23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

厚生労働省が31日発表した4月の毎月勤労統計調査（速報値、従業員5人以上の事業所）によると、基本給と残業代などを合わせた現金給与総額（労働者1人平均）は、前年同月比1．4％減の27万2255円だった。
前年を下回るのは2カ月連続。
東日本大震災の影響で、電力不足による企業の節電や被災工場からの部品供給停止で、残業が減少したのが響いたとみられる。　

大多数の人が一生賃貸。

震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

民主調査会、消費増税に批判続出。

消費税率アップの駆け込み需要も、かなり先延ばしかな。
もっとも、駆け込み需要は需要の先食いでしかないが。

湾岸部は好調、
内陸部は不調。

湾岸部と内陸部
外周区分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
江戸川区　　　200　　　　207　　　　210　　　197　　　　192
練馬区　　　　257　　　　252　　　　248　　　233　　　　199
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
内陸部は地元民需要が縮小して苦戦中。

リーマンショック前に練馬区の坪単価が江東区並みだったのが夢のようです。

予想通りの展開じゃん。

練馬区は人口減少区ですから。

とうとう割高外周区の一角が崩れましたね。ｗ

練馬は地盤が固くて標高もあるんで再評価されてるだろ
湾岸みたいに大量供給されて無い場所は
個別の物件の値段の高低に引きずられるから
そんな数字は無意味

>>12
コンスタントに値下がりしているのですが・・
ご説明願います。ｗ

はいはい、これからもしばらく下がり続けると思いますよ。人口減少社会なんですから。
でも賃貸相場は分譲ほど下がらないでしょうね。

>>14さん
練馬区は坪170万円までは下がると予想します。
坪150万円もあり得るでしょうか？

現状の3LDK家賃が13.7万円ですから、
PER20、70m2で逆算すると坪155万円になります。

江東区もそんときゃ下がるだろ

>>16
何で？
分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
江東区　　　261　　　253　　　　260　　　253　　　　245
坪単価250万円前後で安定しているように見えますが。

>>15
PER25だと坪194万円。
こんなところで収まる？

>>17
3.11で流れが変わった
数値はタイムラグがある

ご参考まで最新データです。
震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

内陸部外周区、分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
練馬区　　　　257　　　　252　　　　248　　　233　　　　199
板橋区　　　　242　　　　222　　　　245　　　207　　　　202
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
似たような感じで下落しています。

>17
2009年の価格からみたら、着実に下がってるね。

何で湾岸部ばかりが人気なの？

立地やグレードも下がってるから何とも言えないけどなぁ。
同じ立地で同じグレードで比較できたらいいのに。

一生賃貸、独身の人が増えます。

第一生命経済研究所（東京都千代田区）の「ライフデザイン白書２０１１」によると、１８～６９歳の男女３千人のうち「人生設計を考えていない」人は５５％に達した。その理由は「現在の生活だけで精いっぱい」が最も多く、「将来を考えても仕方ない」「何をしていいか分からない」など。ゆとりのない多忙な毎日に追われ、ライフプランの取り組みに消極的な姿勢がうかがえた。

>>23
災害の時に火災、地崩れの危険性が無いからでしょう。

安全・安心な地域が選ばれるようになる。

お勉強の時間だよ！


臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

東京都下エリアは4月の発売戸数がわずか63戸、前年同月（278戸）比で8割近い激減(笑)

いやはや、まだ郊外を開発するみたいだよ。
郊外の地価は二束三文になるぞ。

多摩市は、多摩ニュータウン諏訪・永山地区住宅市街地総合整備事業を本年度から２０１５年度までの５カ年計画で実施する。整備内容は、現在計画している諏訪２丁目住宅の建て替えに伴い、諏訪・永山地区を対象に住宅市街地総合事業として周辺の歩道や公園、駐輪場、児童館などを整備する。整備地区は諏訪・永山地区で約３０８㌶。そのうち、実際に整備する重点整備地区は約73㌶となる。

政府の地震調査委員会は9日、東日本大震災の全国106断層帯への影響を分析した結果、宮城・福島両県の「双葉断層」と埼玉県・東京都の「立川断層帯」、長野県の「牛伏寺（ごふくじ）断層」の3カ所が動きやすくなり、地震発生確率が従来の長期評価より高くなった可能性があると発表した。具体的にどれぐらい地震が起きやすくなったかは分からないという。

5月も郊外はほとんど売れていないんじゃない？

郊外はエコポイント狙いの戸建てが中心でマンションはほとんど無いです。

住宅設備機器業界が、「住宅エコポイント制度」終了後の市場動向に警戒を強めている。政府は申請の激増を受け、同制度を半年前倒しして７月に打ち切ることを決定。これに伴う需要の先食いと、その後の反動減で市場の減速が避けられないとみているためだ。住宅着工が伸び悩む中、政府が代替の政策を打ち出さなければ市場争奪戦のさらなる激化は必至。住設機器を中心に、生き残りを懸けた再編が加速する可能性もある。
市場縮小に伴い、値下げでシェアを囲い込む“体力消耗戦”が過熱すれば、合従連衡の機運が一段と盛り上がるのは必至だ。

東日本大震災の被災地で仮設住宅の建設が急ピッチで進む中、大手住宅メーカーが合板など資材の大量在庫に苦しんでいる。政府が、必要とする仮設住宅の数をここにきて大きく減らしたためだ。そのツケは住宅大手がかぶる可能性が大きく、各社とも悲鳴をあげている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110610-00000013-fsi-bus_all

合板なんか、使い道なさそうだもんなぁ。

7月までは郊外で戸建てブームですね。
余った合板も使える？

年末には郊外戸建が暴落して、
郊外、近郊のマンションも連れ安になるでしょう。

住宅エコポイントは制度開始以来、当初の想定を大きく上回るたくさんの申請をいただき、
「環境対応住宅の普及」という制度の目的が早期に達成される状況となってきています。
このため、ポイントが発行される工事の対象期間を5ヶ月間短縮することとなりました。
皆様におかれましてはご理解をいただきますようお願いいたします。
ポイントが発行される工事の対象期間ポイントが発行される工事の対象期間は以下のとおり
短縮となりました。

（変更前）平成23年12月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事

（変更後）平成23年7月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事

原発事故調「骨抜き」の動き　経産省画策、首相が拒否

　東京電力福島第一原発の事故調査・検証委員会（事故調）について、政府の国家戦略室が経済産業省の影響下に置く構想を菅直人首相に提示していたことがわかった。首相の辞任表明後に提示したもので、首相は原発を推進してきた同省が事故調の「骨抜き」を画策したとみて拒否した。

　同戦略室は民主党政権下で新設された組織で各府省の職員が出向し、内閣官房に置いているが、エネルギー政策については経産省の影響力が強い。今回の動きは、経産省が事故調の調査結果に影響力を行使しようと巻き返しを図った形で、今後、新政権が事故調の中立性をどう担保するかが問われそうだ。

　菅内閣は５月２４日の閣議で事故調の設置を決定。事故調は内閣官房に置いて独立性と中立性を確保し、東電の監督官庁である経産省から離れた形で検証させるようにした。

経産省は、過去から東京電力に買収された飼い犬が多く危険だな。

東日本不動産流通機構(東日本レインズ）はこのほど、首都圏における５月の流通市場動向をまとめた。
23区の中古マンションの成約件数は783件（前月比5.1％減）で、4月に続き前月比割れ。
都心3区　90→87　3.3%減
城東　217→226　4.1%増
城南　177→161　9.0%減
城西　125→116　7.2%減
城北　174→153　12.1%減
合計　783→743　5.1%減
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf

内陸部は中古も売れ行き不振のようですね。

幾らで売れたか、の方が重要だろう。

>>43
価格は毎月のブレが大きいから参考にならないよ。

購入意欲は下がる一方だね。
5月の新築の方はどうだったんだろう？

首都圏の4月の新規の分譲戸数は2495戸で、前月の4506戸から44.6％減少した。
前年の同じ月と比べても30.5％減少している。
東京都は1813戸で前月比23.3％減少、
神奈川県は422戸で同68.7％減少、
千葉県は58戸で同57.7％減少、
埼玉県は202戸で同69.2％減少した。
震災の影響で1都3県全てで減少しただけでなく、減少幅も著しい。

売れそうにない郊外は販売戸数を減らしたんだな。

新規の分譲戸数、3月→4月

千代田区34→37、中央区78→269、港区175→38、新宿区11→163、
文京区60→19、台東区52→80、墨田区134→51、江東区166→216、
品川区163→39、目黒区0→0、渋谷区11→128、中野区42→13、
豊島区41→52、荒川区23→8、

大田区73→225、世田谷区73→92、杉並区53→27、練馬区100→7、
板橋区252→125、北区5→41、足立区281→48、葛飾区45→33、江戸川区89→53、

東京都の新規分譲戸数、3月→4月
内周区　990→1113　12.4%増
外周区　971→651　33.0%減
市部　403→49　87.8%減
総計　2364→1813　23.3%減

城北の新規分譲戸数、3月→4月

文京区60→19、豊島区41→52、練馬区100→7、板橋区252→125、北区5→41、
458→244　46.7%減

5月になって郊外のマンションの販売が増えて来て、
武蔵野台地の提灯記事が激増したけど、
売れたのかね？(笑)

東京都下エリアは4月の発売戸数がわずか63戸、前年同月（278戸）比で8割近い激減

都心からの徒歩帰宅困難度に比例して売れ行きが決まる時代になったようです。

武蔵野台地は立川断層の話でますます売れなくなって来てます(笑)
また提灯記事が増えるかも(笑)

これから大不況になりそうです。
復興財源に所得・法人増税　政府検討　消費増税は社会保障限定
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110613-00000001-fsi-bus_all

都心からの距離が近くても橋を渡らないと帰れない場所は帰宅困難地域ではなく、帰宅不能地域です。

橋、より歩道橋が落ちるんじゃないかと言われている。

不況になって家を買える人が減って行くのは確実でしょう。

東京電力のＰＲ施設「電力館」（東京都渋谷区）が、東日本大震災の影響を受けて閉館していたことが、分かった。施設跡の利用は未定。
同館は昨年４月から改装を始め、３月２０日に全面リニューアルオープンの予定だった。しかし、震災による福島第１原発の事故によりＰＲ事業見直しを余儀なくされる中で再開のめどが立たず、５月３１日に閉館した。東電は「今後は、建物の売却も視野に入れて検討したい」としている。
同館は地上８階建てで、８４年開館。発電の仕組みなど、電力をテーマにした展示やイベントを通じて事業紹介していた。

東電 電力館運営会社清算へ
TBS系（JNN） 6月14日(火)12時53分配信
「東電ピーアール」は１９８４年に設立され、東京電力が１００％出資する子会社で、東京・渋谷の「電力館」など２８の施設を管理・運営しています。これらの施設は東日本大震災のあとすべて閉館していて、建物や不動産を売却する方針だということです。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20110614-00000030-jnn-bus...

朝日新聞が全国の主要１００社に行ったアンケートで、今の景気について「悪化」「急速に悪化」と答えた企業が２９社にのぼり、前回調査（昨年１１月）の０社から急増した。「緩やかに下降」も１８社あり、景気後退との見方が半数近くに達した。東日本大震災で個人消費や企業収益が悪化したのが最大の原因で、企業の景況感は急速に後退している。

マンションの値崩れが始まっています。超円高が続いて本当に不景気になりました。
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円

　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　　　　

増税で可処分所得は少なく・・
無理して買おうと思えば郊外しか無くなるけど、たぶん買わずに便利なところを借りる人が増える。

東日本大震災の復興の青写真を描く政府の復興構想会議は１８日に開いた会合で、所得税などの「基幹税」を増税して復興財源を確保する必要性を、２２日にとりまとめる１次提言に明記する方針を確認した。これとは別に、政府・与党は社会保障と税の一体改革で消費税増税を検討しているほか、Ｂ型肝炎訴訟の和解金を賄う増税も視野に入れている。増税メニューはめじろ押しで国民の反発が強まるのは必至。

湾岸ネタばっかしになってるけど、他は売れていないのかなあ？

買うより借りたほうが高いのに。何言ってるんだろう。

>>67
割高なところの家賃がドンドン下がって借りたほうが得になってるよ。

首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、港区3,962、3,849、
▲新宿区3,438、3,481、▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、品川区3,250、3,216、
渋谷区3,861、3,668、▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、大田区2,876、2,860、
▲世田谷区2,996、3,117、▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、▲足立区2,084、2,106、
▲葛飾区2,194、2,297、江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

生活防衛としては共稼ぎしかないやろ。
買う買わないは個人の自由ｗ

区部は2LDKの比率が増えて１戸当たりの面積は縮小中。
供給は都心部中心になって、坪単価は高止まり。

割高外周区は郊外との競合で坪単価下落するも、
郊外の価格競争力には太刀打ちできず販売数が減っている。

外周区でまともな広さが維持できなきゃ売れない。
みんなさらに郊外を買う。

業火ベルト地帯より外側になるとどこに住もうが
地震になると帰宅難民化。
買うなら坪単価が安いところに広いマンションを買いなさい。

外周区でも通勤に便利な大田区と江戸川区は支持されて家賃も下がっていない。投資の際の参考になる。

大田区も江戸川区も広くてピンキリ。
どこでもいいわけじゃなかろう。

就職氷河期の第1期生が、40代の大台に乗る。
バブル崩壊後の新卒採用状況が厳しかった時期を就職氷河期と呼び、一般的には、1993～2004年頃に大学を卒業した世代のことを指す。
その第1期生が、今年4月以降に順次、40歳になっていく計算になる。

近郊のアパート地帯がスラム化して行くでしょう。

厚生労働省では現在、「フリーター等」など非正規雇用を中心とした若者支援施策の対象年齢の引き上げを検討している。
従来の「39歳まで」から「44歳まで」へと引き上げる方針だ。

何のことはない、従来支援されていた世代が、
支援の延長をして貰ったのと同じだね。
当たり前だが歳を取っていくのだから。

近郊のアパート家賃が下がり続けているのも支援ですか？

40代フリーター独身、近郊アパート暮らし。

木造がさがり、鉄骨鉄筋が上がる。

耐震性が重要になってきた

内陸部は賃貸も不調のようだね。

アットホーム（東京都大田区）はこのほど、首都圏における５月の賃貸物件市場動向をまとめた。
成約数は１万7205件（前年比11.1％増）で、３カ月ぶりにプラス。特に東京23区（7714件、同19.0％増）と都下（1382件、同17.7％増）がマンション、アパート共に好調だったほか、神奈川県（5576件、同4.3％増）もカップル向けを中心にマンションの成約が回復した。
一方で埼玉県（1349件、同3.0％減）では、マンションの不振が続いている。

最新の価格が出た！
東京カンテイ中古マンション価格（５月末）
http://myhome.nifty.com/kiso/kantei/price.jsp

都心に近いほど暴落という結果。
帰宅難民なんて一夜だけのこと、それより家族の安全を考えて都心から離れた場所の志向が増している。

（前年比）
東京都▲0.7%
東京23区▲2.1%
都心6区▲4.5%
埼玉県+4.7%
千葉県+2.5%
神奈川県+1.6%

高くなる材料がないよね
新築に魅力がなりなりつつあるから
よろ中古に購買層が向かうんじゃないかな

83
都心に近いと言いたいなら、
都心６区じゃ多すぎでしょ

東電不動産が保有・管理するビルやマンションは全国で約４６０棟、総資産は約１８００億円に達する。東電は、年内にグループの再編策をまとめる方針で、東電不動産売却はその柱となる。東電は、国内最大級のデータセンターを保有する「アット東京」など他の有力子会社の売却も加速する方針だ。

中古も売れなくなって景気悪いね。
５月の中古マンション成約状況、前年比
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf
成約件数
都心３区　124→87　　▲29.8%
城東地区　235→226　 ▲3.8%　　
城南地区　165→161　 ▲2.4%
城西地区　137→116　 ▲15.3%
城北地区　201→153　 ▲23.9%
計　　　　862→743　 ▲13.8%

夏至の22日、東京都心では正午までに30.2度を観測。気象庁の発表によると、正午までに前橋で34.3度、熊谷（埼玉）で33.5度、練馬（東京）で33.4度まで上がったという。

気象庁天気相談所によると、関東内陸部の猛暑の原因は、この日吹いた西寄りの風だという。２２日以降、内陸部は東京などの都市部を通った温かい空気がこもり、気温が高い状態だった。そこに昼ごろから、関東山地を越えてきた西寄りの温度の高い乾いた空気が流れ込み、気温を引き上げたという。

関東北部を中心に猛暑となった24日、気温が39度台に達した埼玉、群馬両県などでは、熱中症で搬送される人が相次いだ。
埼玉県のまとめによると、県内では午後3時までに70人が熱中症などで病院に運ばれた。美里町では陸上の県大会の予選に参加していた中学生21人が体調不良を訴え搬送された。
群馬県では午後7時半までに、5～91歳の男女20人が救急搬送された。前橋市では午前9時45分ごろ、幼稚園で男児（5）が熱中症になり搬送。高崎市では午後0時半ごろ、道路に倒れていた女性（53）が病院に運ばれ入院した。
一方、東京消防庁によると、都内でも午後9時までに10～90代の40人が搬送された。このうち、豊島区の80代女性が自宅で気分が悪くなるなど2人が重症。東京消防庁は「室内でも風通しをよくし、水分補給をこまめにしてほしい」と呼び掛けている。

埼玉県熊谷市で３９・８度と６月の国内最高気温を観測するなど猛暑となった２４日の関東地方では、東京電力管内の最大電力需要が、ピークの午後２時に４３８９万キロ・ワットと今夏最大に上昇した。
同日の東電の電力供給力は、最大４７９０万キロ・ワットで、供給余力は一時、約９％となった。

>>85
仕方ないよ、埋立地デベにとっては江東区を都心に含めないと意味がないんだから。
世間一般の認識では都心は千代田区、中央区、港区の3区に間違いないけどね。

サマータイムは、涼しい朝や明るい時間帯を有効活用する目的で、欧米などの７０か国以上が実施している。
欧米での調査では、サマータイムによって睡眠時間の短縮、睡眠の質の悪化がみられ、朝起きるのが苦手な夜型人間は４週間たっても生体リズムが同調しなかった。
また、帰宅後の冷房使用が増えて節電につながらず、米国では消費電力が１～４％増えた例もあった。

サマータイムをやっても、一日は24時間ってのは変わらない。
早起きするためには、早く寝ないと睡眠時間が減る。

内陸部が不人気な理由もよく分かる。

>>92
一般的には
利便性、将来性からは
都心３区＝千代田区、港区、江東区
都心６区＝千代田区、港区、江東区、新宿区、渋谷区、中央区

では？

利便性、将来性という意味も含めてね。

千代田、中央、江東、港がこれからの中心だろう。

東京駅周辺へのオフィスビルの集中が進みますからね。

＜パナソニック＞傘下の三洋従業員１万数千人削減へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110628-00000074-mai-bus_all

トヨタをＡａ３に格下げ、格下げ方向での見直し継続＝ムーディーズ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110628-00000224-reu-bus_all