売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社 日立ビルシステム
所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2
【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-01 00:51:38
校区優先の方は、ルサンク室見かサンリヤン藤崎の方が良いと思いますが。
ルサンク、サンリヤン…ありえます？
どちらもGMと競合する物件じゃないでそ。値段見てみなされ。
むしろ中学は附属中狙いの層でいいんじゃないでしょか。
附属狙いなら、普通なら大濠近辺を選択するでしょう。公立中だと超遠いし、高取三番館の方が建物の質は別にして良い物件だった。
外観はネクサスより良さそう。
外観デザインはグランドメゾン西新の方がかなり良いね。ネクサスは高い割に今ひとつ高級感が外観に現れていないな。
ここはどこに外観デザインが出てるの？
隣の物件の土台が壁になる北西～北側は目立たないないので、２０１１の北側同様に
得意のヌリカベ（塗装壁）じゃないの。
最近のＧＭの外観、桜坂ヒルズを除いてひどいよ。イメージじゃなく、現物確認要。
ルサンク室見やサンリヤン藤崎と比べると、本当にめちゃくちゃ高いと思う。
西新と言えど、限りなく祖原。ぼったくり。
私は藤崎在住ですが、ここよりはルサンク室見に一票！
ここは高いだけで価格と質・立地のバランスが全くとれてない。
無理して高いＧＭ買わなくて良いのですよ。
価格が高ければ、そのマンションはそれなりの人が住むことになる。
ＧＭ購入層はそのことも期待しています。
どのくらい売れてるか情報ありますか？
結構売れてました。
↑NO112
一昔前は騙されて買ってた民衆も、最近は利口になりGMには騙されない。
他のGM物件を見れば明らか。
ち～ん・・・
ここ数年のＧＭの掲示板を、ざっと見てみましたが、
最初は「売れている」「残り少ない」とかいう書き込みがあるのに、
結局、竣工しても残ってるパターンが多いですね。
ブランド名はグランドメゾンですが、実質ネオヒューマインドでしょ。ブランド料、高過ぎ。
ルサンクやサンリヤンと比べることが信じられない。
仕様も全く比較にならないし、場所が違いすぎます。
馬鹿じゃないの！
そう思っているのは信者だけ。実と分譲価格の伴わない物件。
確かにサンリヤンは仕様が低過ぎだが、ルサンクの方がトータルでパフォーマンスは高い。
漠然とした言い方ではわからないのでルサンクの何処がGMより良いのか具体的に教えてください。パンフ見ましたが、素人的には使用はGMの方が上かと。
判断基準は、価格相応の価値があるか否か。少なくとも、ここには無い。
ＧＭの売りは、階高３ｍ＋α確保＆天井高さ２．５ｍ確保。はっきり言って、地場デベと比べ優れる仕様はこの点のみ。これら点において、ルサンクは同等の仕様。
実際に現物を確認すると、立地も外観も内装も言うほど大したことない。あとは、分譲価格がどうかってことですが、大半の他物件と比べ明らかに割り高。それでも、購入する方はいる。これをブランド力と言うのでしょう。
ふっふっふ、内装、建具、外観デザイン及び建材、タイルの質…全然違いますよ。グランドメゾンの質は極めて高い。
要はお金があればGMを買いたいと言う事ですか。なんかGM良いけど高いから他が良いと言う感じが見受けられます。
その通りです。みんな買えればグランドメゾンが良いのですが、買えないので他のマンションで我慢するのですよ。
塗装壁多用の外装が良いなど寝言。ここ数年分譲した、高取参番館や２０１１の北側や鳥飼や室見を良く確認されることですね。また、内装は完全なる消耗品で真っ先に価値が落ちる。
営業トークやパンフレットのイメージを信じ、割高を良いと信じてしまう。積水の思うツボって感じだね。
昔みたいに立地がもっと良ければ、それに相応しい仕様ということで割高ではなく付加価値になっていた。
タイルの質を語るのであれば、きちんと貼ってから言ってね。
最近のＧＭは、昔と比べ中身が伴わない。
GMブランド好きな方は、別に価格はあまり気にしないんですよ。割高感が逆に心地よいと思う層。高いと感じる方は、コストパフォーマンス重視の物件を選ぶべき。
要するに、見栄っぱり向きと言うことですね。
良いモノが買いたい層と安いモノしか買えない層の永遠の相克。クロスオーバーすることはないね。金さえあれば、みんな良いモノを買いたいんだから、あまりＧＭを悪く言うのはひがみでしかない。
ここでも意見が出ているように、高いからそこに住む人々のレベル（価値観？）もある程度確保される、
ということは確か。
ただ、ここの立地と価格にはどうにも惹かれない。
サンリヤンは別として、私もルサンクを選ぶかな。住環境は藤崎や高取の方がいいもんなぁ（ルサンクは
室見ですが）。
ＧＭのスレってどこも人気なのでそれだけ注目のブランドということなんでしょうが、最近はどこも苦戦
しているなぁ。草香江も間違いなく苦戦するでしょうね。
ところで、買えない人が云々・・・、という書き込みがありますが、ここくらいの価格であれば一部上場
企業（金融系など）に勤務している人なら無理なく買える水準ですよ。福岡の地場企業の方々には高いか
もしれませんが・・・。
買えないから買わないのではなく、買えるけど買わない（選ばない）人が多いのでは？
グランドメゾンは次世代省エネ等級が全て最高ランク！
あまりアピールしてないけど。
福岡の他デベは金がかかるのできないのでしょう。
132さんの言う通りだと思います。私も買えるけど最近のGMには魅力を感じない。同じ思いの人は多いと思いますよ。
どこの営業の方？
確かに他社デベの営業はそう思いこんでいます。
わたし的には、良い物件と感じています。GM百道浜と比較中検討中です。我が家は川に近いだけのルサンクは除外しました。。商店街と地下鉄が近いのが良いか、博物館や公園など環境を取るか思案してます。
買えるけど買わない方々は別にこの物件のスレを見なくて良いのでは？
ひやかしはやめてほしいです。
けど買えるレベルの人が選べそうなマンションが福岡にGMの他どれくらいあるかってことですね。
他に選択肢が殆どないんだもの。だから消極的理由でも検討せざるを得ない。
同等の価値観を持った人が集まりそうだから参考になるかなと思ってGMスレはチェックしてます。
確かにパークテラス西新オーゼクラスの当たり物件はあまり出ないからね。そういう意味ではグランドメゾンブランドしかないってことになるかなぁ。福岡では。
そうなんですよねー。
現時点で地下鉄空港線沿線では、ここを上位に選ぶしかないんですよねー。
と言うか、他に選択肢に上がるマンションが無さ過ぎ。
グランドメゾンは、中空床工法が？？？
もう少し前なら藤崎や百道でいい物件があったのに・・・
まぁ、買いたい人は買えばいいけど場所を考えると割高感が否めない。それでもいい人はどうぞ！
福岡の人ってＧＭ好きですねぇ(笑)
積水、関東だと３流デベなのに。
↑GMマンションのスレ見てるということは、GMに興味があって認めているのでは。
まあ、割高感を感じるレベルの人は、買わない方が良い。
価値を理解して、納得してお金を出せる方が購入すれば良いでしょう。
上記のような個人的なことはどうでも良いので、このマンションの構造や設備上の良し悪しを教えてください。
めっちゃ良いね。
