プラウド新浦安　住人専用Part５

俺もこのマンション住民なんだけど、
売出価格の維持は困難って、売出価格なんて震災前から割ってたじゃん。
震災後なら尚更だよ。

新町のマンションがプレミアが付いて売れたのは少し前の話。

ここは住むには高値掴みとは思わないけど、プレミア付けて売りたい人には高値掴みだったことは否めない。

一戸あたり300万負担の合意を取るのは、絶対無理。
それ以上に、駐車場に液状化対策工事する方がもっと無理。

本格的液状化対策は、三点支持の杭打ち機もってきて、
何ヶ月もかかるんですよ。
車その間どうするのですか。

資産価値維持を考えるなら、一割引きでも、二割引でもさっさと処分した方が、正解。
暴落前に。

パームコートは臨時駐車場を公園の横につくってますね。ここもいつまでも今のままでは無理。

新浦のマンションあちこち見て回ったけど
プラウドの駐車場が一番酷いと感じました
しかし
プラウド住人の奥様が一番綺麗な方々が多いとも感じました
物件売り出し価格の一割値引きで購入でると聞きましたが
奥方の奇麗さを＋αで考えると５５００万の物件でも５０００万なら買いですね＾＾
購入しましたらよろしくお願いいたします
PS　奥様方に下心はありません、あくまで褒め言葉で書かせていただいただけです（てへ(#^.^#)）

パームコートは、対して被災していないのに、
中古市場では悲惨な状況だね。例えば、

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

の引き合いは4000万から。
プロの目だと、4000万でも売れたら、万歳と思うけれど。

これに比べりゃ、まだここはまし。

>>146 それを言うなら、プラウドと同じくらいパームコートも綺麗な奥様沢山いました（うへ('∀`)

パームコートは野村の費用負担で修復工事がなされるし、既に工事にも着手。駐車場補修時の代替駐車場も野村が確保。安心材料になっている。

それに対しプラウドは何も具体化していない。市場の評価としては、当然パームコートの方が好感されると思うけど。

早く具体的な復旧工事計画を固めていかないと、ますますイメージが悪くなりかねない。

>>148
液状化被害の場合、液状化対策をするのであれば早くてもよいが、対策しないのであれば地盤が落ち着くのを待つのが定石。
イメージ先行発言は、凛区というイメージと同じ発送だな、プケラ。
大事なのは本質。

液状化対策までするのか、元通りに直すだけなのかすら決まってない事を問題視している。工事を早くしろとは言ってない。工事計画を早く固めようと言ってるんだけど。よく読んでね。
地盤が落ち着くのを待つ？いったいいつまで待てば落ち着くのでしょうか？

まぁまぁ。
あと３０年くらい住むんだから、ゆっくりいこうぜ。

客観的な意見として、プラウド新浦安が今回の震災で共用部を中心にダメージを喰らったのは事実。以前に、誰かがUPしていたが液状化により駐車場は水没。車がレッカーで移動するという事態にまで発展した。重要なのは事実を列挙し、野村に修復させること。

費用負担は難癖つけても始まらない。建設後、住民が住んでしまっているのだから住民が負担する形で修繕すれば良いだけの話。それをブツブツ文句言うやつが居るから纏まらないのだと思う。隣人パームコートを引き合いに出している輩が居るが、関係ない話し。彼らは引き渡しが未だだった住民が居る関係で修繕費用は全て野村負担。That's allですよ。

纏まりが無いから、いつまでたっても修復工事が始まらないんだと思う。あー情けないよ。
もう少し本質をとらえて自分らのことを考えようよ！

>>156さん　冷静かつ客観的なコメントに敬服です。
あなたのような方がいらっしゃれば、建設的なレスも増えていくと思います。

現実を見据えながら、出来る範囲での対策と回復が徐々に出来るようお祈り
をさせていただいています。

震災直後に野村に云々で書き込みされていたけど、そろそろリアルな改修計画を組合の方々はまとめて頂きたい。人を呼べない（変に同情されるのが嫌）のが諸々宜しくないし、来てほしくても呼びにくいのも事実。特に両親（地方なので年に2回来るのを楽しみにしています）・・・金額的なことは安いにこした事は有りませんが、お金には代えがたいものですし。700戸有るわけですから1戸10万で7000万ですよね。

もらった地震保険でお金出し合えば良いじゃん。

地震保険は出ませんよ。今後半年以上、手つかずでも本当に良いのでしょうか？半年以内に退去する人は別かもしれませんが、集合住宅なので総論賛成・各論反対は仕方ないですが、復旧しない事を願う人はおかしい。この先10年単位で生活する場所なんだから、早く元どうりにしましょうよ。管理組合さん頑張れ。

どこまで本当の住人か分かりませんが、
もしここに本当の住人の方がいるなら


ここに書くより管マンションの説明会に出て、
きちんと話しを聞くことをお進めします。

もっときちんと話しが進んでますよ！

ほとんどが本当の住民じゃないと思います。
住民だったら、市からの補助の話しやもっと具体的なことを知っていますから。


121　よーくみると同じ物件がたくさん乗ってるだけじゃない？

春には10件以上でるけど、今年は3月からが不振だったため
販売戸数はこんなものでしょう。

>>163

え？
各個人で加入してる地震保険のことだよ。
被害があったらもらえるでしょ。
地震が起こったんだから。

浦安市の補助は原案のままでは殆ど期待できない。対象が電気、ガス、上下水道等のインフラ補修費用と限定的であり、駐車場や共用部の補修は対象外。補助金額は、補修実費の3分の1まで、かつ上限3千万円まで。支払対象が補修費全般に拡大されるように期待しています。

マンショん全体の被害は各世帯の被害として認められるという基準があるけど、その認定方法で地震保険支払われた人いますか？　市は一部損壊だっけけど。５％もらえるから大きいですよね。

>>168

保険会社の査定によるだろうね。
専有部分の被害無しで、共用部分だけなら認められなかったり、
専有部分にクロスにヒビが入ってたら認められたり。
保険会社、各戸の状況によるとしか言えない。

専有部分に被害がないと損害保険としては成立しませんよ。損害保険の成立する条件を満たしている住居は恐らくないかと思います。

各戸専有部でなく、棟単位での認定を行えるそうなんですが…

>>165
確かに、ダブってるのもあるけれど結構出てますね。
それに専従でYahooに出ていないのもあるし。

そもそも震災前から、120平米5500万なんて、ダンピングしてる物件ありました？
公開日は6月2日になってるけれど。
ラディアンやレジアスよりやすいじゃないですか。

> 損害保険の成立する条件を満たしている住居は恐らくないかと思います。

「建物」で一部損壊認定を受けた部屋はあるよ。
クロスの剥がれの枚数と、共用部分の被害をセットで。


> そもそも震災前から、120平米5500万なんて、ダンピングしてる物件ありました？

そこまではさすがに震災前は無い。
でも震災を考慮すると妥当だと思う。


> ラディアンやレジアスよりやすいじゃないですか。

安いけど、ラディアンやレジアスはまだ高い値で売り出してるだけであって、
実際に売れたわけじゃないんだから「ラディアンやレジアスの方が高い」というのは間違い。

>174
今の空気にフィットしない荒らしだなあ。恥ずかしいだけだからやめとけ。
と、釣られてみた。

>>174

ここ数スレに行政にたかるなんて、全く書かれてないけどね(笑)

120平米で5500は安いと思いますけどね（階にもよるでしょうが）。補修工事して共有部をもとに戻せば、お得な物件だと個人的には思います。

>>171

そんなのもう下りてるんじゃないの？
MORE Proudにも載ってたし、罹災証明書も市からきたし。

罹災証明書来ましが、何に使えるのでしょか？

浦安ナビによると、都内の賃貸借りるとき、手数料とかで優遇されるような事が出ていたような。

どうすれば有効活用出来るのでしょうか。

医療費には使えるようですが、誰も怪我していませんし。

色々なご意見は有難いが、的外れなものは困りますね。

震災による液状化や共用部の損壊があったのは事実。車が水没してレッカー移動があったのも事実。
しかし、修繕に向けたフォローをしており、今後の補修工事の目処は完全ではないもののたっているのも事実。
どのように住みやすいマンションにしていくかは住民と野村の相互協力にかかっているから、より一層の打ち合わせが必要。生活スタイルに変化があった訳ではないので、すごしやすいマンションのままですよ。

俺も同じ。
新浦安で良い。

引っ越したいなら賃貸に出してとっくに引っ越してるよ。

西日本に逃げたら仕事無いし、この原発の状況で都内に引っ越すなんて、引っ越し代が無駄だし。

り災証明書で会社からお見舞金出るところもあるみたいですね。
り災証明書無くても写真や住所の提出などで見舞金を出してくれる会社もあるみたいですけど。