- 掲示板
現在は分譲マンションの一室を月１５万円（管理費等込み）でオーナーから借りています。同じマンション内で、借りている部屋と同じ仕様（部屋数、階数など）の売り物件が出ました。これを購入する場合、損でも得でもないトントンの価格はいくらでしょうか？
管理費・修繕費あわせて月２万５千円、固定資産税は年１５万円です。現金は潤沢にあるものとして、現金一括払からフルローンまで、資金計画はお好み次第です。
[スレ作成日時]2005-11-14 23:56:00
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賃貸と持家が釣り合う価格は？
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2 匿名さん
築何年さ〜？
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3 1
築年数がどれくらい影響するのでしょうか？ 築５年と築１５年ではどうでしょう？
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4 匿名さん
いつ修繕するか、そのときに積立金以外の出費がどのくらいあるか（大抵積立金では足らないと
聞きます）それにもよるのではないでしょうか？
それがないとして、20年住むと仮定すると、
（15×24＋15）×10＝3750万円
これが、賃貸で20年過ごした場合の価格ですよね。
購入の場合
（2.5×12＋15）×20＝900万円
3750-900＝2850万円
この辺でしょうか。
この場合、何年住むのかによって金額が変わります。 -
5 匿名さん
>03
自分の支払い金額としてトントンになることだけに気が行っている
ようですが、築年の新しい家ほど、価値が高いのが基本ですので、
まず購入価格そのものに影響有ります。
もちろん、耐用年数にも影響しますね。
それにローンを組むのと組まないのでは、合計の支払い金利は
無視できない差になります。
自分自身の具体的な条件を出した方が良いと思いますよ。
-
6 匿名さん
賃貸だとエアコン、ガス、風呂とか壊れても（壊したのでなければ）家主負担。
購入すれば全て修理代払わねばならん。
あと何年すむかにもよるね。
その時にいくらで売れるかも関係するだろうな。 -
7 1
みなさん、ありがとうございます。
>04さん
賃貸の場合、資金を小出しにするので、残額に利子が付きますから、3750万円よりは安くなるはずです。何年住むかですが、転居するにせよ賃貸か持家のどちらかに住まなければなりません。つまり、死ぬまで住むのと同じことでしょう。
>05さん
新しい家ほど価値が高いなら、それにあわせて賃料も高くなるのではありませんか。
>06さん
賃料には、修繕費や固定資産税、さらには地震で倒壊するリスクプレミアムまでも含まれているのではありませんか。
この掲示板では、よく賃貸が得か持家が得かで白熱した議論が見られますが、それ以前の問題として、均衡点すら明確には分からないようですね。（均衡点からの乖離の大きさ＝損得） -
8 匿名さん
>この掲示板では、よく賃貸が得か持家が得かで白熱した議論が見られますが、それ以前の問題として、均衡点すら
>明確には分からないようですね。（均衡点からの乖離の大きさ＝損得
05でも書いたが、それはあなたが条件を明確にしないから。
なお、中古物件の価格は、年数が立つほど漸次低下しますが、賃貸料はそうとはかぎりません。
個別の条件を照らし合わせない議論は不毛です。 -
9 匿名さん
>この掲示板では、よく賃貸が得か持家が得かで白熱した議論が見られますが、それ以前の問題として、均衡点すら
>明確には分からないようですね。（均衡点からの乖離の大きさ＝損得
質問している側なのにすごい強気ですね。
まずはあなたの計算から提示してみては？
正直こんな態度の人に真面目に答えてくれる人はいませんよ。 -
11 匿名さん
正直、私が余計です。
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13 04
貴方の年齢が不明なので、仮に２０年としたまでです。
それほどご立派な発言をされるのでしたら、ご自身で計算できるでしょう。 -
14 匿名さん
スレ主がアラシってのも珍しいな・・・
人に教えを請うのなら、それなりの態度というものがあるだろう。
そんなこともわからんのか。
うむ、終了だ。 -
15 1
計算では明確な答えが出ないようなので、直感ではいかがでしょうか？
月15万払っている部屋をいくらなら買いますか？ -
16 匿名さん
自分で考えれるだろ？
ん？ -
20 匿名さん
広さと築年数、地域、駅までの距離、それに物件の規模(総戸数)くらいは明示しないとね。
最も俺はマンションは買わないけど。
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21 匿名さん
>>15
自分のところで比較すればいいんだよね？
俺は、新築から４年間、家賃１５万、駅まで５分、のところに住んでいるが、
買うなら、２０００〜２５００万ってとこだな。
同じ敷地のマンションで、同じような間取り、築６年で、３３００万で売りに出てるが、まだ売れてない。
３８５０万→３５００万→３３００万 と落ちてきた。 -
22 匿名さん
おいおい、レスするみんな
このスレ主は「つり」か「あらし」の類の人だよ！
まじめにレスするだけあほらしい。
やめな！ -
23 1
">>18さん,19さん,21さん"
ありがとうございます。場所や築年数が重要というのは、将来の値下がりの可能性を心配しているわけですね。条件が良くて値下がりの可能性が小さいところで、2000〜3500万円。流行の収益還元法で、正味家賃135万として年利6.8〜3.9%。しょせん月15万程度の家賃の地域では値上がりは期待できそうもなく、老朽化による維持費用の増大や天災による滅失のリスクを考慮すると、やっぱり21さんの線で考えるのが堅そうです。当方の物件の提示額は3000万なので、見送ることにしました。
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25 匿名さん
12,14,16,17,22,24は粘着してるように見えて、実はageてるのね。１の自作自演？
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