Part5立てました。
前スレ Part4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157737/
引き続き有意義な話をしていきましょう！
荒らしはスルーが一番ですよ。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウド新浦安
こちらは過去スレです。
プラウド新浦安の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-05-29 03:49:35
こちらは過去スレです。
プラウド新浦安の最新情報をチェック！
プラウド新浦安口コミ掲示板・評判
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222 匿名 2011/06/26 00:41:39
直近のプラウド新浦安の中古物件は、118.14平米 １９階建の２階部分で５９８０万円。浴室がオープンポーチに面しているし、リビングが１７．５帖あるから条件的にも問題なし。需要があるからの価格でしょう。何の根拠もなく突出した価格では値下げせざる得ないだろうし、良いマンションは数年経過してもプレミアが付くので不安がる必要は全くなし。三井系で売れている話もあったが、プラウド新浦安も同様。三井系が圧倒的に新浦安地域を占める中で、独立系マンションの雄であるプラウド新浦安も人気があるということを理解頂きたい。
修繕も計画通り進めば問題なし。地震が来る来ないは将来効の話。全てのマンションにあてはまるし、それはプラウド新浦安にフォーカスオンする話ではないね。apple to appleの話をして欲しい。 -
225 匿名さん 2011/06/26 01:37:14
高須地域は新町の中でも駅から遠いし電柱はあるし液状化での被害は一番大きいし
おまけにディズニーのパレードも無いその上外を見れば工場の屋根しか見えないのが悔しいです。
資産価値どうのこうののレベルで無いよお金返して欲しいです〜トホホ。 -
226 匿名 2011/06/26 01:44:32
>>225
>高須地域は新町の中でも駅から遠いし電柱はあるし液状化での被害は一番大きいし おまけにディズニーのパレードも無いその上外を見れば工場の屋根しか見えないのが悔しいです。 資産価値どうのこうののレベルで無いよお金返して欲しいです〜トホホ。
笑止！色々と調べての見解ありがとうと言いたいが、内容のレベルが低すぎる。高須地域ではそうなのかも知れないが、高洲地域はそうではない。知る限りでは、ディズニーランドのパレード有無で入居を決める人は居なかったと記憶しております。花火の有無を言及されているのでしょうか？仮に花火であっても、それを条件に高い買い物をする人間は居ないと思いますよ。
装っての代弁は有難いが、多少、調べてのコメント願いたい。
-
231 匿名さん 2011/06/26 06:28:03
226私は住民ですが装うのは貴方のほうです。
事実を書けば装いと思う根本的な自分中心の性格をどうにかしないといけません。
中古売却希望を出されてる方ですか？私はまだ住み続けますが今回の修復過程には
お金を掛けなくても良いと思います。ただ中古で購入する場合私は傾いた電柱や
ディズニーのパレードが見れないし少し残念な気がしたので書き込みました。
それをレベルが低いだのもっと調べてからだのと貴方の掲示板では無いのです。
皆さんが意見を交わして行く掲示板なのです。覚えたての言葉を並べるより事実を書いたほうが
真実味があるので共感を得るのです。あなたは会社でも背伸びばかりしている存在だと私は
認識しております。 -
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240 匿名さん 2011/06/26 12:22:42
>>234
> たとえば、最上階140㎡を15で出した、即契約でしょうし、
みなまでは言えないけど、低層階、１０万円台じゃない、とだけ言っておく。
認めたくないだろうけど。
> 月15万、管理費等で4万～5万、固定資産税で1万
> 持ち出しになってしまう。
その計算なら、持ち出し分以上は還付と住民税減でプラスになるじゃん。
> それに、新たな家のリビングコストがあらたに掛かる。
当たり前でしょ？
引っ越すんだから。
>>239
> 6000万投資して、リターンが月１４～１５万でリターン３％。
> JReitより悪い。
>
> 郊外のマンションはリターンを求めるなら８％、最低５％で投資用としたは失格。
投資用って何の話？？？（笑）
頼むからスレの流れを少しは読んでね。
-
247 マンション住民さん 2011/06/27 06:45:45
色々なもので例えられますが、価格目安を数字にすると、新品10・新品同様9・中古7・新品同様傷入り6・中古傷入り5以下もしくは買い手つかず。これは誰でもわかる話。だから傷がはいっても大切にする。それにプレミアムが付かない事は本人かよく知っているから。
-
248 匿名さん 2011/06/27 06:50:24
>>240や>>243
にわかりやすく説明します。
まずそもそも何故賃貸に出すのでしょか。
投げ売りするより良いと思うかでしょ。だったら損得を考える訳ですよね。
今までの流れを組んで、
>>234の例を取ると、
35年間、月20万で貸せたとしても(とってもUnlikely)、やっとローンを完売して、
残った資産は築35年のファミリーマンションだけです。
ビジネスの世界では、賃貸みたいなリスクがある(空室リスクなど)ものには、
最低8%のリターンが要求されます。逆にいえば、割引率が8%という事になります。
郊外のマンションは平均で10年で半値、20年で三分の一。
プラウドの6000万の住戸が35年後に2000万で売れたら、上出来。
これを割引率8%での現在価値は、135万にしかならないんです。
残債プラス135万、つまり4135万以上で売れるなら、今売ったほうが得なんです。
ローンがない場合、月5万のクーポンのパーペチュアルの現在価値は、
年60万を8%で割ると750万。
つまり現在価値は885万となり、今売った方が良いのは一目瞭然。
これが住むとなると、個人的嗜好が入るので、損得は成り立ちません。
けれど、賃貸に出すか、今得るかと言う損得計算では、
諸経費をいれても4500位までなら、今売った方が得です。
-
250 匿名さん 2011/06/27 09:21:26
>>248さん
なるほど。
とても分かりやすい説明、ありがとうございます。
納得です。
少しだけ。
私の投げ売り想定はもっと下でした。
スレでは「３０００万台くらいじゃね？」「いや、１０００万なら買っても良い」
などという荒らしコメントがあったので、それに対して賃貸で良いという意味でした。
荒らしに釣られた方が悪いかもですが。
それと、ビジネス観点ではそうかもしれませんが、住民目線だと若干違います。
（あくまでも私の場合）
> まずそもそも何故賃貸に出すのでしょか。
> 投げ売りするより良いと思うかでしょ。だったら損得を考える訳ですよね。
「住め続ければ良い」という住民意見に対して必ず、
「家庭環境が変わった」「転勤」「リストラで収入激減」などを理由にし、売る必要が出てきたら？
というレスが付く。
家庭環境の変化はよく分からないので、「転勤」「リストラで収入激減」で引っ越す時を
想定してみました。
この場合、貴方の言う「損得計算式」がちょっと違って、
売買成立金額が「残債＋頭金」とどれだけ差があるかで、損得を判断します。
私はもし転勤になっても、また戻ってきたいので、「残債＋頭金」を大幅に下回るようなら
賃貸に出します。
仮に２０万で貸せたら、代わりにローンを払ってもらうようなものなので、
税金還付を考えるとお得だと思いました。
でも割引率８％の考え方は非常に参考になりました。
ありがとうございました。
-
254 匿名さん 2011/06/28 10:42:46
>>252
勉強になりました。
「そんなこと言ったらどこにも住めないよ。」って言われてしまうかもしれませんが、
20年間大きな災害が無いという前提が必要ですね。
怖がらせるわけではないのですが・・・。
日本の歴史上、東日本大震災のような海溝型地震が発生した回数は5回。
今回が5回目というわけです。
過去の4回中4回とも10年以内に首都圏にM７以上の直下型地震が起きています。
30年ではありません、10年以内です。
東海地震の発生確率等が「参考値」と言われる所以は、過去に起こった東海地震は
全て南海、東南海地震と連動しているからです。
マンションを投資目的で扱うとなれば、今後一層注意が必要です。
舞浜にある総合体育館は大成建設によって何十メートルも杭を打ったそうですが、
基礎のひび割れと漏水の修繕に途方も無い金額がかかったそうです。10年以上も前の話です。
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/mayor/1308387874/ -
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256 マンション住民さん 2011/06/28 11:37:21
売却の必要性が相当高い人を除いては売らないでしょう。ここに限った話ではなく、新浦安に限った話でもなく、関東に住む人は。ただ人類に地震を防ぐ手立てはない。
-
265 マンション住民さん 2011/06/29 01:08:00
確かに今一度、家を買うとしたら何処を買うかなー？と言う問いは買わない人にはピンとこない。でも確かに道路は嫌だね。ただ道路をやりかえるのは長期化しそうだね。付き合うしかない。
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271 匿名さん 2011/06/29 14:55:49
原発が最悪このままだと、５年後には関東から大流出しそうだけど。
関東も今でこの放射線量だからね。
５年経ったら２０ミリシーベルト／年超えるんじゃないか？ -
280 マンション住民さん 2011/06/30 10:33:55
マンションの海側の土地と鉄鋼団地側の土地をあのままにしておくにはもったいない気がするけど、戸建は確かにチャレンジャーだし、売れないよね。パームコートが最後と言う話でしたが、来年あたりはマンション用地で落ち着いてたりして。中学校も難しそう。
-
281 匿名さん 2011/06/30 11:17:24
直に明海に駅から十四分の低層階マンションがドカンとできるらしいよ。
駅から遠い高洲はOKマートひと筋で頑張って行こうよ。はっきりOK潰れたら資産価値無くなるぜ。
買い物袋持参でさあ君もOKにレッツゴー！
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283 マンション住民さん 2011/07/01 06:35:09
今、これだけ新浦安は悪い意味で目立っているので、スーモも普通外すでしょう。スポンサーとか開発計画とかは今の新浦安は除外でしょう。
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285 住民さんＡ 2011/07/02 02:15:04
高洲には低層階マンションが予定されていたが、高層階に変更になったということを聞いております。支持杭を打った工法による震災ダメージの低減の観点からではないでしょうか？学校が無くなったということも噂レベルで聞いておりますので、前に建設されるということなのか？知っている方居たら教えて下さい。
-
286 マンション住民さん 2011/07/02 07:10:45
昨日もNHKで新浦安地区の液状化の話してた。再度液状化するのは確実だと地元の不動産屋が出てきて断言してるんだけど、全国ネットでそんな話するの本当に迷惑だからやめて欲しい！そっとしといてくれ！！
-
287 匿名さん 2011/07/02 09:37:52
だって新浦安とは言わず液状化の街でずっと放送してるんだよ。
入船の住民が梅雨時期は傾いた家に水が溜まって大変ですよと掃除機出して
水吸ってたよ。 -
289 匿名 2011/07/02 23:26:20
しばらく海外勤務となりました。
6-7年後に戻って来る頃には、浦安は
世界をリードする環境省エネ都市、
アジアno. 1のリゾート都市として
目覚ましい発展を遂げているでしょう。 -
290 住民 2011/07/02 23:51:49
液状化であっても是正すれば問題ありません。
プラウド新浦安においては着々と復興計画が進んでいますが、一点心配なのは目の前にマンションが建設される
噂があること。企業庁管理のグランドには学校建設が計画されていたはずなのですが。。誰も詳細は分からず。単なるうわさならば問題なし。 -
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297 匿名 2011/07/03 05:46:17
住民で本気に相手をしている人間が居るだろうか？
掲示板の趣旨を逸脱するコメントが多いような気がする。何でプラウド新浦安をターゲットにするのだろうか？購入したくても出来なかった個人的な何かがあるのだろうか。。。。ここが良いと思って購入した住民なので第三者のコメントは全く意味をなさない。皆、資金繰りに余裕あると思うので、不安を煽られても無意味な気がするよ。 -
298 不動産投資家 2011/07/03 06:12:53
買いたくても買えなかった人が
喚いてるだけですよ。
無視すればよいです。
浦安の洋上風力発電に期待しています。
【一部テキストを削除しました。管理人】 -
308 匿名 2011/07/03 15:52:59
↑
個人的には液状化対策はどうでもいい。
なんか液状化対策したところで、大地震きたら結局また液状化しちゃいそうだし(笑)
あと、液状化は新浦安に住む上では覚悟の上だった。
ただ、早過ぎだろ！ という気持ちはあるけどね。
それより、全く想定してなかった放射線汚染の方が、予想外な分凹むのよ。 -
309 匿名 2011/07/03 23:18:19
↑
確かに。放射能汚染は目に見えず、何がどうなのかハッキリしないので厄介だ。
気候に影響されるし、何とかしろと言っても誰も何も出来ないのが現状。 -
312 匿名 2011/07/04 02:57:11
別板であったのだが、プラウド４が建設されるような情報があります。高洲のグラウンドに元々、中学校が建設されるような話があったのが取りやめへと聞いています。低層マンションしか建設されない計画だったが、先般の震災の影響から高層への計画が許可されるとか。。。プラウド新浦安前の企業庁管轄グラウンドに建設されるのは、果たして。。。
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316 匿名さん 2011/07/04 07:35:52
↑
パスワードなり、ユーザー登録制にでもしない限り無理。
「住民専用」というのは名ばかりで、あくまでも我々ユーザーに一任してるだけ。
だから住民かどうかはまったく分からないし、部外者が住民になりすますことも、
住民が部外者になりすますことも可能。
たまに「住民専用」という文字を信じた住民が、外部に漏らしちゃ行けない情報とか書いちゃってることが
あるけど、それは本当にやばい。
（例：オートロックだけど、○○のところから中に入れるよね、とか）
対処するためには、e-mansionの掲示板そのものの仕様を変えることになるから、
他のＨＰを用意するしかない。
ネットの利便性として、匿名だからこその使いやすさがあったり、
匿名掲示板だったら声がデカい人も、非匿名になったら急に黙っちゃったりするものだから、
抵抗ある人も多いね。
-
317 匿名 2011/07/04 08:46:42
↑
全く同意。
ネットの書き込みを甘く見てる人が多い。
住民専用ページで意見してみては？と言うと、あっちは名前出るから書けないとか言ったり。
正しい意見だと主張するなら、匿名じゃなくても書けるハズなのに。 -
by 管理担当
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