アルファステイツ問屋町　【住民板】

>>219さん

実際どうなんでしょうね？
もし、これからものすごく大きな地震が来るとしたら、角地でないほうがよいと考えます。
また、少々部屋せまくても、部屋のしきりがたくさんある物件を選びます。
日当たり云々はありますが、同時に建物がたっていたとしても、私はこちらを選びます
人それぞれなんでしょうけど･･･

うちは、リビングでは暖房を使用します。設定は25〜26度です。あとは、寒い時は＋ガスヒーターを使用しています。加湿器は使用していません。
ですが、結露はおこった事ないです。24時間換気があるからですかね？

また冷え込んできましたね。
以前より結露の相談をしていた者です

リビング以外の部屋の窓に内窓を設置しました！
サッシの色をホワイトにしたので壁との一体感があり気になりません。

そして結露がなくなりました！
窓際が寒くもなくなったしエアコン無しで寝られるようにも。

リビングはやはり出入りが多いので内窓に抵抗あり、また後々窓をペアに変えようかと検討しています。今年はもういいかな…

うちも２４時間換気はしています。
湿度の違いでしょうか？
細かく言えばエアコンの設置場所、向き、室外機の向きも関係してきますよね。

このマンション購入者は事前に東隣りに
マンションが建設される事をほとんどの方が
予想されてたんじゃないかと思いますが
違うでしょうか？？？
また売主の穴吹興産も１２０％確信犯だと思います。

①購入価格の割りに内装のグレードが高く
　お買得感があったはずです。

②東隣りにマンション建設の好適地がある事は
　素人目にも明らかでした。

だから今更「アウルステージ問屋町？」って感じです

特に打撃を受けるのは各階の４号室の方々だと思われますが
まぁ、しょうがないですよね．．．．．．．．．．
諦めましょう、仕方無いことです

戸建なんかでも両隣の家に囲まれてたりしますからね。
北側or南側以外全部ぐるっと囲まれてるような家もたくさんあるわけだし、
まぁ別に珍しいことではないでしょう。

南側は空いているんだから、そこまで日照は変わらないと思いますよ。

購入する前から、将来的には東隣が取り壊しされる可能性があるかも…とは思っていました(予想よりはかなり早かったですが)。購入を決める時点で仮に穴吹さんに尋ねても「それは何とも分からないですね」と答えられるでしょうし、最終的には自らが購入を決めた訳ですから、個人的にはそれほど後悔はしていないです。将来的には南側もどうなるか分からないとは思いますが、その時はその時だと思います。
おそらく「アウルステージ問屋町」の東側の部屋となると、ここの東側の部屋よりも値段的には結構高くなるのではないでしょうか？問屋町に住めてここの値段を考えれば、私は相応に満足しています。
もちろん東側の景色が臨めなくなるのは少し残念ではありますが、東側は直射日光が結構強くてまぶしいことに住んでみて気付きましたので、東側に建物が建てば直射日光を遮ってくれるので、それはそれで助かります。

アウルステージ問屋町はかなり南側にせり出すらしいので、Dタイプの場合、午前中の日照も
多少影響はあるでしょうね。今後さすがに南側にマンションが建つとは思いませんが、商業ビル
であれば可能性はありますよね。その場合、今は確か南側に当マンション向けの駐車場が何台分
かありますが、あくまでも民間から借りているということなので、契約延長は確約できないです
よね。ただでさえ、このマンションは駐車場が不足しているのに、違法駐車が増えなければいい
ですが。

岡山市内で標準的マンションで同価格の場合

街中なら７０～８０㎡で駐車場は別途有料
郊外なら１００～１２０㎡で車は１台目は無料
ってのが相場ではないでしょうか

だから街中マンションなら眺望は我慢します

しかし、ここは郊外マンションなんですから・・・・・

たぶん東隣りのマンションが竣工する頃には
売りに出される方が多数おられるでしょうが？？？

かなり厳しい売値になる事は覚悟しなきゃなりませんでしょう
特に東南角部屋の部屋は．．．．．．．．．残念です

東側に建つからって売りに出す人はそういないでしょう。
景色ばかり見ているわけではないし、そんなに何度も買い替えができるものではありません。
けど、確かに郊外マンションなのに眺望が良くない（東側のみですが）というのは
売る時には不利かもしれませんね。

マンションは立地を買えです。

周辺環境は最重要視しなければならない条件ですよ。

周辺環境で言えば問屋町は最高の立地だと思います。スーパー・銀行・郵便局・学校・バス停全て徒歩5分以内でおまけに
交通量の少ない割に幅員の広いゆったり道路、なかなかレアな立地だと思います。問屋町の中で立地の優劣はあるでしょうが満足しています。

先日、マンション管理会社変更提案で穴吹コミュニティからのチラシがポストに入っていませんでしたでしょうか？
管理組合で決議すれば管理会社を変更できることは知っていました。今のところ管理会社のサービスに特段の不満はないのですが、どのような提案をしてもらえるのか比較のために一度見積りしてもらっても良いのではと思っています。皆さんはどのようにお考えでしょうか？
もし現状から管理組合を変更すると、あなぶき興産のサポートが無くなるようなことはないのでしょうか？

今、何の音と響きかと思ったら、隣の工事の音でした
地響きみたいに響いて、音もすごかった！！
これってうちのマンションに支障はないのでしょうか？
これだけ響くのだから･･･
マンション立つのは仕方ないし、ある程度の騒音等や響きや我慢するけど、
隣の工事によって、うちの建物に劣化が生じるなら、調べていただきたいですね・・・

住民でもないのに住民板をチェックして、難癖つけておかしんじゃないの？

確かに地響きみたいな感じはありましたね。建物の劣化というより、水道管振動
による水のにごりが心配です。工事中は定期的に水質検査してほしいくらいです。

隣の工事うるさすぎ…！

まだリフォームされた方はいらっしゃらないですかね？
１年住んでるといろいろ思いも出てきますよね…

なんのためのリフォームでしょうか？
なにか気に入らない箇所でも？？

たまに下水？排水管が超臭くないですか？トイレとか‥。
まるで、う◯こみたいな臭い。少しすればおさまるけど。原因何なんでしょう？

1番高い部屋って新築でいくらでしたか？記憶では3,000ちょっと？