売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社 日立ビルシステム
所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2
【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-01 00:51:38
唐人町プロジェクトよりは良いと思うが。
地下２階って、どういう意味。確かに、北西方向に戸建の土台の壁がそびえ建っていますけどね。
あと、ここの隣の戸建エリア、非常に怪しい雰囲気。神社＋袋小路で車が入れません。宗教団体の一角？？
場所は、高取参番館の方がはるかに良い。最近のＧＭの立地場所は、ダメですな。
＞場所は、高取参番館の方がはるかに良い。最近のＧＭの立地場所は、ダメですな。
同意。値段設定をみたけど、高取参番館と同等以上だった。間取りもよかった。
同じ高取校区で、利便性も非常にいい。
けど、実際の建築現場をみると買う気が失せます。
なんか薄暗くてどんよりした周囲の雰囲気。シティタワー西新の騒々しさとはまた違う。
うまく言い表せないけど、土地に負のオーラが蔓延してるんだなあ。
高取参番館以上に苦戦しそうな予感がプンプンします。
アホか。見る目がないな。ここは売れるよ。
地下二階とは？傾斜地なので？？
あれっ、私はベスト電気の近くの角地が工事中なので、そこだと思ってました。あまり、傾斜地でなかったので、違う場所ですか？西新はパチンコ屋さんが多いですね。環境的にはいいのかな？賑やかではあるけど。
ここは必ず売れます。見ててみな。
住友のは、看板が大きく出てました。私が見たのは、角地でした。違う場所だったんでしょうか？
破綻した建設会社の社長の自宅が売りに出たものですよね。西新界隈では皆知ってますけど。
ここは、苦戦する。場所が陰気だから。現地を見ればわかる。
＞＞７，１０
西新５丁目１１－７です。
近くに目印になるものが中々ないのですが、セブンイレブンの西新５丁目店や
きょくとうのクリーニング工場があります。
http://shinchiku.homes.co.jp/neog/town_guide/bid-16001100000161/
教えて頂いて、ありがとうございます。アナログ人間なので、迷子になりやすいです。今度はちゃんと調べて、見に行きます。
苦戦なんかしませんよ。西新は今一番反響のある地区ですから。ここは売れますよ。
↑西新は人気のエリア。だけど、５丁目のこの近辺は空気が違う。隣の袋小路の戸建エリアを見たら、アッと驚く。ここが本当に西新か？？？現場を見てコメントされたし。
現地見ました。坂ですね。隣は立派なお庭がある御宅でした。あの坂って、どうなんですかね？年取ったら、きつくないですか？
いい運動になるんじゃない？
スレが２つあり、先に立ち上げたこっちに統一すべき。
あっちには削除依頼出してるんだけどねえ。
いろいろと他社営業のネガが入りますが、グランドメゾン西新５丁目は良いと思います。少なくともシティタワーよりはまともな物件。
ごめんネガだけど他社営業じゃなくて、GM間で物件比較した客です。
GMであのロケーションはないわ。
ファミリー向けとしてシティタワーは１０点満点で１-２点
こちらは３-４点てとこ。シティタワーよりまともなのは確かｗ
どっちも点数低すぎ（笑）
でも確かに立地は悪いよね
現地を見てきた。
住友の立地よりはマシだと思ったけど…
しかも強気の価格設定のようですが…
大丈夫？ここ
あまり詳しくないので知りたいのですが他社と積水の違いは何でしょうか？
何が違ってこんな価格になっているんでしょうか？
>他社と積水の違いは何でしょうか？
ちんけなプライド(笑)
これは中の人だけでなく、GMを選ぼうとする顧客にも言える。
例えばうちは医者だからとか、一流企業だからとかで、ちっぽけなプライドがあるわけ。
色んなスレを見てると、マンション界のユニクロとまで書かれたMJRなんて眼中にないと思って
しまうんだなあ。その分ムダに高くてもGMを買ってしまいそうになる、と。
↑ １行目が余計なこと！
＞２９
間違っているね。バカ高いＧＭを買う方が銭失い。
立地もダメで高いだけ。外装の手抜きなどのコストダウンに物件に走り、もうブランド力も低下中。元々関東では全然ダメだし。
福岡市のニーズに合致したマンションが、長い目で見てもメリットがある。福岡市民平均の身の丈を考えるべき。
ＧＭ、大濠２０１１以外は、どこも竣工後に長期間売れ残っている。これが、市場の評価。
最近のグランドメゾンは、目立たない方位の外装をタイル貼りではなく塗装処理しています。
この物件は、北西側に隣の敷地の土台がそびえるため、土台に隠れる北西側の低層部の外装処理は、要チェック。
ＧＭは近年の物件でも華があり、高級？ うーん、とてもそう思えないけど。今川あたりから、逆に華がなくなってきたと思うよ。元々、高級というより、ちょっと高級気味程度でしょ。
なんかネガが書き込み多いけど
半分位は売れそうですよ
優先分譲で！
ありますよ、グランドメゾンに高級感。他のマンションと比較すべくもないです。
グランドメゾンが売れない理由がよくわかる。
こんなスレ見てたら、買う気も失せる。
高い金（余計な金）だして、見栄っ張りのレッテル貼られる感じやね。
>37 うん確かにグランドメゾンのHPは高級感に溢れてる。これは他のマンションより圧倒的に上。
他社は参考にするべきだと思う。
まあ正直マンションというものを購入するのが初めてだったから、まずHPから入って
ほとんどGM同士で比較して購入したんだけどｗ 後悔はしてませんけどね。
例えば、西鉄のグランドサンリヤン大濠公園の公式みて下さいな。
億ションがあるのに、トップページにでかでかと700万引きの宣伝はないだろうと。
SUUMOにぼちぼち写真が出てきたけど、見せ方はさすがだな、積水。
思わず買いたくなるコピーの連発。
しかしここの場合、くれぐれも現地の雰囲気を見て判断した方がいい。
確かに、この周辺の雰囲気は西新にしては重くて暗いと思います。
分譲価格が高めの印象なのは、傾斜地が故の工事の複雑化が影響しているのでは？
グランドメゾンの西新でしょう？間違いなく売れるよ。心配いりません。鉄板マンション。
ここ売り始めたら、競合する高取参番館が売れなくなるんじゃないの？
あっちは最終1邸、契約目前なのかな。先月に完売してると思ってたんだけど。
今、予約はどのくらいでしようか？忙しく、モデルルームに行く時間がないのですが。
現在建設中のGMの中では一番人気がでそうですね。
苦戦しそうなものは六本松かな。
大濠2011スレに、抽選になってるとあったけど、やっぱり人気なのね。
瞬殺レベルで完売か？ けど雰囲気はやっぱり薄暗くて、車の使い勝手は良くないよね。
そんな訳ないよ、ここは。
ＧＭの一部の信者は、先行販売でたかだか半分しか売れなかった大濠プレイスが好評なんて書いていますから。先行で半分だと、並。竣工前完売は厳しいかもね。
半分売れたら良い方やろ〜。完売後一年経っても値引しても売れないマンションいっぱいあるで。
皆さんマンション見る目がないな。ここは売れるって、間違いなく。下手したら停滞しているネクサス西新より早く売れるかも。ネクサスはコンセプトは悪くないけど、残戸は高過ぎ。ＧＭは高くても１億超のマンションは今は作らないよ。残念ながらネクサスはそこを間違ったな。
>51
現地みたけど、自分が住みたいと思う場所ではなかったんだよなぁー。
西新ってだけで買う人は一定数、居るんだろうけど。
ＧＭの１億超？
確かに、西新の億ションなんて欲しいと思えないですね。
百道Ｏ＆Ｆは億超が売れ残ってますねー。
一昔前なら、百道は人気エリアだったのに。
抽選ですか！グランドメゾンは復活しているんですね。やはり福岡Ｎｏ１マンションですね。グランドメゾンは。
抽選ぐらいで驚くなよなー。
人気の間取りなら、他のマンションでも抽選ぐらいあるさ。
全戸抽選、即日完売なら驚くけど。
イマイチ立地、普通仕様、価格そこそこで、「売れた売れた！復活だ！」ですか？
笑えるｗ
藤崎のサンリヤンだって、部屋によっては抽選あり事前案内で４割売れている。西新や藤崎ならどこも最初はこれ位は売れる。しかし、低層階で景観や日当たりが厳しい部屋を売って行くのはスピードが落ちます。
ここも一緒。雰囲気が悪いのは、北側の階段を登って袋小路の戸建一体を確認したらわかります。とても雰囲気が暗い。
ネガるなよ。
擁護の方が過ぎる。
僻みやっかみネガはみっともないからやめな。
どなたか、抽選された方はいますか？盛況でしたか？
見学に行きました。
営業マンが言うには、すでに15－16戸申し込みがあっているようです。
3－4戸抽選だったようです。
そこそこヒットしてるみたいです。
でもこれからが勝負でしょう。
その程度だと、間違いなく苦戦するよ。
この前「現場を見てからコメントしろ」という書き込みがあったので現場を見てきました。
道が狭い、暗いイメージなのは分かりました。
しかし、西新アドレスというだけあって人気なんではないでしょうか。
あの価格帯で6割ぐらいが申込ありなら順調といってよいのではないでしょうか。
西新の一流マンションは小奇麗なブランドの服に身を包んで、何故か小さめの欧州車に乗っている奥様連中も多いけど、ここはどうなるのかな？ 場所が暗いと、黒っぽいモノトーン系が人気でたりして。
>>62 高取参番館も最初は同じくらいの勢いだったんじゃないの？
やっぱりここは今のご時勢に値段設定が高すぎると思うな。
けど確かに今買うとしたら消極的選択でここだな。
西新アドレスってプレミアある？しかも5丁目で。大濠じゃあるまいし。
値段設定は高いが、西新で100㎡超の物件は魅力的。
大濠は魅力的ですが、最近大濠と名前がついてても、本当にここ大濠？て言うマンションが多いと思います。
今販売されている大濠、百道、西新、藤崎などマンションの中では、ここは選択肢の上位に入ります。
お金があればの話ですが・・・。
ネクサスの100m^2物件とどっちよ？
ネクサス西新とは甲乙つけ難いですね。
ただネクサスは近隣に同じ高さくらいのマンションが立って囲まれているのがマイナス。
暗いイメージがあるけど、きれいなマンションが建つと雰囲気変わりそうだから5丁目をとりますかね。
身の丈以上に広い部屋を購入すると、高い分譲価格のみならず、専有面積比で払う管理費＋修繕費がジワジワ効いてくるよ。１００平米超えは、大家族でない限り贅沢で無駄だと思います。
少子化の影響で、１００平米超えの部屋は苦戦する傾向があり、最近の物件では減っていますし。
ネクサスより断然グランドメゾン西新ステージの方が良いよね。
販売中、販売予定のマンションの中ではトップでしょうね。グランドメゾンの西新地区は久しぶりですから、待ってた人も多いはず。成功間違えない物件だね。
ここより、高取三番館の方が立地はずいぶん良い。しかし、大苦戦した実例があります。
現地をよく見た方が良いですね。西北側に巨大な壁があり、変な場所に無理して建てている印象。
言われている程評価は高くないと思いますね。
西新と言ってもほとんど祖原みたいな場所。人気の２丁目と比べ、幹線道路の南側はそんなに評価は高くない。
今は暗い印象がありますが、実際に西新に住んでいると意外に生活しやすい場所と
思われます。徒歩圏内に生活に必要なものはだいたい揃っています。
ちょっと高台のため眺望もよいのではないでしょうか。
立地に関しては何を基準にするかで価値観は変わってくると思います。
高取参番館よりは魅力的です。
全体的にポジティブな意見が多いですね。
高取住人です。
昔からの地元民としては明治通りの南側の方を選びたいんですが・・人それぞれでしょうね。
修猷館のちょっと先は海という印象が強いですから。
利便性については文句なし。
眺望は、低層階は悪いと思います。南は何かの学生寮があるし。
高層階も大したことないんじゃ？
住宅としての立地では高取参番館が上でしょう。
場所と広さ設定からして、将来修猷館狙いのファミリー層がメインターゲットでしょ？
その観点からすると高取参番館に立地としてかなり劣る印象です。
閑静だけど薄暗い、道が狭く小さい子供をマンション周囲の道路で遊ばせられない。
まあ、人気があるのは当然でしょうけどね。
場所も、雰囲気もまさに祖原ですね。
土地売主が、照栄となっています。ヒューマインドブランドだと苦戦しそうなのでグランドメゾンにしたような感じですね。西新は人気ですが、この場所はあまり良いとは思いません。
高取と比較するのはナンセンスでしょう。
エリアが違いますから。人気でると思いますよ。
ナンセンスも何も、高取校区なんだが。
校区のことを言っているのではなさそうだが？
マンションなんて立っても街の雰囲気は変わらんよ。
むしろ日当たり悪くなってますます暗くなる。
高取中まで超遠い高取中校区。校区重視なら、素直に高取・藤崎・昭代の方が良いと思います。
けど参番館亡き今、GM狙う層のおメガネに叶う新築の高取中物件ってないのよね。
ま、百道中もだけど。
百道中の方が近いのに仲間はずれな西新アドレス｡｡。
高取中も百道中も２．５ｋｍくらい離れています。徒歩３５分くらい必要ですね。
市立中学校の校区を気にされる方は購入しなければ良いと思います。
私立中学校もありますし、ネガるほどのことではない。
参番館は実際完売まで時間がかかったようですし、購入層がそこをだけを重視してるようには
思えません。
バランス的には良いと思いますよ。腐っても鯛というか、くやしいですが西新ブランドは強い。
購入を決められた方は、どこがポイントでしたか？
西新のＧＭだからです。
参番館住人です。
中学の校区をネガってるわけじゃないでしょう。ぶっちゃけ百道中も高取中もどちらも
いい意味で一緒。ただ遠いねというだけのこと。
参番館より戸数が少ないし、広い、高いの設定だから優秀な子供のいる(or 優秀にしたい)
層が狙うのかなと思いました。普通の感覚では目の前の修猷館狙いかと。附設なら別に大濠でも
どこでもいいし。
うちが将来西新5丁目に建つという情報があるのに敢えて高取を選んだのは、立地の比較につきます。
上の方で散々言われてますが、とにかく薄暗い立地に全くピンときませんでした。
風水的に悪そうみたいな感じですか。何十年か暮すことになるだろうから重視しました。
住所が西新とか高取とかは全く気にしませんでしたね。
あの場所は暗いですか？私は全く、そういうのがわからないのですが。見る人が見ると、暗い感じですか？私には全く霊感がないので、わかる方は教えて下さい。
北側の階段を上がって戸建エリアをよく確認下さい。どういう雰囲気の場所かわかります。
ここを購入しても、修猷に入れる保障はないよ。百道や高取で優秀な子でも半分落ちてます。
暗いというかパッとしないというかね
西新という街に住んでいる感じは全くないかと
お答え下さって、ありがとうございます。地元ではないので、いまいちピンとこないです。一応ネクサスと検討中です。
近所に住んでますが、別に暗くないですよ。
西新は古い町だから、どこでもこんなものです。
中学校が遠いのは事実ですが、雰囲気とか風水的に・・・の感じがするとか根拠のないことを言われるのはどうかと思います。
立地的には利便性は良く子育てが終わっても長く住むには良いと思います。
皆さんがおっしゃるように中学校が遠いのが欠点です。
きっと高いのでしょうね。
住宅地という観点でみれば、ここよりは参番館含む高取や藤崎の方が明らかに上。
だって、ここは感覚的には西新ではないし（どなたかも仰ってましたが祖原って感じ）、西新でも住環境がいいのは明治通りより北側。南側は住宅地というより商業地域って感じでしょ。
買いたい人は買えばいいけど、公立だと中学まで遠いですよ～。
住宅地として立地的に問題がありとのことですね。
我が家的には、商店街、スーパー、地下鉄が近くにあって非常に気に入っています。
静そうなところもプラスです。
人の価値観は様々なんですね。
立地と校区の件はだいたいわかりましたが、このマンション自体のスペックはどうなんでしょうか？
高いですね。ＧＭだからです。
ポジもネガも盛り上がってきてますね。どちらにしろ注目度は高いですね。
参番館の二の舞にならないように営業さん頑張って。
