プラウド新浦安　住人専用Part５

匿名じゃないと書き込み出来ない人もいるから、使い分ければ良いと思う。


ここの板が信頼できるってのは大きな間違いだけど。

結論として、問題ないよ。





中古販売は１階で５８００万円台ですから、資産価値は下がっていませんよ。

日本人にとってTDRは「夢の国」、浦安の価値は変わりません。

↑

暖かい御言葉ありがとうございます。
前を向いていかなくてはいけませんね。

価格改定した価格でも5,780万円で販売されていたので、市場に評価が
されているものだと理解。参考までですが、以下内容。

118.14平米　5,780万円
19階建の2階　平成20年築
リビング17.5帖、洋室3(6帖、9.5帖、7.5帖)

ゴミ置き場ってwパームのバス乗り場よりは傾いていなかったぞ。

駐車場の液状化を忘れてはいけません。


マンション自重が重かったのが理由という説もあるが、車が廃車になった程の液状化は深刻だと考える。駐車場ゲートも破壊され、開閉が出来ない状態というのも結構きついよ。


この地域で一番良いマンションでもあるが、一番ダメージが大きかったのも事実。事実は事実として、二度と同じようなことが起きないように注意喚起していくことがポイント。



既存のマンションの地盤改良は可能なのだろうか？セメントミルク等を注入する方法でも何でもいいけど。

補足ですが、既存マンションの地盤改良は可能のようですね。
http://www.hyspeed.co.jp/kairyo/kiken.html

このハイスピード工法は期待がもてるかと思いますので、参考まで。

本マンションの現状や展望を語っていきましょうよ！
事実にふたをしたり、化粧した内容は為にならないし、将来効としてどのようなものがあるのか
等の話は非常に助かりますよ。

壊れたままの駐車場ゲート、破壊された共用部、通路や駐車場と全く目処がたっていません。補修については色々な工法があることも皆の御意見で知りましたし、勉強になります。

>>384

私は別にここでそういう話をするのは良いんだけど、
なんでＭＬや住民専用ポータルサイトでやらないのですか？？

ここを使っても、住民以外に見られてもまだ良いけど、
住民以外に、適当なコメントを書かれたら真面目に話す気にはなれない。

そもそも、入居時から、マンコミュの住民専用版は

「住民以外の書き込みが目立つから、ＩＤ付きの住民専用サイトを作って欲しい！」

と要求しながら、できたらできたで、


「書き込むのに部屋番号と名前が出るから使うのは嫌だ！」


ってのはワガママなんじゃないかと・・・

それにＭＬもあって、完全に住民クローズなのは、

・住民専用のポータルサイト
・メーリングリスト（ＭＬ）

２つもあるのに、「どっちも使いたくない！」「やっぱり匿名のこの掲示板が良い！」
と主張するのは、住民を装った荒らしが主張してるんじゃないか？と勘ぐりたくなる。


それに、システム上、住民専用のポータルサイトは、
書き込み時に「必ず」部屋番号と名前が表示されるから、気軽に利用しにくい、という意見は
まだ理解できる。

でもメーリングリストは、投稿時に「部屋番号と名前を名乗る」というルールはあるけど、
書かないと投稿できないわけじゃない。
名無しでも投稿はできる。　名前を名乗るのが嫌なら堂々と名無しで投稿すればいい。


このマンションコミュニティの掲示板が荒れた時に、
「住民専用のクローズのコミュニティを作って欲しい」
と要望しておいて、実際にできたら、やっぱり使わない、使いたくない、という人たちと
この掲示板で有意義な話ができるとはとても思えないけど。

結局また荒れるだけだと思う。

皆さんも会社のメール等で、文字だけで伝わりにくく、険悪になった経験ありますよね？

匿名掲示板なら尚更だと思いますよ。

色々な意見や情報があっても良いんじゃないですか？

新聞の記載情報をうのみにせず、正しいか否かの選択をして読むのが新聞。読売だから、毎日だから＝正しい内容と考えないでしょう。それと同じ。この掲示板の意見は変な内容もあるが、的を得ているのもある。それでいいと思いますよ。

あまり目先のことに拘らず、気軽に気楽に考えましょうよ！

Take it easy !

> 色々な意見や情報があっても良いんじゃないですか？

それは良いですが、間違った情報はあって良いことはないでしょう？


> 読売だから、毎日だから＝正しい内容と考えないでしょう。それと同じ。

全然違いますよ。
情報の正誤を自己判断できる人ばかりではありません。

ここの掲示板の誤った情報＝正しい内容と考える人がいたら？
それも全く関係のない部外者に。

ちょっと例えは悪いかもしれませんが、貴方が少女アニメ好きと間違って言いふらされたりしても、
「いや、周りの人はそれが間違いだと思ってくれるはずだ」と我慢できますか？


> 色々な意見や情報があっても良いんじゃないですか？

それは良いと思います。
マンション住民の方の、ネガティブな意見とか全然良いと思うのですが、
他に住民専用のコミュニティがあるのに、それを使おうとしないで、わざわざこの掲示板でやりたがる理由はなんでしょう？？

メーリングリストや住民専用のポータルサイトの掲示板でやれば良いんじゃないでしょうか。

　

住民さんＢに同意。

Part１から見てるけど、「住民専用サイト」を希望する声が多かった。
作られたのに「名前が出るから嫌だ」というのはおかしい。

>>337
>震災復興支援を訴えていた人間が市議会議員に当選したが、その後は。。。。。。
まずはメールで不安に思っていることや、行政がどういう対策を講じるのか聞いてみるのがいいよ。
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/mayor/1308387874/17　ここに市議のHPとメアドが載っている
リンクがあるから出してみるといいよ。

液状化現象を扱った番組では、側方流動が東京湾沿岸に危機的状況（東京湾全体の火災など）をもたらすと。
原油を貯めておくタンクヤードや原油を精製する施設は、基礎杭なども通常の施設に比べて堅固なものと
なっているが、側方流動が起こった場合はその杭もほとんど役に立たない。

対策は岸壁に鉄の杭を打って地盤が海側にずれることを防ぐ工事をすること。費用は100mあたり最低3億円。
目新しい工法ではないが、費用が高額なため川崎市を初め実際に工事に着手した自治体はほとんど無いという。

浦安の場合は、市長派の議員が支援する団体は障がい者支援団体と福祉団体。事実多額の補助金が流れている。
個人的には障がい者の方々やご年配の方々を支援することに異論は無い。

しかし、そういった人達も含めて市民全体が、安全な町で安心に暮らせるようにする施政も必要なはず。
にもかかわらず、耐震施工が今までなおざりにされてきたのはどういうことだろうか？

側方流動起きれば、高洲海浜公園の地盤はごっそり海へ流れ出る可能性が高い。側方流動は液状化現象が引き起こすものだから、液状化現象で軟くなった地盤が連鎖反応的に崩れる可能性が高い。

先の地震の液状化現象で、地下の一部が空洞化してしまった箇所の点検も早急にしないと、
今話題になっている立川断層と三浦半島の断層地帯で発生する地震に間に合わない。

新庁舎建設を市長が急ぐ理由はミエミエだが、まずは金食い虫の外郭団体を整理して、その浮いた資金で
早急に護岸工事を行って欲しい。

残念ながら護岸は千葉県の管轄ね。

プラウド新浦安の補修が進まないのは何故なのか？知っている人いたら教えて下さい。

住民Bさんの意見に概ね同意。でも、記名制の掲示板は自分の発言に相当な注意が要るのも事実ですね。特に今、市政とか地震工学とかの話題が多いから、裏づけが充分でないと引用もままならない。なるほどいい無責任な意見は減るけど発言の絶対数が落ちるのも寂しいことのような。
本当の事を論議したければSNSやML、外野の雑言にフィルターをかけることが出来ると自負する人はここを閲覧し発言すればいいかと。
少なくとも395みたいな程度の低い書き込みをスルーする能力は誰でも持てるでしょう。それが無理ならここにはこないほうがいい。

>>393
>残念ながら護岸は千葉県の管轄ね
ご指摘有難うございます。護岸工事が県の管轄だとすると、対策がすぐ施される可能性は極めて低いでしょうね。

浦安は旧江戸川や境川、見明川などの川に囲まれているので、その護岸工事も必要だと思っておりましたが、こちらの河川は等級によって国土交通省や県、市の管轄になるのでしょうね。

いずれにしろ、浦安市で側方流動などに備える護岸工事を行うことは難しそうです。

だとすれば、岸壁に直に隣接する高洲海浜公園の地盤を、サンドコンパクションのような技術で側方流動を起こさないように考えなければなりません。現在酷い亀裂でブルーシートがかけられている境川の歩道も同様です。

昨日の夕方の番組で市の墓地公園の隣の空き地に、液状化現象で噴き出した土砂が集積され山のようになっている様子が報じられていました。
これだけの量の土砂が地中から噴き出したわけですから、一日も早い地中の空洞化調査と地盤調査を行う必要があると感じました。

あるべき姿を討議するには現状を見つめることから始まります。本当の事を論議したければSNSやML、外野の雑言にフィルターをかけることが出来ると自負する人も居るようだが。。。

ここで議論してもいいんじゃないのかな？

情報を受領する能力は個々人の能力だから。

住民さんＢに同意です。

> 記名制の掲示板は自分の発言に相当な注意が要るのも事実ですね。

逆に言うと、匿名掲示板では、まったく注意が要らないので、
無責任な発言が多くなります。


> ここで議論してもいいんじゃないのかな？

匿名掲示板では、まともな議論はできませんよ。
断言します。

Part３まででいまだかつてまともな議論ができてませんし、
匿名だから、ちょっとでも意見が違うと、汚い言葉になってしまいます。


分かりやすい例で言うと、Mixiでは荒れますが、Facebookでは荒れませんね。
発言する人が自分の発言に責任を持つからです。

責任持てないいい加減な発言ができる場で、まともな議論はできませんよ。


決して臭いものに蓋をしたいからここで議論したくないわけじゃなく、
そもそも匿名の場では言い争いになりがちなのと、煽りが出ること、
また自分の意見を正当化したいために、自作自演をしたりする人が必ず出ます。

> 8Fが4,680万で売りに出されてる

4,380万だね。
それ、前から出てる。
広さと目の前パームコートだから妥当かと。

プラウド新浦安の販売価格のトレンドですが、震災前とさほど変わらないという内容です。

118.14平米　19階のうち14階
5,980万円


118.14平米　19階のうち2階
5,780万円

中々、良心的な価格でもありますが、ニーズがあることも価格帯から伺えますね。

入船東エステート
１４階建の３階部分
４ＬＤＫ　８４平米　４３２０万円
新浦安駅から徒歩５分

この案件と比較するとプラウド新浦安は割高な気がするが、
そこそこの案件プレミアがあるだけに妥当かも知れない。

マンション下の杭が折れているというのはあり得ないね。
仮に折れているならば、支持力が失ってマンションが傾いているよ。

不確定かつ調べないと分からないネタなんてツマランね。


そんなこと言ったら、地震で東日本中のマンションの杭が折れてる可能性があるｗ

価格4,380万円 間取り3SLDK 専有面積91.92m2 築年月2008/01
パームコートより安いなんて・・・ショックです。

パームコートの方が新しいんだから当たり前じゃん。


住民のナリスマシは迷惑だから止めて下さいね。

しかさ、鋼管杭についてのやりとりですら削除されるっていうのは、いったい、、、

結局、ここは鋼管杭では無かったのですね？ でもこれも削除されるんだろうなぁ。

鋼管杭ではなかった？というのは本当なの。

いやー、最新工法を導入していたはずだが。
新浦安地域では大所帯のマンションなだけに、基礎が崩れるならばダメージを
受ける住民も多い。住民が負担しあう形で非破壊検査を念の為にしたほうがいい
かも知れない。

ＭＬや住民専用ポータルページなら削除されないのに。


削除されるのはここしか使えない住民じゃない人達でしょ。
内容云々じゃなく、住民じゃないから削除されるんだよ。

一応、住民ですが。。

住民と思われない内容だったんでしょ。

一応、先住民ですが。。

先住民？

俺が小学校の頃は「東葛飾郡浦安町」だったから、人口が減ったらまた町に戻るんだろうか？

「東葛飾郡浦安町」に戻ったらマリナーゼは耐えられんだろうな。
子供心に住所を書く時に「郡」は嫌だった。
新浦安も「軍艦島」のように50年後に遺産登録されるのかな？

こういう話題は平和で良いね。

じゃあ私は補修金80万コースでお願いします残りは皆で折半してね。

そのくらい地震保険でもらったからおＫ

罹災証明は確かに頂きましたでも何に使えるかいまだに理解できません。

東北自動車道が無料で通行できるよ。

本当ですか。
それならとても嬉しいけれど。
どこに問い合わせればよいの。

つられたのかな。

>>431

本当ですよ？
ニュース見てないの？　料金所で照会するから大渋滞してるってやつ。

っつか、貴方は罹災証明もらって何がしたいの？？　どうしてもらいたいの？

内容はともかくとして平和的ならばいいよね。
安心しました。

ここに住んでるので、すでにもらってます。
有効利用したいだけです。
これだけ被害を受けたのだから。

だから罹災証明の有効活用は東北自動車道が無料になることだって。

東北に帰省や旅行するにはいいかもね。
夏祭り見に行くとか。
秋田の大曲花火大会に行ってみたい！

千葉の罹災証明も対象なのかな？あれは避難者や復興支援関係者だけの措置と違いますのん？

もし無料になってるようなら、無駄だよね。

対象かどうか知りませんが、実際無料で通れます。

無料で通れてるってことは、対象なんでしょ。即刻廃止するべきですね。

>>434

> これだけ被害を受けたのだから。

じゃあ、地震保険ももらったんでしょ。
これ以上必要？

罹災証明云々で分からないと言われている方が居ますが、プラウド新浦安は罹災証明書対象なので手続きした方がいいですよ。ご参考まで。

罹災証明でお金が貰えるのかと前に問い合わせたら額に飾っとけと言われました。

罹災証明は手続きなんかしなくても勝手に送られてくる。

残念ながら罹災証明が出たのは浦安市全部だよ。

>>444
震災当日に数時間停電になっただけで罹災証明を全住民に出している東北の市町村だってあるんだから、もらえるものはもらっておかないと。
先日テレビでやっていたけど、東京から広島に荷物を運ぶトラックだって、東京から水戸に行ってUターンしてくれば、広島までタダで行けるんだってさ。
民主党のバラマキももうすぐ終わっちゃうよ。

>>440
不等沈下した駐車場、傾いた門、段差のできた通路、すべて保険が降りるんですか。
だったら、なんで一軒当たり数十万とか数百万の修理費徴収の話が出てるんですか。

>>447

> 不等沈下した駐車場、傾いた門、段差のできた通路、すべて保険が降りるんですか。

？？
そんなこと書いてないよ？
そこは共有部分でしょ？　専有部分の被害の話だよ。


> だったら、なんで一軒当たり数十万とか数百万の修理費徴収の話が出てるんですか。

それは共有部分の話でしょ。


こういう匿名掲示板だと、誰がどの質問をしてるか分からないから、
話が混乱するんだけど、>>447 の質問については上記が答え。


別にここでしても良いけど、どのコメントがどことつながってるか、
こういう掲示板では分からないから、住民専用ポータルサイトでやれば良いのにね～
そっちでは質問できないんでしょうけど。。。

話が噛み合ってないね。
質問も連続が全く無いね。
こうまでして、この掲示板に固執する人ってなんでなんだろ？
専用ポータルサイトは利用できない人達なのかな。

敷地内の
不等沈下した駐車場、傾いた門、段差のできた通路もね。

うちは一軒100万までならOKです。

スミマセン、生活、カツカツで手出し20万円が限界です。分譲価格に比例配分してみてはどうでしょうか？

↑
地震保険もらったでしょｗ

そういう人って、今まで何も手伝わずに、
しかも比例配分もやってくれる待ちなんだろうな・・・
２０万くらい保険でもらってるんだから、それで出せば良いじゃん・・・

↑
そういう考えもありますね。
いつも思うのですが、色々な考えがあり勉強になります。

駐車場ゲート損壊、共用部施設の破損、液状化による駐車場の地盤改良等はデべが持つべきなのでしょうか？理屈から言えば、引き渡しも終わっているマンションですし住民負担によるべきだと思いますが、費用が高くつく責任分配をデべやゼネコンに持たすこと
を何とか検討したいものです。

罹災証明が出ているので、何とか住民以外の瑕疵として責任追及が出来ればというのが本音ですが、
法律に詳しい方はいらっしゃいますか？

管理費から弁護士費用を捻出すればいいのでは？
結局はかなりの被害があり、住民が費用を負担したくないだけということを露呈しているだけで恥だと思う。