、売ってしまった方が
いいかな、と考えています
17～18万 80㎡でも
グランドメゾンでこの場所、、、、、安くて
飛びつくぞ
まあ、このご時世ですから賃貸は非常にハイリスクです。
その時は売却でいいと思いますよ。買い手はつく場所ですからね。
ホームページ上でも残り4戸となってますね。
購入検討中も含めると残り一戸と言うのも信憑性あり。
ここだと、客観的に８５平米前後の4LDK、で新築１８万位が相場。
正しい情報提供している営業マン、すばらしい。
それに反して、過大な書き込みをしている推定契約者はバランス悪いね。
↑
ちゃんと100㎡越えで計算してみましょう。
過去のレスを読み返すと、やっかみが多かったが今となっては本当に可愛くみえますね。
売れるということは人気があるということですからね。
賃貸料は、単純に比例しない。この場所で4LDKなら相場は18万、高い階とか角部屋とか
100㎡越えとかﾌﾞﾗﾝﾄﾞとか、分譲時ほど差がでない。100㎡越えても、せいぜいﾌﾟﾗｽ1万くらい。
賃貸目的なら、場所がよく安い方が圧倒的に利回りが期待できる。
しかし、たかだか21戸の契約で大騒ぎですね。他のGMよりは、多少売行きがﾏｼなだけなのに。
たしかに、過大評価して伝える、
他の営業より、正直ですね
うわ、こっちにも変な外人がでてきた。
356です。
アルテマインド室見でも、
賃貸に出すと、
１７～１８万と言われたので、
それはないだろうと思いました。
冷静に見て、新築なら２３万でも十分に借り手はいます。ここなら大丈夫。高取参番館よりは全然良いマンションですからね。
ド素人が何言ってるんだか。１７〜１８万な訳ないでしょう、ここが！２２〜２３万は確実につきます。
２０万位じゃない？２３万はちょっと高いよ。
>369
ど素人が、過大評価しすぎで笑える。この場所に西新２丁目より高い賃料がつく筈無し。
西新５丁目≒昭和通りの南で、西新の外れ。まだ、高取１丁目の方が価値あり。
場所だけ比べると、アルテマインドの場所と同等の賃料くらいの価値しかないの。
マンションも割高いなのに、よく買う人がいて不思議。”西新アドレス”というオーラでしょうか。
＞３７１
買わない人たちがよく言うよ。そのネガも、もう笑えるけど。
賃料は10万だろうが20万だろうが、別に影響しないぐらいの所得の人が買うマンションだから関係ないよ。
高いに越したことはないけどね。
西新5丁目が売れて西新2丁目に売れ残っているマンションがあるみたいだけど、市場の評価じゃない？
今回は比べることができたわけだからね。
最近の購入層よく研究してるよ。2丁目だからいいわけじゃないもの。
ここよりいいマンションはないよ。
冷静に比較してください。
買えるならここ
買えないなら他のマンション
便利
静か
高取校区
天井2.7m
しかも内装、外観は
グランドメゾン仕様
比べるとぜんぜんちがう
お金に余裕があれば絶対買ってる、
同意。
論外では？
・天井高すぎで、冷暖房効率悪。間口６ｍと極狭で、部屋の中部の採光に欠点あり。
⇒部屋のバランスを欠いています。通常のGMと同じ天井高２．５＋間口７ｍ以上のほうが
圧倒的に広く・明るく感じますよ。
・外装は、見てのお楽しみ。ここ数年のGMは、見えにくい箇所をコストダウンしています。
具体的には、タイルを貼らず吹き付け塗装を多用する。室見／今川／鳥飼／大濠２０１１などなど、
事例が山ほどあります。
・一般的に、百道中校区＞高取中校区と言われています。しかも、高取中まで果てしなく遠いし。
・場所の評価は、おっしゃる程高くないと思いますよ。祖原に毛が生えた程度でしょう。
とても割高だと思います。部屋として分譲できなかった地下１～２階の償却費が完全に分譲価格に
ＯＮされていますね。
ネクサス西新は、地価の差＋部屋がここより広いことが影響し、ここより分譲価格が高くなって
います。割高指数は、勝負ですね。
あまり自己満足ばかり書き込まない方が良いと思いますよ。契約者の品位にもかかわりますから。
３７３や３７４（同一人物かも？）みたいな方が登場すると、スレが荒れます。
大濠２０１１の時もそうでした。過剰なまでの擁護は、気持ち悪いですね。
>378
ネガティブな意見ありがとうございます。
ここが価値的に最高なマンションとは思っておりませんが、個人的には最高のマンションと思い購入を決意いたしました。おそらく購入者は私と同じ意見を持っていると思います。
購入されない方がアレコレ言う意味がなにかあるのでしょうか？
一社会人として品位が無いのはあなた様とだと万人は思うでしょう。
おそらく多くは購入と関係のない方々が書かれているのでしょう。
３７８
そんな考え方もあるんですね。
すごいなぁ。
よくそれだけ、重箱のすみを突けるなぁと
ある意味、感心します。
それでもいいと思って購入するなら、
いいと思うのですが・・・
言いたくて、仕方なかったんですね。
すっきりしてよかったですね(笑)
100人中100人から好かれる人がいないように、
このマンションを好きじゃない方も
必ずいるでしょう。
しかし、それはどのマンションでも言えることでは？
わたしは主人と相談して、お互いの希望が叶ったマンションなので、
満足しています。
住む人間が、満足しているのだから、
わざと荒らすことは、おっしゃらないでください。＞＞３７８
割とましなＧＭの部類なので売れましたね。西新と大濠公園は強い！
３７８のような人には下種の勘繰りという言葉がぴったりです。
早く、ここを閉鎖してもらって、
住人だけの掲示板を作ってほしいなぁ。
楽しく情報交換とかしたいのにな。
388さん、ありがとうございます。
入居後なんですね。
楽しみだなぁ。
