グランファーレ札幌菊水グランデュール（旧スレ名：グランファーレ菊水）

>>119さん
分譲マンションかはじょうてつに問い合わせしてみてください
仮称アイム東札幌は恐らく共有施設はないでしょう

イーアス向かいは賃貸だよ
営業マンなら間違えないでしょ
じょうてつは菊水のはずだよ

ＡＲＣＳ買い物に出かけたらいつの間にかモデルルーム出来ていました。
入ってみたいが勇気がいります。

賃貸を2棟も建てるかな？

グランデは賃貸はやっていません。

7月2日よりモデルルームグランドオープン！

癒しの湯・炭酸カルシウム人工温泉・天然岩盤浴･サウナ完備。

なるほど。勉強になります。

そんなに高いんですか？

私も聞いてません！

　グランデさんは共有施設部分の固定資産についてはお客に言いづらいで
しょうね
　別なマンションを見学したときに屋根付き駐車場が立派で感心しましたが
営業マンは「この部分で固定資産税も高くなってしまいますが」と正直に話し
てくれました
　温泉、岩盤浴、フィットネス、噴水、カラオケルーム、これらでどのぐらい
加算されてしまうのかしらね
　

侮るなかれ、毎年毎年払い続けなければならない、固定資産税。
新築時の登記の内容のまま、課税されます。
新築から確か５年間は減税措置もありますが、それを過ぎると大きく負担が増えます。
おまけに、建物についての評価が、一戸建の場合は22年もあればほぼ償却されますが、マンションの場合は耐用年数が長いということで、47年程度の償却期間が必要となるそうです。
つまり、建物の実際の価値が下がっても、高い税金を払い続ける生活が待っているということです。

豪華な共用施設をつけて、使用料金ゼロと謳って販売していますが、
なんの負担もなく、それらのものが付いてくるなんてありえないですよね。
税金だけではないです、管理費も。

140さんも書いておられますが、そのあたりを、きちんと説明してくれたらいいですけど……
実際は、そこまで細かく説明してくれる営業さんは少ないのではないでしょうか。

それでいくらなんでしょうか？
２１万円ぐらいですか？

　固定資産税、４LDKでは月20,000ぐらいが相場でしょうかね
　営業の人は入居してからかかる費用にはあまり詳しくないよ
うですね
　不動産取得税に関しても３LDKでは殆どかからないと云ったり、
１０万ぐらい、その半分ぐらいと同じ規模のマンションでも
営業マンによってバラバラです
　取得税は１回だけど固定資産税は毎年のことだから正確に
知っておきたいですね
　

ちゃんと読め

>>149
年24万円って計算になりますね

アークス前、通りました
モデルルームはほぼ満車状態
注目されてるんですね

私は14時過ぎに通りましたが、車は一台も止まってませんでした。
あまり人気ないみたいですね？

今までにないスピードで売れていて、
眠る時間もろくにないと、モデルルームで聞きましたが…

それは完全に営業トーク。山鼻でも伏見でも同じこと言ってました。
加えると、「早く決めないと、すぐ完売する物件です」って言うのもね。

色々あるでしょうが、駅も近いし注目のマンションで有ることは間違いないね。

エコポイントは30万円分
省エネ・環境配慮に優れた電化製品買うぞ！
５０型ＬＥＤＴＶ、５００リットル冷蔵庫、クーラーと。

時期的にまずもらえないでしょう

建築現場では地下の基礎部分のコンクリート打ちをやってるね
岩田地崎建設のやり方見ていたら、しっかりと確実に施工している
安心感がありました。

＞基礎部分のコンクリート

契約した人はしっかり見ておいた方が良いな

もうじき誰も見れなくなるもん。

西側の工事車入り口から見れます。

望遠にて写真撮って、しっかり見ましょう。
契約したんですから。

合併前の地崎工業は売上高1534億円の中堅ゼネコンで北海道を代表する企業で安心です。

あれれ～本当だ
まとめて削除されていますね
真実を知りたいだけなんですけどね
平岸のスレを読みましたが、あちらも削除の嵐でしたね

購入者に安心を与えてほしいですよね

条件を満たした設計で6月末までに着工した物件はエコポイント対象

所詮、僅かな資本金しか無い企業。
悪い噂が広まって、元がとれない物件がでると会社の存続に関わるから必死なんでしょう。

購入検討中でしたが管理費と駐車場に不安があるのでやめます。

>>192
問題はそんな事じゃないよ
教えてあげたいが事実を書いても削除されるからなあ…

＞192
空いている駐車場代はデベが管理会社に払うのが普通では？
うちのマンションはそうですが。

入居前に完売御礼だから心配ないよ。

固定資産税がどれ位高いのか？（例：3LDKで軽減有りでいくら、無しでいくら）

共用設備テンコ盛りは、使用可能時間が設定されてるはずだけど家主（買い主）であるサラリーマンのお父さんが仕事後に使できるのか？（例：平日午後何時から何時まで、土日何時から何時まで）

管理費はスタートが15000円位だとして10年、20年で計画上いくら上がるのか？修繕積立も知りたい。


桃太郎でも誰でもいいから教えてください

＞197さん
そういった重要なことは、営業に聞いた方が良いと思いますよ。
特に固定資産税は、現段階では想定しかわかりませんので。

ちなみに、別のグ○ンデ 物件で見せてもらった積立修繕計画では、20年後には約3倍になっていました。

私は一時期グ○ランデ物件購入にかなり傾いていましたが、札幌の新築マンションに関係ある仕事をしている友人からのアドレスもあって、グ○ンデ物件は止めました。

↑
申し訳ありません。
×アドレス
○アドバイス

それでも人気物件ゆえ良い間取りのお部屋はどんどん契約済みで完成前には完売します。

そして、また住民版で不平、不満を語るの繰り返し。
デベも購入者も少しは利口になろうよ！

住民板で削除しまくるから結局新築マンションスレまで荒れるんだよなあ

他のデベの管理費、積立修繕計画を良く調べた方がいいですよ。
特に大手デベの。
そうすれば、何処も同じではないことがわかります。

白石区菊水東札幌で検討してます。菊水か東札幌駅周辺を考えてるので、こことクレアと計画されているアイムが範囲に入ります。駅から遠いクレアは検討外として、NGは駅が菊水なので、せこい話ですが東札幌駅に較べ１区間料金が安いのもポイントになります。アイムもここも大型商業ゾーンが目の前なのでポイントは同じ。総合的に見るとここが立地的に魅力的なんですが、共用設備が多いのと、プロパンがネックです。アイムの詳細が発表なるまで待つと、気に入って間取りがなくなってしまうし・・・悩ましいですね。

日本グランデの管理費と駐車場代の値上げ方の問題と言論抹殺状態を考えると
とてもここのプロパンなんて値上げが怖くて購入に踏み切れんわ

アイム東札幌はヒートポンプ、ソーラー発電装備のオール電化なので北電の値上げが心配…
でもソフトバンクが発電事業所を北海道に設けることが確定したので将来的には恐らく電力自由化の恩恵にあずかれそう

ここのプロパンガスは将来どうなるんだろ？他社で安くしてくれるところがあるのか自体、不透明

205さんのとおり菊水駅⇔大通駅間は200円、東札幌駅⇔大通駅間は240円で40円高い(>_<)
さっぽろ駅までは同じ240円

あと菊水駅まで徒歩3分って広告してるみたいだけど駅出入口までの時間なんでご注意を！
駅のホームまでプラス5分くらい地下道歩きます

地下鉄使う方は実際に歩いてみることをオススメしま～す

204さんの言うとおりだと思います。
購入時になるべくお安くて、お買い得という印象を与えたいがための設定かと。

駐車場の使用料だって、安すぎますよ。
後々の物件維持を考えたら、怖いくらいです。

てんこ盛りの共用施設だって、使用料金ゼロってね。
そんなわけないでしょう。
購入者に錯覚を与えるような説明の仕方に問題がありますよね。

グランファーレは危険なんですね。

危険かどうかはこの物件を検討している方が判断すること。
ただ、入居後後悔しないようにじっくり検討する必要がある物件だとは思います。

管理費に駐車場運営費入ってるの？
なら駐車場使わない人は管理費安くできる？

非常食は賞味期限がきれたらどうなるの？

賞味期限満了一日前に住民に配る、
そうして新規購入です、
でも25年後ですよ。

>でも25年後ですよ。

25年ももつものなの？
他では2年で買い替えるって聞いたけど

＞他では2年で買い替える
当マンションは高品質高級なサバイバルフーズを２５年備蓄しています。
インバーター発電機も装備にて安心です。

インバーター発電機は何に使うことを想定してるの？発電容量は？燃料は誰が変えたり、補充したりするの？定期点検は誰がするの？点検や燃料、故障した時の費用負担は誰がするの？
ぱっと思い付くだけでも？だらけですが…。

なんか、共有施設が無料は怪しいとか、駐車場が安すぎるとか、売り方がどうのこうのとかの意見が多いけれど、そんなの管理組合が再度決めることで、売主は無関係でしょが。それに共有施設だって、アスレチックレッスン代、サウナ代、カラオケ代とかが安価で利用できると思えば、購入者にとっては魅力的な物件だと思うよ。確かに修繕積立金は高いけれど、戸数が少ないからこんなものでは。要は購入者がどこに魅力を感じるかであって。最近のスレ、せこい書き込み多すぎ。　あと残り、数戸だってさ。

人気物件は売れ行き良いね！

共用設備てんこ盛りなのに、なぜ安いのか？ここの営業に聞いたところ、「共用設備はデベから入居者へのプレゼントなのでだから」との回答。
設備は客寄せ目的でデベが付けて、後は入居者で維持費負担しろって、一昔前の携帯電話機みたいなこと言ってました。

通信カラオケ代はすごく高いと聞きました。
月２万円くらいですか？
何年かおきに通信カラオケ機器を取り替えしなければいけないと聞きましたが本当ですか？

既に入居済のマンションでは、岩盤浴が壊れ、修理もせずそのまま放置されていたり、酸素バーも使用できない状態で放置されています。
これが、充実した共用設備の成れの果てです。

中古ででていた中央区のＮＧマンション、修繕積立金見てびっくり！

論より証拠

あとわずかで販売終了（残り一桁戸数）
修繕費3,790、駐車場2,900
込み合っております。

修繕費と駐車場はすぐ値上がっちゃうけどね
プロパン料金はどうなんだろ？

販売会社が好きに設定出来ます。

ここのデベの筆頭株主がプロパンガス会社なので、仮にプロパンガス代が値上がりしても、他のエネルギーに変更はできないでしょうね。

だから分譲なのに北ガスじゃないんだ。

え！　プロパンなんですか？？
高いですよね？？

それが安いんです！
北ガスとほぼ同じ金額です、ご安心下さい。

都市ガスの料金は国の許認可が必要なため、ある程度安定しています。
対して、プロパンガスの料金は販売会社のさじ加減ひとつで、どうにでも変わります。

LNGの価格も原油と同様に変度するので、変動の影響を受け難い方がよろしいのではないでしょうか？

長期間、安定した光熱費を望むのであれば、都市ガスをオススメします。

ここのプロパンはとりあえず最初は北ガスなみに安いみたいね
管理費や駐車場同様に先の事は怖くて考えたくないこど…

確かにお主らの言うとおり将来的には管理費はともかく修繕積立金は高騰するはずだぜよ。グランデ自体が作成した修繕計画でも確か１５年で５倍になっていたわな（笑）

だからさ。共有施設をちゃんと利用するつもりの輩が購入すればいいんでないの？使うつもりのない輩は何もないコンニャクＭＳを買えばいいわけだしの。

ひとつ例を挙げれば、肥満が気になりだし痩せようと思うが毎月８０００円払って真冬の仕事帰りにフィットネスクラブに週３回わざわざ立ち寄るのも面倒だと考える輩ならグランデ買ってもいいんでないの？
ただし上記の理由で年収６００万以下ならやめておいたほうがよいぞ。

それからさ。プロパンプロパンとバカにしているが、震災の際にもっとも復旧が早かったのがプロパンだぜ。

桃太郎さんが言うように万が一の際には復旧は都市ガスより早いですね。LPGでもここはエコジョーズを採用しているから、北ガスのファクトと料金は変わりませんよ。むしろＬＰＧの方が高効率ですぐに沸きますよ。

年収６００万円以下は無理なんですか？桃太郎侍さん

復旧が少しでも早いと、FACTとオール電化を選択肢から外してプロパンを選択するの？

復旧が少し早いくらいで、
高コストのプロパンなんて選択しないだろ。

　営業マンがこっそり書き込んでいるのかも知れないけど
どうもグランデを高級マンションのイメージにしたいようだね
　モーテル風外観・プロパン仕様・特別小さいエレベーター、
何処をとっても富裕層向きとはお世辞にも・・・
　見学に行ったときにプロパンと聞いてビックリ、向こうも
その点を気にしてコストを詳しく説明し言い訳タラタラだったけど
何かプロパンは賃貸アパートのイメージが強くてイヤだったね
　備え付けフィットネスや岩盤浴や温泉もその分にかかる経費や
利用時の住民相互お付き合いの煩わしよりも関係のないスポーツ
クラブに通う方を選びたいね　

(最初の何年かだけ)管理費と駐車場代を安くして客を釣ってる位だから
富裕層向けじゃないでしょ
グランファーレ旭ヶ丘の中古出てるけど駐車場月1万になってるわ

確かにここ営業住みついてるよねｗ
擁護カキコの内容が盲目的

今までこれだけ削除されてるんだから当然でしょうね。
意図的な情報隠蔽で完全に逆効果になっちゃってますが…

ところで桃太郎はグランデ辞めて今何してるの？

　まだグランデにいるんじゃない？
　グランデ営業マンらしいと大分知れ渡ってしまったから
今度は“金太郎”とでも名乗って新登場かけるかな・・
　ここの物件も悪くはないんだろうけどあまりにも最初の
売り込みにばかり力を入れ、後は野となれ山となれ式が
見え見えで最近は随分ボロが出てきているね
　

山鼻は完売しましたね。

オレはグランデの人間じゃないから応援する気持ちなどないが、ここの菊水も完売は時間の問題だろうな。グランデにしたら利便性が良いからの。
住人としてごてごてした外観はオレも好きじゃないし個人的には酸素バー・岩盤浴・温泉などいらないし使いもしないが、エコから娯楽まで小さなＭＳでこれだけ設備満載だと欲しい奴は山ほどいるだろうな。

道内のミジンコ会社グランデが大手を押しのけマンＤＢランキング全国一位になったらしいが本当か？

ふフフ・・・

最終２邸のご案内です、お急ぎ下さい！！
３ＬＤＫ　
４ＬＤＫ
0.8%付

全国マンションランキング（週間アクセス）第一位！

http://mansion-db.com/ranking/

そりゃ、注目されるでしょう。
最近、公共事業に関して営業停止となったゼネコンの施工ですから。

社員がアクセスしてるだけだろｗ

そもそもDBってのは元は大手の広告代理店で
自社の顧客には評価が相当甘いからね。

なんかよくわからんけど、最近暇そうだよＭＲ。
チラシ入れすぎでうざいし誤字多いし営業ちゃんと仕事してんのかと。
先日は駐車場料金を2900万円てチラシに書いてて吹いた

“マンＤＢランキング全国一位になったらしい”
　新札幌でいつまでも売れ残っていたグランデMsを見学に行った時
このマンションは“何とか賞”を貰ったと営業マンが張り切って
教えてよこしたことをを思い出す
　そもそもこういう種類の情報は営業者間でいろんな賞だのランキ
ングを設けて利用しているんじゃないの？
　何だか分からないけど一般人にはあまり馴染みのないことを書き
込むこと自体が関係者と思われる所以では・・・

たまにおそくまでうるさいですな

工事がうるさいんでっか？

販売状況はいかがですか？
最近、モデルルームに行かれた方、情報お願いします

営業の人に聞きましたら全戸完売したそうですよ。早いですね。

完売おめでとう！

1ヶ月と少しで完売ですか？
今年の最速物件になりましたね

大人気ですね。おめでとう。

さすが
全国マンションランキング（週間アクセス）第一位！
物件ですね！

37戸全部ですか？
がっかりです！

山鼻も完売です。

神業です！

やはりマンションは駅近徒歩３分だね！

間取りや内装はどこも同じなんですね。
安さの秘密はこれか。

完売なら住民版へ移動ですね
この板はCloseかな

超人気物件だから
この板のCloseは無いね。

夏場でも噴水出無いんですね

ここってスラブいくつでしょうか？まったくのってないので

がはは。やっぱり即完か。人気のグランデで地下鉄３分でスーパーの対面ならすぐに売れるわな。

グランデの安さの秘密は創業以来ずっと（一部を除いて）取引業者を変えず長期契約をおこなっている結果、仕入れ価格を大幅にコストダウンできたことにつきる。その結果金太郎飴みたく同じＭＳばかりつくり続けているけどな。まあ確かにこのデザインは少し飽きてきたわな(笑）

確かに内装選び放題でこの価格はお値打ちだね！

よくわからん

購入すれば
よ～く解りますよ。

契約しました。これから内装の打ち合わせが楽しみです。

賢明な選択です。

まだ完売してないよー
優先分譲分が完売したってだけ
第1期受付中ってHPに書いてるよ

どのようなイメージなのかな？・・・

271さん
スラブは180以下みたいですね
過去の書き込みにありましたよ

カラオケルームの上は音に敏感な方は要注意ですね！

>>284
探したけど見つからなかった。
具体的なソースplz

いまさら調べても厚くは成りませんよ、あきらめ下さい。

バカもほどほどにしろ。グランファーレはスラブ厚２００ｍｍだぜ。

安心しました。

　詳しいね！桃太郎さん
　あんまり向きになったらまた“やっぱりグランデマンだ”と
また云われるよ

　↑誤字、脱字がありませんか？と確認されるのに
誤字が出てしまう
　“向き”は“ムキ”の間違いです　

グランファーレ旭ヶ丘の中古マンションの駐車場13000円だってさ
ここも数年後は同じようになんの？

旭ヶ丘なのに13000円は高くないですか？
最初は3000円くらいだったの？

　管理費はここと同じぐらいの13,000円だね、グランデの新築
物件を何件か見たけど管理費や駐車料がよそより随分安くこれで
やっていけるのかと思ったけど年数が経つと上がるようになって
いるのかな
　修繕積立金が上がるのは当たり前だけど駐車料まで上がって
くるものなのかな　

日本グランデの物件で駐車場料金や管理費が数年後に上がったりしてモメたりしてるって事実を書くと何故か削除されます

不都合な事実なのかも

グランデのHPにのってるグランファーレの中古物件は駐車場3900円とか4900円だな。
旭が丘のはのってないわ。
スーモの常口仲介物件の説明がおかしいのか、ぼったくってるのか。
恐らく表記ミスじゃねーか、不動産仲介業者の表記とか適当過ぎて全部あってるのを探すほうが無理なくらいだし。

平岸はどうなの？
前に駐車場値上げで揉めた話が出たが全て削除されてるんだけど？

それは単純に管理組合が値上げしたんでないの？

それは最初安く抑えてるグランデの物件は
管理組合次第で数年後に駐車場料金がハネ上がるって事？

管理組合が上げるって事は、修繕積立金が足りないからじゃないの

管理費と駐車場使用料と修繕積立て金は別物です！

管理費と駐車場使用料を合算して管理費とすることが本当ならよろしくないような
駐車場使用料はどちらかといえば修繕費用に回した方がよいですよ

2台目3台目で駐車場を使用したい住民さんが必ずいらっしゃるので車を持たない方から管理組合で借り上げて必要としている方へ貸出しするのがよいと思います
双方にメリットがありますよ

グランデの方まめに書き込みしてるようなのでお願いします
無闇矢鱈にチラシを入れないでください
雑紙が増えて困ります
入れるなとは言いませんので効率よく営業同士連携を取って同じ日に同じチラシが二枚も入らないよう
にしてください

矢鱈にチラシということは、まだ完売していないのですか？

完売してるっつーのｗｗ
情報いくつもあがってるだろｗ

情報の取捨選択できないならモデルルームいくなり問い合わせるなりちょっとは頭か体使えよｗ

実際入ってんだから昨日だよ

完売してない≠チラシが投函される
完売している≠チラシが投函されない

ってことだろ。常識的に考えて。

8月10日(水)より8月17日(水)まで、夏期休暇とさせていただきます。各モデルルームにつきましては、お盆期間中は休ませていただきます。

309。やっぱグランデの社員の書き込みってあるんだ。

そんな文章のせるなら匿名にするなよなー
ま、グランデを装った妙な工作かもしれんが。

でも水曜に打ち合わせいったような気がする。営業してるじゃねーか。

客の都合に合わせるのがサービス
定休日なんてあってないようなもの
予約しておけば時間外も大丈夫だと思いますよ

　早々と完売したと思って貰いたいのは山々だけどそうなると残って
いる物件が困る、グランデとしては痛し痒しだろうね
　HPを見た限りではまだまだこれからだね
　インパクトが強いように最初の売り出し分が何件か売れたところで
最初の分だけのというのを抜かして“完売御礼”なんて打ち出して
しまったんじゃないかい
　残った最初の優良分譲とやらを次の一次分譲に入れてもどうせ
分からないからね
　社員の書き込みは絶対あると思う！
　特にグランデは賛否両論が極端だから社員も気が気でなくせっせと
賛の方を書き込んでいるんじゃないかな
　実は当方もグランデ物件を何軒か見学して惚れ込み、その後ここの
掲示板を見ているうちに不安になって詳しく研究し､いまは決めないで
良かったと思っている者の１人なんだけど
　でもこれは主観的なものだから本当に好きずきの問題だね

昨日、モデルルーム前を通ったけど営業していた

この板、ウソやまぎらわし内容を挿し込む輩がいますね

明日は月曜日モデルあいてるかな！

モデルルームいくか問い合わせれば完売してるのわかるのになんなんだろう、ここのスレの妄想厨は。

ソースがなすぎるんだよなあ、そして予想してるつもりなんだろうけどソースのない個人的見解だから妄想にすぎないんだよ

妄想厨とグランデを悪く思ってるやつと興味はあるけどなにもしてない人とわざとらしくグランデを推してるやつが集まるスレだなw
あと私みたいなうざいやつかｗ

そうだ！

お盆明けの今日はモデルやっていましたね完全完売は何時でしょうか？