アルファステイツ問屋町　【住民板】

現に入居して間もなく解体工事始まったしね。情報はあったから隠してたのかな。角部屋の人は陽当たり、通風性が悪くなるのは目に見えているし、窓開けたら、こんにちは！状態になりそうですね。ちなみに皆さんは一生今のマンションに住みますか？自分達は一生住まないつもりです。

そういや今工事してる丸の内の某物件はビルが隣接する階層から下は
販売価格がガクッと下がってたね。

後出しはズルイ

アウルトラストって岡山のデベで、アウルステージっていう名前ですね。
伊島北町に１２月完成予定のマンションがあるようです。隣が岡山で２棟目
（アウルステージ問屋町？）ですね。当方は東側に駐輪場があるので、先方が
気を利かして、駐車場か駐輪場を西側に配置してくれると、少しは圧迫感が
和らぐんだけどな・・・・

↑ごめんなさい。HPで確認したら、すでに岡山に５棟、広島に１棟
建設済みでした。

そうですね。駐輪場、駐車場の位置でせめて圧迫感なしにしてほしいです。そうゆう要望は管理組合から出せないのでしょうか？？

しかし、電灯に集まる虫がすごい。

夜中電灯が点いているからですかね。あと、どこから入ってくるのか小さな虫にも悩まされています。気付くと床にたくさん落ちているのですが・・・。　　　　　　　　　　　　　　

玄関の換気口から虫が入っているので管理会社に相談したらフィルターをつけてもらえますよ！結構苦情が多いみたいです。

ありがとうございます！
いいこと聞きました。

玄関の換気口から！？
同じくいいこと聞きました。

なにぶん虫が嫌いなもので…

隣のマンションはいつ頃工事が始まるんですかね？
できるだけ遅いことを願うばかりです…。

郵便局前の駐車場にリビンコートが建つそうですよ。もろ通学路ですよね、、

>>170さん　フィルターは付け忘れたのかな・・・管理会社も発覚したのだから今から全戸につければいいのに・・・何れにしろ定期点検で対応してもらわなければ・・・

>>175さん。
フィルターつけ忘れではないですよ。もっと細かい網目のものをつけてもらうんです。24時間換気の換気口が玄関なのでそこから吸い込まれてしまうそうです。今年は虫が多いようです…刺したりする虫ではないですが、やはり気持ち悪いですよね。

またリビンコートが建つの？工事が重なると騒音とか、トラックとか危なそうですね。てか、マンション建ちすぎなのでは(笑)お店を開拓してほしいなぁ。

問屋町はカイタックの聖地だから、まだまだ建つでしょう。

毎日お店のはしご？

マンションの町になるのかぁ

人が多い分色々ありそうで嫌だなあ

マンションから花火みえるかも？

花火バッチリ見えましたね！

携帯の電波が常に悪いと思いませんか？我が家だけなのかな。

室内アンテナ貸してくれますよ。無料で(^0^)/
9階以上は電波悪いみたいですよ。階が高いから色々な電波をキャッチするみたい。

それにしてもマンション周辺の水はけが悪いのには改めて驚きました。
先日のゲリラ豪雨や今回の台風でマンション東側の用水路があふれているようで、
その影響なのか特に正面玄関前が20cm近く冠水していますよね。これはこの
マンションだけで解決できるものではなく、やはり行政側に対応をお願いしないと
いけないのでしょうか？管理会社にお願いしたら何らかの対応をして頂けるのでしょうか？

水はけ問題そのものは管理会社にもどうしようもないでしょうね。
やはり行政が主体とならないと・・・ただ、行政を動かすには
問屋町住民の署名活動等、何らかの行動がないと、すぐには動かない
でしょうね。水はけの悪さだけならまだしも、それに付随する低層階
の方の排水逆流とか、機械式駐車場の使用禁止とかいった問題は
管理会社（組合）にも何かできることがないのかなって気はします。

大雨が降った際には様々な問題があることがわかった一日でした。
デベもマンション建築前にこのような事態は想定できなかったので
しょうか？購入は自己責任とは言え、何か少し腹立たしくなって
きたのが正直な気持ちです。

と、いうものの特に何もありませんでしたね。

本当にここは大丈夫でよかったです。リビンコートはエントランスも浸水した？？
なんだか大変そうでしたね。

今から嵩上げすればいいじゃん。
低い土地なんだから最初から上げとけば良かったのに。

でも笹が瀬川が決壊しなくて良かった。氾濫した時は覚悟を決めましたよ。

笹が瀬川の氾濫は人災です。
児島湾の締め切り堤防の管理ミスがある限り洪水の危険はこの先ずっとあります。
流域周辺にお住みの方は肝に銘じましょう・・・

苦情多いですね。毎回同じ人なのではとか考えてしまいます…。

そういう住民がいるってことじゃから仕方が無いのぉ。

昨日、今日と帰ってないのですが、何の苦情でてるんですか？

隣、14階のマンションみたいですね。年明けからウルサクなりそうですね。

隣のマンション看板ノレイアウトだと、このマンションりよりかな南にでてますね。日当たりに影響ないか心配です。どうなんでしょう？

東側日当たり（風通し、眺望も？）は厳しくなるね。あとはマンション間の距離が
どのくらいかだね。向こうのマンションにも南西戸があるわけだから、少しは遠慮
してお互い圧迫感がない距離は確保してほしいな。

ざっくりと日陰図書いてみましたが、冬以外Ｃ・Ｄﾀｲﾌﾟは午前中南側バルコニーからの採光に若干影響が出そうですね。どうしてあんなに南にだすのでしょう？？理事会メンバーには概要説明があったみたいですが、一般住民には音沙汰無しです。資料ぐらいは掲示するなり、迅速に情報公開してほしいです。

さらに南よりのレイアウトとありますが、アルファステイツも駐車場一台分しか南はあいていませんが、それよりも南よりという事は本当に南ギリギリに建つのですね。
まぁ、いい様に考えれば私なんか景色なんかあまりみないし、昼間リビングでテレビを見るときに光が反射して見にくいので・・・それはそれでいいかも。
ただ、売る時には少し予定より値を下げないといけないかな？

南ギリギリに建つとすると、エントランスは東側か北側になりますね。
１Ｆが駐車場じゃなければ、全戸駐車場確保は難しいのかな。西側に
駐車場スペースがあると、多少圧迫感減るんだけどなあ。ただ機械式
駐車場だと、その音が気になるかも。

せめてもう少し北側に寄せて、アルファステイツと並列になるようにお願いできないものでしょうか？
日当たりももちろんですが、角部屋の人は眺望にかなり影響が出ますよね。

新しく建てる側としては、西側の部屋も光がはいりますよ。とアピールしたいでしょうから意地でも南にだすでしょうね

現状看板の簡易なレイアウトを見ての話なので、正確な申請図を見たいですね。
商業地でも斜線制限はありますが、東側道路＋水路の総幅員が南側道路より広ければ
ｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂよりは南に出すことができるようですね。

後から建てるほうがなんでも有利なんですよね。
しかし、買ったばかりでこんなに早く隣にマンションが建つとは…。
知ってたら買わなかったかも。…ってもう遅いですよね。

本日立て看板の配置図を見たところでは、駐車場は北側に集中配置し、
西側壁面の一部（バルコニー？）は敷地いっぱいまでありますね。
お互いバルコニー側の窓あけたら「こんにちは」状態はいやだけど・・・

地盤工事が始まると、別の水道工事で少し前にあった、振動による水道水濁りが心配です。

穴吹は知っていたよね。入居完了までお金払って解体工事ｽﾄｯﾌﾟかけてたから。
それにしても、やり方が汚ない。南側ギリギリ建築なんて。
陽も風も入らないし、圧迫感も凄いだろうな。せめて平行なら分かるけど。飛び出しつてｶﾞﾀｶﾞﾀに
建てるなんて、見た目的にも変だし、問屋町的にどうなの。

穴吹さん知ってたんですか？私が質問したときは、よくわかりませんって言ってました。
南側いっぱいに立てるなら、せめて西南角付近は少し削ってほしいですね。少しは当方
側の意見言えないのかな？管理組合には、事前説明あったって記載がありましたが、
各種資料を管理人室に置いておくとか、閲覧できればいいんですけどね。

上の人の言ってる事が事実なら、大変な事なんじゃないの？
不利な情報を隠して販売するのは合法なの？？

＞＞２０９さんはいつ質問したのでしょうか？あなたが質問したときはそういった計画はなかったのでは？
その後計画が発表されたので入居が済むまで解体工事をストップしただけじゃないの？
大金はたいて購入するのだからそこらへんのリサーチは徹底的にやった方がいいですよ。後で後悔するだけじゃなくて資産価値が下がってしまいますので大損しますよ。

ほぼ入居完了の一週間後に解体工事再開がいい証拠。横の壁とっぱらったまま放置してたの見てました。穴吹に聞いたら、壊すのは決まってると言ってました。マンション建つなんて知られたら、解約金払ってでもキャンセルされちゃうから、黙ってたんじゃないかな。あとの祭りですよね。角土地マンション買うべきでした。しかし、建設位置とか騒音問題とかもっと配慮と言うか、説明や意見言える機会欲しいですよね

我が家、結露が酷いです。
何か対策とっている方いますか？

結露の程度は高気密・高断熱性能の表れですので仕方ないですね。我が家は内窓を取り付ける予定ですよ。

ペアガラスじゃないと結露はしますね。
内窓を付けるかサッシごとペアガラスかエコガラス
にするしか根本的な対策はないかもしれません。

サッシを勝手に代えていいかどうかは管理規則で
確認する必要はありますけど。

このマンション、ペアガラスじゃないんですか？
新築マンションで結露は辛いですね。
っていうか、マンション前の路駐すごくないですか？
明らかにマンションの住民が月極駐車場の並びで
置いてるし、隣のマンション予定地にも置いてるし。
最低限のマナーは守ってほしいですね。

我が家も結露はほとんどないです。

隣のマンション工事始まりそうですね。
人が増えるのは喜ばしいなと思います。
ただ、整地された時、網戸に水を含んだ粉みたいなものがとんできて、網戸と窓ガラスの掃除が大変だったり、
土嚢袋？みたいなものが飛んできたりだったので、そのあたりは考慮して欲しいですね。

隣のマンションめっちゃ広いですね。
ＬＤＫで３１畳って…。

隣にマンションができると資産価値って減るんですか？
街中のマンションはほとんど建物に囲まれてると思うんですが。

うちも結露は全然ないです。ペアガラスでも結露はしますよ。友達のマンションはペアガラスですけど結露が酷いと歎いています。

以前に結露がすると書き込んだ者です。
どうしてこんなに差があるのか…
部屋のタイプでしょうか。

ちなみに暖房器具はエアコンのみです。あと加湿器。

ここ数日冷え込んでいるので、リビングの窓もサッシもビッシリ結露が発生しています。

できるならば内窓は付けたくないですし、何か気づく点ありましたら知恵をお貸しください！

結露の始まる温度（露点温度）は室内の温度と湿度によって決まるみたいで、
部屋のﾀｲﾌﾟは関係ありません。どのような環境で生活しているかですね。
結露しないというお宅は湿度２０％以下のカラカラ環境で平気なお宅かもしくは暖房控えめなお宅と思われます。
加湿器＋暖房なら20℃60％程度の環境でしょうから、外気温が約8℃位から結露が始まるそうです。
結露がいやなら、加湿器をやめて24時間換気の給気口を全開にして（乾燥させる）暖房を控えめにする事で解決できますよ！
家は小さな子供がいるので劣悪な環境は避けたいので不可能ですが・・・

シングルガラスでも結露ない人もいるかもしれないけど、
今の季節は常識的な生活スタイルなら普通にシングルガラスは結露しますね。
こまめに水滴を拭き取るか空気を乾燥させるしかないかと。

ペアガラスでも結露は0にはなりませんが大幅に改善します。
それでも結構するとしたら暖房をガンガンしてるのに異様に湿度の高い環境に
してるか、もしくはサッシ枠の断熱性が低いことがあるかもしれませんn。

貴重なご意見ありがとうございます！
あれから更に冷え込む日々で、北側寝室は日々結露。
リビングのほうは結露の具合でその日の天気が分かるようになってきました…慣れですね。

内窓の見積りを出してもらった際にリビング側はサッシから床までの奥行きが足らないとかで部屋のほうに数センチ樹脂サッシが飛び出ます、とのことで…内窓を思いとどまってしまいました…
ただでさえ内窓は見た目に抵抗があるのに、さらに飛び出るなんて。

今年は窓拭きを頑張ってしのいだとしてもこれからずっと住むわけですから、何らかの方法をとらなくてはカーテンがカビてしまいます！

我が家は湿度50～60、室温20度を目標に快適に過ごしています。

でも、マンションは暖かいですね！！！
こんな寒い今の時期でも日中はエアコンオフで室内気温22度になったりします。
戸建に住む友人がよくビックリしますよ～

家は旭硝子のマドマドをつけました。確かにリビングはオプションのふかし枠は必要でした。見た目は思ったよりすっきり していて満足してます。

またもや貴重なご意見ありがとうございます！

メーカーによっても窓の特性が違うので、詳しくは分かりませんが
「結露軽減しましたか！？」

是非教えて下さい！

加湿器使用ですが、結露は全くなくなりました。窓際が冷たくなく快適です。

>>219さん

実際どうなんでしょうね？
もし、これからものすごく大きな地震が来るとしたら、角地でないほうがよいと考えます。
また、少々部屋せまくても、部屋のしきりがたくさんある物件を選びます。
日当たり云々はありますが、同時に建物がたっていたとしても、私はこちらを選びます
人それぞれなんでしょうけど･･･

うちは、リビングでは暖房を使用します。設定は25〜26度です。あとは、寒い時は＋ガスヒーターを使用しています。加湿器は使用していません。
ですが、結露はおこった事ないです。24時間換気があるからですかね？

また冷え込んできましたね。
以前より結露の相談をしていた者です

リビング以外の部屋の窓に内窓を設置しました！
サッシの色をホワイトにしたので壁との一体感があり気になりません。

そして結露がなくなりました！
窓際が寒くもなくなったしエアコン無しで寝られるようにも。

リビングはやはり出入りが多いので内窓に抵抗あり、また後々窓をペアに変えようかと検討しています。今年はもういいかな…

うちも２４時間換気はしています。
湿度の違いでしょうか？
細かく言えばエアコンの設置場所、向き、室外機の向きも関係してきますよね。

このマンション購入者は事前に東隣りに
マンションが建設される事をほとんどの方が
予想されてたんじゃないかと思いますが
違うでしょうか？？？
また売主の穴吹興産も１２０％確信犯だと思います。

①購入価格の割りに内装のグレードが高く
　お買得感があったはずです。

②東隣りにマンション建設の好適地がある事は
　素人目にも明らかでした。

だから今更「アウルステージ問屋町？」って感じです

特に打撃を受けるのは各階の４号室の方々だと思われますが
まぁ、しょうがないですよね．．．．．．．．．．
諦めましょう、仕方無いことです

戸建なんかでも両隣の家に囲まれてたりしますからね。
北側or南側以外全部ぐるっと囲まれてるような家もたくさんあるわけだし、
まぁ別に珍しいことではないでしょう。

南側は空いているんだから、そこまで日照は変わらないと思いますよ。

購入する前から、将来的には東隣が取り壊しされる可能性があるかも…とは思っていました(予想よりはかなり早かったですが)。購入を決める時点で仮に穴吹さんに尋ねても「それは何とも分からないですね」と答えられるでしょうし、最終的には自らが購入を決めた訳ですから、個人的にはそれほど後悔はしていないです。将来的には南側もどうなるか分からないとは思いますが、その時はその時だと思います。
おそらく「アウルステージ問屋町」の東側の部屋となると、ここの東側の部屋よりも値段的には結構高くなるのではないでしょうか？問屋町に住めてここの値段を考えれば、私は相応に満足しています。
もちろん東側の景色が臨めなくなるのは少し残念ではありますが、東側は直射日光が結構強くてまぶしいことに住んでみて気付きましたので、東側に建物が建てば直射日光を遮ってくれるので、それはそれで助かります。

アウルステージ問屋町はかなり南側にせり出すらしいので、Dタイプの場合、午前中の日照も
多少影響はあるでしょうね。今後さすがに南側にマンションが建つとは思いませんが、商業ビル
であれば可能性はありますよね。その場合、今は確か南側に当マンション向けの駐車場が何台分
かありますが、あくまでも民間から借りているということなので、契約延長は確約できないです
よね。ただでさえ、このマンションは駐車場が不足しているのに、違法駐車が増えなければいい
ですが。

岡山市内で標準的マンションで同価格の場合

街中なら７０～８０㎡で駐車場は別途有料
郊外なら１００～１２０㎡で車は１台目は無料
ってのが相場ではないでしょうか

だから街中マンションなら眺望は我慢します

しかし、ここは郊外マンションなんですから・・・・・

たぶん東隣りのマンションが竣工する頃には
売りに出される方が多数おられるでしょうが？？？

かなり厳しい売値になる事は覚悟しなきゃなりませんでしょう
特に東南角部屋の部屋は．．．．．．．．．残念です

東側に建つからって売りに出す人はそういないでしょう。
景色ばかり見ているわけではないし、そんなに何度も買い替えができるものではありません。
けど、確かに郊外マンションなのに眺望が良くない（東側のみですが）というのは
売る時には不利かもしれませんね。

マンションは立地を買えです。

周辺環境は最重要視しなければならない条件ですよ。

周辺環境で言えば問屋町は最高の立地だと思います。スーパー・銀行・郵便局・学校・バス停全て徒歩5分以内でおまけに
交通量の少ない割に幅員の広いゆったり道路、なかなかレアな立地だと思います。問屋町の中で立地の優劣はあるでしょうが満足しています。

先日、マンション管理会社変更提案で穴吹コミュニティからのチラシがポストに入っていませんでしたでしょうか？
管理組合で決議すれば管理会社を変更できることは知っていました。今のところ管理会社のサービスに特段の不満はないのですが、どのような提案をしてもらえるのか比較のために一度見積りしてもらっても良いのではと思っています。皆さんはどのようにお考えでしょうか？
もし現状から管理組合を変更すると、あなぶき興産のサポートが無くなるようなことはないのでしょうか？

今、何の音と響きかと思ったら、隣の工事の音でした
地響きみたいに響いて、音もすごかった！！
これってうちのマンションに支障はないのでしょうか？
これだけ響くのだから･･･
マンション立つのは仕方ないし、ある程度の騒音等や響きや我慢するけど、
隣の工事によって、うちの建物に劣化が生じるなら、調べていただきたいですね・・・

住民でもないのに住民板をチェックして、難癖つけておかしんじゃないの？

確かに地響きみたいな感じはありましたね。建物の劣化というより、水道管振動
による水のにごりが心配です。工事中は定期的に水質検査してほしいくらいです。

隣の工事うるさすぎ…！

まだリフォームされた方はいらっしゃらないですかね？
１年住んでるといろいろ思いも出てきますよね…

なんのためのリフォームでしょうか？
なにか気に入らない箇所でも？？

たまに下水？排水管が超臭くないですか？トイレとか‥。
まるで、う◯こみたいな臭い。少しすればおさまるけど。原因何なんでしょう？

1番高い部屋って新築でいくらでしたか？記憶では3,000ちょっと？