パデシオン大久保 ザ・マスターレジデンスってどうですか？

>>340
>噂のパデシオン六地蔵の住民ですが、

って噂が出ているって事は、『火の無い所に煙は出ない』って言うから、何かあるのでしょう。
それに、パデシオン六地蔵ってこのデベロッパーがテレビの宣伝等も入れて結構ハデに宣伝していた物件でしょう。
その力を入れていた物件で問題があるのだから、他はどうなのでしょうね？

それに醜い噂のなる物件は次に売る時に値下がり要因になると思います。

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過去に六地蔵の住民スレでもかたや不具合がたくさんある人、かたや全くそんな不具合はないという人でちょっとしたバトルがありました。私は六地蔵の住民ですけど、ある意味どちらも本当です。
不具合が多いという人の側に立てば、確かに玄関タイルはしょっちゅうやっていましたし、知っている方のお宅には未だに睦備建設さんが出入りしてると聞きます。水濡れで虫が湧いて床を張り替えたのも本当です。人通りの多いところで半年もたたないのにタイルを張り替えていたのも本当です。作業員の質が悪くて廊下を粉？だらけにされたのも事実です。共用部でも一時期いろいろやってました。
不具合がないという人の側に立てば、専有部分でのことはその通りなのでしょう。ただ、本当にないのではなく見落としている可能性のほうが高いような気がしますが。同じ売主で部屋によってそこまで差はないでしょう。脚立を使ってきちんとみたのかなぁ、浴室の点検口の中はみたのかなぁ、と個人的には思います。実際に専有部分は無いとしても、共有部分は何かしてたら気付くと思うのですが。ただし、これも睦備建設さんのやり方ですけどまず事前のお知らせはあまりありません。あってもなぜそうなったかなどの説明はありません。玄関タイルも音や振動の苦情がきて初めてお知らせするようになった経緯があります。昼間家を空けている方などは余計に気付きにくいのかもしれません。
六地蔵は社運をかけたプロジェクトだと説明を受けました。その集大成がこれだけ叩かれていることは他では想像するに余りあります。キャンセル云々は他人にどうこう言われるものではなく、個人がそれぞれで判断すればよいのではと思います。
３４０さん、内覧会でタイルのヒビまで見なきゃいけないレベルってかなり出来が悪いということですよ。結果的に六地蔵ではそこまで必要だったということです。私は内覧会では数十カ所指摘がありました。窓の建てつけは全部の窓で建てつけ調整がされていませんでした。それでも事前の社内検査はしっかりしましたという説明には絶句したことを覚えてます。
物件を選択する基準は人それぞれでしょうが、藤森のように売主の都合を押し付けられないように今から念押ししたほうがよいのではないでしょうか。（清算のタイミングや内覧から引き渡しまでの期間）ちゃんとしますにだけは気をつけてください。まったく具体性に欠けるごまかしです。

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>>342
>清算のタイミングや内覧から引き渡しまでの期間）ちゃんとしますにだけは気をつけてください。まったく具体性に欠けるご
>まかしです。


本当にそうですね。
具体的な内容をここの会社の判子を押し文書で出してもらう様にした方が良いですね。

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これだけいろいろ噂が出るということは
嘘というのはないでしょうね～
あとは、何を信じてどう動かが問題だと思います。
でも、人の噂って本当に怖いな～とつくづく思います。

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340です。
342さん、中立と言いながらのネガティブなフォローを有難うございました。
私が言いたかったのは、信用できないなら、買わない方がいいと言うことです。
342さんは、壁の中も、コンクリートの柱の中も調べたんでしょうね。
脚立では表面しかわかりませんよ、ドリルで穴を開けて確認しないと。
パデシオン大久保を検討中の皆さん、信用するか、しないだけですよ！
信用できないと思うなら、パデシオンシリーズはやめる事です。
私は信用したから購入しました。（もちろん100％の信頼ではありませんが）

購入して、いろいろ不具合が出てきたら疑問を投げかけるのは当然のこと。

こういうことがあったと、同じことが起こらないように情報を伝えるのは良いこと。

業者を信用しないのであれば購入をしなければいいだけ。

情報を得た後、あとは自分がどうするかだけの話。

ネガティブ合戦をせず、もっとサラッとした流れにはならないのかな。

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パデシオンは、
建築会社が直接建てるマンションのため、中間搾取が少ない分安くなる代わりに、
建築に対する管理は弱くなっている可能性が高いと言うことですね。

３４６さんの言うように、
「信用するか」「信用しないか」
購入者の気持ち次第ですね。

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>>347
>情報を得た後、あとは自分がどうするかだけの話。

>ネガティブ合戦をせず、もっとサラッとした流れにはならないのかな。


サラッと流してカス掴まされたら困ります。

一生に一度か二度の高い買い物ですから。

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345さん
中立的に言っているつもりですがいろいろ手直しをしてたということは本当なのでどうしてもそうなってしまいます。
345さんは信用していたから30分で内覧会を終わらせたのですか。わたしはお風呂の点検口を覗きましたよ。ＬＧＳとダクトが当たってたので直してもらいました。だからちゃんと見ていてよかったと思っています。何年かして保障が切れてからダクトに穴が開いて天井裏に湯気がもれたら困ります。もちろん見えない所でそうなっているかもしれませんが、見える範囲でやれることはやるでいいのではと思います。最初はＬＧＳって？ダクトと当たるとなんでダメなの？でしたがインターネットでいろいろ情報を仕入れて内覧しました。

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>>345
>パデシオン大久保を検討中の皆さん、信用するか、しないだけですよ！
>信用できないと思うなら、パデシオンシリーズはやめる事です。
>私は信用したから購入しました。（もちろん100％の信頼ではありませんが）


信用していても瑕疵はあるものだし、『信用するか、しないだけですよ！』なんて、不具合や瑕疵が無いって言う事の保証にも、根拠にもならないものだと思います。

信用するって、本当に瑕疵が無いかどうか確かめてから、初めて信用出来るって言う事でしょう。

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工事入ったりしておりますが、
耐震、タワーの免震、作業工程結構…です。
マンション検討しておりますが、私はム○ビは買いません。盛り上がってたので参考までに。

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345です。
信用とは今までの実績に対して評価すること。信頼はこれからのこと。
まだ建っていない物件を購入するのですから、信用するしかないでしょう。
瑕疵があっても誠実に対応してくれれば、信頼すればいいだけです。
もうここへの書き込みはやめますが、信用できないなら買わないことです。
検討中の皆さん、どこを買うかは別として冷静に判断して良い買い物をして下さい。

>>352
>信用とは今までの実績に対して評価すること。

でもその信用が一夜にして無になる事は多々あると思います。

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本当に信用できないのであれば購入しない決断しかないし
ここで、いろいろ言い合っているよりも事実を掴むことでしょう。
業者と向き合うしかないと思います。

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３５４サマの書かれているとおりかと思います。

自分の住む場所ですから、自分で決めていかないと
なかなか決まらないですよ。

契約したあとは、やっぱり信用していくしかないと思っています。

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契約しちゃったから、というのは
信じるというよりは盲信ですよね。
よく結婚する前は両目を空けて、結婚後は片目を閉じてといいますが、まさにそれ。

でも傷は浅いうちの方がいいですよ。
そもそも業者と向き合うって･･･本来業者と購入者の関係ってそういうものじゃないのではないかと思うんですけどね。

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購入者なら不安を感じるのは当然だし
とことん納得いくまで営業と話し合うべきだと思う。
当然私もとことん話ますよ。納得いかないことは。
でも、無関係者がどうこう言うのは違うよね。

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いろいろ書かれている部分があっても

結構人気の物件のように思うのですが。

価格も手ごろで内容もいいですよ。

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この前、モデルルームに行きましたけど
結構契約されているように思いました。

うちはほかのマンションにしようかと思ったので
契約はしてないですが><;

いろいろ言われるのも、売れている証拠なのかな。

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いいこととか正論の書き込みがあると営業と捉えるのは違うかも。
悪意の感じる書き込みはいけないけど
プラスに向けていこうとするのはいいことだと思うな。
契約してる側からの意見かな。

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パデシオンってなんでこんなに叩かれてるの？会社がやばいとか？？？

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>>パデシオンってなんでこんなに叩かれてるの？会社がやばいとか？？？

パデの他物件スレをみればわかりますよ。
建物自体の不安と・デベの信用ではないでしょうか？
その状況で
>>367のような契約者の発言が出ること自体よくわからない。
営業といわれてもおかしくないのでは？

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契約した皆さん、いよいよ今年の11月には入居ですね。他のスレで睦備の対応のマズさでかなりたたかれてますが、教訓にしてもらって大久保はそうならないように願いたいですね。

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あけましておめでとうございます。
３７０さまの書かれているように１１月楽しみにしている一人です。
もう１年もないんですから、指折り数える感じです(笑)
いろいろ言われていますが、ココは何もなくすんなり住めるようにと思っています。

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六地蔵で叩かれ、藤森で揉めて、次はなんでしょう。ムツビがひどいということだけははっきりしました。

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>>六地蔵で叩かれ、藤森で揉めて

確かにそこは気になる点ですけど
せっかく契約したマイホームなんです。
スムーズに事が進んでいくことをただ待つばかり。
ひどいと言っているよりも、
要望を伝えてやってもらうだけですからね。

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契約した皆さん、オプションはどうされますか？洋風和室オシャレですよね♪あと部屋の色合いにも迷ってます。モデルルームの色合いも素敵なのですが、うちはブリリアントホワイトにしようかなと思ってます。ただ、全体が白一色になってしまうかなとも思ってしまいます。もうオプション決められた方見ておられましたら、アドバイスお願いいたします。

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耐震偽装があるかもと、友達に聞いたのですが詳しくご存知の方いらっしゃいますか？汗

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>>374さん

私は営業さんに聞いて他のパデシオンのモデルルームを観にいきました。

モデルルームによって、室内の内装色変えてるみたいですよ。

>>375
他の手抜き工事ならともかく、耐震偽装なんて今時ありますかね～。
アネハ事件以降は法律でも明確化されてますし、厳罰も厳しくなってるのに～。
もし、そんなことがバレたら会社存続の危機程度の騒ぎでは納まらないのでは？


仕事の通勤途中に毎日「パデシオン京都十条」の前をとおります。
先月に入居開始でしたが、部屋の電気が点いてるのが２～３件で
やはり噂の「不具合手直しが多いのか？」と思いましたが、
昨日みたらほとんどの部屋に灯りが灯ってました。
三連休で一気に入居されたんですかね。

京都十条のスレは伸びずに色々とゆう書き込みも無いですよね。
この違いはいったいなんなのでしょうかね。
なんか特定のパデシオンにネガティブな書き込みがありますよね？

まあ、匿名のネット情報に踊らされのは嫌なので自分の考えで行動したいとおもいます。

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375他社の営業妨害丸出し。契約した者として気分が悪い。もっと有益な情報交換の場であってほしい。

他の営業さんか、誰かわかりませんが
匿名だからと、あまりな表現や書き込みはやめませんか。

契約している者からすると、やはり
傍からいろいろ言われたりすることは嫌なものですよ。
逆の立場なら同じではないでしょうか？

引越しすることを楽しみにしている人もたくさんいます。
３７７さんと同じ意見です。

住んでいく場所として、ためになる情報を交換しましょう。

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大久保を最寄りにする贅沢・・・・
なんてキャッチコピーで売ってるのが気に入らなかった。
まるで、その車は『強い』みたいなコピー。
そうゆうのが好きなヤンキー層をターゲットにしてるんだなと感じた。
モデルルーム見に行ったときも、いかにもVIPって感じの扱いが逆に恥ずかしかった。
その後特にチェックしていませんでしたが、かなりの売れ行きのようですね。
とりあえず、私の好きなふいんき（何故か略）とは違いますね。

「雰囲気」をわざと「ふいんき」って書いてるのは釣りか！？
あえて突っ込んでみるけど…

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だだ単に、読み方を知らないだけではないですか・・・
誤　「雰囲気」ふいんき
正　「雰囲気」ふんいき

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パデシオンの勢い考えたらここもそろそろ完売かな。今回は購入見送って自己資金をもう少しがんばって貯金するつもり。でも藤森のようなことがあるかもと思うと睦備物件は躊躇してしまうなぁ。

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バカは放っておいて、次の話題に移りましょう。

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話題なし！残念！

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私の思いこみかもしれませんが、パデシオンで不具合の出るマンションは戸数の多いマンションのような気がします。
戸数の多いマンション建設に睦備建設は慣れてないんじゃないでしょうか？六地蔵、藤森共に完成が遅れてますし手際が悪いように感じます

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>396

私もそう思います。そう考えると大久保も…とは思いたくありませんが、同じ会社ですからきっと…と思ってしまいます。藤森（150戸）の近くの深草（35戸）ではそんな書き込みはないです。でも世帯数が少ないと将来の管理費や修繕費の負担が重くのしかかりますので悩ましいところですね。

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395さん

私も仕事柄、週に何度かクルマで前を通りますが、
日に日に出来上がっていく様子を見てワクワクしています。

>大久保も京都十条の業者さんに施工してもらいたいですね。
京都十条の業者さんは、そのまますぐ近所の十条大宮の担当
になったみたいですよ。

パデシオンの完成度は建設業者によるばらつきが大きいような
気がしています。我らが大久保の業者さんは、大久保の前に
どこのパデを担当していたかは気にはなりますよね。

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トータルディベロップメントシステム。管理までも行い、しっかりと勤務中に居眠りをする立派な会社です。（六地蔵住民スレより）ドアノブひとつまで気を使っているのに天上の壁紙は大きくはがれてくるようです。

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検討スレでもパデシオン物件が上位を占めています。理由はすべて読めばわかるのでは？

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ぱでシオン購入経験者ですが、内覧会はすっごく怖かったです。
私の部屋はかなり修復箇所があり、指摘しようとおもったのですが、強面の偉いさんみたいな人が出てきて、凄んでこれぐらい普通でしょ！って言われました。
安い物件なんだから仕方ないでしょ！と。
結局なにも言えず、気になる所は知り合いの建築屋さんに直してもらいました。

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411さん>>
はっきり言えない方は内覧会同行業者に頼んだ方がいいですね。
購入者の権利をはっきり主張してくれますよ

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うちも内覧終わってから
そんな業者があると知り合いに聞きました。
無知って損ですね。

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>411さん

>私の部屋はかなり修復箇所があり、指摘しようとおもったのですが、
>強面の偉いさんみたいな人が出てきて、凄んでこれぐらい普通でしょ！って言われました。
>安い物件なんだから仕方ないでしょ！と。

これは本当ですか?
びっくりです。
他のパデシオンの契約を考えてますけど
内覧会のときには、内覧会同行業者を依頼したいと思います。
参考になりました。

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内覧会同行業者利用される人多いんですね。
やっぱりそういう方法が一番いいのかな。
素人はただただ言われるままになっちゃうから。

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サティのミドリ電気、閉店してアルプラザ城陽に移転するみたいですね・・・。
食料品の買い物ついでにDVD-Rやプリンターインクや掃除機パックなど・・。
大久保町民にはとても重宝していた店舗だけに残念。

ま、ヤマダ電機ができるし良しとするか・・・。

うちにも閉店のため一斉在庫処分セールのハガキがきました。
新居に向けて処分価格であれやこれや狙ってます。

ただ、イオンの四階はがら空き状態になるのかなー
ただでさえガラガラのイオンが廃れて閉店になったら嫌ですね。
パデシオン大久保住民には不便になるなー

私が子供の頃、イオンがニチイだった時は活気があったなー
四階にはジュウジ屋レコードやスガキヤやチケットぴあ等があってよく行きました

イズミ屋や近商は山の上なので歩いては遠いし。
となると久御山のトップワールドのほうが近いかな。

とにかく、イオンには頑張ってほしいですね。

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ニチイかぁ、懐かしいですね。確かにあの頃は活気がありましたね。パデシオン大久保ができることで、活気が出るきっかけになったらいいですね。完成が待ち遠しいな。皆さん、オプションはどうされましたか？

うちはモデルルームタイプのキッチンと後ろの棚、あとは洗面所の棚の扉ぐらいです。

モデルルームみたいにエコカラットを貼りたいですね。
お値段がね～。

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ニチイって確かに懐かしい響きやなぁ。
ヤマダのポイント持ってるんで、うちはヤマダのほうがありがたい。
引越しした時は、もっとにぎやかになってくれることを祈る。

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そうですよね～。
昔の日産車体が元気だった頃の大久保にもどってほしいですよね～

ニチイといえば、今の自転車置き場に特設ステージを作って新人アイドルや漫才やヒーローショーやってましたよね。

私の家にもその時もらったサインが何枚か今でもあります。

ちなみに、「堀ちえみ」「伊藤つかさ」「京歌子」「鳳けいすけ」「西川のりお」「赤レンジャー」のサインです。

昔のアイドルは「大久保ニチイ」→「くずはモール」→「千里セルシー」で営業してたような気がします。

ってパデシオンには関係無い話ですね。

ヤマダ電機、もう骨組みが完成してますね。
昨日、求人チラシも入ってました。
パデシオンより先に完成しそうですね。

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ヤマダ電機ってどこに出来るんですか？マンションから近いんですか？具体的な場所を教えて欲しいです。あとマンションの西側の土地が草が刈られてキレイになってましたが、いよいよ病院が出来るんですかね？

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ヤマダ電機は>>442さんがおっしゃってるいる「草を刈った土地」の向かいです。
ちょうど工業団地への信号がある橋がありますよね。
その道の西側、日産大学校の東隣です。

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あ。正確には任天堂の真向かいです。
あの土地は定期的に草刈してるみたいなので具体的な事はまだないと思いますよ。
以前、城陽カントリークラブで開催されたパナソニックオープンの時は石川遼人気で臨時駐車場になってました。
その時も草刈をされたので、近所では「そろそろ病院・・・。」みたいな噂が飛び交ってましたよ。
まあ、持ち主が松○興産ですからね～。
建ってもパチ○コ屋？かも。

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正直なところ、パチ屋はいらんなぁ。スーパーとか薬局ならいいんですけどね。

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その土地をどうしようと地権者の胸一つ。です。当然、検討者や購入者などの都合は考えませんね。自分たちの利益を第一に考えますから。
パチンコ屋なら華やかなので墓地、斎場、葬祭場よりはましでしょう。

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ほんとパチンコは我が家にとっては必要ないので
小児科とかの病院や日常に必要なお店が増えてほしいです
土地はまだまだあるんですから～

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ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑのｴｺｶﾗｯﾄって何ですか？

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ここに住んだら小学校はあそこだよね。近くにいかにもって感じの団地あるでしょ。このあたりの事を知ってる人は買わないよね。ウ〇ロも近くだしね。

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近くの団地は相当やばいけどね・・・ここの学区は・・・俺に子供がいたら絶対やだね。

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>>429.433はココの土地の人ではないですね。

団地は「宇治市立平盛小学校」パデシオンは向かいの「宇治市立西大久保小学校」ですよ。
まあ、中学校は両校とも「南宇治中学校」になりますけどね・・・。

さらにウトロは校区自体まったくちがうし・・・・。

業者の嫌がらせ書き込みもココまでくると酷いな・・・。

>>428さん。
モデルルームの廊下やテレビの後ろの壁に施工してあったタイルです。
湿気や臭いを吸い取ってくれるらしいですよ。

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>>431さんあなたもすっぐ反応しますね。
無視したらいいでしょ。
営業さんですか？
あなたが反応するから、このマンションが悪い印象与えるんです！

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》431さん教えて頂いてありがとうございます。湿気がとれるのはいいですね(^-^)
またﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見に行ってみます。いろいろ楽しみですね。

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>>431さん
詳しい情報ありがとうございます。
助かります

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契約した者ですが

あまり部外の方が、このあたりの変な情報はやめていただきたい。

これから長く住んでいくのに、気分がよくないですから。

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以前、マンションを購入したものですが、エコカラットを考えていました。
が、結構な値段のため、入居してから入れようとしていました。
しかし、実際に入居してみたら湿気はそれほどなかったので、購入をやめました。
入居してからも遅くないのではないでしょうか？

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437さん、それは使い方の問題ですか。それともまた不具合ですか。

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ということは断熱不良で壁の裏側で結露→カビ発生ということか。でもきちんとした情報かどうかはまだ分からないので鵜呑みにはできないかな。もし不具合ならさすがのパデシオン品質。内覧会ではそこまで見ることができないしなぁ。戸建ての友達は工事中の写真撮りまくって証拠を残していたことを思い出した。

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