売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社 日立ビルシステム
所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2
【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-01 00:51:38
判断基準は、価格相応の価値があるか否か。少なくとも、ここには無い。
ＧＭの売りは、階高３ｍ＋α確保＆天井高さ２．５ｍ確保。はっきり言って、地場デベと比べ優れる仕様はこの点のみ。これら点において、ルサンクは同等の仕様。
実際に現物を確認すると、立地も外観も内装も言うほど大したことない。あとは、分譲価格がどうかってことですが、大半の他物件と比べ明らかに割り高。それでも、購入する方はいる。これをブランド力と言うのでしょう。
ふっふっふ、内装、建具、外観デザイン及び建材、タイルの質…全然違いますよ。グランドメゾンの質は極めて高い。
要はお金があればGMを買いたいと言う事ですか。なんかGM良いけど高いから他が良いと言う感じが見受けられます。
その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。
塗装壁多用の外装が良いなど寝言。ここ数年分譲した、高取参番館や２０１１の北側や鳥飼や室見を良く確認されることですね。また、内装は完全なる消耗品で真っ先に価値が落ちる。
営業トークやパンフレットのイメージを信じ、割高を良いと信じてしまう。積水の思うツボって感じだね。
昔みたいに立地がもっと良ければ、それに相応しい仕様ということで割高ではなく付加価値になっていた。
タイルの質を語るのであれば、きちんと貼ってから言ってね。
最近のＧＭは、昔と比べ中身が伴わない。
GMブランド好きな方は、別に価格はあまり気にしないんですよ。割高感が逆に心地よいと思う層。高いと感じる方は、コストパフォーマンス重視の物件を選ぶべき。
要するに、見栄っぱり向きと言うことですね。
良いモノが買いたい層と安いモノしか買えない層の永遠の相克。クロスオーバーすることはないね。金さえあれば、みんな良いモノを買いたいんだから、あまりＧＭを悪く言うのはひがみでしかない。
ここでも意見が出ているように、高いからそこに住む人々のレベル（価値観？）もある程度確保される、
ということは確か。
ただ、ここの立地と価格にはどうにも惹かれない。
サンリヤンは別として、私もルサンクを選ぶかな。住環境は藤崎や高取の方がいいもんなぁ（ルサンクは
室見ですが）。
ＧＭのスレってどこも人気なのでそれだけ注目のブランドということなんでしょうが、最近はどこも苦戦
しているなぁ。草香江も間違いなく苦戦するでしょうね。
ところで、買えない人が云々・・・、という書き込みがありますが、ここくらいの価格であれば一部上場
企業（金融系など）に勤務している人なら無理なく買える水準ですよ。福岡の地場企業の方々には高いか
もしれませんが・・・。
買えないから買わないのではなく、買えるけど買わない（選ばない）人が多いのでは？
グランドメゾンは次世代省エネ等級が全て最高ランク！
あまりアピールしてないけど。
福岡の他デベは金がかかるのできないのでしょう。
132さんの言う通りだと思います。私も買えるけど最近のGMには魅力を感じない。同じ思いの人は多いと思いますよ。
どこの営業の方？
確かに他社デベの営業はそう思いこんでいます。
わたし的には、良い物件と感じています。GM百道浜と比較中検討中です。我が家は川に近いだけのルサンクは除外しました。。商店街と地下鉄が近いのが良いか、博物館や公園など環境を取るか思案してます。
買えるけど買わない方々は別にこの物件のスレを見なくて良いのでは？
ひやかしはやめてほしいです。
けど買えるレベルの人が選べそうなマンションが福岡にGMの他どれくらいあるかってことですね。
他に選択肢が殆どないんだもの。だから消極的理由でも検討せざるを得ない。
同等の価値観を持った人が集まりそうだから参考になるかなと思ってGMスレはチェックしてます。
確かにパークテラス西新オーゼクラスの当たり物件はあまり出ないからね。そういう意味ではグランドメゾンブランドしかないってことになるかなぁ。福岡では。
そうなんですよねー。
現時点で地下鉄空港線沿線では、ここを上位に選ぶしかないんですよねー。
と言うか、他に選択肢に上がるマンションが無さ過ぎ。
グランドメゾンは、中空床工法が？？？
もう少し前なら藤崎や百道でいい物件があったのに・・・
まぁ、買いたい人は買えばいいけど場所を考えると割高感が否めない。それでもいい人はどうぞ！
福岡の人ってＧＭ好きですねぇ(笑)
積水、関東だと３流デベなのに。
↑GMマンションのスレ見てるということは、GMに興味があって認めているのでは。
まあ、割高感を感じるレベルの人は、買わない方が良い。
価値を理解して、納得してお金を出せる方が購入すれば良いでしょう。
上記のような個人的なことはどうでも良いので、このマンションの構造や設備上の良し悪しを教えてください。
めっちゃ良いね。
どのように？そこが知りたいのです。
素人ですみません。
福岡市民、怒れ！
高くしてもグランドメゾンというブランドで買ってくれると思われてるぞ！
こんな立地のぼったくり（！？）マンションなのに・・・
買える人で買いたい人はいらっしゃ～い！
なんで福岡市民が怒らなければならないのか意味不明。
そこまでの問題ではない。
買いたい人が高いな、と怒るなら分かるが・・・。
正直欲しいです。値引きして貰えるまで売れ残ってください。
それは無理てしょうね。ここは人気ですよ。確実に竣工前完売。
半分売れてるのはこの時期、この物件としてどうなの？
先行販売でたった半分の売行きだと、いつもの売れ残りのパターンに陥りますね。
半分っていつの情報。すでに７－８割売れているみたいですよ。
真偽の程は分かりませんが、結構売れてますね。
ここから人気の無い部屋が売れるまでが大変。
参番館のようにならないように祈ります。
大濠プレイスだって蓋を開けてみると、それ程先行販売で売れていなかった。
ここも、言われている程大したことないよ。
先週半分ほどってデベが言ってたけど、１週間で7-8割になったのかな？
真偽のほどはともかく、数字も眉唾の場合が結構ありそうですね。
高取参番館と同じパターン？
客観的にみてダメでしょうね。
まぁ、みていれば分かりますよ・・・
おっ、ひやかし軍団が発生してきましたね。
売れようが売れまいが買わない人には関係ないのでは。
本気で買う気があるならこの掲示板は無視するべき
暇な業者のたまり場なんだからね
その通りです。
ここは、超割り高。イメージではなく、色々確認されたし。
高取参番館のデジャブスレはここですか。
高取参番館より全然良いわ。売れてるって言うじゃない。
百道浜のグランドメゾンの一号棟は良いね。
順調に売れているようですね。
ここの低層階を竣工前に買うのは、相当の勇気がいると思いますが。
売れているのは、上層階だけじゃないの。
ここに限らず低層階はどこも苦戦しますが、ここ一番下層で2階だからそれなり売れてるみたい。
売れている、売れているという噂だったが、たった６割（15/25)、桜坂と似たりよったり。
分譲価格を考えると、これから相当きついよ。このペースでは、竣工前の完売は無理ですね。
一時、静かだったが、また買わない変なやつが出てきた。
>173
先週見学に行ったけど残り8部屋ほどしかなかったよ。いつの情報ですか？？
キャンセルがでたのでしょうか？
気に入った部屋のキャンセルなら良いのですが、問い合わせをしてみます。
公式ＨＰ、８月８日付け登録情報で販売１０戸となっています。
商談中も合わせて残り10戸のようですね。
すげーな。この時期にしてこの売れ行き。さすがグランドメゾン。
↑
全くわかっていない。竣工前に完売する物件は、売出時に８割以上成約する。このペースは、並マン。
しかし、最近の他のＧＭより売行きは多少マシだね。
このご時世で、売り出し時に8割も埋まる物件なんてないでしょうな。
立地が良ければ価格は高い。価格が低ければ立地は悪い。
福岡ごときで、今の景気にも関わらず高級マンションを余裕で買える人なんて少ない。医者くらいなもんでしょ。でも、そういう人の大半は既に買っているし。。。
意外に売れてるなって印象。
この価格でサクッと買えるのがすごい。
室見、藤崎のマンションの最上階がこのマンションの下層階の価格。
↑↑180、181
ここを「医者しか買えない高級マンション」、「藤崎、室見の最上階がここの低層階の価格」なんて
大笑いしました。
ここを普通に買えるサラリーマンもいるんですよ（金融系上場企業勤務など）。また、藤崎などにも
ここより高価な物件は結構ありますよ。
まあ、ここを買えない方々とは理解できましたが。自身のレベルや尺度が世間で通用すると思うのは
勘違いかもしれませんよ。
ここは、マンションについて、意見交換する場だと思ってました。他人を批判したりするのは感心しません。このマンションについて、お願いします。
ところで、地下二階とあるが、地下はどういう使い方になるのですか？知ってますか？
駐車場ではないでしょうか？
西新と言うより極めて祖原。積水の名を借りた実質照栄物件。めちゃ高いと思う。
高取参番館がボチボチ賃貸で出てますが、立地は
あっちですよねえ。建物のグレードはこっちでしょうか。
賃貸狙いにゃあんまり関係ないけど。
一般論として、昭和通りより南の高取中校区の地価：西新５≒高取 ＞＞ 藤崎≒昭代≒祖原 ＞ 曙。
ここは、極めて祖原立地なのに、価格はまるまる西新５ で超割高という意味。
そうかな。西新住んでるけど、立地は悪くないな。もう西新にこんなまとまった土地はそうそう出ないよ。
No193さん。買えないからと言ってひがまない方が良いよ。買わないなら黙ってた方が良いよ。どちらにしてもあなたに関係ないことでしょう。時間が勿体無いですよ。業者さんですか？
間違えなく業者！
193さんの地価で論じた訳で意見は極めて論理的な解説で、購入時の参考にもなると思う。
ただ、地価はすべてではないから立地をその他の要因で判断する人はそれで良い。
祖原でもテングッドシティーの周辺の地価は高い。その他の地名の場所も高い場所はある。
ザックリとした意見であり、論理的とは言えない。
実際、各地域の地価はいくらなんですか？正確なデータの提示をお願いします。引用資料も教えてください。業者さん。
>193
住所は西新５。たしかに印象で論じているだけであり根拠が示されてませんね。
立地の話は飽きたから設備とかの議論をお願いします。
と言っても、資料を持ってないひやかしさんには無理か・・・。
祖原のテングッドシティーの周辺は、商業地域で祖原でも地価が高いのは当たり前。ここは住宅地域であり、ちょっと南東の祖原の住宅地域と比べれば価値がわかる。
しかし、擁護班は現地をよく見ていない。雰囲気が悪く、道路も狭く、周囲の建物にも囲まれている。戸建エリアは、袋小路で舗装もなく気味悪い。上から３つの階以外、景観は最悪だろう。
それに、小学校はまだ我慢できる距離だが、中学校は遠過ぎ。校区のセールスポイントが、薄れる。
だから数字で出してよ。ひやかしさん。
なんでネガるかわからないけど、さみしい人だね。
本気で検討しているのなら、数字くらい自分で調べたら。情報は氾濫している。
このマンションの購入層はある程度の収入があり、生活水準も高いと思われる。
購入する際は研究するし、200さんが言うようなことは理解しているため釈迦に説法でしょう。
無駄です。
確かに下層階は問題ありそうですが、植栽などでカバーするみたい。
客観的に2-300万くらい割高か？それでも買う人は買うのでしょう。
去年のＧＭとは２０１１?
下層、いくらＧＭファンだとしてもほんとうに厳しそうですね。
ホームページの販売価格体帯をみると4500万台からになっている。
低階層には4500万以下が数戸あったので、すでに低階層の90㎡弱の部屋は売れていると思われる。
一階の100㎡超の部屋が一番厳しいか。
囲まれより広さを優先する方も世の中にはいらっしゃる。住んでみると後からわかること色々、経験者より。
まああれだ。GMファンというか、他にいい物件に乏しいので消極的にでも
GMを第一選択とする層ってのが多いんじゃないでしょうか。
今西新、藤崎で6000万くらいまで、100m2越え（子供3人なので）が条件のうちみたいなところって
事実上ここ一択なんですよね。
>>211 確かにそんな感じです。良いのか悪いのか選択肢はここに限られてしまう。
あまり仕様が低いのも嫌だしね。
今後西新に100㎡越えのマンションができる予定は一時なさそうだもんな。
６，０００万だったら、駅から徒歩１０分前後の戸建が買える。資産価値の面でもマンションより勝る。ここの低層だったら、マンションの優位性である景観が味わえないからなおさら。
マンションか戸建てかは、好みの問題。うちはセキュリティーの優位性でマンションが良い。
低層は4000万台～です。
それに西新で土地買って家建てたらショボイ家しか立たないでしょ。
ここ買える人うらやましい。
高取藤崎あたりで戸建だと8000万だして30坪3階建てでしょ。
ならマンションやむなし。
隣の戸建エリア西新５丁目の戸建中古が昨年出ていたが、土地約４５坪建物約４０坪築１５年位で￥２５００万くらいだった。永久に駐車場が付けれないない接道条件を差し引いても、そんなに評価されている場所ではない。
きちんとした接道条件でも、祖原を含めこの近所住宅地だと、新築戸建で￥６０００万あれば十分。
九電不動産が、この近所のちょっと南の場所（グランドメゾン藤崎の斜め前、
西新と藤崎まで共に徒歩１０分くらい）を売り出していますが、土地の分譲価格は６５万/坪。
この近所の相場は、こんなものじゃないの。そんなに高くないよ。
http://www.qfk.co.jp/intermediation/index.html
ここを買われる方は45坪の土地に家建てたいと思わない方々。
100坪くらいの土地があれば考えるが、西新では高いため買えるほどの収入が無い方々。
静かな場所で、且つ利便性も求めている方々。
なんだかんだ言って、袋小路のところを考えなければ立地も悪くないし仕様も良いことは認める。
でも、たぶん竣工前完売は無理でしょう。だって高いモン。
