売主：積水ハウス株式会社福岡マンション事業部
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社 日立ビルシステム
所在地：福岡県福岡市早良区西新５-11-7（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅より徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.81m2～133.27m2
【物件名およびスレッド本文を修正しました。2011.06.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-06-01 00:51:38
たしかに建て替えして頂いた方が、西新の古いイメージが変わって良いかもしれませんね。
>645、 これはマンションのスレなんで利便性を検討するのにタクシーでの移動まで含めるとキリがないわけよ。それと福岡線は羽田が基幹路線、それも身軽なビジネスマンが圧倒的。これが代表例だ。勿論、遊びだったらタクで空港までいくけどな。
主要交通拠点である空港や博多駅へのタクシー移動なら、検証しとくのはアリでしょう。
遊びならタクシー使うって言ってるんだし。
説明しましょう。
第一種住居地域は日影規制が厳しいです。
この場所は特定行政庁指定の角地なので周辺より容積率が高く、高い建物が建てれます。
周辺に指定の角地はないですし、
高いのは建てれません。
だからこの場所は稀少価値高い！
もうすぐ完売かな！？
今販売中のマンションでここよりいいマンションってどこかありますか？
ＭＪＲ赤坂は確かに安いけど、ファミリーの間取りは高いでしょ。
今買うのにここよりいいマンションあれば教えてください。
価格は2〜3千万円高くなりますが、レジデンス大濠は格上で良いマンションと思います。
657
確かに3年半前なら最新で良いマンションだったな。
今はその価格で中古扱いだもんね。
高いものを売るのは大変ですね。
たしかにいいマンションですね。
リアル大濠は平均分譲坪単価が軽く200万円超えるので、庶民には無理、高嶺の花です。同列に論じられませんよ。
>656
少し前なら魅力的な物件もあったが売れてしまった…。
どうしても今のタイミングで買わなくてはいけないらな、ここもアリ。
しかし、以前のGMと比較すると中途半端。
セカンドラインなのか…。
今買う必要がないなら、待つことも選択肢。
＞６５５
あんた、本当に地元不動産屋？？？グランドメゾンの営業じゃないだろう。レベル低いから。
ここの建蔽率と容積率は、６０／２００で周囲と同じ。希少性など何もない。http://www.jamgis.jp/jam_ftoshi/faces/jsp/bbs-frame.jsp
＊出所：福岡市都市計画課閲覧資料
接道間口が広い方が北側傾斜規制に有利なことくらい、一般的な知識ですよ。前方の土地は、
まとまると、ここより広い道路に接することになりますよ。
５階と６階を購入された方は、そう望むでしょう。それ以下の階を購入された方は、そう思わないでしょう。
不動産屋になりすましまで登場していますね。擁護の情報、話半分くらいでしょう。
ここは角地だから、70パーセントですよ！
重要事項説明書にも書いてます。
すいません傍観者でしたが、あしからず。
６６６さん
みな批評家ばかりですから温かい目で見守ってやってください。
建蔽率が１０％大きくても、容積率が大きい訳じゃない。高さに関係してくるのは、容積率。
どちらも関係してきますよ☆
公式ホームページが今日更新されているが完売していないじゃん。誰だ、２〜３週間前に全部売れていると嘘を書き込んだのは。
