パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

○○友の会などと称して、販売開始前に客をつかむ方法は以前からありましたよ。一般客より早くルームプランが判明したり何かしらのサービスがあったりします。つまり、優先権が与えられているということです。
但し、購入するかしないかは別問題ですが。

まぁ、まぁ、みなさん冷静な状態に戻しましょう。
購入を前提にここでの書き込みに来る人もいますが
情報を得て、次の手段にしたいと考えて来る人もいます。
私もここで情報を得ていますから^^

現住居、仕事先が大久保にあり、購入検討してる者です。
既出ですが、隣の工場●フィー食品の匂いはとても臭いです。特に夏場は…
そして、なによりも近くの大久保団地の民度の低さは問題です。アジア系住民の方が多いですし、若い夫婦や柄の悪い方々も多いです。バイクの音も五月蝿い。団地住民もSATYで買い物されますが、マナーは良いと言えないですね。勿論その方達のお子さまが通う小学校などは………………地域環境は最低です。
私は生まれも育ちも大久保ですしこの先も大久保から動く予定がないので、上記の事は目をつぶります。
ただ、何も知らずに購入される方は気の毒なのでお知らせさせて頂きます。

９２さんのおっしゃっていることが本当なら住むことは確かに躊躇う。
ただ、それ以前にそれをわかっていて購入を検討ってすごいよ。
地域環境は最低なんて聞いちゃったら安い物件でも無理だ。

まあ人それぞれ価値観が違うし、いいんじゃないですか。

92さんの投稿は購入検討している人にとって情報源になるが、95はただ同意して不安をあおっているだけで何の情報にもなっていない。96さんの言うように人それぞれ価値観が違うねんし。もっと有益な情報交換の場にしましょう。
私は今日契約に行くものですが、売れ行きはどうなんでしょうね。

検討をするための情報源は確かに必要さ。
でも、あまりにも・・な書き込みってどうなのかって思うね。
その人の主観だけでというのもあるから、鵜呑みにはしないほうがいいかと思う。

自分の主観や価値観を押し付けたかきこみはイカンね。

せやけど、知っている情報を伝えることは大切やで。

みんなのためになるんやしな。

>92さんはこの辺りをよくご存知なんですね。
では、デベの掲示板31番さんが書いていた
このマンションの入り口が子どもを危険にさらす、という件
近隣の人が掛け合ってもデベが聞く耳を持たないとかいてありましたが、
何かご存知でしょうか？
未就学児がいるので、この件が気になっています。

建設予定場所の南側の道路に出入口をつくったら子供が事故にあって危険とのことらしいが、その道路の南側に歩道があるので、特に危険性はないと思いますが。

101さんは92さんですか？
近隣住民の方の話などもご存知ですか？

道路が、というか、交差点が、と書いてありましたがどうなんでしょうか？
一度見に行きましたが、確かにもっと広い道に面しているのに、
なぜここから？という感じはありました。
平日の登校時間に行けないので、実際を知っているかたにお聞きしたいです。

契約しました。まだ１年以上ありますが完成が待ち遠しいです。同じく契約された方いらっしゃいますか？売れ行きも良さそうですし、楽しみです。

リーズナブルなのでこちらを検討しています。
ただみなさんのかきこみを読んでいると地域性について少し不安もありますが。
まだ物件は残っているんですよね。

今優先案内会やってるんで、問い合わせたらどうですか？地域云々とありますが、住めば都です。私も実家が大久保周辺ですが、特に問題はなかったです。私も購入しますよ。

フローリングのカラーに悩みます。もっとナチュラルな感じが好みだけどな。

うちは白で統一する予定です。モデルルームの黒も良かったのですが、
子供ができるので部屋を明るくしようと思ってます。

私も行ってみました。
表通りは、普通にいい感じの町というか普通。
でも、裏に回ると団地が多いからか、ちょっと表と違う雰囲気を感じました。
昔からの雰囲気が残っているからかもしれませんね。

大きな道沿いの雰囲気と裏道ではどこでも多少違うでしょう。
このあたりは昔とあまり変わらない感じがいいのかも。

あまりスレが盛り上がりませんね。六地蔵の時と比べるからそう思うんでしょうかね？それともあまり人気がないんかな？契約した者としてはなんか寂しいなぁ。

特別優先案内会終わりましたね。売れ行きはどうだったんでしょうねぇ。めっちゃ気になります。

皆さんローンはどこで借りられます？やっぱ中信ですか？変動か固定かどちらにされますか？

うちは中信でって思っていますよ。
営業の方も良さそうなんですよね。
資料をいただいたときにもすごく親切でした。

見に行ってきましたが

イマイチ売れ行きが好調という感じは受けませんでした。

でも、担当者の方など親切そうですし

前向きに検討しようかな～と思ってます。

他のところも見に行ったことがありますが

担当者が?て感じで決断しなかったこともありますから。

そうですか。契約した者としては人気があった方が嬉しいんで残念ですね。やっぱちょっと駅から遠いのがマイナスなんかなぁ。

大久保駅から少し距離はありますもんねぇ。
でも、徒歩１２分なんてマンションはよくありますよ。
市内のほうに人気があるってだけの話では？

市内は駐車代が高いし、私としては大久保あたりでベストなんですけどね。

ＭＲ見に行ってきました。
マンションの後ろの団地と中学が同じ学区になるのでやめました。車で通りましたが雰囲気もちょっと…と言う感じでしたので。

仮に売却するときもなかなか売れないだろうなと思ったのもやめた理由です。

価格はかなりお安いのでびっくりしました。

あんまり売れてなさそうでしたよ。

そんなに安かったんですか？４LDKで検討してますがいくらぐらいですか？

もう紙を捨ててしまいましたが確か､下の階層でしたら3000万余裕できってたと思いますよ。

真ん中辺りでも3000万ちょいだったような…

あの場所で、しかも安いと評判のパデシオンで
中層で3000万越えるんですか。
確か４ＬＤＫでも100m2は超えてなかったですよね？

100平米は超えてなかったですね。

中層階で確か3000万ちょっと超えたと思います。

逆にもっと安いと色んな意味で心配になりますよね…。

確かにあまり安過ぎてもこわいですね。妥当な金額ちゃいますかね。

今日ラジオ聴いてたらパデシオン大久保の宣伝してましたね！

KBS京都でもCMしてますよ。なんか嬉しいですね。盛り上がってくるかな。

西大久保小学校、南宇治中学校の評判や生徒さんはどんな感じなんでしょうか？この前周辺に行ってみたのですが、ヤンキーばっかなのかと思っていたら、いたって普通の子ばかりだったので…。

今、京都の小中学校って、荒れているとこ多いって聞くよ？
おとなしい感じは、市内の上のほうは落ち着いているとかも聞くけど。
ただ全員がおとなしいとか全員がヤンキーってわけでもないから
一概にひとくくりでは考えられないわ。

そうそう。どこも少なからずヤンキーみたいな不良系の人はいると思いますよ。

明日からの第１期分譲の数が104戸。てことは既に63戸は売れたんですかね？１ヶ月でこんだけ売れてたら凄いですね！

63戸ですか～。それってハイペースな売れ方なんですか?
一度見に行きましたが場所でちょっと迷ってます。

早いんちゃいます？六地蔵はもっと早かったんですか？？
場所は人それぞれですよ。私みたいに気にしなければ気にならんし、気にしだすとずっと気になりますからね。

パデシオンは、市内もまだまだ建つようですね。
どこも価格帯は安いので、もう少し比較してみようと思います。

売れてると言うか､早くからＭＲ行った時でも､もう契約澄みで×となっていた階数や部屋が､かなりありましたが､そこの部屋が良かったて言うと後日､たまたま空きましたよて電話くれるケースばっかりでした。

向こうの売り方の心理作戦も入ってると思います。

先にこの部屋は商談が入ってるが､最初の人の資金繰りが難しくなったのでぜひ○○さんにこの部屋を優先させたいなんて決まり文句です。

実際本当にどれだけ売れているのか疑問です。

ケースばっかりと言うのはどういうことですか？そんなに希望の部屋を変えたんですか？

最初の要望で5階8階10階のどれかがいいと希望しましたが行った日はどれも×が書かれていて､すでに商談済との事でしたがしばらくして､3部屋とも大丈夫そうです言われましたよ。

結局､どこでも今なら空いてるんじゃないの？！て感想でした。

まあ希望のとこ買えたんやったらいいんやないの？

確かに！希望のとこ買えるのになんで文句があるん？って思う。売る側も考えて売りさばこうとしてんねんし、そんな交渉はテクニックは普通なのでは？

文句ではないです。
結局はあまり売れてないのでは？と言いたかっただけです。

139さん、わかりますよ。
希望のところが買えたのは良かったですが、何となく不信感わきますよね。

140さん

結局はパデシオン六地蔵の同じタワーの口コミを見たり､周りの環境を考えて､今回は見送りました。人生に一度の高い買い物。こちらがしっかりしてないと､後で文句言ってもどうしょうもないですからね。

営業の方は営業のプロ。
さすが、買い手の心理をついてくるな～と思います。
でも、あまりプッシュされ過ぎると、売るのに必死って感じで引いてしまう。

他社に比べ契約も早く早くと急いでる感じがしてびっくりした。

そうなんですか？やっぱ担当者によって違うんですかね。私を担当してくれた方は本当に親切、丁寧に接客してくれました（まあ当たり前のことですが…）。最初行ったときは『見るだけ見てみよう』ぐらいの気持ちでしたが、接客が良かったのと場所もある程度決めてたところでもあったんで『この人からなら買ってもいい』と思い契約しましたよ。
各担当者にノルマがあるのか知りませんが、その143さんの担当者は余裕がなく焦っているのが接客に出てしまったのかもしれませんね。

マンションを買う。そのために住宅ローンを組む。
その際の判断基準で「担当者が親切、いい人」という方が少なくないので、
実のところ驚いています。
もちろん悪いことではないけど、もっと重要なことがいっぱいあるでしょ。
庶民的な顧客層にはこういう「いいお客（カモネギ）」がいるんだよね。

ほんといいカモだと思うよ。

143さんが購入した理由がそれだけなら確かに浅はかだったかもしれませんが、144さんや145さんの『庶民的』だの『カモ』だのは不適切な言葉だと思います。どれだけ自分が富裕層なんでしょうね。まあ富裕層の方が『安く』を売りにしているパデシオンのスレをのぞかないと思いますので、人を小馬鹿にするのが趣味な人か、荒らすための投稿ですかね。私はこのマンションを検討する上で情報交換のために読んでいるので、そういう投稿はいらないと思います。

表現はやはりお互いに気を付けないといけないでしょうね。
カモ・・なんて言葉は読んでいて、あまり良い気はしません。
誰でも、コツコツためて慎重に買い物をしようとしているんですよ。
購入の基準や価値観はそれぞれであるのですから、否定的な言葉は避けないと。

その通りですね。人それぞれ価値観が違いますし。有益な情報交換の場にしましょうね。

先週に現地を見に行ってみました。
思っていたよりも、
近くに買い物をしたりする場所もあるなって感じでした。
裏のほうは確かに団地がありますが
大きな関わりはないかなって思ったんですけどね。
夫婦二人なので子供もいませんからいいかと感じました。

会社の同僚の友達が六地蔵に住んでいますが、とにかく気をつけろということです。また聞きになってしまうんですが、毎週どこかしらを修理しているそうです。大きい物件ですし、多少のことはあるでしょうが、半年以上たってその頻度は変わらないそうです。今度その方を紹介してもらっていろいろ話を聞いてきます。それまでに完売してしまったら縁がなかったと思って次を探そうと思います。

そうなんですか？大久保はそんなことがないようにお願いしたいですね。

151です。

そうでないことを願っていますが、同じ「レジデンス」ですのでちょっぴり不安です。いいとか悪いとかは個人の主観によるものも大きいと思いますので、しっかり教えてもらってきます。

１５３さま
どの程度で、どんな修繕を続けているのか知りたいですね。
永遠に続くということはないでしょうけど、疑問は感じますね。
まだ検討中なので、何かわかられましたら教えてください。

153です。

先方のご厚意により早速昨日六地蔵にお邪魔してきました。本当にいろいろ教えていただき、気がついたらかなり遅くまでかかってしまいました。噂話ではなく、実際に生の声を聞くことができてとてもよかったです。

昨日はどこかで修理をしているらしくて、ドリルの音？みたいな感じの音がすごく響いていました。玄関の床のタイルの手直しらしいのですが、結構頻繁にあるよと教えてもらいました。六地蔵のスレでそういったことがあるらしいとは知っていましたが、まさか自分が行ったその日にやっているとは思っておらずちょっとショックでした。紹介いただいた方はマンションの買い替えですが、いくら400世帯近くあるとしてもちょっと多いかなということでした。以前は200世帯ぐらいのマンションだったそうですがこんなことはなかったということです。立地は大変素晴らしく、空きがあるならぜひ住んでみたいと思わせるくらい良かったです。パデシオン自体が高級志向ではありませんのでエントランスなんかはこんなものかなと思いました。室内も同じパデシオンということもあって大体同じような感じでした。でもシャワーのストップ機能はありませんでした。他のマンションでは標準の玄関オートライトもＯＰ設定ですし、無駄のないシンプルなものを好むのであれば十分ですし、安い理由もうなずけます。

肝心の不具合については、一つ一つ詳しく教えていただきました。実際には手直しは完了されていて、直った後しかわかりませんでしたが、ここまでしっかりと見ようとすると内覧は最低でも3時間はかかるよと言われました。その方は30分で見るように時間指定を受けたそうですが、結局見逃しが多く発生して、鍵を貰ってからの手直しがたくさん発生してしまったそうです。「場合によっては2日に分けてでもしっかり見たほうがいいよ。社内検査で入念なチェックをしたと書かれているけど絶対に信用してはいけない。もしそうだったらこんなにも不愉快な思いはしなかったはず。高いお金を払って住むのは自分たちだから絶対に妥協しないで頑張ってね。」と言われました。

私はまだ契約はしていませんし、どうしようか気持ちが揺れています。六地蔵と比べると利便性では劣りますが、価格はかなり安い（六地蔵の価格表を見せてもらいました）ので魅力を感じていました。過度な設備や無意味に豪華なエントランスも必要ないと思っています。そういった意味では私の希望にかなう物件かなと思っていました。安い（求めやすい）ことと、いい加減な仕事は違いますよね。一生に一回あるかないかの大きな買い物ですし、見送ろうかなという方向に気持ちは少し傾いています。

契約された方や前向きに検討されている方にはあまり良い情報ではありませんでしたが、お許しください。そのかわり、具体的な不具合については触れないようにさせていただきました。それこそ重箱の隅のようなことではなく、がっかりするような手抜きともいえるようなことばかりとだけお話させて頂きます。

最後に、「自己責任で覚悟して買う分には安くていいんじゃないか」といわれました。ちょっと意味深なのか深読みしすぎなのかはわかりません。

私もマンションを購入するあたり｢絶対に買ってはいけないマンション｣などマンションに関する本を読みまあさりました。
やはり金額は金額は…。
安くていい物件などないと分かりました。

睦備さん見てる？こんなことのないようにお願いしますよ。安くて良い物件の第１人者となれるよう現場をきっちり監督して下さい！

用途地域:工業地域。安くて当然。人が住む所じゃないよ。何年かしたら横に工場でもできるんじゃないか。

『人の住むところじゃない』ってまた人をけなす人がいますね。もういい加減にしてほしいですね。

用途地域は確かに工業地域のはずなのに、
先日見たチラシは『宅地』と書いてました。
宅地などという曖昧な用途はないと思うんですが…。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E5%9C%B0%E5%9F%9F_(%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F)
>>工業地域（こうぎょうちいき）は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を
>>図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

価格と周辺区域を見まわった上での判断でしょうか。安価な点は魅力です。

ようやくオプションカタログと管理規約集が届きましたね。上層階なんでオプションの締切は来年以降ですんでゆっくり考えたいですね♪

１６０さん、先日の広告には「地域」欄にちゃんと「工業地域」となってますよ。１６０さんが見たのは「地目」欄の「宅地」ではないの？よく確認してから投稿しましょうね。いらぬ誤解をまねくおそれがあるんで。
さて、１６２さん。私にもオプションカタログと管理規約集が届きました。楽しみですね。嫁さんとじっくり検討したいと思っています。ただ、ひとつ気になることがありました。私はペット飼育希望でペットを飼育できる階を契約したのですが、管理規約集には「ペットを連れてエレベーターを使用してはならない」と書いてありました。私は上層階なのでエレベーターが使用できないと散歩に連れて行くとき階段では正直つらい・・・。六地蔵では抱っこすればエレベーターを使用できたはずなんですがどうなんでしょう？まあ今度親にモデルルームを見せに行く予定なんでついでに睦備さんに聞いてみるつもりですが。

すいません。六地蔵に住んでいるものですが、もしよろしければ参考にしてください。
私もペット（小型犬）を飼っていますが、ルールを守って快適です。
どこにでもいるのですが、一部マナーの悪い方もいらっしゃるのは同じペットを飼っているものとしてはとても残念です。最近も張り紙がされていました。

メインエントランス側にはエレベーター4台、サブエントランス側にはエレベーター2台あります。
ペットOKはメインエントランス側の一番大きなもの1台だけです。自宅がサブエントランス側からのほうが近くてもペットは同乗できません
しかも「ペット」ボタンを押して外の人（これから乗ろうとしている人）にもペットが乗っていることをはっきりわかるように示さなければいけない決まりです。またカゴに入れるか胸に抱くかもしなければなりません。
ペット不可の階にはペット連れていってはいけません。大久保でもあるそうですが、屋上庭園のような場所もペット不可です。

よろしければ参考にしてください。大久保でのルールはわかりませんが、大体同じかなと想像しています。

163です。
164さん、六地蔵の情報ありがとうございます。たぶん六地蔵ではエレベーターに『ペット』ボタンがあるとのことですんで、あらかじめペットを連れてエレベーターに乗ってもOK と最初から決められてた感じですね。大久保はエレベーターが２基しかないんで、やっぱり無理なんでしょうね。う～ん…、厳しいなぁ。

ペットを飼っている人からすれば、
ペットは家族だから、自分たちと同じように生活したいですよね。
ただ、マナーを守らない人がいるからいろいろと規則ができるんでしょう。
今住んでいるマンションは賃貸ですがマナーが守られないので
ペットは正しく飼ってほしいって常々思ってきました。
ここでの契約を考えているので、ここはマナーを守る人ばかりだといいな。

本当にその通りですね。より良いマンションライフを送れるように、しょうもない規約違反とかで住民同士がギクシャクしたくないですもんね。

１６６さんや１６７さんが書かれているとおりです。
住むのは、一生のつもりという人が多いと思うんです。
だからこそ、最初が肝心。
お互いがマナーを守っていくことが毎日の楽しい生活に繋がると思います。
笑顔で挨拶が交せるような関係になれたらいいですね。

パデシオン十条大宮は売れ行き順調みたいですね。大久保はどうなんですか？何の情報も入ってこないんで気になります。睦備さんに聞いてもあれやし、客観的な事実が知りたい！

169サン
大久保もまずまずの売れ行きのようです。場所で悩んでいると書いている方もいらっしゃいますが
実際に見に行ってみると契約済みは多いですから。

小・中学校がどちらも物件からかなり近く魅力を感じています。
特に学校が荒れているということは無いのでしょうか？？

171さんがご心配のようですが
そんなに心配するような問題は起こっていません。
どこも同じかな～といった感じでしょうか。

12年4月に小学校へ入学する子供がいる者ですが11月入居までの間、
小学校区内に引っ越しを検討しています。（子供が転向しなくて良いように）
もし同じ境遇の方がおられましたら、どのようにされるのでしょうか。
ご意見をお聞かせ下さい。

>172様
情報ありがとうございます。
特別ヒドイということでなければ安心しました。
子供にとっては何事も経験ですしね。

>173様
私は同じ境遇ではないのですが、やはり直接小学校の方へ連絡して聞いてみるのが一番かと思います。

174様
有難うございます。そうですね、一度、学校へ確認してみます。
ちなみに私の場合は妹が大久保周辺の嫁いでいるのでいろいろ聞きましたが、
問題ないみたいみたいですよ。
来週に申し込み予定です！！

いつも拝見するばかりで、投稿は初めてです。

今まさに購入を悩んでてここや六地蔵のスレを見ているのですが・・・やっぱり悩みますね。
でも勝手な想像ですが、購入された方はみなさんマとナーについて色々考えてらしていい人が多そうだなぁと思いました(^^ゞ
まぁ住んでみないと分からないことですが。

近くに駐屯地があるのでここでお勤めの方も多いのですかね？
ちょっと心強い気もしたのですが、みなさんはいかが思います？
自衛隊反対の方も購入者の中にはいるでしょうし・・・。

自衛隊員は駐屯地の寮のはずですよ。あと国家公務員なんで全国転勤があるんで、購入する人はいないのでは？

自衛隊は、家はほぼ購入しないでしょう。
転勤族ですからね。

でも、自衛隊が震災のことなどであれだけ働いてくださっているのに
反対をする人ってどうかなとは思います。

話はそれてしまいましたが
駐屯地はあまり関係ない感じですが、場所は悪くないと思い決めました。

流石、パデシオンですね。
以前、この近くに住んでたので、正直、ここまで売れるとは予想もしてませんでした。
だいたい、駅までは、歩いて15分位かな？この距離では、１戸建て立地と思ってましたが、いやすばらしいですね。
私は、マンションなら中古でも駅近を検討しますが・・・。

今日モデルルームを見に行きましたが、既に100戸は赤花で埋まってましたね！睦備の社員さんも予想以上の売れ行きで忙しいとのことで嬉しい悲鳴をあげてました。いやぁ契約者として嬉しいですね！
あとペットの件も聞いてきましたが、間違いだったみたいでエレベーターはどちらかは使えるみたいです。安心しました。

残りはもう少ないのではないでしょうか?
駅から少し離れているといっても
この距離ならOKだとうちは即答えは出ました^^

今週、契約を済ませた者です。

この辺りに長年暮らしておりますが、
確かに駅が遠くて不便だと思うぐらいで、
生活環境としては悪くないと思います。


この価格設定にも満足しております。
全平面の駐車場なのに駐車代もお安いですし、
自転車も同様に全平面なのは
子供一人でも出し入れしやすいですし。


小学校も、こちらの学区の小学校のほうは
いたって普通の雰囲気です。
中学校は、最近はそんな悪ぶった子も目立たなくなり
落ち着いてきたようですね。
現在の中学校は家庭からのお弁当持ちですが、
希望者のみお弁当が注文できるシステム導入を
検討中らしいですよ。
お母様方も忙しい朝のお弁当作りに悩まなくて
よくなるかもしれないですね。




大久保駅まではやはり１２分では厳しいかもしれないですね。
徒歩１５分と思っておくほうが良いかと思います。
マンションの目の前がバス停なので、
意外にバスを利用するのもアリかなと思っています。




近くのイオン大久保は
見た目は華やかな雰囲気ではありませんが
日々の買い物には持って来いです。
火曜市なんかは本当にお安くなります。



車で１０分ぐらい走れば
イオン久御山も近いですよ。
こちらは映画館も併設されていますし、
イオン大久保よりも数段は洒落ていますので、
平日はイオン大久保、
休日はイオン久御山といった具合に
使い分けしております。




ハッキリ言って大都市のような派手な雰囲気は
全然ありませんが、
駅前のようなゴチャゴチャした感じもないので
私はそれで良いかと思います。




同じく契約された方、
来年の入居、楽しみですね！

182さん、私も先月契約した者です。
入居まで１年以上ありますが、オプションや内装の色等考えることが色々あって楽しみですね。あと駐車場の抽選もドキドキです。
マナーを守ってより良いマンションライフを送れるように頑張っていきましょうね。よろしくお願いします。

１８２です。
先ほどは長文になりスミマセンでした。



＞１８３さん

本当ですね！
ドアやフローリングの色にキッチンのデザイン、
予算内で、どのオプションを付けようかなど
なんだか色々決めていくのってワクワクドキドキです。


お安い買い物ではないので、
少しでも納得のいく内装にしたいですよね。



マナーなどもしっかり守って、
素敵なマンションライフを過ごせるよう
お互いに頑張りましょうね☆