23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

後は消費税だな…

つまり
不動産買う側も、売る側も最後の攻防が始まるな

円高は悪くない
海外に押し出すチャンス

明らかに金満国家ニッポン債権国家だから、暫くは円高利用しないと

＜米ＧＤＰ＞１．３％増　景気減速、鮮明に　４～６月期

毎日新聞 7月30日(土)0時6分配信

　【ワシントン斉藤信宏】米商務省が２９日発表した１１年４～６月期の米国内総生産（ＧＤＰ）の実質成長率（季節調整済み・速報値）は、年率換算で前期（１１年１～３月期）比１．３％にとどまった。市場予想平均（１．７％）を下回り、同時に発表された０３年以降の年次改定で、１１年１～３月期の成長率も従来の１．９％から０．４％に大幅に下方修正された。２四半期連続で成長率が２％を下回り、米景気の減速を裏付けた。

　４～６月期はガソリン高や雇用回復の遅れなどを反映し、ＧＤＰの約７割を占める個人消費が０．１％増と前期（２．１％増）から増加幅が大幅に縮小した。特に東日本大震災に伴うサプライチェーン（部品供給網）寸断の影響で生産停止が相次いだ自動車などの耐久財は４．４％減と、０９年１０～１２月期（４．８％減）以来のマイナスに落ち込んだ。

＜円高＞戦後最高値が視野に…政府・日銀、介入に現実味

毎日新聞 7月30日(土)22時47分配信

　２９日の海外市場で１ドル＝７６円台をつけた円相場は週明け、東日本大震災直後の３月１７日に付けた戦後最高値（７６円２５銭）の更新が視野に入ってきた。東日本大震災に伴う生産の落ち込みからようやく立ち直りかけた日本経済の国際競争力低下が懸念され、円売り・ドル買い介入を求める声が高まりそうだ。

　日銀は「生産活動が震災前の水準に戻れば、輸出の増加がけん引し、持続的な成長経路に戻る」との景気回復シナリオを描いてきた。だが、円高が輸出の重しとなれば、回復のメーンシナリオは崩れ、輸出産業の収益への打撃は必至。株式相場を押し下げれば、景気回復期待を一気に冷ましかねない。

　米政府の債務上限問題については「期限の２日までには与野党が何らかの形で妥協するだろう」との楽観的な見方が一般的だった。ただ、ここに来て「今回の与野党対立は来年の大統領選挙をにらんだ政治問題。簡単には折り合えないのではないか」（バークレイズ・キャピタル証券の森田京平チーフエコノミスト）との声も出ており、円高は長期化するとの見方が強まっている。

　政府・日銀は為替介入のタイミングを見計らってきたが、市場関係者は「２日段階で米債務上限問題が解決せず市場が混乱すれば、為替介入も現実味を帯びてくる」（エコノミスト）とみている。【田畑悦郎】

　◇メーカー各社「努力の限界超える」

　「努力の限界を超えている。政府には適切な対応をお願いしたい」。マツダの尾崎清副社長は２９日の会見で、円高・ドル安を経営努力で乗り越えるのは困難との見方を示した。経営者の想定を超えて進む円高に、メーカー各社は海外からの部品調達増強や、生産拠点の海外移転加速を検討せざるを得ない状況に追い込まれている。

　マツダの売上高に占める輸出比率は約７割。２９日発表した１１年４～６月期決算では、３カ月間の為替差損は３１億円に達した。円高に対応するため、約２割の部品の海外調達比率を、３割程度まで拡大しようと品目の選定を進めている。尾崎副社長は「毎年１０円ずつ円高・ドル安が進んだ。この急激な円高は、いかんともしがたい」と訴えた。

　海外売上高比率が４５％の日立製作所は１円の円高で営業利益が３０億円減る。「この状況が続けば非常に大きな問題だ」（三好崇司副社長）。同社は、海外生産の積極的な展開や国内でのコストダウンを強化する構えをみせる。

　東芝は海外生産を増やすなどして、今期は営業利益への影響はほぼゼロに抑えられる見込みだが、「円高がこのまま進めば、事業ごとに日本でやっていけるのかが検討課題にあがる」（久保誠専務）と、国内生産をさらに減らす可能性を指摘する。

　「米国債がデフォルト（債務不履行）になれば『リーマン・ショック』を超える懸念がある」（吉松裕規・三菱電機常務）などと、厳しい経営環境に悲鳴に近い声が上がっている。【米川直己、竹地広憲】

集中豪雨を考えると内陸部は止めたほうが良い。

低地、川沿いでかでしょ。
そんな選び方してたらどこにも住めないぞ。

海に近いと普通氾濫しない。

１ドル６０円台になりそうだね。

内陸でも水辺は避けること・・・かもな。

湾岸なんて最初から選択肢にない。

内陸部のマンションの販売攻勢もたぶん不発に終わるな。

日経で住宅関連の売り込み記事がいっぱい出てるけど、
読む人はいません。

多摩地域の塩漬け土地問題か・・
もう諦めたほうが良いかと・・

売れ残りと差し押さえ物件の山

立川断層や多摩直下地震の心配もあるし・・

１ドルが６０円になったら、
ドルベースの日本のマンションの価値はたった５年で倍になる。

世界最強国、日本の資産価値は絶大ですね。
まさに一人勝ち状態だね。
めでたい事です。

外人さんもここまで日本の価値が上がったら、
もう買えないだろう。
日本人だけが富裕民族になる。

日本って円高で生きていけると思ってるの？
元々人しかない国
海外から発電資源買って
電気で物作って
それを海外で売ってやってきた
それが崩壊したら日本もおしまいだよ
日本の企業が淘汰してアメリカの力が強くなったら
すぐに円安になるよ

そんなことより沿岸ポジさんの連投必死だな
そこまでやばくなってるとひしひし感じる

資産がある人にとっては円高はありがたいね。
放っといてもドンドン金持ちになっちゃうよ。
楽天の社長も喜んでいたね。

円高が進むと工場が海外移転して郊外の地価が暴落するんじゃない？

各企業は1ドル75円で戦略を練り直しているようですね。

日本から製造業が無くなりますね。

６月の東京都の人口はとうとうマイナスになっちゃった。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2011/js110f0000.pdf

フラット35Sの１%金利優遇が９月で終了。
それまでに間に合わなきゃ、買い急ぐ必要がなくなった。