建売を購入する予定で申し込み直前の状態ですが、
このご時勢、業者の言うことをそのまま飲んで購入するのは怖いです。
で、第三者調査を入れようと思うのですが、調査会社選定って難しいですよね。
値段も４０万〜５万まで大きな格差があり、
また地盤調査、建物構造検査、契約内容チェック、内見立会い（入居前チェック）など
項目も色々あるので、どれを依頼すると効果的なのかもイマイチ不明です。
そんな方いらっしゃいましたら、ここで情報交換をしましょう。
マンションに関してもこちらでどうぞ。
[スレ作成日時]2005-12-26 05:28:00
マンションなら村上健さんがいいよ
地盤調査、建物構造検査、契約内容チェック、内見立会い
全部業者が違います。というか部署が違います。。
土地系-----地盤調査---
建物系-----建物構造検査-
不動産系---------契約内容チェック、内見立会い
銀行系--融資
建売を購入ならとりあえず、売主と建て主だけチェックしておけば、、
売主は重要事項説明書、建て主は住宅性能評価、瑕疵担保保障だけ確認しておけば、、
素人だとそれ以上は費用、時間的にも無理です。
間違っても バブル期に土地購入、姉歯設計--（森田設計）--日本ERI---木村建設---ヒューザー
---スレ主 は気おつけましょう。
第三者調査って高いですよね。パックで20万とかで、
もし問題があって購入しない場合は何度も費用が発生するので、
本当に購入する段階でないと入れられないし。
なので、
1)土地権利調査（接道状況調査）
2)簡単な建物調査
3)契約関係調整
4)相場調査
5)内覧同行
6)資金関係のアドバイス
※地盤調査に関しては、売主から調査レポートをもらって確認してもらいました。
を物件が決まるまでまとめて5万円の不動産コンサルティング会社にお願いしました。
接道が私道で持分が不明だったり、隣が建築基準法違反だったりしたところを
売主の会社に指摘し、契約に各種対応を盛り込ませることになりました。
コンサルティング会社が入っていることで、売主も真剣になったので、
かなり効果的（というか、依頼していなければヤバかったかも）だったと思います。
建築Ｇメンの会が良いのではないでしょうか？
花の事務所なんて史上最低最悪ですよ。
調査費は高くありませんか？
さくら事務所、アネスト、ホームドクター、住宅検査センター、カノム、一例ですが建物調査、住宅検査をやっているみたいですよ一度サイトを覗いてみてはどうですか？
スレ主様はもうここ みていらっしゃらないでしょうか？
結局どちらかを使って調査はされたんでしょうか？
別スレで似たような質問を以前にしましたが、
もし、調査をされたことのある方いらっしゃいましたら、どちらで内容はどんなで、
どうだったか、など 教えて頂けたら と思います。
うちは、契約はすませていますが、着工はもう少し先で、
竣工は来年の春の予定ときいております。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
