23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

超円高が2年続いた後には、大増税があって日本経済にとどめが入れられる予定のようです。
企業の海外展開は待ったなしの状況。
政府を当てにせずに、早めに行動しよう。

野田佳彦新政権は、新財務相が会長に就く政府税制調査会で近く、東日本大震災の復興財源を確保する臨時増税と社会保障と税の一体改革に伴う消費税率引き上げ議論を始める。
実施時期が最大の焦点となるが、最悪の場合、平成２５年度に所得税などの復興増税と消費税率引き上げが同時にスタートする可能性がある。
所得税の１０％定率増税と消費税率３％引き上げが実施された場合、年収７００万円の標準世帯の負担増は年約１２万円に上る。
消費が一気に冷え込み、日本経済が深刻なダメージを受けるのは避けられない。

大増税で家計の負担が増加し消費が低迷すれば、需要不足でデフレが加速。
企業の国内業績が圧迫され、賃金や雇用が悪化し、
国内消費がさらに落ち込む悪循環に陥る。

海外に活路を求めるしかもはや道は無い。

超円高が2年続いて工場の海外移転が進めば、供給力が減って、増税による需要減をある程度吸収してしまう可能性もある。つまり、デフレは思ったほどは進まない。
需要供給ともに小さくなって、日本の経済規模が縮小、日本が全体として貧乏になるわけだ。

海に近い場所は潮風にやられるためか平均寿命が低く、基本的に内陸の方が平均寿命が高い。
江東区と三鷹市では約4歳の差がある。
海のそばに住む意味が俺には理解できん。
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts05/hyo02.html

海外で成功した勝ち組企業が東京本社の従業員に高額な報酬を支払えば、多少は日本の貧乏度も緩和される。でも、日本人同士、地域間の所得格差はめちゃ大きくなる。

>>941
沖縄の平均寿命は長く、
また島国日本の平均寿命は長い。
ほとんどが内陸部のロシアの平均寿命は短い。

島に住んでいる人の平均寿命は長いような気がするけどな。ハワイとかトンガとかはどう？内陸部は暗いイメージが強いな。

一般人は勝ち組企業に就職して、東京駅から半径５ｋｍ圏内のマンションを5千万円台で購入するのが最終目標になりそう。若い人達はがんばってください。

若い世代は共稼ぎがＭＵＳＴになるから、都心に近いのがマンション選びの絶対条件になる。
でも、高過ぎると買えない。坪250万円前後まで。

>>933
確かスイスもデフレだったような・・・

皆さんは日本の金利が安いと言いますが、実質金利では先進国で一番高いのが日本で2位がスイスだったんじゃなかったかな？

だから円高、スイスフラン高となっていたんじゃないの？

↑願望？

じっくり待てば希望立地も 250万程度まで下がるよ。
946がローン組める年齢のうちかは不明だが

円高定着でまた世の中が大きく変わりそうだなあ。

デベも戦略の変更があるかもしれない
安いマンションを供給して大量に販売することで固定費を下げる
購入層が増えれば住宅関連商品の購入が進み景気刺激に

>>950
一昔前の郊外販売手法が通用するはずがない。
マンションが買える経済力がある人が極端に減る姿を想定すべき。
つまり、安くなっても買えない人がいっぱい増えるってこと。
2千万円台でも買えない人がいっぱい増える。

最近の就職人気ランキングです。
人気企業≠勝ち組企業なわけですが本社所在地を付記してみました。

１ＪＴＢ（天王洲）
２ＡＮＡ（新橋）
３資生堂（銀座）
４オリエンタルランド（浦安）
５三菱東京ＵＦＪ銀行（東京）
６ＪＲ東日本（新宿）
７三井住友銀行（東京）
８ニトリ（東十条）
９エイチ・アイ・エス（新宿）
１０伊藤忠商事（外苑前）
１１明治製菓（京橋）
１２みずほフィナンシャルグループ （東京）
１３Ｐｌａｎ・Ｄｏ・Ｓｅｅ（東京）
１４ロッテ（新宿）
１５ＪＲ東海（名古屋／品川）
１６東京海上日動火災保険（東京）
１７日本郵政グループ（霞ヶ関）
１８積水ハウス（大阪）
１９近畿日本ツーリスト（秋葉原）
２０講談社（護国寺）

東京駅近辺は多いといえば多いけどほとんどが金融機関ばかりですね。
金融機関はオフィスが利益を生み出す現場なので立地が重要になるの
かもしれませんが、メーカーやサービス場合は店舗の立地は重要です
が本社はコストセンターなので家賃の高い丸の内などにはオフィスを
設置しないようです。

ところで勝ち組企業って具体的にはどこですか？
ちょっと前ならトヨタ（名古屋）、ホンダ（青山）、ソニー（品川）
ドコモ（溜池山王）、日産（横浜）、NTT東日本（新宿）、キャノン（下丸子）
パナソニック（大阪）とかありますが、グローバル企業や大企業で丸の内や
大手町に本社がある会社ってむしろ少ない印象が。

勝ち組企業のリーマンだけ相手に細々と営業すればいいのよ。他は買いたくても買えなくなるからｗ

リスクマネージメントにシビアで資金に余裕ある外資はわざと外したのか？笑

勝ち組の定義がわからなかったので就職ランキングと経常利益の
大きい企業をあげてみました。
勝ち組外資ってのは具体的にどこでしょうか？
私の乏しい知識ですが、金融だとゴールドマンサックスは六本木、
ドイツ銀行は溜池山王、シティバンクは天王洲、モルガンスタン
レーは恵比寿ですよね。
ITだとIBMは箱崎、シスコは赤坂、オラクルは外苑前、グーグルは
六本木、HPは麹町。
小売系だとイケアは船橋、コストコは川崎です。

日本国内に支店、工場、店舗などのネットワークがある企業の
場合は毎週支店長会議だの工場長会議だのありますから本社は
地方からのアクセスの良い場所に設置する傾向があります。
（具体的には東京駅周辺）
日本のメガバンクの多くは東京駅近辺に本部があります。
地方に拠点をもたない外資金融やITは地方からのアクセスを
重視しないせいか港区とか渋谷区に本社をおくケースが多い
ですよね。
そちらのほうが職住接近が実現しやすいからでしょうか？
あとは空港へのアクセスはリムジンバスがあるのでよいのかも
しれません。

日本脱出したメジャーの名前がけっこうあるけど、いつのデータ？

もちろん東京駅周辺が日本一のビジネスエリアであることは
まったく否定しておりません。
代表的な勝ち組企業、外資系企業においては必ずしも東京駅
周辺にオフィスを構えていない現状を踏まえれば東京駅以外
の拠点からの距離、品川、赤坂、六本木、新宿といった２番手
３番手の拠点からの距離も考慮にいれて判断すべきと考えます。

で、聞きたいんだけどみなさん東京駅周辺に本社がある
勝ち組外資、勝ち組企業って具体的にどういうところをイメージ
してるわけ？総合商社とかですか？

具体的内容はどうでもいいのよ。
実態知ってて書いてるわけじゃないし。
印象工作だから。笑

あー、やばい。

米政府、2011・12年の経済見通しを大幅下方修正
ロイター 9月2日(金)6時44分配信

　［ワシントン　１日　ロイター］　米ホワイトハウスは１日、２０１２年度予算教書の中間見直しと同時に最新の経済見通し及び代替見通しを発表し、２０１１年と１２年の成長見通しを従来予想から大幅に下方修正した。

　２０１１年の実質国内総生産（ＧＤＰ）予想は２．６％増、１２年は３．３％増。また、１１年の代替ＧＤＰ予想は１．７％増、２０１２年は２．６％増とした。２月時点では２０１２年のＧＤＰ成長率を２．７％、１３年は３．６％と予想していた。

　主要予想は６月下旬にかけてのデータに基づき、代替予想はＧＤＰの年次改定や見通し修正を含み、８月下旬までの予想に基づく。

　ホワイトハウスは、スタンダード・アンド・プアーズによる米格下げに伴う金融市場の混乱を受け、米経済見通しは悪化したと説明した。

　ホワイトハウス行政管理予算局（ＯＭＢ）のルー局長は記者との電話会見で「景気に弾みをつけ、持続的な高成長軌道に戻すことが短期的に必要であることが経済見通しから明確になった」と語った。

　また、２０１１年の財政赤字見通しは対ＧＤＰ比で８．８％とし、２月時点の予想である１０．９％から修正した。赤字縮小との見通しは、オバマ政権と議会指導部が前月合意した赤字削減策に伴う歳出減が主因となっている。

　ホワイトハウスは、経済見通しの下方修正は財政赤字見通しに大きな影響は及ぼしていないとしたほか、ＧＤＰの伸びは２０１５年までに４％を超える水準に回復すると予想した。

　２０１１年の失業率予想は平均８．８％、１２年は同８．３％と予想。代替失業率は１１年が平均９．１％、１２年は同９．０％との見通しを示した。

　ホワイトハウスは「景気は最近減速したものの、今後数カ月から数年でが一段と速いペースで拡大すると予想する」とし、「回復が加速する可能性が存在する」とした。

　オバマ米大統領は８日、雇用・景気対策に関する議会演説を行う見通し。

アメリカと日本は一蓮托生

東京駅周辺でオフィスビルが大量供給されて、
賃料が大幅に下落。
便利な東京駅周辺にテナントが集中するようになる。

2012年から始まるので、2012年問題と言われています。
まあ業界の常識ですがｗ

為替は中長期的には73円を目指すとみられています。

７３円になると２３区のマンション価格はいくらになりますか

>>964
郊外で工場跡地が有り余り、郊外の雇用が喪失するのは確実でしょう。郊外に隣接している外周区はかなり下がるんじゃないか。特に今現在坪単価が高いところの下げ額はでかいだろうな。価格的にはＮＹ郊外の地価が参考になるのでは？

金曜日だから都心部と埋立地が必死だね！

平米で1万5千円くらい？
100坪の土地で500万円くらいか？

アメリカ30都市圏
住宅地の平均価格 5,100円/㎡
中流エリア 5,100円/㎡
一部高級エリア 15,300円/㎡
黒人が主に住むエリア 700円/㎡

アメリカの戸建の敷地が１００坪なんてそんなに狭くないよ。
日本だって全国でみれば中央値（平均ではなく一番多い値）は
２００～２５０平米くらい。
アメリカの東海岸で０．９エーカー、すなわち３５００㎡くらい
ある。庭が広いんだね。

だから土地の価格は平均的な場所で１５００万くらいです。

東京に限らず日本の不動産なんて価値下がる一方だろ。
総人口が減少してんだから。

多摩ＮＴあたりの地価が今の10分の1になるわけだ。何年後ですか？

>東京に限らず日本の不動産なんて価値下がる一方だろ。
>総人口が減少してんだから。

その通り。安い低層賃貸から値崩れは起こるだろう。

でも、人口が増加している地域もあるようね。

ＮＹも都心部の地価は高いんじゃない？
東京郊外の地価が異常に高いだけだと思うけど。

1億総中流時代のマイホームブームで郊外の地価が上がっただけだから、まあ下がって外国並みになるだろう。

目先の人口微動に一喜一憂w

郊外の狭小土地を相続しても将来は二束三文になっちゃう(笑)
皆さんどうします？

困ってます。相続する頃には自分も老人だし正直イラねって感じです。

東芝の府中とかＮＴＴの調布とか広い土地だからな。
それに、その従業員もいなくなるし。
アメリカの後を追って、いよいよ製造業が日本から無くなるのか。

マンションは速攻ゼロになるが安全な土地ならゼロにはならない。
ま、今は土地神話もいにしえの話だがな。

総人口の減少とアジアにおける経済的地位の低下で、需要が先細り・・・
実質価値で上がることはないよな。

沖縄に外資系高級ホテルが進出してくるらしいが。
あれってそそのかしてるのは中国だな。
日本本土には興味ないが沖縄諸島はどうしても欲しい。

増税で円安に向くって予想は有り？

理論、過去実績とも、増税▶デフレ▶実質金利上昇▶円高。

最短でも三年は上向かないかな。

>>979
超円高で郊外工場の海外移転が進むと、
戦後の土地神話がいよいよ崩壊。

神話が無くなれば、
利便性と使い道にリンクした地価形成が始まる。
郊外の地価は現在の10分の1になるかもしれませんね。

だからバブル価格の都内買ってちょうだいってか？笑

これって日銀にアメリカ並みに200兆円規模の国債の買い取りを要求するって事？
円高志向の日銀総裁は絶対受けない(笑)
もしやったら、長期金利は０．５％以下になりますが・・

古川元久国家戦略兼経済財政担当相は２日夜の就任会見で、最近の円高は各国が導入した金融緩和策で日本との金利差が縮小したことが一因と指摘した上で、日銀には追加緩和を検討する余地があると言明した。

>>986
割高外周区はめちゃくちゃ下がりそうだから買わないほうが良いよ。

郊外下がれば郊外に人集まる。

郊外に人集まれば郊外が栄える。
そして都心の地価は下落する。

都心の「マンション」は浮遊層に人気ですね。

割高外周区が高いのは郊外土地神話の影響だから、下がりますよ。でも、10分の1までは行かずに3分の1くらいまでしか下がらない。さすがに市部あたりよりは便利だからね。

近郊の場合、
最後の最後はアパート需要が下支え。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

結婚できない人、家を買えない人の割合が増えるから、
需要はそんなに減らない。
でも、そんな人の所得レベルは今より落ちるから家賃は5万円以下になるだろうな。

一定の国民負担は必要、けちらず思い切って増税＝安住財務相
＜安住財務相＞「役所のいいなりにならないか」に言い訳
＜野田内閣＞復興増税　「１０兆円超」議論再開

野田政権の新経済閣僚、財政再建路線を堅持し、円高促進へ舵取り
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110903-00000059-reu-bus_all

家賃もローンも無駄がなくてできるだけ安いほうがいいよね。

これからの１０年予想

超円高を維持し、製造業の国内空洞化を進める。
日本の供給能力が徐々に削減され、需給ギャップも縮小。
いずれはデフレも終わり、円高も終わる。
ただし、失業率は１０％を越える。

>>995
大失業時代になりますからね。

皆さんの言う郊外って言うのは都心への通勤範囲と言う事ですよね。仮に東京まで1時間ちょっとの距離ですと茨城、栃木なども入ります。

うちの会社で赴任手当てを見直した際、距離でやると実際の家賃は千葉県の3/4くらいでした。しかし面白いのは札幌の郊外や仙台を除く東北の県の家賃はさらに2割引程度だったんです。

当たり前ですが下がるのは土地だけで、建物価格はそうかわりません。ですので郊外が如何に下がっても今の東北程度じゃないでしょうか。ということは下落しても2/3あたりが底値となりませんかね・・・

>>998
製造業の工場移転が進むと地方都市の地価も暴落します。
安泰なのは東京駅から半径５ｋｍ圏内と考えたほうが無難でしょう。
日本企業も本社機能だけは残しますからね。

狭い国土の中に工場をいっぱい作って輸出をばんばんやっているから日本の郊外、地方の地価は高い。円高の長期化でがらっと変わる。

何を国内で作って輸出をばんばんやっているんですか？

質問しても無駄だよ。
東京駅５キロを喧伝する方々は日本経済のことを全然わかっていらっしゃらない
ドメスティックなデベロッパーですから。

てか既に次スレ移行済。