売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社 日立ビルシステム
所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2
【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-01 00:51:38
無くても困らないが、あったら嬉しいTR。
地下は駐車場とTR⁇
でも地下は構造的にスッカラカンですので、強度は大丈夫かな？ちょっと心配かも？
↑
それを言ったら1階が駐車場のマンションはすべて強度不良でしょう。
↑それピロティって言うんですよね？
阪神淡路大震災ではピロティ構造が大きな被害を受けたから、要注意だと一般に言われてますよね。
耐震偽装や手抜き工事が無ければまず大丈夫。
どのマンションにも言えること。
ネガりますね。ここは良いマンションですよ。高くなければ買ったかも。
ネクサス西新よりグランドメゾン西新ステージの方がいいと思うね。
冗談でしょう。土地の価値に圧倒的な差がある。
言うまでももないが、２丁目＞＞＞西新で一番価値の低い５丁目。
あっ、そうですか。
ネガれるのはそれだけ？良かったね。
両方見に行きましたがここもネクサス西新も良いマンションですよ。
仕様はGMの方が良い様ですが、地価の為かネクサス西新の方が若干高い価格になってます。
どちらにしても買える方々が羨ましい。
残り8戸のようですね。
少しずつ売れて来てますね。
他のGMよりマシなペース。
高級マンションですから本当は売れないはずなんですけど、ＧＭの西新ですから、やはり底堅いね。ブランド力がモノを言っているな。さすがグランドメゾンだ。
角部屋は別として、中角部屋の間口の狭さはちょっとひどい。無理やり切った感じで、６ｍくらいしかない。このままだと採光に難があるから、天井高さ２．７ｍハイサッシ２．４ｍにしたんでしょう。
他のＧＭのように、間口８ｍ以上のワイドスパンで天井高さ２．５ｍの方がバランス的に優れると思います。
相変わらず５帖の狭い部屋もあるし、今一歩ですな。
↑
はいはい。わかった、わかった。
なんの根拠もないのが悲しい。業者さんですか？
間の部屋の方が、売れてる事実を知らないらしい。割安感があるようです。
間口の狭い部屋は、ワイドスパンの部屋に比べ安い。不動産選びの常識ですよ。場所に対する評価も含め、もっと勉強した方がよいと思います。
現地を見ましたが、５階と６階以外は周囲に囲まれ景観は非常に厳しい。地下１階と２階は駐車場にするしかない変形土地。無理して建てているので、分譲価格が高くなるのはやむを得ないでしょう。
>241
廊下側が格子付き窓の部屋で、ﾊﾞﾙｺﾆｰ側の間口が狭ければ安いのは当たり前。
ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰでも難があり、これを割安感とは言いません。
ﾊﾞﾙｺﾆｰ側の間口が狭くても両面開口の中角戸であれば、採光とﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰの面では改善されます。
しかし、和室はｴｱｺﾝも付けれず実質懐中部屋ですね。
みる人がみれば、割高感が顕著な物件。
100m^2超でもリビング直結部屋か、それはちょっとなあ
ここって、ダメじゃん。
窓の無い部屋。洋室と表示できない(ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑとかDENの表示になる)ので、和室にするしかない。
しかし、中部屋のバルコニーの間口６ｍは、無茶苦茶狭い。グランドメゾンも落ちたもんだ。
ネクサス西新なみだね。
懐中部屋という言葉は無いと思う。
多分、業者の言葉でしょう。
時期的に近隣の業者の嫌がらせですかね。
狭いのはしょうがないね。それを納得して買うから
いちいち言わなくていいと思いますよ。
買った人に失礼ですよ。
場所もあまり良くありませんね。いつものＧＭのパターンと同じく、売行きパッタリ止まりました。
決算近いから頑張ってるんかな
ＨＰ見たけど、バルコニー側の景観が良いというのは誇大広告でしょう。
目の前に４階建て、そのちょっと先には７階建てがあります。現地を良く確認すべきですね。
このマンション、階段が使用できないのが自分にとっては致命的。
普通の人たちは、階段って使わないのかな？
外観は重厚でなかなか良いですね。さすがＧＭ！
いくらなんでも、階段はあるでしょ。
どういう意味が分かりません。
＞259
階段はあるけど、非常用ということで、
各部屋から階段でおりても、エントラスには通じていません。
地上にはおりられるけど、その先は非常用の鍵がかかった（住人はけやぶらないとあけられない）
扉があり、通常は外にはでられないとのことでした。
非常時以外は、必ずエレベータを使用しなければいけなくなっています。
中には買えない僻みでの投稿もあるかもしれないが・・・
でも、ここはこの値段で買うのは考えもの。２割は安くていいのでは？
中途半端な場所に無理な設計でかなり苦戦した参番館と似た感じ。あそこはここより場所はいいが。
ん？外廊下なの？
最近のGMイマイチだな
内廊下でしょ。
買えないのに、ネガだけは一人前。いい加減にＧＭの素晴らしさを認めたら？良いモノは素直に認めること。
なんだかんだ言って、私は良いと思います。
いろいろ嘘ついている方もいますが、マンションの構造、仕様は近隣と比べても群を抜いて良い。
商店街、地下鉄に近いのもプラス。
階高が非常に高いので3階以上は近隣建物に眺望を遮られることもない。
まあ元々眺望は期待していないのだが・・・。
外観もかっこいい。
間取りに関しては変更しようと思います。
藤崎、室見のマンションと比較しても圧倒的に良いと思いました。
価格も高いですが、払える価格なので気にしないようにしています。
ほぼ購入する方に傾いています。
契約された方、いろいろアドバイスをいただけたらと思います。
>>２７０
確かに値段を考えなきゃ悪くない物件。
この近辺で販売中のマンションの中では一番なのは確かだから。
収入によって損得の考え方があるだろうから予算があるならまあ考えていいんじゃない。
ココと藤崎、室見辺りのマンションと比べて、もし同じ4000万だったらこちらにするでしょう。
ただこちらは500万は高いのよねー。
予算が無尽蔵だったらいいのに。
ホント、最近の空港線沿いは、ある程度、妥協しないとダメですね。
良い立地がなくなりました。
＞２７０
あんたの意見の方が嘘っぽい。
３階以上（他の物件の５階相当）の眺望良い？？？現地を全く見ていないのがバレバレ。
ＧＭは、どこも他の物件に比べ階高が高いの。ＧＭの中では、特筆すべきポイントはないあたり前の仕様。
ここは、間口が狭いのをごまかすために見かけの天井を上げ過ぎで、かえってバランスが悪い。
実際見てきましたよ。
今、地下～2階まで組みあがって来ましたがと南側の物件とあまり変わらなくなってますよ。
地下一階かなり高いようですね。
あと別に町中に住むわけですから眺望には期待してませんよ。
眺望に期待するのであればGM百道浜を買いますから。
私が買うわけですから別に問題ないでしょ。
275は、いつもネガを入れる人。
いつも同じく口調。
失礼ですが藤崎にある物件の関係者では？
270さん
間取り変更ってまだ間に合うの？
それともリフォームするつもり？
＞＞２７８
大きな間取りはもう変更できませんが、和室を洋室にしたり、二部屋を一部屋にはできそうです。
追加料金が、もしかしたら掛かるかもしれませんが大きな額では無いようです。
あとは交渉次第ですね。
購入見送り組ですが、付近のGMに限定すると、立地の好みとしては高取参番館＞ここ＞桜坂F＞大濠＞草香江＞桜坂H＞＞百道浜です。うちの好みは、比較的古くからの住宅街にあって静かなこと。
6000万まで、空港線5分程度で選ぶとすれば、今ならここしかなさげ。
ネガは十分理解しています。しかし、ここじゃなければどこを買うのか
ご意見を聞きたいです。
↑↑
そういう判断で買われるのはいいと思いますよ。
確かに、最近はこの沿線もマンション立地に適した土地が少なくなってきて
選択肢が少ないですよね。
価格のバランス面からみると割高かな、と思いますが、それを分かって買う
んであれば「あり」だと思いいます。
確かにＧＭ高取参番館の場所はとても良かった。
うちは参番館見送り組で、こちらを検討しています。
参番館の立地はまあまあだったのですが、変則的な間取りと極小のバルコニー等がネックとなり見送りました。
その後、百道浜O＆Fも考えましたが地下鉄から遠すぎて断念。
現在は、ココ＞GM唐人町（建設予定とのこと）＞GM百道浜villaで検討中です。
また週末薬院まで行って相談です。
ここも、ピタッと止まりましたね。割高だから、これから厳しいでしょう。
ＧＭ唐人町まで待ったらどうですか？便利な立地ですよ。
唐人町は校区がね・・・附属に行くなら決まりなんですが、うちまだ子どもが乳児なんで
そこだけがネックです。大濠もそれで踏み切れませんでした。
ということで購入です。
高取中校区を押さえておいて、付属中に合格すれば行く。それが一番良いですね。
附属でした。タイプミス、申し訳ありません。
唐人町の建設予定地の詳しい場所を教えて下さい。
マミーズのとなり。以上
ほとんど、契約済みと申し込み中でした。
お客様が多くて、相手してもらえませんでした。
やっぱり予約しなきゃですね。
それって西新の話ですか？
藤崎駅か西新駅で
戸建て(土地)とマンションの並行で探していましたが、
子供の来春入学までタイムリミットが迫ってきたので、
①駅徒歩１０分以内、
②小学校徒歩１０分以内、
③転売時に売れやすい場所、
④(マンションなら)専有面積90㎡以上、
に絞って探したところ、
土地は残念ながら巡り会えず、
アルテマインド室見とＧＭ西新がのこりました。
前者は安さが魅力、
後者は日常生活の便利さが魅力で
甲乙つけがたかったのですが、
ＧＭ西新に決めることにしました。
もとからのＧＭファンではなく、
なんだか結果的に消去法で決めちゃった形だけど、
あの素敵なマンションに住めるかと思うと、
とってもうれしい。
今まで、いくつか申込み物件が白紙になったりして
ヘコんだことも、いい思い出になりました。
5年も探したかいがあったかも！！
↑とっても長くなって、すみません・・・・
ＧＭ西新は最高だと思うよ。
資産価値考えると、アルテマインドはないでしょう！！！！
その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。
相当窮屈な場所で、割り高なのにね。
＞＞２９５さん
レスありがとうございます。
ＧＭを契約されたんですか？
間取りはどこにされました？
わたしはＢtypeです。
ほんとは、４ＬＤＫがよかったんだけど、
予算的にムリでした(汗)
週明けには契約する予定です。
同じ小学校ですね♪
過去のグランドメゾンの中でも資産価値は最強。
グランドメゾンの西新シリーズは資産価値がオチナイ。。
＞＞３００さん
レスありがとうございます。
グランドサンリヤン藤崎二丁目も、
たしかによいし、
上層階の間取りは
気に入っていたのですが、
予算が５０００万超えるときびしかったのと、
決定権をもっている主人が
首を縦に振らなかったことです(涙)
すみません、ブライトサンリヤンでした。。。
ＧＭの資産性最強は赤坂門でしょ。ここはセカンドクラスですね。
サンリヤン藤崎2丁目は、天井低いし建物自体がpoorな感じで我が家はアウトでした。ここを見たあとだったので、そう思ったのかもしれませんが・・・。
盛り上がってきてますね。
確かに赤坂門は資産価値高いですね。
商業地ですが、、、
福岡市の住宅地の地価
一位百道浜
二位西新
三位西新
って昨日？の新聞に出てましたね。
住宅地での資産価値は高いですね。
しかしながら、残っているお部屋はもう１階ぐらいしかなかったです。
ピタッと止まりました。いつものグランドメゾンのパターン。
西新は高い。しかし、ここは西新の中で一番安い５丁目。
もう、向こう二年は、
どのデベもここらへんにマンションの計画はないそうです。
よかった。
すべりこみセーフって感じ♪
駅まで徒歩６分だし、
高取校区だし、
安いといっても、
実際、将来転売できるなら、
問題ありません。
引越がたのしみだなぁ。
ついに最後一戸ですね。
３ｌｄｋの１階（二階）
欲しい！！
本当に売れているのかね。書き込み内容が、営業っぽい。
公式ホームページ上は、だんだん減ってきてますね。
残り一戸かどうかは分かりませんが、少しずつ売れてるようですね。
営業から電話がありました。
最後一つ。
人気のＢタイプとのこと。
高額物件にしては売れるスピードが早いですね。
本当だと思います。
わたしが申込みした時(二週間ほど前)で、
契約＆申込みでほとんど埋まってて、
まったく何も入ってないのは、
あと二戸だと営業さんが話していました。
ただ、その『申込み』は、
１週間検討期間があるので、
その後正式に契約になったかどうかは
わかりませんが…。
立地等で揶揄されていた方もいらっしゃいますが、それが本当であればすごいですね。
わたしからすると、
否定的な意見の方に、
どこなら満足するの？と聞きたいです。
人それぞれ、優先順位もちがうし、
きっと妥協した部分もあるだろうし(わたしは間取りで妥協)、
妥協してでも、購入するに至ったのは、
やっぱり『縁』じゃないかな、と思います。
結婚に似てますね。
ＧＭ西新最強伝説の誕生！
総合的に、このマンションは良いと思います。だから、うれてるんでしょうね！！
もうすぐ完売ですから？すごいですね。場所は悪くないから売れると思ってましたが、こんなに早く完売するとは。西新とＧＭのタッグは最強ですね。
いやいや、まだ完売してないし…。最強とも思ってませんが、私の買える範囲で良いマンションと思います。319さんの言うようにご縁は大事ですね。
Ｃタイプの方が人気ですよ。。
