23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

帰宅難民問題の影響かな？

国土交通省の統計資料などによると、最近１０年間で首都圏での人身事故が多い路線のワースト３は、中央線、京浜東北線、山手線の順。

新宿の就業者数が減り続けている影響がここに来て出てきた。

都心への利便性だけ考えると城西はかなり割高。

価格レベルの見直しが進むのは当然だろう。

日経の社長アンケートで3年以内に海外移転を検討が全体の4割！！

円は70円台に定着しそうだよ。

郊外で工場跡地がいっぱい余って、郊外の地価は二束三文になる！

こりゃ、日本、空洞化するな

海外経済の構造的な問題を反映している今回の円高は、長期にわたるとの見方が少なくない。想定以上の円高は東日本大震災の被害から立ち直りつつある日本企業の競争力を根こそぎ奪う。原発再稼働問題での政府の場当たり的な対応もあって、日本企業は“６重苦”に苦しんでおり、“日本脱出”がいよいよ現実味を帯びてきた。
もともと日本勢は海外勢と競争する上で税制・労働法制などの面で不利を強いられてきた。だが、日本経済を支えてきた輸出企業にとっては、「円高が最も厳しい」（日本自動車工業会の志賀俊之会長）。１３日に国内生産拠点の再編策を発表したトヨタ自動車の豊田章男社長は、「石にかじりついてでも日本でのものづくりに取り組む」と話したが、その言葉からは悲壮感さえ漂う。

残る道は、いよいよ日本脱出。「１ドル＝７８、７９円台になると、日本国内でのものづくりは非常に難しい状況になる」。
オムロンの山田義仁社長が１３日の会見でこう話したように、日本企業のトップも海外脱出が視野に入っていることを公然と認め始めた。
政府の無策は、国内企業に、究極の選択を迫ろうとしている。

近郊のアパート家賃は下がり続けているが借り手がなく、空きがいっぱい。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

少なくとも３年はドルは70円台～80円前半のレベルが続くでしょう。
日本で輸出産業の工場立地は無理のようです。
郊外で工場跡地が大量に出て来ますから、郊外でＯＫの人は３年は待つべきでしょう。
今の半額は間違いないです。

1ドル120円が80円に、
ドルベースだと500万円の給与が4.17万ドルから6.25万ドルに
50%の賃上げをしたのと同じ。
輸出製造業の工場は3年間でほとんどが日本から無くなるでしょう。

どうしたらいいんっでしょう？
今、マンション買うのは早いかな？

今買って良さそうなのは都心から近くて坪単価が250万円前後のマンションくらいでしょう。郊外はいくら安くても将来の値下がりリスクが大きいし、都心の高額マンションは景気が悪くなるとまだまだ下がりそうだし。

企業の海外移転「加速」は必至　高い税金に電力不足、さらに円高
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000007-jct-bus_all

共稼ぎ環境の充実度が人を引き付けるかどうかの決め手になるだろう。
子育て支援施設の整備状況
就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合
千代田区35.0%、中央区35.3%、港区29.4%、新宿区38.6%、
文京区31.0%、台東区31.5%、墨田区41.0%、江東区36.1%、
品川区36.2%、渋谷区31.1%、豊島区37.2%、目黒区29.7%、
中野区34.5%、荒川区41.7%、大田区31.9%、世田谷区27.3%、
杉並区30.1%、練馬区28.4%、板橋区37.9%、北区38.3%、
足立区32.1%、葛飾区38.0%、江戸川区28.2%、
都心に近いところでは墨田区が良い。

城東教授まだいるのか
国のことより江東区や墨田区のことだけしか考えて無い
典型的地場業者

待機児童数が多い区
　　　　　　　　設備整備度
・世田谷区688　　27.3%　　
・練馬区564　　　28.4%
・足立区485　　　32.1%
・大田区396　　　31.9%
・板橋区341　　　37.9%

今買うなら複数路線の駅近物件の中で割安のマンションを選ぶしかないね。
今後の開発次第という物件は厳しい。
丸の内の開発ですら危ないよ。景気悪くなれば賃料の高い東京を離れる企業も増えるからね。

>>298
そうすると中央区ですか？
現在の平均坪単価285万円。

日本橋エリアですね。
隅田川を越えると複数路線可は、
門前仲町、清澄白河、森下、住吉、両国、錦糸町と言ったところで、
さらに安く買える。

現在の平均坪単価
江東区233万円
墨田区232万円で中央区より50万円安い。
70m2換算で約1千万円安く買えて、その分将来に備えて余裕資金が持てる。

>>298
新宿の古い高層ビルの建て替えは有り得ない状況になったね。
新宿の凋落を前提に住まい選びをする必要がありそうだ。

江東区、墨田区は地盤が悪いから論外だね。

今、最もありえない選択だね。

>>303
マンションは杭打ちされているから地面の揺れは関係ないから

経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、自ら働いてお金を稼ぐ「人的資本」と不動産や預貯金などの「金融資本」で構成されている。多くの日本人はマイホームを購入し、金融資本を不動産に一極集中させた極めてハイリスクなものとなっている。ワンランク落としたマンション購入で余裕資金を手元に持っておく必要がある。また、いざとなれば貸し易い便利な立地を選ぶべきだろう。

業火ベルト地帯より内側ですね。

>>305

お前がそう思い込みたいだけだろ

火災旋風は2km移動できるらしいです。
新宿駅あたりも危ないと思います。

新宿の高層ビル群が撤去されて防火地帯になるから、
火災旋風は都心に入ってこれなくなる。

で、結局23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？！

景気が悪いからこのあたりのお値段のはまだ下がるやろう。
港区 410、渋谷区 385、品川区 358、千代田区 345、杉並区 333、目黒区 315、新宿区 307、

富裕層のブランド物の購入は元に戻ったが、
一般人はブランド物を買わなくなったようだ。

生活防衛で、ワンランク安い物を買っている。

不動産の場合、富裕層は一般的に戸建だから、
坪300万円を超えるマンションは売るのが難しくなっている。

＞富裕層のブランド物の購入は元に戻ったが、
＞一般人はブランド物を買わなくなったようだ。
これが正常な普通の姿。ブランド品が生まれたヨーロッパではブランド品は上流階級の人しか使わない。
一般人は質素だよ。
日本は戦後学校教育で共産主義的な平等主義を吹き込んだから、「みんな同じ」だと勘違いしていた時期があったが、今は格差社会が定着して（これが正しい資本主義社会）、ブランド品を使わなくても全然かっこ悪くない、という風潮になってる。ヨーロッパと同じになったわけだ。
バブル時代の日本人の感覚が田舎センスというか狂っていたんだよ。

不動産のブランド信仰は無くなった？

>>313

江東区 233

江東区が急落してるようですが？

今年目黒区でマンションが大量販売されます。

千代田区でも41階建、総戸数333戸のタワーマンション。

高額マンション市場はこれからどうなるのでしょうか？

目黒区は史上初の大量供給。
千代田区は2007年以来の供給量。
景気の回復度合いがどうなのかの試金石ですな。

マンション価格が上がるのは
消費税導入→売れない→橋本内閣依頼の不況→マンション価格が2割ﾀﾞｳﾝ
そして少し景気がよくなってから上がるよ
つもり消費税がアップしてその2～3年後が下げ止まる時期じゃない？

お値段が高いマンションが今の経済情勢でいっぱい売れるとは思えませんです。

品川区と杉並区が何で高いのかよく分かりません。
千代田区と同じような値段です。

港区 410、渋谷区 385、品川区 358、千代田区 345、杉並区 333、目黒区 315、新宿区 307、

杉並区は販売戸数が少ないから特殊なマーケットと考えたほうが良い。
品川区が高いのは大崎のタワマンの影響。

現役世代が老後不安から貯蓄を増やしているそうだ。
都心に近くてそこそこ安くないと売れそうにないね。

五反田も、物件がよく出てくる大井町も品川区だけどね。

地価が高い所の供給はしばらくストップしそうだな。
首都圏全体の販売戸数も低迷しそう。
いくら安くても郊外にマンションを買うような時代じゃないし、
都心近くが買えない人は無理せず賃貸のままだろう。

飯田橋の三井タワーは出てきそうだし、
月島駅直結の三井野村タワーが出るのは新聞記事になった。
結局、地権者のいる再開発物件はストップせずに建てるんじゃないの？

売れ残りタワマン抱えた営業のレスしかない休み明け。
今日も79円台。