23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

後は消費税だな…

つまり
不動産買う側も、売る側も最後の攻防が始まるな

円高は悪くない
海外に押し出すチャンス

明らかに金満国家ニッポン債権国家だから、暫くは円高利用しないと

＜米ＧＤＰ＞１．３％増　景気減速、鮮明に　４～６月期

毎日新聞 7月30日(土)0時6分配信

　【ワシントン斉藤信宏】米商務省が２９日発表した１１年４～６月期の米国内総生産（ＧＤＰ）の実質成長率（季節調整済み・速報値）は、年率換算で前期（１１年１～３月期）比１．３％にとどまった。市場予想平均（１．７％）を下回り、同時に発表された０３年以降の年次改定で、１１年１～３月期の成長率も従来の１．９％から０．４％に大幅に下方修正された。２四半期連続で成長率が２％を下回り、米景気の減速を裏付けた。

　４～６月期はガソリン高や雇用回復の遅れなどを反映し、ＧＤＰの約７割を占める個人消費が０．１％増と前期（２．１％増）から増加幅が大幅に縮小した。特に東日本大震災に伴うサプライチェーン（部品供給網）寸断の影響で生産停止が相次いだ自動車などの耐久財は４．４％減と、０９年１０～１２月期（４．８％減）以来のマイナスに落ち込んだ。

＜円高＞戦後最高値が視野に…政府・日銀、介入に現実味

毎日新聞 7月30日(土)22時47分配信

　２９日の海外市場で１ドル＝７６円台をつけた円相場は週明け、東日本大震災直後の３月１７日に付けた戦後最高値（７６円２５銭）の更新が視野に入ってきた。東日本大震災に伴う生産の落ち込みからようやく立ち直りかけた日本経済の国際競争力低下が懸念され、円売り・ドル買い介入を求める声が高まりそうだ。

　日銀は「生産活動が震災前の水準に戻れば、輸出の増加がけん引し、持続的な成長経路に戻る」との景気回復シナリオを描いてきた。だが、円高が輸出の重しとなれば、回復のメーンシナリオは崩れ、輸出産業の収益への打撃は必至。株式相場を押し下げれば、景気回復期待を一気に冷ましかねない。

　米政府の債務上限問題については「期限の２日までには与野党が何らかの形で妥協するだろう」との楽観的な見方が一般的だった。ただ、ここに来て「今回の与野党対立は来年の大統領選挙をにらんだ政治問題。簡単には折り合えないのではないか」（バークレイズ・キャピタル証券の森田京平チーフエコノミスト）との声も出ており、円高は長期化するとの見方が強まっている。

　政府・日銀は為替介入のタイミングを見計らってきたが、市場関係者は「２日段階で米債務上限問題が解決せず市場が混乱すれば、為替介入も現実味を帯びてくる」（エコノミスト）とみている。【田畑悦郎】

　◇メーカー各社「努力の限界超える」

　「努力の限界を超えている。政府には適切な対応をお願いしたい」。マツダの尾崎清副社長は２９日の会見で、円高・ドル安を経営努力で乗り越えるのは困難との見方を示した。経営者の想定を超えて進む円高に、メーカー各社は海外からの部品調達増強や、生産拠点の海外移転加速を検討せざるを得ない状況に追い込まれている。

　マツダの売上高に占める輸出比率は約７割。２９日発表した１１年４～６月期決算では、３カ月間の為替差損は３１億円に達した。円高に対応するため、約２割の部品の海外調達比率を、３割程度まで拡大しようと品目の選定を進めている。尾崎副社長は「毎年１０円ずつ円高・ドル安が進んだ。この急激な円高は、いかんともしがたい」と訴えた。

　海外売上高比率が４５％の日立製作所は１円の円高で営業利益が３０億円減る。「この状況が続けば非常に大きな問題だ」（三好崇司副社長）。同社は、海外生産の積極的な展開や国内でのコストダウンを強化する構えをみせる。

　東芝は海外生産を増やすなどして、今期は営業利益への影響はほぼゼロに抑えられる見込みだが、「円高がこのまま進めば、事業ごとに日本でやっていけるのかが検討課題にあがる」（久保誠専務）と、国内生産をさらに減らす可能性を指摘する。

　「米国債がデフォルト（債務不履行）になれば『リーマン・ショック』を超える懸念がある」（吉松裕規・三菱電機常務）などと、厳しい経営環境に悲鳴に近い声が上がっている。【米川直己、竹地広憲】

集中豪雨を考えると内陸部は止めたほうが良い。

低地、川沿いでかでしょ。
そんな選び方してたらどこにも住めないぞ。

海に近いと普通氾濫しない。

１ドル６０円台になりそうだね。

内陸でも水辺は避けること・・・かもな。

湾岸なんて最初から選択肢にない。

内陸部のマンションの販売攻勢もたぶん不発に終わるな。

日経で住宅関連の売り込み記事がいっぱい出てるけど、
読む人はいません。

多摩地域の塩漬け土地問題か・・
もう諦めたほうが良いかと・・

売れ残りと差し押さえ物件の山

立川断層や多摩直下地震の心配もあるし・・

１ドルが６０円になったら、
ドルベースの日本のマンションの価値はたった５年で倍になる。

世界最強国、日本の資産価値は絶大ですね。
まさに一人勝ち状態だね。
めでたい事です。

外人さんもここまで日本の価値が上がったら、
もう買えないだろう。
日本人だけが富裕民族になる。

日本って円高で生きていけると思ってるの？
元々人しかない国
海外から発電資源買って
電気で物作って
それを海外で売ってやってきた
それが崩壊したら日本もおしまいだよ
日本の企業が淘汰してアメリカの力が強くなったら
すぐに円安になるよ

そんなことより沿岸ポジさんの連投必死だな
そこまでやばくなってるとひしひし感じる

資産がある人にとっては円高はありがたいね。
放っといてもドンドン金持ちになっちゃうよ。
楽天の社長も喜んでいたね。

円高が進むと工場が海外移転して郊外の地価が暴落するんじゃない？

各企業は1ドル75円で戦略を練り直しているようですね。

日本から製造業が無くなりますね。

６月の東京都の人口はとうとうマイナスになっちゃった。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2011/js110f0000.pdf

フラット35Sの１%金利優遇が９月で終了。
それまでに間に合わなきゃ、買い急ぐ必要がなくなった。

トヨタは国内生産を輸出に回すのをあきらめたようだ。
国内生産は集約化を進めて少なくしていく方向です。

会社としては利益を最大にして株主（主に外国人）に還元できれば良いわけで、日本国内の製造業が空洞化しても根本のところは関係ない。

お盆休み明けから本格的に急速冷却だな。
ドル次第じゃお盆休みまで保たない。
倒産情報ハンパねー！

国際展開できない企業は淘汰されて失業率が上がる。
サラリーマンの給与も二極化が進みます。
勝ち組じゃないサラリーマンは家を買わないほうが良いよ。

>>381
優遇税制で普通のサラリーマンに家を購入させる時代は終わったんじゃない？
これからは真の実力がある人だけが家を買える時代に・・

>>380
原発事故で中国人が本国に帰った影響で、新宿区、中野区、豊島区が6月中に大きく人口を減らした模様。賃貸過剰も拡大して、家賃も下落。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

７５円って冗談に聞こえなくなってきた。

将来的には60円台でしょう。
輸出産業のほとんどは成り立たなくなるでしょう。

海外への直接投資が進んで、地産地消の生産体制が構築されて、
貿易赤字、資本収支黒字、全体の経常収支は黒字。
お金を運用して国を維持することになるでしょう。

但し、失業率は欧米並みになるでしょう。

将来の円高を見込んで中国が日本国債を買いまくっています。
10年国債の金利は将来0.5%くらいになるかも。
その時にローンの借り換えをすればお得ですね。

賃下げ圧力も相当なものになるから、生活防衛にもなるよ。
増税も予定されているようだし。

ドイツはマイナス金利になったよ。
日本はデフレだから難しいけど。

２日の欧州債券市場で、独連邦債１０年物利回りが５０年超ぶりにインフレ率を下回った。ユーロ圏の債務危機を受けた質への逃避買いが背景。
独１０年債利回りは一時およそ９カ月ぶり低水準となる２．３９５％まで低下し、ドイツの７月の前年比インフレ率２．４％を下回った。
実質的な独連邦債利回りがゼロ％を下回ったのは、トムソンロイターのデータが入手可能な１９５７年以降で初めて。

日本にもスラム街がたくさんできそう。
一部のできる人以外はまともな仕事にはつけなくなるかな。
できない日本人は、海外に安い労働力として出稼ぎにいくはめに。
家賃相場は下落では？

>>392
いわゆる近郊アパート地帯スラム化論ですね。

工場の海外移転で地方と郊外の地価が暴落。

地価が下落して行くとデフレも進みます。
超円高、永久デフレ時代。

最新の平均坪単価です。

順位　市区町村名　　　平成23年度08月現在

０１　東京都渋谷区　　　　396
０２　東京都港区　　　　　392
０３　東京都品川区　　　　369
０４　東京都千代田区　　　343
０５　東京都杉並区　　　　327
０６　東京都目黒区　　　　311
０７　東京都新宿区　　　　310
０８　神奈川県鎌倉市　　　293
０９　東京都世田谷区　　　291
１０　東京都中央区　　　　286
１１　横浜市神奈川区　　　284
１２　東京都文京区　　　　283
１３　東京都豊島区　　　　277
１４　東京都太田区　　　　254
１５　さいたま市中央区　　252
１６　川崎市中原区　　　　249
１７　東京都中野区　　　　248
１８　東京都台東区　　　　243
１９　東京都国分寺市　　　238
２０　横浜市鶴見区　　　　238

江東区は先々月の１６位、先月の２０位についで、
ついにベスト２０から脱落してしまいました。

価格は正直・・・

都心三区だったはずの中央区は凋落？もともとこんなもん？

中央区は商業地がほとんどなんで、住宅地は月島、勝どきエリアがほとんどだよ。

よってこんなもんでしょ。

そのかわり商業地の地価はNo1だよ！

中央区は人が住んでるのは埋立地ばかりだから地価が安いんですよ。

>>396
江東区、中央区にしか興味が無い人が近頃増えてきましたね。
やっぱ都心志向が強いと言うことか。

なんで江東区の下落が止まらないのでしょう。

中央区は、浜町駅や水天宮駅付近などもマンションが結構あるよ。
「日本橋から有明に引っ越してきました」とか書き込むのが好きなのがいるが、
住んでた街名を日本橋浜町とか正確に言えないで、日本橋と言ってる。

>401

ランキング見れば正反対であるのが明白。このスレで印象操作しても叩かれて終わり。

都心も都下もない。
下げても買い手不在なっていく。

企業も個人も脱出し始めてる。

このお盆休みに海外赴任の転出多いよ。
金融から製造業まで、みんなエリートクラス。

マンション屋風に言えば、『買えない人』だけ残る構図。

購買層が去っていく。

>>405
工場の海外移転で郊外と近郊の地価の長期下落は間違いないでしょう。
安泰なのは都心部だけだよ。

都心が空洞化してるって意味だ。
湾岸も今以上のボリュームにはならない。
空室率が物語ってる。

都心が空洞化するわけが無いでしょ(笑)

江東区のすべてのエリアや中央区湾岸はそもそも都心エリアじゃないですしね。

東京都心が空洞化する時は日本が終わる時だよ。まだそこまでの事態ではない。
空き室増加≠空洞化。

終わり始めてんじゃん！