ルーシア伏見について

私も説明会参加しておりました。

たしかに平面で見ると広くはみえませんね（汗）

感覚っておもしろいもので、部屋は意外と小さく、廊下は意外と長く見えてしまいました。。。

個人的にちょっと気になる点がありましたので、裏で調査してみたいと思います！


今日、家電や家具を見に回っていたのですが、某布団屋で羽毛布団を衝動買いしてしまいました。。。
定価の半額以下だったのですが。。。
なんだか半信半疑でしたが、「そこそこフワフワしてるし良いのでは。布団は重要だし。」なんていい加減な感じで買ってしまったのですが、やっぱり高額の買い物をする際はなんだか感覚がおかしくなりますね。。。

ベッドは安物にしようかと考えておりますが、高価なベッドを奨めてくる友達もいます。
現在のひとり暮らしでは2万円くらいのソファベッドを１０年近く使ってますが、やっぱり高価なベッドもヘタリは出てくるものなのでしょうか？
ピンキリで迷ってます。
どなたかご経験はありませんか？！

気になる点ってどんなことでしょうか？
もしよろしければ調査結果を教えてください。

金銭感覚が麻痺する感じも分かります。せっかくなのでこの機会に良い物を買いたいですよね。しかし、諸費用や引越し費用、残しておくべき生活費などと相談です。入居後でも間に合うものは慌てない方がよいかもしれないですね。

ところで、タンスや本棚などの比較的大きな家具をフローリングの上にそのまま置いても大丈夫なものでしょうか？跡が付いたらいやだなぁと思いまして。

マンコミュファンさん


気になる点といっても、ド素人が気になった程度の事ですので（汗）
申し訳ないですが、一応自分の契約したマンションですので、あまりややこしい話は公開せずに行きたいです。（って、火種をつけたのは自分なのですが。。。反省します）
簡単に言えば、コンクリートの仕上がり具合が少し気になっただけです。
建築系に詳しい友人に聞いてみる程度ですので、調査といえるものではありません。申し訳ないです！

フローリングのキズなどは、個人的にはある程度仕方ないのではと思っています。おそらく単純に置いているだけならまだしも、開け閉めなど、必ず擦れ方向の力は加わるとおもいますので。

ウチは透明のウレタンシートか、ハードコートＰＥＴフィルムを下に引こうかと思っています。（気にしないといいつつも。。。）
職業柄、そのような材料が入手しやすいので。
ハードコートＰＥＴフィルムは、よく携帯電話の画面やポータブルオーディオの画面などに貼るように売っているやつです。
最近よく出ていたのは、バカ売れの携帯ゲーム機についているタッチパネルを保護するシートとして売っていました。
片面は３Ｈ程度のハードコートで、裏面はシリコン粘着がついており、耐候性もあり、被着体への移行性もほとんどありません。
似たような材料が、ひょっとしたらホームセンターにもあるかもしれませんね。

その後調べたところ、床との接地面積が広ければへこむなどの問題は少な
そうです。薄い板一枚敷くだけでもよさそう。
冷蔵庫の方が４つ足のためにへこむことがあるようですね。ぜんぜん気にしていなかったのですが。

うちはフロアコーティング等も手塗りで済まそうと考えており、基本的にフローリングは張り替えを覚悟してますので、目に付くキズ等が無ければいいかなーと。
冷蔵庫などはたしかに、重量に対して設置足部の面積が狭すぎますよね。
単純な四角い板をかませるだけでも、2倍も3倍も面積がふえれば、それに反比例して単位面積あたりの加重が減るでしょうし、うちも検討してみたいと思います。ありがとうございます！

それと最近気になるのは、階下の方への騒音対策です。
イスをひく場所のカーペットや、スリッパの材質などは考慮していきたいと思いますが、マンションに住んだことがないのでよくわからないです。

結構気になったりするもんなんでしょうかねぇ。。。

夜は、ふすまを閉める音や、スリッパの音、洗濯機の音などが気になる場合があるようです。洗濯機は足の下に敷く防音用のクッション材があります。

マンコミュファンさん

騒音については、ペット同様お互いのマナーですからね。。。
スリッパについては材質を考慮して選ぶようにします！たぶん、「パタンッ」という音がよくないのでしょうね。裏の材質がやわらかいものならば大丈夫かも？（カカト部分にフェルトなどを貼るだけでも違うかもしれませんね。）

洗濯機は比較的静かなのを買おうと思っていますが、やはり低周波の振動は響きやすいと思います。低周波であればやはり吸収系のもののほうがよいのかもしれませんね。（最近よくゲル状の材料を目にします）

ふすまの開け閉めというのは本当に気をつけるかどうかかと思います。
まあ、これについては一瞬の事ですので大丈夫かと。

先日の構造見学会の時に、引渡しまでのスケジュールの案内をもらいましたよね？

これには書いてありませんが、駐車場の抽選はいつくらいか聞かれていますか？多分、11月17日、18日の入居手続き会あたりだと思うのですが・・・。

もう後、3ヶ月ほどで入居できると思うと、引越しやら買い物やら忙しくなりますね。

↑
すいません、ハンドルネーム間違えました。

駐車場は車の使用頻度が低いのとセキュリティーの面で地下が良かったのですが、大きくて入らないので地上を選ばざるを得ません。さすがに車は買い換えられませんので。

車検証の数字で判断されるので、車高を落としたりしてもだめなようです。なんかいい方法はないかな〜。

ゼロ子のブログによると、月曜にモデルルームでドラマの撮影が行われたようです。藤田まことが来たそうな・・。
先日の構造見学会の報告はまだかな〜と時々ブログをチェックしています。

駐車場の件はスケジュール聞いておりません。。。
勝手に一番下に突っ込む気になっておりました（笑）

そうですよね。。抽選ですよね。。
月々の計算が狂う（トホホ）

うちは普通のセダンなので最下段ＯＫとの事でした。
構造見学会の時に見た穴ぼこを見るとちょっと不安にはなりましたが。。。


ドラマ撮影だなんて、どういういきさつでそのような事に。。。
妻はドラマ狂なので、超食いついております（笑）
放送チェックですね〜

家電は検討されていますか？

テレビ以外の家電を、この３連休で買い揃えました。

エアコンは１２月だとシーズン突入期で高価なため、シーズンオフの今を狙って、同時に他の洗濯機なども併せてまとめ買い高価を引き出しました。

ヤマダＬＡＢＩ１、ヨドバシなどまわりましたが、結局ルーシア近辺のケーズが一番良心的で、価格的にも協力してもらえました。
（ＬＡＢＩ１のまとめ買い見積より１０％以上安かった。。。）

特に今回の３連休は決算前の特別日だったようで、招待状もらって交渉しにいったのもあったかもしれません。

ただ、テレビは現在旧型機の型落ち前と新型機の発売直後ですので、旧型機購入の方には良いですが、新型機は１１月末〜年末にかけて値下がりが起きると思いますので、ご注意を！
エアコン、冷蔵庫、洗濯機はモデル末期のものが結構残ってますので、今月ならお買い得だと思います。（半期決算でもあるので）

と、マンションとは関係ありませんでしたが。。。


来週は最終の構造見学ですね！
はりきって参加したいと思います〜

家電の購入は今のところエアコンのみの予定です。

いろいろ機種があって悩みますよね。４０KWで20万くらいで考えています。
全自動掃除機能は必須ですね。そろそろ機種選定をしたいと思います。

入居予定さん


たしかルーシアからジョーシンを紹介してもらえたはずですので、相談すれば安く買えるかもしれませんね！

私は前述のとおり、ケーズで買いました。

同じく４．０ＫＷ（１４帖用）１台と、２．２ＫＷ（６帖用）２台をまとめて３台セットで、２６６０００円でした。
ダイキンのＲシリーズ（１４帖）とＰシリーズ（６帖）です。

３台目が半額（特価前の標準価格の半額）でした。

Ｒシリーズ１台で、約１６万円だったと思います。
まとめ買い効果もあると思いますが、「富士通のほうが安いですが、ダイキンをオススメ」などと店員さんが言ってましたので、上位機種でお掃除がついていても、この時期ならば結構お安く買えると思います！

９月は半期決算ですので、今週末が勝負ではないでしょうか！

機種選定については、価格．ｃｏｍを参考にしましたが、評判が良さそうだったのは富士通とダイキンでした。（省エネ性能など、基本的なつくりがしっかりしているとの事）
店員さん曰く、売れているのは松下とシャープだそうです。（ルーバーが大きく、局所で寒くなったりしないのがトレンドだと）
当初は三菱のムーブアイが気になってましたが、「体温なんて人それぞれだし」「今年の三菱はルーバー幅が狭く、風量が稼げない」という店員さんの言葉で候補からはずしました。
王道を行きたかったので富士通とダイキンに絞りましたが、結局最後の決め手は「ぴちょん君グッズが欲しい」という神の声が決定打となりダイキンになりました。。。

でんでんタウンなど、かなり安い店舗もありますが、気楽に修理など相談しに行けるほうが後々楽だと思い、ケーズにしました。

ちょうど京都駅にビックカメラも出来ていますし、下手に大阪のヨドバシやＬＡＢＩ１に行って交通費を使うくらいなら、京都市内だけで十分競合させられますね！

本日、コーティングについて試してみました。


商談会の際に「フロアコーティング」や「水周りコーティング？」が出ていましたが、私は自前施工を選択しました。

フロアコーティングはリンレイのウルトラタフコートを検討しています。
他のトピで良いとの記述がありました。
２年耐久をうたっていますが、その方は４年ほどで汚れが目立ってきたとの事でした。
自分の性格上、まあ２〜３年後にはキズなど気にならなくなってるだろうと思いますので、十分です（笑）
１本で１リットルですが、６０畳ほど使えるようです。（詳しくはホームセンターなどで。。。）

水周りはどうしようかと考えた結果、車のコーティング剤を使用する事にしました。最近はガラスコーティングなる薬剤がたくさん発売されており、その中のひとつで頑張ってみます。
試しに実家の台所（ステンレスですが）で塗ってみたところ、思ったより匂いも少なく、仕上がりはフッ素加工後のように滑りやすくなっていました。
なんとなく汚れはふきとり易そうです。
まあ、元々水周りなんて汚れて当たり前的に思っていたので、効けばいいや程度ですが、うまくいけば続けていきたいと思います。
こちらは車２台を施工できる量で３０００円程度でした。
（クリスタルガードワンというヤツです。一応、油分のないものにしました。）たぶん滑り助長になるので、歩くところなどは避けたいと思います。
まあ、失敗したら車に使えばいいやと（笑）

フロアコートも、現在の実家で試してみようと思いますので、またレポートしますｍ（。。）ｍ

契約済（Ｅ）さん、いろいろと情報をありがとうございます。

エアコンですが、ダイキンの最上位機種の4.0KWでも20万以内なので
たぶんダイキンにすると思います。富士通もお掃除機能では先行して
いてよさそうなので、富士通にするかもしれませんが。

本日、物件近くを通ったのですが、南側のシートがはずされていました。
７階まですべて完成しているようでした。また今度写真を載せたいと思います。

＞No29入居予定さん

入居手続き会って、11/17、18でした？
11/23、24と聞いた気がしたのですが・・・。
私の記憶違いかなぁ〜。

ビギナーさん

入居手続きは１７・１８日で正解だと思います！
私はそう聞きましたが。。。

＞39さん

レスありがとうございます！
私の勘違いでしたね・・(-_+)m
すみません。

お隣のイニシア伏見がとうとうＯＰＥＮするようですね。

全８９戸と、見た目の感じよりは個数が少なかったというのが印象ですが、全体的に広い部屋が多く、価格帯も少し上なのではないでしょうか。（イニシア伏見丹波橋のちょっと低めくらいでは？）

個人的には、イニシア伏見の東側をとおる車が多い気がするので（市バス含め）、ルーシアの「ちょっと奥」という位置は気に入っております。
また、コンビニの入り口付近からも、イニシア伏見の南側はよく見えそうなので。。。

うまく壁になってもらえたら。。。というのは身勝手な話ですが。。。


最近嫁が「宅配ＢＯＸが欲しい」というのですが、みなさんはいかがでしょうか。
当然、勝手に設置というのは無理ですが、共働きのため確かに欲しいな〜とは思いますね。この点は嫁が唯一難色を示した点でした。
ゼロの営業さんは「管理費など検討してわざとはずした」と言っていましたが、そんなに必要ないものでしょうか？

うちも共働きですが、宅配BOX設置のマンションですが、
あんまり使っていません。

平日に受け取れなかった宅配や書留は、ほとんど
土曜日の午前中に再配達してもらってます。
最近の宅配は、時間指定が出来るので、思ったほど
使ってませんね。

そもそも共働きだと、平日に受け取っても時間がないので
結局開梱するのは週末になったり。

宅配業者さんによって、１回目の配達時に、宅配BOXに入れて
くれる場合と、不在通知のみで電話連絡した場合にのみ宅配BOXに
入れてくれる場合がありますが、圧倒的に後者が多いです。

宅配BOXに入れたという通知がポストに入っていると、一旦部屋へ
もどってから、BOXのカードキーをとりに行ってから、BOXへ荷物を
取りに行ったりと、案外面倒くさく、「週末に再配達でいいのに」
と思うことも度々・・・。

サラリーマンさん

レスありがとうございます！

意外にも利用頻度が低いとは。。。驚きでした！

本当に困るのは生ものとかそういうのだけでしょうしね〜
まずめったに無いと、冷静になると思えてきました。
ありがとうございました！

イニシアとルーシアは姉妹物件ですか？

ビギナーさん

姉妹物件というのは何をさすのですか？

関係という点ではルーシアはゼロコーポレーションで、イニシアはリクルートコスモスなので関係ありませんが。

１７、１８日の入居手続き会って、具体的には何をするのですか？契約書にサインするとか？ちなみに内覧会の事ですか？

>>46
契約書には、ずっと前にサインしているでしょう。入居に関する説明会ですよ。入居までの段取りを一通り聞きましょう。共用部・専有部の取り扱い方、引っ越しの予定、火災・地震保険の申し込み、登記簿の作成などの話が延々と続くでしょう。
業者から各種の書類が届いていませんか。よく目を通して、記入できるものは記入しておきましょう。当日でも間に合うものは、この限りではありません。但し、筆記具と認め印くらいは持参しましょう。
内覧会はこの後にあると思いますよ。来月下旬に入居ならば、ちょっと遅いかなとは思いますが・・・。

入居手続き会って１８日だけでしょ？
その日に駐車場抽選もすると日程スケジュールに書いてますよ。

入居手続き会って、当初は17日（土）もあるって言ってませんでしたか？18日（日）のみになったんですね？2日に分けたほうが落ち着いて出来るのに。

久しぶりに書き込みます。宅配ボックスはあれば便利だとは思いますが
使用頻度を考えるとなくても何とかなるかなとは思います。

うちも18日が入居手続き会です。18日だけで30件近くも処理できるんでしょうかね？17日と18日に分けているんじゃないかと思っていました。

18日までに準備しないといけないことはとりあえず片付けました。
引越し予定日の連絡、火災保険期間、駐車場の希望位置、住民票の写し
の取得など。

登記は引渡しの2日前くらいに行うようですが、その日までに新住所に住民票を変更（転出・転入）しなければならないようです。うちは引越しを来年３月に予定しているので早めに住民票を写しても問題ないかいろいろ調べているところです。

同じような状況の方はいらっしゃいますか？

エアコンはダイキンに決めたけど、いつも使っているヤマダ電機がダイキンを扱っていないのでどこで買おうか思案中です。

最近、ここへ書き込まれる方も増えて来たように思います。
40件のマンションなのでお会いすることもあるかと思いますが
どうぞよろしくお願いします。

連続投稿すいません。

住宅情報タウンズ最新号に、お隣さんのイニシア伏見のイメージ図が載ってました。広さ重視で概観もルーシアより高級感がありそうな感じですね。価格未定ですが、ルーシアより２割くらいは高いのかなと予測してます。

どんなのができるのか興味はありますが、ルーシアに決めて後悔はしていまえん。昼間は園児の声が響き、夜は静かな良いところと思います。

12月末の入居なのに、内覧会の日取りも連絡無く、大丈夫なんでしょうか？心配しています。年内に引越を終わらせたいのですが、難しいかもしれませんね？

30数軒の入居説明会なら、午前と午後に分けても一日で事足りますね。
ちなみに説明会が今月18日(17日?)、内覧会日は未定(未だに連絡がないとは何とお粗末)、そして12月末に入居予定・・・時間がないなぁ・・・。
内覧会(買主の点検)で大きな手直しがあったら、どうします？細かな手直しでも時間はかかりますよ。年内に入居したいなんて言わずに、納得がいくまで徹底的にチェックする方がいいですよ。勿論、残金完納してはいけません。
新しい住居で新しい年を迎えるのがベターですね。

内覧会は１２月８日、９日と聞いていますよ。
契約者によって日を分けるのか、まとめてやるのかは聞いていませんが。
再内覧会は１６日と聞いています。先日の書類に書いてました。

１８日は順番に流れ作業的に進むので３０件程度は問題ないようでした。

エアコンはダイキンのうるるとさららの4.0KWを１８万以内で買えそうです。何件かで交渉中で、そろそろ決めます。

売れ残りは何件くらいでしょうね？
今のモデルルームはすべて売れるまでは残しておくんだろうか・・。

売れ残りについては、先々週くらいに話を聞いた時は、あと１２件ほどだったと記憶してますが。。。
多いのか少ないのかわかりませんが、お隣の状況を見てからという人が多いのではと思います。
私は、イニシア側（市バスが通る道）が交通量が多くあまり好きではなく、またコンビニからも見えるため、少し奥まったルーシアの位置がベストと感じています。（コンビニにしては広い為、将来的に何かしらの建物が建つ恐れも考えると余計にルーシアでよかったと感じました）

１８日は各種契約と聞いています。本日営業さんに確かめたところ、印鑑だけで持参するものは大丈夫と聞きましたが。

内覧会は内容など含め確認の用意をしていますが、同僚が最近新居に引っ越した為、どんなものか聞いてみましたが、想像以上に指摘箇所が多いらしく、１２月８日で年内入居という点は少し不安になりました。。。
（細かなキズなどを含め、２０〜３０箇所くらいあったようです。気にしすぎかもしれませんが、全部修正してもらったそうです。南区で今年できた大型マンションですが。）ルーシアにも頑張ってもらいたいですね！

しかし、結構「連絡がない」など対応がまちまちなのはなぜなのでしょうか。。。

20日に引渡しのつもりで準備を進めているんですが、遅れることもありうるんでしょうか？土日でコーティングやエアコン取り付けなどを予定してます。
ちなみに、細かいことですが、送られてきた書類のうちの駐車場のカタログが間違っているようです。中・下段の車高が155センチになってますが、
実際は175センチです。うちの車はほんの1センチのことで最上段にせざるを得ないですが仕方ないですね・・。

この間撮った写真を添付します。電柱や電線が邪魔ですね。
必要なものだから仕方ないですが。

やはり電線・電柱が気になりますよね。。。

最後の構造見学の際に確認しましたが、だいたい５階くらいまでは電線が前に見える感じでした。

他のマンションでは４階くらいまで来ると見えなくなる事が多かったので、ルーシア前の電柱が高いのには驚きでした。


入居予定１さん

コーティングが土日というのは危険な気がしますね。。。
家電や家具ならば、一時的にどこかに退避するとか遅らせる事も簡単ですが、人が絡むとキャンセル料だのなんだの。。。
今からコーティング業者さんに事情説明してみるのも方法かもしれませんね。（なかなかキャンセル前提でＯＫしてくれる所も少ないかもしれませんが。。。）
これが取り越し苦労になるよう、ルーシアさん頼みますよ！

みなさん、引越業者は決められましたか？引越日はどの辺りに集中するんでしょうか？ゆっくり荷物の出し入れをしたいものです。

12月中旬竣工、内覧会、引き渡し、そして下旬に入居？
あまりにも時間がなさ過ぎて、何だか危なっかしいな。大丈夫ですか？
休日を引っ越しピークと考えれば、12月22、23、24日あたりでしょう。内覧会で全く指摘事項がないか、あってもすべてを黙認するかでないとこのような日程にならないと思いますが。外野から考え過ぎかもしれません。

契約済（Ｅ）さん

コーティング業者には、日程変更がいつまで可能か確認しています。別にキャンセルするつもりはないので、変更可能かどうかだけです。

引渡し日が遅れる可能性があることは今までまったく想定外でした。
翌週に変更しておいたほうが無難かも知れないですね。

本日の入居説明会に行ってきました。登記の説明、管理の手続き、火災保険申し込み、インターネットの説明、引越しの案内などがありました。駐車場は希望の場所が取れました。3週間後にはいよいよ内覧会です。

家電は決めましたので今度は内装を考えて行きたいです。カーテン・照明・食卓などが必須のものですね。引越し前に不用品の廃棄などいろいろと忙しい日が続きそうです。

火災保険というのは任意なのでしょうか？それとも強制なのでしょうか？

火災保険はローン期間以上の期間は必ずかけないといけないと思いますが・・。また、特別な事情がない限り、ゼロコーポレーション提携の保険会社と契約することになります。

うちの会社の団体割引と比較しましたが高くはなかったですよ。

>>65
>また、特別な事情がない限り、ゼロコーポレーション提携の保険会社と契約することになります。
そんなことはないですよ。どこを選ぶかは自由です。
たとえデベ提携ローンを組んだとしても、火災保険は紹介されたところ以外でも構いません。
幾つか物色してみたところ、デベから紹介されたところは高くもなく安くもなく、といった感じでした。

それよりもMRの表にいた新聞勧誘がうっとーしかった。
どこでかぎつけてきたんやら。

火災保険については確かにその通りですが、共用部分が同じ保険会社なのでできればその会社にしてほしいということでした。また、デベの方から建物などの情報がすでに渡っているので、手続きが楽ですしそのまま契約しました。

他社にしたい場合、デベに頼んでいくらかの書類を用意しないといけないと聞いていました。比較しても高くはなかったですしあまり面倒なこともしたくなかったので紹介された保険会社で決めました。

入居予定１さん

キャンセルではないですね。。。失礼しました！（→№62）


新聞の勧誘は「朝日なんで」で済ませました（笑）
しかし「もう朝日で決まりですか」など食い下がる方もいましたし、同じ営業職としては「寒いのにがんばるよな。。。たかだか２０件程度なのに。。。」と逆にかわいそうに思えました。
もちろん、洗剤はしっかり頂ましたが。

火災保険など、みなさんちゃんと調べられたのですね〜（汗）
私は多忙だった事もあり、「その場で契約してる人が多そうなら、そのまま契約しよう」ってな具合でしたが、保険・ネットなど結構その場でご契約されてる方が多いようでしたので、引越し以外はそこで決めてしまいました。

引越し屋からは「うちで頼まないなら邪魔するなよ」的な説明を受けましたが、やはり２２日・２３日の搬入は多いようです。
引越し日手前で再度状況確認し、検討したいと思います。

契約済（Ｅ）さん

うちは3月末に本格的に引越し予定ですが、いつでも住めるように必要最低限のものは年末年始でそろえたいと思っています。
徐々に引っ越せば引越し代もかからないと思いますし。

説明会の時、外に待機していたのはみんな新聞の勧誘だったんですかね？朝日の人が寄ってきましたが、今朝日を読んでるので引き続きお願いしますとのことでした。

テーブル・照明・カーテンなど、いろいろ吟味して決めたいと思います。

>>69
住民票は年内に異動ですよね？

年内に住民票を異動しておかないと今年のローン控除受けられませんよね？