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液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

匿名さん [更新日時] 2011-08-10 01:55:25
【地域スレ】東京臨海部のマンション市況｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部

　国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、
調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、
全体の３分の２にあたる９８地区となった。

　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が
大きく下落した。

　商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から
１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。

　住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。
　横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。

　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった
千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。

（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110527-OYT1T00941.htm


国土交通省　土地総合情報ライブラリー
http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/05/0a5398f694ad1894023...

[スレ作成日時]2011-05-28 09:31:31

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液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響

  1. 281 物件比較中さん

    液状化の影響で豊洲は物件購入希望者から敬遠されがちです。そうなれば、空き室分の維持管理費も負担しなければならない可能性が出てきます。

    超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える事となります。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する事は言うまでもありません。

    それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。

    15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事ではないかも知れません。

  2. 282 匿名

    ↑買えないとこうなるよ

  3. 283 匿名

    買えないなら千葉にでも行けばいいのに(笑)

  4. 284 匿名さん

    ↑売れないとこうなるの？

  5. 285 匿名さん

    液状化が確認された街「豊洲」、しかも３.１１の東京の震度は５程度。

    「豊洲」の中央卸売市場の移転予定地で安全基準値を大幅に上まわる有毒物質の検出が発覚、元重工業地帯である豊洲全域を本格調査する必要があるかも知れない。

    しかも豊洲物件はまだまだ売れ残りが多い。>>281のとおり維持管理費も大変かも。

  6. 286 匿名さん

    どうしたら買ってもらえるんだろう。

  7. 287 匿名さん

    この期に及んで、埋立地を売りつけようって根性があさましい。

  8. 288 住まいに詳しい人

    金持ちはこの表を見ても分かるとおり
    http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

    ランキング１０位中
    世田谷区　３地区
    港区　　　３地区
    渋谷区　　２地区
    千代田区　１地区
    田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
    に分布している

  9. 289 匿名

    ↑よく貼るね。

  10. 290 匿名

    江東区との違いでしょ。

  12. 291 匿名さん

    豊洲の売れ残りなんて、わけあり物件ばっかりじゃん。まともな部屋は、中古もでてこない。ここで煽ってるだけじゃ足りないんじゃないか？あとはどう対策とればいいんだ？

  13. 292 匿名さん

    ま　世田谷はもっと酷い状況なんだがｗ

  14. 293 匿名さん

    豊洲の豪華タワマンの広い部屋が欲しいです。

  15. 294 匿名さん

    『wikirooms(ウィキルームス)』： http://wikirooms.jp/だと
    液状化しにくい物件は「safety　area」マークがつくんだけど


    豊洲には、一個もsafety area物件がない・・・。
    こんな評価されたんじゃ、投資で買っても賃貸にまわせない。

    1. 『wikirooms(ウィキルームス)』...
  16. 295 匿名さん

    だからって、安全だなんて嘘つくわけにいかないでしょ。

  17. 296 匿名

    インフレと消費税アップ前に
    買うのが情報強者ですね。

    それを見越してか
    ＭＲは盛況らしいですね。

  18. 297 匿名さん

    売れない、売れない、埋立地が全く売れない・・・・

  19. 298 匿名さん

    インフレ、消費税アップとか言う前に液状化が確認された豊洲は買うべきじゃない。

    もともと重工業地帯の豊洲は土壌汚染も問題になってる、市場移転予定地以外も徹底調査すべき。

    震災前から売れ残り物件が多い豊洲には管理維持費等も今後は死活問題になるかも知れない。

    超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する事は言うまでもありません。

    それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事ではないかも知れません。



  20. 299 匿名さん

    5~8倍だかしらないけど、そんなお金のこと気にしてる豊洲民はいないし、いたとしたらはじめから選ばないだろ。安全のために出すべきところへ出すことに、何を躊躇するの？セーブするべきところをお間違えでは？

  21. 300 匿名さん

    液状化に土壌汚染、とどめは放射能ときたら、下落は当然でしょ。

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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