マストメゾン豊中（旧スレ名：阪急豊中駅前 新開地ビル跡の分譲マンションについて）

まだ価格も間取りも全然公開されてないのに、嫉妬しようがないんだけど。

＞５３さん

間取りはすべて公開されてますし、
値段もおおまかなものは公開されてます。

駅前にしたら安いですよ。

そうだとしても、ここの工事は、
ありえないだろうって思います。

なにも嫉妬なんてしてませんが。

あなたが、買えない人なんじゃないの？

＞５５さん

> 間取りはすべて公開されてますし、
> 値段もおおまかなものは公開されてます

え？！　どこに公開されてましたか？
看板もネットでもまだ見つけれてません。

資料請求してないんですか？
たいていネットに詳細情報のせるのは後回しですよ。

>56さん　55です。

　販売員に、お聞きください。　

　

　

56です。
実はまだ資料請求どころか電話もしてません。
情報公開とはどんな人にもあまねく同じ情報が与えられる事だと思いますし、何よりもこの物件に関しては(何となく)、悪いカキコしてアシつくのもヤだし。

なので、インターネットに部屋の間取りや販売価格帯の情報が公開されるのをひたすら待ってます。(^_^;)

なんで？？意味がわからない。情報公開されるときには、買いたい部屋がないなんてことは普通にあるけど。世の中そんなものだけども。

このマンションが良いか悪いかは、人それぞれ求めるものが違っているので
良いとも悪いとも人それぞれじゃないでしょうか。

>60
ネットにすべて掲載されるとは限らないですよ？
というか一部しか載せないことがほとんどだと思います。

本広告を行うまでは、契約または予約申し込みは一切応じません。
また、申し込み順位の確保に関する措置を講じません。
（販売予定時期/平成23年10月下旬）
（http://www.toyonaka-1.com/outline.html）

インターネットの物件概要にはこのように明記されているので、早く業者にコンタクトをとらないと売り切れる、などということはあり得ません。（現在はまだ販売戸数未定なので、地権者への分譲は先行できるにしても。）
もしも地権者でもない一般の方を対象に、先行予約受付みたいなフライングが実はあるとしたら、虚偽広告ですよね。

工事現場の安全管理・監督状況や、現状の極端な情報出し惜しみ・煽り的ＰＲ方法を見るにつけても、この物件（の業者）への接触はきわめて慎重にならざるを得ません。
どうも、建物というハードウェアを売って終わり、社会貢献意識が欠落してる、という気がしてなりません。
私は「もっと地元の近隣住民を大事にするデベ」「顧客本位の信頼できる売り方をなさる販売業者さん」の扱われる物件を選びたいです。
なので、私個人の意見としては、この物件は「Ｘ」。

一豊中市民としての冷めた目で、豊中駅前の看板物件への単なる興味としてこのスレに参加させて貰います。

慎重になり過ぎ。。
> 極端な情報出し惜しみ
って自分からコンタクトもとらずそういうのはどうかと。。

まあこの物件が駅近と言う以外そんなによくなさそうな点は同意ですけどね。

ネットに第1期予定販売概要が出てますね。
（最終情報更新日や次回情報更新予定日が書いてないのが惜しいけど。。。）

初回販売は２０戸、販売予定時期は１１月か…。

営業の方に会っていろいろ聞いてみたいけど、モデルルームもないので、どこで話をするのかな？？
まさか、とりあえずは電話で、とか、喫茶店やホテルのロビーで、になるのか？？
宝石販売じゃあるまいし、そんなのヤだなぁ。。。

あれだけ出来上がってるから現地に販売センターとかできるんじゃないでしょうか？
マンション名もきまったみたいですね。マストメゾン豊中だっけ？うろ覚えですが。
テナントも居酒屋みたいなのが看板できてたような。
正直あまり住みたくないなと思いました。

元新開地ビルの地下で営業されていた
お好み焼きの「ねこじた」さんが戻って来るみたいですね。
11月10日にオープンらしいです。
眼鏡屋さんと、お花屋さんと他にはどんなお店が入るのでしょうか。


今朝の新聞に入っていましたが、ジオの後にもマンションが建つみたいです。

駅前、マンションラッシュですね・・・。

ほほぉ～、、お好み焼きですか。よろしいねぇ！

昔々、ここと同じように１Ｆ、２Ｆに食堂が入っているマンションに住んでいましたが、焼肉、鰻の蒲焼き、ラーメン、たこ焼き、と、「得も言えぬ良い香り」が食事時になると漂ってきてたのを、懐かしく思い出しました。
そういうコテコテ系の食事が好きな方には、たまらんロケーションでしょうね。（＞自分）

で、１Ｆ・２Ｆの換気設備（排気塔）はどこに設置されているのかな？

６８さん
ジオの後に建つって、どこのジオのことですか？

言葉が足らず、すみません。
アイボリー前の「ジオ1300スポーツクラブ」のことです。

６８＝７８さん
情報有り難うございました！
もし温泉給湯付きマンションだとしたら、他との差別化という点で興味深いですね。

余談ですが、ここのスポーツクラブが閉鎖された影響で、ハートパレットのスポーツクラブが大繁盛だそうです。そういう話を聞いていると、駅前立地の新築マンションは、小売店舗や食堂街などの普通のテナントを入れるより、スポクラをテナントで入れる方が注目を浴びるかも知れないですね。

ここ、その後何か動きありますかね？
まだ工事してるみたいだけど、次の広告では12月末発売になってたりして。(笑)

なんでここ、こんなに閑古鳥が鳴いてるの？
どこかのスジから脅された？

書き込むの飽きた。

そう言えば、物件購入に名乗りを上げるときって「私は反社会的勢力とはいっさい関係ありません」みたいな誓約書を書かされるけど、逆に購入希望者が販売員に「デベとかの業者や地権者は大丈夫なの？　同じような誓約書、こっちにも出してよ」って言ってくるケースってあるのかな？
ここの工事中の安全管理状況とか、なかなか地権者と揉めてそうな書き込み状況を見てて、ふと気になった。

昨日夕方４時頃に横通ったのですが、すでに９階以上にしか陽が当たってませんでした。駅前の他の既存のビルの影に入るようです。夕日を期待している人は気をつけてね！

サイトが更新されましたね。
第1期販売概要に価格などが記載されていました。

１２月４日抽選で１２月下旬入居開始ってすごいスケジュールだな。
なんでこんなにタイトになったの？

なんかベランダに植木おいてる部屋があったんだけどあれはモデルルーム？

　先日、モデルルーム見てきました。
場所の割に販売価格が安いなと思っていました。実物を見て、納得です。
部屋の仕様は、かなり安価な物で対応しているように見受けました。窓のサッシ、流し台、ガスコンロ・・・あまり良いモノ使われてない感じ。
下駄箱やクローゼットぐらいは、鏡面仕上げの扉を使って欲しかったです。表現が難しいですが、高級感と言うか分譲マンションって感じがしなかったです。
　また、管理組合は3つも作られるようです。

内装に使用されている物が安価な物であっても
立地がの良さと価格が立地からして安いのだったら
内装は後々リフォームと言う事も考えられるので
立地と価格でかなり気になります。

賃貸用って感じですかね。

賃貸用に投資しても、こんな値段では優良な借り手はまず居ないでしょう。

何か閑散としてますね。売れてるの？

あと５戸しかないことから考えればわかるでしょうに。

第2期の販売もするようですから、残り5戸ということはないと思います・・・。

あれ、かなり話題になってるかと思ったら意外と閑散とてますね。

普通の分譲マンションでは無いみたいですね。

豊中近辺はファインフラッツ・エルグレース・ジオ・ブランズと新築ラッシュですね。

エルグレースやファインフラッツの線路沿いの騒音だけど、
こちらは案外うるさくはないです。

ベランダに洗濯物が見えたけど、もう入居してるんですね。

北摂ですな

なんか売れてる感じが全然しないのは私だけ？？
人気のあるマンションは完成する前に全部売り切れるものですよね、普通・・・

なんかパッとしないですよね・・・

ホントに私も不思議に思います。

テナントも多いですし、分譲賃貸向けらしいです。

ほんとだ。

北向きのお部屋、何戸か賃貸に出ていますね。

期待してたので残念です。
駅前の素敵な感じのマンションになるのかなーっと思っていたので。
そういえば駅前や駅近のマンションはどうしても賃貸化しやすいんでしょうか。
駅近を大前提に探しているので、賃貸化はマイナスです。
仕方ないんですかね。

>95
駅前だからと言って一方的に賃貸化の動きは少数なんじゃないでしょうか?
梅田とか三宮なら別条件ですが…
今回は、地権者物件が賃貸に回っているだけかもしれませんが。(地権者本人は別の安いところへ転居など)

投資家が一旦買い付けた部屋を、賃貸市場に回したとしても、毎月15-20万円の家賃収入を得続けるのは困難なうえ、収支均衡がギリギリかと思います。(賃貸広告料や礼金、固定資産税、手数料、修繕積立金等)
デベが直接放出した場合は、原価関係なくでもやっていけそうですが。

駅前でも生活至便なところであれば、分譲ニーズだけで満たす事が出来ると思いますよ。
マストもそうなんじゃないかな。
よってあまり気にしない方がよいかも。

購入した本人が賃貸に出すならまだしも、売主自体が賃貸に出すと
売れないからしてるみたいですよね・・・

96さん
なるほどー。ちょっと安心しました。
お詳しいですね！
地権者無しのマンションだとより安心かな。

もう入居は始まってるんですよね。
契約者さんや入居済みの方のコメントが無いのは何でなのでしょう。
親戚が検討してるので住まれた方の意見が聞きたいな。

こちらを検討しているものですが、
入居されている方はいらっしゃるのでしょうか。
住み心地はいかがですか？
駅前の利便性に魅力を感じています。
それと同時に雑多さも付いてくるのですが、、

駅前は確かに便利です、あえてマンションを購入するのは
駅に近い立地が良いからとおっしゃる人が多いのではないでしょうか。
駅前は利便性はあるけれど、それに伴って住宅街とは違って雑多さも多少は
つきものだと思います。
それ以上の利便性は感じます。

洗濯物は外に干せるんでしょうか。
ロータリーの音楽などは生活に支障はない程度ですか？

すぐ横に2棟マンション建つのが決定しているみたいなので、敢えてこのマンションにする必要がないかと。
設備もそこそこだし。

もう直ぐ築１年だけど、本当の在庫はどれくらいなの？

マストメゾン豊中 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00074836/summary/
更新日：2012/07/13
総戸数 123戸（住宅99戸、店舗等24戸）
販売戸数 19戸

家賃管理費で月１０万円って安いね。
しかも敷金０円、礼金１ヶ月も安い。
新築でこんな条件だったら１０年後は終わってるな。

直ぐ借りたいくらいの条件だよ。
でも借り手いないとは不景気だな。

というか、同じ建物で募集してる部屋が１３件もあるって、
ここって分譲賃貸の投資用マンションなの？


賃貸マンション（物件番号：0103620-0006934）の物件詳細【HOME'S】｜賃貸住宅[賃貸マンション・アパート]の検索・賃貸情報
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1036200006934/
賃料　管理費　9万円 ( 10,000円 ).敷金 / 礼金1ヶ月 / 3ヶ月.保証金 / 敷引・償却金- / -
62.91m²
2SLDK ( リビングダイニングキッチン 16.7帖 洋室 6.5帖 洋室 5.5帖 収納 1.5帖 )
7階 / 14階建
登録日：2012/09/03

こんなに良い立地で、もの凄い数の売れ残りがあったり、
２０室も賃貸に出したりする理由って、何が原因なの？

賃貸、安くだしすぎ。
この値段みたら、購入意欲落ちまくる（苦笑）

>>109
それって、地主が等価交換で土地とマンションの部屋を交換したってこと？
ここ建物とか内装設備とかって、賃貸級の水準？それともちゃんと分譲用の水準になってます？

>>110
普通に賃貸で借りた方が得でしょうね。

>111さん

等価かどうかは疑問ですが、地権者がいるのは事実のようです。
普通に考えて住宅地ではなかったので、議決権も複数持ってらっしゃる方もいるのではないでしょうか？

設備については、最新の分譲ほどはないですが、賃貸ほどということもないです。
分譲自体がやや安めなので、設備が微妙でも適正な価格だと思います。

今は賃貸のほうがお得でしょうね。
購入ならまず賃貸で借りてみて、周りの分譲マンションが出来上がってから比較し、中古購入で良いと思います。
当分は値下がりのスピードのほうが早いでしょうし。

価格 2,970万円～5,570万円
専有面積 59.20m2～93.78m2

一番狭くて一番安い部屋なのに、59㎡で2970万円はどう考えても高いと思うけど･･･
普通だったら75㎡で3000万円いかないと思う。
もちろん、駅前だから高いのは解るけど。


マストメゾン豊中 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00074836/summary/

総戸数 123戸（住宅99戸、店舗等24戸）

異常に店舗が多い･･･
マストモールの1Fに靴専科、摂津水都信用金庫、
3FにDoCoMo、お好み焼き屋、ごはん処 ねこじた。

こういう店舗が多いマンションというかビルって、
住人にとっては管理費とか修繕積立金で得なの？損なの？

このマンションって設備がかなりちゃちいですね。
キッチン下の扉って閉じる時にガシャン！って鳴らないやつが標準かと
思ってたんですけどここのはガシャン！って鳴るやつだった。
今余ってる部屋は間取り微妙、色も微妙。

ちなみに、景色は最高でした！！！

ここのマンションってどうなんですかね・・・。
この掲示板にはパチンコができるらしいって書いてありましたが、本当にパチンコが入ってしまうんでしょうか・・・。

結構新しいのでいい感じのマンションなのかなっと思っていましたが・・・・。実際はどうなんでしょう・・・・。

どなたかこの掲示板を見られた方がおられましたら、知っている方で結構なのでこのマンションのことを詳しく教えてください。

マストメゾンのテナントフロアにパチンコが入ることはないと思います。そんな造りになってませんよ。パチンコが、駅直結の旧キタノスーパー跡地に入っているのは事実ですけど。

ありがとうございます。

南側は土日は窓を開けると駅前の歌声がもろに聞こえますが、北側は嘘のように静かです。
住んでみて便利だったのは、広いごみ置き場があり24時間出せること。ゴミストレスがなくなりました。
粗大ゴミもおかせてくれます。
駐輪場が室内なので、電動自転車やバイクが痛みません。
子供や老人は比較的低層に何人かいるようですが、高層は仕事をしている人が多く昼間ひっそりしています。
他人と干渉せずに、便利に静かに住むには良いです。

ワコーレは早々に完売ですね。

＞マストメゾンのテナントフロアにパチンコが入ることはないと思います。そんな造りになってませんよ。パチンコが、駅直結の旧キタノスーパー跡地に入っているのは事実ですけど。


オーナーに外国籍の方が多いこと、テナント料が高過ぎ空きが多い点から、ギャンブルの店が入るなんて噂が広がったんでしょうね。

２４
＞下のテナントにパチンコ屋とかゲーゼンが入ったら最悪ですね。


エトレの１階はパチンコ。その隣のビルも。
「マンションだからパチンコはない」とは限りませんね。

24時間粗大ゴミも出し放題って事ですか？
季節の変わり目って粗大ゴミが大量に出てしまって、回収日まで置いておくのが
結構ストレスなので、粗大ゴミも何時出しても良いのは嬉しいですね。
室内の駐輪場は、監視カメラって設置されていますか？
夜は室内の駐輪場ってちょっと怖いです。

パークハウス豊中を待って良かった。

防犯カメラの設置箇所は対外的には公開していないと思うので
駐輪場のカメラの件に関しては
直接お尋ねになった方がいいと思います。
やはり人気がいつもある場所ではないので
ついていてほしいですよね。
エレベーターも防犯タイプの物ですし
全体的にセキュリティに関しては他のマンションよりも気を使っている感じはします。

＞パークハウス豊中を待って良かった。


パークハウスの板に、「三菱地所が外国人への売り込みが積極的すぎる」というような内容の書込みがありました。

東京の三菱のタワーマンションは富裕層の中国人だらけらしいですね。
パークハウス豊中がそうなるかは可能性低いですが。
一応三菱体制の情報として。

富裕層の中国人は、勝手な想像ですが豊中で生活するより
梅田近辺のマンションで生活する人が多いのでは？

（場所にもよるが）豊中が高級住宅地であることを彼らは知っている。郊外に住む価値観を持っている。
あと、豊中市は大阪府では大東市と岸和田市とならんで、定住外国人に選挙権を与えている。こういった点も、豊中に引きつける要因になっている。いずれにしても、豊中は韓国中国人がこの数年急増して街並や公共の場でのマナー等が非常に変っている。生活保護も外国人には甘いし。税収は伸び悩んでいるのにね。

134さん
ここ数年で、本当に豊中は変わりました。

豊中は外国人参政権に熱心な、中野寛成のお膝元ですから。

竣工から１年以上経つのに、なかなか売れませんね。駅直結だしスーパー近くにあるのに。理由はなんでしょうか。

地権者が多いとか、店舗が多いとか
設備が賃貸マンションレベル、周辺環境が雑多で投資向けなど
色々聞きますね。

地権者と店舗が主な理由かなと思います。豊中駅周辺は、利便性も治安もよく住みやすい場所ですし。近隣に新しいマンションができているので先にそちらが埋まりそうですね。そんなに土地もないですし、マンションがまだまだ増えるという事もないでしょうから、そのうちここに人が流れるのではないでしょうか。

駅1分の立地ですし、実際にお部屋を見て購入できるって安心です。
ディスポーザーなどもあって設備も悪くないと思いますが、下の階に店舗があるって
普通に考えたら便利ですが、そこが問題となるとどのような事が具体的に問題に
なるのでしょう？
セキュリティーとか？でしょうか？

まだやってたんだ、このマンション。
売り主も何か手立て打てば良いのに。
店舗についての懸念は前のレスに書いてあったね。
売り出し当時そこそこ話題だったけど、設備＆地権者＆投資向けで
一気に閑散としたマンションだね。

このマンションは賃貸で住めばいい

あえて買う必要性はない

なにここ？
なんでこんなに高いの？

一時、真剣に悩んでたけどここ買わなくて本当に良かった。
数年前より今は治安悪くなったし。

三菱と近鉄のマンションが計画中ですね。
ここは投資目的が多いのかな？
賃貸募集してる部屋が20室もあるから。

どうやら１２月で完売したようで。
まー住みたければ賃貸でいくらでもありますけど。

http://www.toyonaka-1.com/

あとは売買決済の完了を待つのみですね。

賃貸のマンションも空室が25部屋くらいあったけどいっきに値下げしてたからほとんど空室はないと思うよ。
60㎡台で管理費込み家賃80000円台とか安かったから。

賃料、凄く安いんですね。
売り出し当初から考えると信じられない価格。

建具も賃貸レベルで賃貸部屋も多いし、地権者も多いし
ここを買った方はどう考えて購入されたのでしょうか。

家賃8万円はありえないと思います。
それかその部屋は訳あり部屋ですかね？
今マストメゾンの賃貸出てる部屋は16万〜20万です。
4階16万とか。
ホームズでもミニミニでも見たらわかりますよ。

賃貸で探してますが7階の部屋を検討してます
駅前の騒音や電車の音はどの程度気になりますか？
子供のいる家庭はどれくらいの割合でいますか？
あとは街の全体の印象やマンションは住み安いですか？
良い面は不動産屋から聞けると思うので悪い面を聞きたいです

あと、ここは分譲なので部屋ごとに賃貸の条件が違うと思いますが
お盆休み前に75㎡の部屋が管理費込みで10万5,000円で出てた部屋があったと思うのですが何階か解りますか？

マストメゾン豊中 2LDK 62.91㎡ 7階
家賃 管理費等
10万円 1万円
http://chintai.door.ac/detail_r/15003941.htm

マストメゾン豊中　3SLDK 75.28㎡ 7階
家賃 管理費等
12万円 -
http://chintai.door.ac/detail_r/15003940.htm

ここは賃貸で住むには良いでしょうね！
この近所に知人が住んでおりますが、特に悪い話しは聞かないです。
永住には向いてないけど、賃貸なら良い立地ですよね。
でも分譲で購入された方からすればこういうスレッドは辛いだろうな。

中古の売り部屋、強気な価格ですね
2年新しいワコーレ豊中ステーションウィングの中古売り物件も同じくらいだからそっち選ぶだろうね

ここは駅前なのに資産価値維持率が低くなりそうだから買うよりは賃貸マンションとして住むのがいいかも
今80㎡超えの部屋が2部屋同じ条件で募集してるけど、管理費込で16万円なのでそっちのがいいかもね
4階は高いから天秤にかけて礼金とか家賃の値引き交渉するのがいいね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005771802/
マストメゾン豊中 9階
価格 3,780万円
間取り 2LDK
専有面積 62.91m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.8m2）
所在階/建物階 9階/地上14階建地下1階
主要採光面 南西
所在地 大阪府豊中市本町1丁目　[周辺地図]
交通 阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2011年4月(築5年)


http://chintai.door.ac/detail_r/4548820.htm
家賃　管理費等　敷金　礼金　間取り　面積
16万円 -　16万円　32万円　3LDK　83.2㎡　
所在階　4階　方位　北東向き


http://www.athome.co.jp/chintai/4491446301/
マストメゾン豊中 13階 ３ＬＤＫ
賃料　16万円　管理費等　なし
敷金/保証金　16万円/なし　礼金　32万円
専有面積　83.20m²　階建 / 階　地上14階地下1階建 / 13階