港区港南　WORLD CITY TOWERS　10

空き駐車場情報（2011年）

６月１日現在＝２００台
７月１日現在＝２０７台
８月１日現在＝２１４台

二台目使用推進運動を起こしているが、
目に見える効果は無いようだ。

高齢者の自家用車場慣れと、
自家用車の小型化傾向と、
マンションのカーシェアリング拡大傾向があるので、
このままでは、使用率低下は隔日だ。

駐車場の使用率低下に関する根本的対策を講じないといけない。

いっそのこと、
駐車場の空間を再構築（縮小）して、
その空いた空間の有料による新規利用を考えた方が良さそうだ。

例；
トランク室
公文の教室
健康教室など

核シェルタも追加

目の前に広がる青い海。東京都心にいるとは思えない目の前をさえぎるものがない太陽の光がまぶしい景色。
これを良いと思えない人はここから転居すればよい。ただ、それだけ。

公共空間では身だしなみに気をつけよう。

マルエツで「年寄りだなぁ！」と思わされる男を見かけた。
定年直後か、まだ６０代としか思えない。そんなに年寄りではない。
前かがみの姿勢で、ゴムのサンダルを履いている。

店を出て左の方角に行く。
「まさか！　わが愛すべきＷＣＴに行くんじゃないだろうなぁ」
どんどん行く。

冗談じゃないよ！
ここは、公共空間だよ。
もうすこし、何とかしてよ、その格好！

このＷＣＴに相応しく、公共空間では身だしなみに気をつけよう。

駐車場はいまの子供達が免許取る年齢になってくるころにうまるでしょ
いまは一番少ない時期のような気がするね

>No.250 by 契約済みさん　2011-08-20 09:32:37
>駐車場はいまの子供達が免許取る年齢になってくるころにうまるでしょ
>いまは一番少ない時期のような気がするね

２５０さん、
あと１０年後ということですね。

でも、それでは遅いですね。
その間、毎月の管理費の値上げをしないきゃなりません。

そんな悠長な状況ではないのですね。

駐車場料金収入が減少しますと、
管理費の値上げとゲストルームの使用料の大幅な値上げが必要になるでしょうね。

他人事の話ではないのですよ。

>>251
マンションの運営状況に関心を持ち、問題解決への意欲がある方だとお見受けします。
以下のご意見について2つほど質問をさせてください。

>駐車場料金収入が減少しますと、
>管理費の値上げとゲストルームの使用料の大幅な値上げが必要になるでしょうね。

<質問1>
どの程度減収して、余裕はどの程度あって、いつ足りなくなるので、結果いくらの値上が必要、という定量的な検討はされましたでしょうか。
少なくとも前期理事会では、駐車場利用率低下による管理会計逼迫&値上げ要、という結論には至っていません。
保有資産有効活用のための駐車場利用率改善、という課題はありますが。

<質問2>
万が一値上が必要だとして、管理費は分かりますが、なぜゲストルーム利用料の値上なのでしょうか。

＞２５１、２５２

駐車料金はこのＭＳが郊外であれば１万円がいいところでしょう。
しかし平均３万円弱平均とはどういうことになるか。
お金はその分他で使えることになり、大規模ＭＳでもあったため、共用施設を作り、運用できるようになったわけです。
竣工時の試算では駐車場の使用率は８０％強くらいで十分だったはず。
正確には管理組合、管理会社に確認すればわかります。

空き駐車場料金は売主が今も負担していると回答書にありましたよ

>>255
>>252は思い込みでパニックにならないでね、と言いたかったんだと思いますよ。
上から目線というか、確かに言い方は硬い感じがしますねw

>>252です

>>251(=255?)
不快な思いをさせてしまい、申し訳ありません。

私がお伝えしたかったのは、以下の2点です。
・駐車場の空き状況については、数年で管理費の値上げに繋がるような緊急性はない
・理事は限られた時間の中、優先度/効果の高い課題から順に取り組んでいる
　※前期の管理会社との契約見直しは、約80台分の駐車場契約と同じ効果

駐車場の利用率については、今後も試行錯誤しながら改善を図っていきますので、
暖かい目で見守ってください、というお願いです。

>>256
フォロー有難うございます。

駐車場の稼働率アップを何とかして図れないですかね？

駐車台数は減るけど、中型車用の立体駐車場を大型車専用にリプレースできないかな？

大型車用駐車場の空き待ちを改善できて、駐車場収入アップも図れます。

問題はリプレース費用と工事の際の駐車場の場所変更などかな。

リプレースした駐車場の住民には優先的に大型車用駐車場に入れるようにしたり、場所変更に伴う一定期間の駐車場料金の減免などをすればいいのではないかな？

とりあえず、立体駐車場のリプレース費用やそれが技術的に可能か知りたいものです。

ついこの間まで面白い企画で楽しませてくれた人、忽然と姿消したね。どうしたんだろ？

>>256
私には、検討板でされているような外部向けの大本営発表で考える事を先送りにしているようにしか思えません。

WCT万歳で玉砕するおつもりですか？

こんなところで、こんな問題を持ち出して、
叱られそうですが、・・・

（以下、公開された資料に基づいています＝第5期終終了現在）

第2期から第5期までの全体の収支を検証しますと、

収入が毎年１７００万円弱ずつ減少しています。
（駐車場料金が、毎年１７００万円弱減小）

支出が毎年１２００万円強ずつ増加しています。
（保守料が毎年９０万弱増加、修繕費が毎年７００万円弱増加）

収支率は、毎年低下して、９１％になっています。

現状の収入構造で得られる積立金で将来の大規模修繕が賄えないことは既に公表されています。

（積立金を増額するか？、
共用施設利用料などを値上げするか？、
管理費支出を減らして積立金に充当するか？
＝今後の大きな課題です。）

このような長期的で戦略な課大事な題の解明を
現在の理事会制度のなかで実施するには困難です。
また、委員会のような任意のボランティアで実施するとしても荷が重すぎると思います。

＞こんなところで、こんな問題を持ち出して、
＞叱られそうですが、・・・

自覚しておられたら、自重されたほうが・・・。

どこも抱えている問題だとは思いますが、駐車場/管理費/修繕費の問題は根深いですね。
>>257が言うように管理会社委託金の減額など、健全化に向けて動いているのは確かですけど。

ここでそういう話をすると外野からチャチャが入るし、
ココクルだと実名なので自由な意見交換ができないという問題もあります。
私もココクルには書き込みにくいです（投稿内容問わず、ネット上に名前を載せたくない）
例えば共有施設予約システムのWindows7対応方法など、連携したい情報はたくさんあるんですけどね～

ん～

住民認証が必要な匿名掲示板とか作ったらニーズありますかね？
認証方法は別途考えますが（ココクルからしか入れない、とか）

ニーズ無い・・・かぁ

263です。

>>265
住民だけが見る掲示板なんて公告はってもしょうがないし、もちろんボランティアで。
もちっと必要だという声が挙がればちょっと考えて見ます。
ただいくつか懸念があるんですよね。

認証方法・・・面倒だと誰も使ってくれない。ココクルからのリンクって正直面倒じゃない？
過疎化・・・・掲示板が分かれたことにより活気が無くなること
管理・・・・・勤め人なので、削除やアク禁など行き届いた管理ができない可能性あり

まずはココクルの掲示板に名前を表示しない、の依頼をしてみるのが先決ですかね？

とりあえずココクルに公開設定に関する要望を出しておきました。

経過報告です。
早速コミュニティ事務局から返答がありました。

～～～返信内容抜粋～～～
・公開設定は管理者（防災センターもしくは住友不動産建物サービス）
　一般的な変更の流れは理事会など検討→管理者に連絡
・設定例（個人を特定される可能性を最小にした場合）
　非公開：お名前、部屋番号
　公開　：ニックネーム、棟名、写真、自己紹介、好きな○○
～～～～ここまで～～～～

私は↑の設定例で良いと思います。
皆さんも同じ気持ちであればヒマをみつけて意見書を出してみようと思います。
棟名も非公開がいい、やはり完全匿名掲示板がいい、などご意見をお願いします。

設定例がいいと思います

>No.268 by No.268 by マンション住民さん263　2011-08-25 16:21:33
>経過報告です。
>早速コミュニティ事務局から返答がありました。


マンション住民さん263 さん
ありがとうございます。

あなたの提案が実現できるといいですね。
でひ実現してください。

>～～～返信内容抜粋～～～
>・設定例（個人を特定される可能性を最小にした場合）
>　非公開：お名前、部屋番号
>　公開　：ニックネーム、棟名、写真、自己紹介、好きな○○
>～～～～ここまで～～～～
>棟名も非公開がいい、やはり完全匿名掲示板がいい、などご意見をお願いします。

個人に関する情報として、
A棟などの棟名はいらないでしょう。
（全体的な考えて欲しいので、棟名は出さないよう方がいいのでは・・・）
個人の名前は、ニックネームでしょうね。
写真は、要らないでしょう。
年齢も要らないでしょう。
自己紹介、趣味や食べ物や飲み物など当たり障りのないことでしょうか。

夜の散歩をしてきたけど、心地良い風が吹いていてとても気持ちよかった。

マンションを降りるとすぐに、開放感溢れる運河や公園があるのは良いなとつくづく実感。
緑水公園では虫の音があちこちから聞こえてきて、とても癒される。

気になっていた緑水公園の植え込みの雑草が除草された模様。
全面開園まであと半年。素敵な公園になってほしいな。

緑水公園のデッキにテントはってる人がいますね。
何してるのだろう‥

匂いがきつかったんで、路上生活者でしょう。

ドッグランの公開が来春です。

トラブルが発生しないか、心配しています。

トラブブル防止の自主運営グループでもできればいいですね。
犬を飼われている方、自主運営グループをつくりませんか。

「犬の放し飼い禁止」の表示板が多いので、
ルールを守らない方が、結構いらっしゃるということでしょうか。

公園に誰も居ないような状態でも、リードを付けて散歩する方が増えるといいですね。

公園入口の植木３本が枯れそうです。
支所の方にお願いします。

昨日の夜、敷地内を散歩していたら
桟橋で何かをしている人を見かけました

扉があいていなかったので、恐らく扉を乗り越えたものと思います

安全対策をしなければだめですね

＞桟橋

カメラがあるはずだけれど、もし防災センターが気づかなかったとしたら、少し問題ですね。

住民用匿名掲示板およびココクルの公開設定変更の提案をしている263です。

みなさんココクルの公開設定変更を望まれているようですね。
以下にコミュニティ事務局からの返答内容を追記します。
・公開設定は物件単位となり、（某SNSのような）個人単位での設定は不可。
・公開設定はコミュニティ利用が困難となる場合を想定し、今年6月に追加された。
2つ目の項目を見ると、どうやら他物件からも公開設定変更のリクエストがあったようですね。

皆さんの意見を取り入れ、理事会への提案は以下とします。（必須項目のみ記載）
変更内容：お名前、棟名、部屋番号を公開⇒非公開に変更
>公開　：ニックネーム
>非公開：お名前、お名前（フリガナ）、棟名、部屋番号、性別、誕生日、生まれた年
元々必須項目ではない写真や自己紹介、好きな○○などは公開のままがよいかなと思います。
設定変更によって非公開となる項目も、公開したい場合は自己紹介に書けばよいですしね。

理事の引継ぎに伴い、意見書受付を一時停止（すぐ復活するそうです）しているようなので、
復活次第投函してきます。

一部記載ミスです。
×公開設定はコミュニティ利用が困難となる場合を想定し、～追加された。
○公開設定変更機能はコミュニティ利用が困難となる場合を想定し、～追加された。

余談ですが、私が住民だけが書き込める掲示板にこだわるのは、
やはり悪意のある部外者からのネガティブキャンペーンが容易だということです。
「近くの公園で浮浪者の喧嘩を見た」
「帰り道で娘が変質者を見た」
「マンション内で奇声を発しながら暴れている人を見た」
「ベランダからタバコをポイ捨てする人を見た」
など「見た」系のデマは反証が難しいので、我々にはネガティブキャンペーンを止める事が難しいですし、そのうち「どうせネガだろ？」という色眼鏡で本当の問題の芽を見逃してしまうことも考えられます。

しかし、私もそうであったように、検討者にとって住民の声は貴重な情報です。
・セキュリティなどの秘匿情報は、住民のみ投稿/閲覧が可能なココクル
・普段の会話については、住民のみ投稿/だれでも閲覧が可能なマンションコミュニティ
というのが私の理想です。

>>280
意欲的に動いていただきありがとうございます。

＞・普段の会話については、住民のみ投稿/だれでも閲覧が可能なマンションコミュニティ
「住民のみ投稿可能」というのは掲示板の仕組み上厳しそうなので、「投稿した人が住民だと分かる仕組み」はどうでしょうか？
以前、管理規約の一部を質疑応答する形で住民確認していた記憶があります。
確認だけで2-3レス消費する、住民以外からは確認できない、などの問題がありますが。
何かの参考になればと思います。

理想論ばかりで動くのは人任せな人は時々来るけど、実際に動く人は珍しいな。

桟橋の運営改善がうまくいくといいですね。
水上バスができるといいなと思います。
案内に書かれてなかったけど

虹。
東側、港南5丁目の島の上に半円形のきれいな虹がかかっています。
もう消えそだけど。

部外者からのネガティブな投稿があるにしろ、
せっかくの意見交換の場ですから、
建設的な意見を出しましょう。

という訳で、有志の方からだけでも
私達が澄んでいる住居空間に関する要改善事項を出しましょう。

そして、ここに投稿されたその意見に関して、
同意された方（複数）は、できるだけ、
具体的に正規の手続きを踏んでマンションの管理部門に
改善のための提案書や要望書を出しましょう。

ちなみに、

１）わたしの提案は、私達の敷地と隣の公園の境である中央の出口の改善です。
雨の日などには、泥だらけになるので、
タイル貼りにした方がいい、というものです。

>１）わたしの提案は、私達の敷地と隣の公園の境である中央の出口の改善です。 雨の日などには、泥だらけになるので、 タイル貼りにした方がいい、というものです。

その件については、ココクルの最新の理事会議事録で芝保護マットに最終決定されたようですね。

タイル貼りのインターロックも検討されたようですが、高いと判断されたのでしょうか？
耐久性や見た目、資産価値を考慮したらインターロックのタイル貼りの方がいいかなとは思いましたが…

まあ不満が出てくれば、マットを取り外しして貼りかえればいいだけですけどね。