グランドメゾン西新ＳＴＡＧＥ（旧スレ名：グランドメゾン西新プロジェクトってどうでしょうか）

>182
上には上がいることを知らずに、こういう人間が一番勘違いしている。
かわいそう。

ところで、地下二階とあるが、地下はどういう使い方になるのですか？知ってますか？

駐車場ではないでしょうか？

>>184は日本語が読めない営業マン。それじゃ良い客の相手は出来ないぞ(笑）

西新と言うより極めて祖原。積水の名を借りた実質照栄物件。めちゃ高いと思う。

高取参番館がボチボチ賃貸で出てますが、立地は
あっちですよねえ。建物のグレードはこっちでしょうか。
賃貸狙いにゃあんまり関係ないけど。

>189、190
なかなか積水がネットで間取りなどの情報出さないから、ネガる情報が無くて話が以前の内容に戻りましたね。
ただの冷やかしと判明。参考にならず。

>189
祖原がそんなに悪いんでしょうか？
具体的にどうぞ。祖原の住民を敵にしますけど。

一般論として、昭和通りより南の高取中校区の地価：西新５≒高取 ＞＞ 藤崎≒昭代≒祖原 ＞ 曙。
ここは、極めて祖原立地なのに、価格はまるまる西新５ で超割高という意味。

そうかな。西新住んでるけど、立地は悪くないな。もう西新にこんなまとまった土地はそうそう出ないよ。

No193さん。買えないからと言ってひがまない方が良いよ。買わないなら黙ってた方が良いよ。どちらにしてもあなたに関係ないことでしょう。時間が勿体無いですよ。業者さんですか？

間違えなく業者！

193さんの地価で論じた訳で意見は極めて論理的な解説で、購入時の参考にもなると思う。
ただ、地価はすべてではないから立地をその他の要因で判断する人はそれで良い。

祖原でもテングッドシティーの周辺の地価は高い。その他の地名の場所も高い場所はある。
ザックリとした意見であり、論理的とは言えない。
実際、各地域の地価はいくらなんですか？正確なデータの提示をお願いします。引用資料も教えてください。業者さん。

>193
住所は西新５。たしかに印象で論じているだけであり根拠が示されてませんね。
立地の話は飽きたから設備とかの議論をお願いします。
と言っても、資料を持ってないひやかしさんには無理か・・・。

祖原のテングッドシティーの周辺は、商業地域で祖原でも地価が高いのは当たり前。ここは住宅地域であり、ちょっと南東の祖原の住宅地域と比べれば価値がわかる。
しかし、擁護班は現地をよく見ていない。雰囲気が悪く、道路も狭く、周囲の建物にも囲まれている。戸建エリアは、袋小路で舗装もなく気味悪い。上から３つの階以外、景観は最悪だろう。
それに、小学校はまだ我慢できる距離だが、中学校は遠過ぎ。校区のセールスポイントが、薄れる。

だから数字で出してよ。ひやかしさん。
なんでネガるかわからないけど、さみしい人だね。

西新の住宅地としての価値
2,3＞6,7＞1,4,5丁目
でおｋ？

本気で検討しているのなら、数字くらい自分で調べたら。情報は氾濫している。

>203
結局わからないようですね。できない人のプレゼンみたいで、最後はすぐ投げ出す。
>199
ほんと立地の話は飽きましたね。

このマンションの購入層はある程度の収入があり、生活水準も高いと思われる。
購入する際は研究するし、200さんが言うようなことは理解しているため釈迦に説法でしょう。
無駄です。

確かに下層階は問題ありそうですが、植栽などでカバーするみたい。
客観的に2-300万くらい割高か？それでも買う人は買うのでしょう。

>>205　ですね。うちは去年別のGMを買ったけど、それは時期的なものだけ。
今西新周辺で選ぶならここです。周辺の状況とかも熟知した上で。

去年のＧＭとは２０１１?

下層、いくらＧＭファンだとしてもほんとうに厳しそうですね。

ホームページの販売価格体帯をみると4500万台からになっている。
低階層には4500万以下が数戸あったので、すでに低階層の90㎡弱の部屋は売れていると思われる。
一階の100㎡超の部屋が一番厳しいか。

囲まれより広さを優先する方も世の中にはいらっしゃる。住んでみると後からわかること色々、経験者より。

まああれだ。GMファンというか、他にいい物件に乏しいので消極的にでも
GMを第一選択とする層ってのが多いんじゃないでしょうか。
今西新、藤崎で6000万くらいまで、100m2越え（子供3人なので）が条件のうちみたいなところって
事実上ここ一択なんですよね。

>>211 確かにそんな感じです。良いのか悪いのか選択肢はここに限られてしまう。
あまり仕様が低いのも嫌だしね。
今後西新に100㎡越えのマンションができる予定は一時なさそうだもんな。

６，０００万だったら、駅から徒歩１０分前後の戸建が買える。資産価値の面でもマンションより勝る。ここの低層だったら、マンションの優位性である景観が味わえないからなおさら。

マンションか戸建てかは、好みの問題。うちはセキュリティーの優位性でマンションが良い。
低層は4000万台～です。
それに西新で土地買って家建てたらショボイ家しか立たないでしょ。
ここ買える人うらやましい。

高取藤崎あたりで戸建だと8000万だして30坪3階建てでしょ。
ならマンションやむなし。

隣の戸建エリア西新５丁目の戸建中古が昨年出ていたが、土地約４５坪建物約４０坪築１５年位で￥２５００万くらいだった。永久に駐車場が付けれないない接道条件を差し引いても、そんなに評価されている場所ではない。
きちんとした接道条件でも、祖原を含めこの近所住宅地だと、新築戸建で￥６０００万あれば十分。

九電不動産が、この近所のちょっと南の場所（グランドメゾン藤崎の斜め前、
西新と藤崎まで共に徒歩１０分くらい）を売り出していますが、土地の分譲価格は６５万/坪。
この近所の相場は、こんなものじゃないの。そんなに高くないよ。
http://www.qfk.co.jp/intermediation/index.html

>>216
車乗り入れできなくて安いのは当たり前。
>>217
釣られて見たが、南過ぎるだろ。GM西新の土地でその価格なら、私が買ってすぐ転売します。

別にGM擁護派ではないが、あまりにも幼稚すぎ。
生活レベルがわかりますね。

ここを買われる方は45坪の土地に家建てたいと思わない方々。
100坪くらいの土地があれば考えるが、西新では高いため買えるほどの収入が無い方々。
静かな場所で、且つ利便性も求めている方々。

なんだかんだ言って、袋小路のところを考えなければ立地も悪くないし仕様も良いことは認める。
でも、たぶん竣工前完売は無理でしょう。だって高いモン。

>>219　全くその通りでございます。そんな私は近くのGM住人ｗ

ﾓﾉを見る目があったら、ここの低層は買わんだろ。囲まれ且つ景観悪過ぎ。

ここの検討者で景観や眺望を求める人はいません。西新という利便性の高い立地を評価してのことです。ネガるならむしろ照栄建設が施工ということでしょう。大丈夫かね？こんな弱小業者で。

資料請求もせず、少ないネットの情報でネガれる想像力に感心します。
2.7mの天井高と2.4mのハイサッシュ、地下に全戸分のトランクルーム＋駐車場にトランクルーム完備、内廊下。私は買えないけど、仕様は他より良いと素人ながら思いました。

無くても困らないが、あったら嬉しいTR。
地下は駐車場とTR⁇

でも地下は構造的にスッカラカンですので、強度は大丈夫かな？ちょっと心配かも？

↑　
それを言ったら1階が駐車場のマンションはすべて強度不良でしょう。

↑それピロティって言うんですよね？
阪神淡路大震災ではピロティ構造が大きな被害を受けたから、要注意だと一般に言われてますよね。

>>228
免震構造だから問題ないと思いますが、後学のためこのマンション構造の要注意な所を新耐震基準に沿って具体的に教えてください。勉強不足ですみません。

耐震偽装や手抜き工事が無ければまず大丈夫。
どのマンションにも言えること。

ネガりますね。ここは良いマンションですよ。高くなければ買ったかも。

>>231
そうですね。あと300-500万安ければ、間違いなく買いの物件。
近隣新築マンションと比較すると仕様は最も良かったです。価格も最高ですが・・・。

ネクサス西新よりグランドメゾン西新ステージの方がいいと思うね。

冗談でしょう。土地の価値に圧倒的な差がある。
言うまでももないが、２丁目＞＞＞西新で一番価値の低い５丁目。