グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

だから数字で出してよ。ひやかしさん。
なんでネガるかわからないけど、さみしい人だね。

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西新の住宅地としての価値
2,3＞6,7＞1,4,5丁目
でおｋ？

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本気で検討しているのなら、数字くらい自分で調べたら。情報は氾濫している。

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>203
結局わからないようですね。できない人のプレゼンみたいで、最後はすぐ投げ出す。
>199
ほんと立地の話は飽きましたね。

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このマンションの購入層はある程度の収入があり、生活水準も高いと思われる。
購入する際は研究するし、200さんが言うようなことは理解しているため釈迦に説法でしょう。
無駄です。

確かに下層階は問題ありそうですが、植栽などでカバーするみたい。
客観的に2-300万くらい割高か？それでも買う人は買うのでしょう。

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>>205　ですね。うちは去年別のGMを買ったけど、それは時期的なものだけ。
今西新周辺で選ぶならここです。周辺の状況とかも熟知した上で。

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去年のＧＭとは２０１１?

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下層、いくらＧＭファンだとしてもほんとうに厳しそうですね。

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ホームページの販売価格体帯をみると4500万台からになっている。
低階層には4500万以下が数戸あったので、すでに低階層の90㎡弱の部屋は売れていると思われる。
一階の100㎡超の部屋が一番厳しいか。

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囲まれより広さを優先する方も世の中にはいらっしゃる。住んでみると後からわかること色々、経験者より。

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まああれだ。GMファンというか、他にいい物件に乏しいので消極的にでも
GMを第一選択とする層ってのが多いんじゃないでしょうか。
今西新、藤崎で6000万くらいまで、100m2越え（子供3人なので）が条件のうちみたいなところって
事実上ここ一択なんですよね。

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>>211 確かにそんな感じです。良いのか悪いのか選択肢はここに限られてしまう。
あまり仕様が低いのも嫌だしね。
今後西新に100㎡越えのマンションができる予定は一時なさそうだもんな。

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６，０００万だったら、駅から徒歩１０分前後の戸建が買える。資産価値の面でもマンションより勝る。ここの低層だったら、マンションの優位性である景観が味わえないからなおさら。

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マンションか戸建てかは、好みの問題。うちはセキュリティーの優位性でマンションが良い。
低層は4000万台～です。
それに西新で土地買って家建てたらショボイ家しか立たないでしょ。
ここ買える人うらやましい。

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高取藤崎あたりで戸建だと8000万だして30坪3階建てでしょ。
ならマンションやむなし。

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隣の戸建エリア西新５丁目の戸建中古が昨年出ていたが、土地約４５坪建物約４０坪築１５年位で￥２５００万くらいだった。永久に駐車場が付けれないない接道条件を差し引いても、そんなに評価されている場所ではない。
きちんとした接道条件でも、祖原を含めこの近所住宅地だと、新築戸建で￥６０００万あれば十分。

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九電不動産が、この近所のちょっと南の場所（グランドメゾン藤崎の斜め前、
西新と藤崎まで共に徒歩１０分くらい）を売り出していますが、土地の分譲価格は６５万/坪。
この近所の相場は、こんなものじゃないの。そんなに高くないよ。
http://www.qfk.co.jp/intermediation/index.html

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>>216
車乗り入れできなくて安いのは当たり前。
>>217
釣られて見たが、南過ぎるだろ。GM西新の土地でその価格なら、私が買ってすぐ転売します。

別にGM擁護派ではないが、あまりにも幼稚すぎ。
生活レベルがわかりますね。

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ここを買われる方は45坪の土地に家建てたいと思わない方々。
100坪くらいの土地があれば考えるが、西新では高いため買えるほどの収入が無い方々。
静かな場所で、且つ利便性も求めている方々。

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なんだかんだ言って、袋小路のところを考えなければ立地も悪くないし仕様も良いことは認める。
でも、たぶん竣工前完売は無理でしょう。だって高いモン。

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>>219　全くその通りでございます。そんな私は近くのGM住人ｗ

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ﾓﾉを見る目があったら、ここの低層は買わんだろ。囲まれ且つ景観悪過ぎ。

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ここの検討者で景観や眺望を求める人はいません。西新という利便性の高い立地を評価してのことです。ネガるならむしろ照栄建設が施工ということでしょう。大丈夫かね？こんな弱小業者で。

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資料請求もせず、少ないネットの情報でネガれる想像力に感心します。
2.7mの天井高と2.4mのハイサッシュ、地下に全戸分のトランクルーム＋駐車場にトランクルーム完備、内廊下。私は買えないけど、仕様は他より良いと素人ながら思いました。

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無くても困らないが、あったら嬉しいTR。
地下は駐車場とTR⁇

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でも地下は構造的にスッカラカンですので、強度は大丈夫かな？ちょっと心配かも？

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↑　
それを言ったら1階が駐車場のマンションはすべて強度不良でしょう。

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↑それピロティって言うんですよね？
阪神淡路大震災ではピロティ構造が大きな被害を受けたから、要注意だと一般に言われてますよね。

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>>228
免震構造だから問題ないと思いますが、後学のためこのマンション構造の要注意な所を新耐震基準に沿って具体的に教えてください。勉強不足ですみません。

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耐震偽装や手抜き工事が無ければまず大丈夫。
どのマンションにも言えること。

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ネガりますね。ここは良いマンションですよ。高くなければ買ったかも。

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>>231
そうですね。あと300-500万安ければ、間違いなく買いの物件。
近隣新築マンションと比較すると仕様は最も良かったです。価格も最高ですが・・・。

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ネクサス西新よりグランドメゾン西新ステージの方がいいと思うね。

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冗談でしょう。土地の価値に圧倒的な差がある。
言うまでももないが、２丁目＞＞＞西新で一番価値の低い５丁目。

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あっ、そうですか。
ネガれるのはそれだけ？良かったね。

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両方見に行きましたがここもネクサス西新も良いマンションですよ。
仕様はGMの方が良い様ですが、地価の為かネクサス西新の方が若干高い価格になってます。
どちらにしても買える方々が羨ましい。

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残り8戸のようですね。

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少しずつ売れて来てますね。
他のGMよりマシなペース。

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高級マンションですから本当は売れないはずなんですけど、ＧＭの西新ですから、やはり底堅いね。ブランド力がモノを言っているな。さすがグランドメゾンだ。

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角部屋は別として、中角部屋の間口の狭さはちょっとひどい。無理やり切った感じで、６ｍくらいしかない。このままだと採光に難があるから、天井高さ２．７ｍハイサッシ２．４ｍにしたんでしょう。
他のＧＭのように、間口８ｍ以上のワイドスパンで天井高さ２．５ｍの方がバランス的に優れると思います。
相変わらず５帖の狭い部屋もあるし、今一歩ですな。

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↑
はいはい。わかった、わかった。
なんの根拠もないのが悲しい。業者さんですか？
間の部屋の方が、売れてる事実を知らないらしい。割安感があるようです。

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間口の狭い部屋は、ワイドスパンの部屋に比べ安い。不動産選びの常識ですよ。場所に対する評価も含め、もっと勉強した方がよいと思います。
現地を見ましたが、５階と６階以外は周囲に囲まれ景観は非常に厳しい。地下１階と２階は駐車場にするしかない変形土地。無理して建てているので、分譲価格が高くなるのはやむを得ないでしょう。

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>241
廊下側が格子付き窓の部屋で、ﾊﾞﾙｺﾆｰ側の間口が狭ければ安いのは当たり前。
ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰでも難があり、これを割安感とは言いません。
ﾊﾞﾙｺﾆｰ側の間口が狭くても両面開口の中角戸であれば、採光とﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰの面では改善されます。
しかし、和室はｴｱｺﾝも付けれず実質懐中部屋ですね。

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みる人がみれば、割高感が顕著な物件。

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100m^2超でもリビング直結部屋か、それはちょっとなあ

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>>243
懐中部屋って？？？造語？？？
勉強不足で意味がわかりません。教えてください。

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ここって、ダメじゃん。

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窓の無い部屋。洋室と表示できない(ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑとかDENの表示になる)ので、和室にするしかない。
しかし、中部屋のバルコニーの間口６ｍは、無茶苦茶狭い。グランドメゾンも落ちたもんだ。

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ネクサス西新なみだね。

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懐中部屋という言葉は無いと思う。
多分、業者の言葉でしょう。
時期的に近隣の業者の嫌がらせですかね。

狭いのはしょうがないね。それを納得して買うから
いちいち言わなくていいと思いますよ。
買った人に失礼ですよ。

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